Bài giảng Một số kinh nghiệm trong soạn thảo hợp đồng xây dựng - Trần Trung Hậu

Nội dung text: Bài giảng Một số kinh nghiệm trong soạn thảo hợp đồng xây dựng - Trần Trung Hậu

1. Trung tâm bồi dưỡng nghiệp vụ kế toán Khoa Kinh tế & Quản trị kinh doanh ĐẠI HỌC MỞ BÁN CÔNG TP.HCM MỘT SỐ KINH NGHIỆM TRONG SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến thức & kỹ năng Đấu thầu trong xây dựng” Giảng viên: Trần Trung Hậu , M.Eng
2. ĐIỀU KHOẢN VỀ ĐỐI TƯỢNG SẢN PHẨM HỢP ĐỒNG: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Bên A giao cho bên B thầu thi công xây lắp công trình với quy mô và kết cấu công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được . phê duyệt và bảng giá trúng thầu được phê duyệt. § Khối lượng và yêu cầu kỹ thuật, chất lượng công trình căn cứ vào hồ sơ thiết kế do Công ty . lập, đã được ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG phê duyệt theo quyết định số . ngày , và hồ sơ mời thầu do Công ty lập, đã được phê duyệt theo quyết định số . ngày ., và hồ sơ dự thầu do Công ty lập MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 2
3. ĐIỀU KHOẢN VỀ ĐỐI TƯỢNG SẢN PHẨM HỢP ĐỒNG: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Yêu cầu về số lượng,chủng loại, quy cách, vật tư công trình theo đúng thiết kế, điều kiện sách và hồ sơ mời thầu. ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 3
4. ĐIỀU KHOẢN VỀ GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Giá trị xây lắp công trình : đồng( Bằng chữ: .). Giá trị này đã được phê duyệt bằng Quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu số ngày § Khối lượng và đơn giá chào thầu cho từng công tác trong bảng giá dự thầu là khối lượng và đơn giá khoán gọn cho ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG từngc6ng tác khi nhà thầu thi công các công tác đó theo đúng thiết kế đã được duyệt MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 4
5. ĐIỀU KHOẢN VỀ GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG: Hợp đồng thi công xây dựng (tiếp) NÊN § Việc điều chỉnh giá trị hợp đồng chỉ được thực hiện khi có những khối lượng, số lượng phát sinh (tăng hoặc giảm) do việc thay đổi thiết kế đã được duyệt theo yêu cầu của chủ đầu tư và không phải do nhà thầu gây ra hoặc do các trường hợp bất khả kháng gây ra. Giá giao thầu sẽ đựơc điều chỉnh (tăng hoặc giảm) tương ứng với ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG khối lượng phát sinh (tăng hoặc giảm) theo đúng dơn gía chào thầu đã được ghi trong bảng giá dự thầu. Trường hợp không có đơn giá tương ứng (đối với các khối lượng phát sinh tăng) thì tính theo định mức đơn giá xây dựng MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP cơ bản và các quy định của .tại thời điểm thi công 5
6. ĐIỀU KHOẢN VỀ GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG: Hợp đồng thi công xây dựng (tiếp) NÊN § Việc điều chỉnh giá trị hợp đồng phải được các bên liên quan xác nhận bằng văn bản § Trường hợp các khối lượng công tác đã có mô tả trong hồ sơ mời thầu và hồ sơ thiết kế của công trình nhưng nhà thầu không tính đến trong bảng dự toán gía dự thầu thì nhà thầu phải cung cấp và thực hiện các chi tiết công ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG việc theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật Nhà nước và quy dịnh kỹ thuật trong hồ sơ thiết kế của công trình để hoàn thiện công trình và khối lượng công tác đó không được tính như là khối lượng công tác phát sinh MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 6
7. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN A: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Bên A bàn giao cho bên B toàn bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật cùng các hồsơ pháp lý liên quan đếnviệc xây dựng công trình § Bàn giao mặt bằng thi công, bao gồm cả mốc cao độ và mốc tọa độ . Nội dung bàn giao mặt bằng thi công phải được thể hiện bằng văn bản và phải được xác nhận bởi tất ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG cả các bên liên quan § Cử cán bộ kỹ thuật gíam sát trong suốt quá trình thi công để giám sát chất lựơng công trình, xác nhận khối lượng công việc do bên B thực hiện và giải quyết kịp thời các MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP trở ngại trong quá trình thi công 7
8. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN A: Hợp đồng thi công xây dựng(tiếp) NÊN § Chuẩn bị và tổ chức nghiệm thu từng giai đoạn thực hiện công trình và tổng nghiệm thu công trình § Thanh quyết toán hợp đồng đúng thời hạn theo phương thức đã quy định trong hợp đồng ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG § Tổ chức thực hiện quyết toán công trình sau khi nhận được hồ sơ quyết toán và bản vẽ hoàn công của bên B trong vòng thời gian không quá 20 ngày MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 8
9. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Tổ chức thi công công trình đảm bảo đúng theo tiến độ, biện pháp thi công theo đúng các tài liệu đã được quy định trong điều khoản về các tài liệu của hợp đồng § Thi công công tình theo đúng những gì đã ghi trong các tài liệu mà đã được quy định trong điều khoản về các tài liệu của hợp đồng và đúng quy trình quy phạm kỹ thuật ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG đã quy định § Tổ chức nhân lực , thiết bị, xe máy thi công, bảo quản vật tư , đảm bảo tuyệt đối an toàn lao động cũng như bảo vệ môi trường trong suốt quá trình thi công MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 9
10. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Cung cấp vật tư đúng quy cách chủng loại theo dúng những gì đã cam kết trong hồ sơ dự thầu của bên B và các quy định trong hồ sơ thiết kế đã được duyệt § Chịu trách niệm hoàn toàn về chất ượng, kỹ thuật, mỹ thuật khi thi công công trình § Mở sổ nhật ký côngtrường, ghi chép đầy đủ các diễn biến ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG xảy ra trong quá trình thi công và được ký xác nhận của giám sát A hàng ngày,gởi báo cáo tiến độ thực hiện hàng tuần cho bên A. MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 10
11. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Căn cứ các biên bản nghiệm thu lập hồ sơ thanh toán khối lượng thực hiện gửi cho bên A theo các giai đoạn thanh toán hợp đồng đã được hai bên thỏa thuận. § Lập hồ sơ hoàn công và quyết toán theo đúng quy định saukhi nghiệm thu bàn giao công trình trong thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày nghiệm thu ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG § Quản lý thống nhất mặt bằng xây dựng,đảm bảo an ninh trật tự trong thời gian tổ chức thi công § Lập bảng tiến độ thi công và mặt bằng thi công cùng biện pháp thi công khả thi được bên A thông qua, bên B phải bảo đảm hoàn thành đúng tiến độ do mình lập ra trong MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP từng hạng mục và trong tiến độ chung. 11
12. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Bên B phải sửa chữa ngay các sai sót khi bên A phát hiện và yêu cầu sửa chữa cho đúng với hồ sơ thiết kế và quy trình, quy phạm thi công § Bên B phải thiết lập quy trình đảm bảo chất lượng và đệ trình lên bên A để đựơc thông qua và là cơ sở cho giám sát chất lượng thi công. ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG § Chỉ thị của tư vấn giám sát phải bằng văn bản trừ khi vì một lý do nào đó, tư vấn giám sát cho là cần ra chỉ thị miệng thì nhà thầu phải tuân thủ đúng chỉ thị đó MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 12
13. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Nhà thầu phải báo cho tư vấn giám sát đồng thời gởi bản sao thông báo chủ công trình khi kế hoạch hoặc thi công công trình có khả năng bị chậm trể hoặc gián đoạn § Nhà thầu phải cung cấp giám sát trong thời gian thi công công trình và ngay cả sau đó chừng nào mà tư vấn giám sát cho là cần thiết để hoàn thành tốt nghĩa vụ của nhà ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG thầu theo hợp đồng MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 13
14. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Nhà thầu phải cung cấp để thông báo cho tư vấn giám sát một dự toán chi tiêu tiền mặt theo từng quý tất cả các khoản thanh toán mà nhà thầu có quyền được trả theo hợp đồng § Theo chỉ thị của kỹ sư, nhà thầu phải tạm ngưng tiến độ toàn bộ công trình hoặc một phần trong vòng thời gian và ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG theo cách mà kỹ sư thấy là cần thiết § Nhà thầu không được giao thầu phụ toàn bộ công trình. Trừ phi hợp đồng quy định khác, nhà thầu không được giao thầu phụ một bộ phận công trình mà không có sự MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP đồng ý trước của kỹ sư 14
15. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng (an toàn lao động) NÊN § Nhµ thÇu x©y dùng cã tr¸ch nhiƯm ®µo t¹o, h­íng dÉn, phỉ biÕn c¸c quy ®Þnh vỊ an toµn lao ®éng. §èi víi mét sè c«ng viƯc yªu cÇu nghiªm ngỈt vỊ an toµn lao ®éng th× ng­êi lao ®éng cã ph¶i giÊy chøng nhËn ®µo t¹o an toµn lao ®éng. Nghiªm cÊm sư dơng ng­êi lao ®éng ch­a ®­ỵc ®µo t¹o vµ ch­a ®­ỵc h­íng dÉn vỊ an toµn lao ®éng ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG § Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng cã tr¸ch nhiƯm cÊp ®Çy ®đ c¸c trang bÞ b¶o hé lao ®éng, an toµn lao ®éng cho ng­êi lao ®éng theo quy ®Þnh khi sư dơng lao ®éng trªn c«ng tr­êng MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 15
16. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng (đảm bảo môi trường) NÊN • Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng ph¶i thùc hiƯn c¸c biƯn ph¸p ®¶m b¶o vỊ m«i tr­êng cho ng­êi lao ®éng trªn c«ng tr­êng vµ b¶o vƯ m«i tr­êng xung quanh, bao gåm cã biƯn ph¸p chèng bơi, chèng ån, xư lý phÕ th¶i vµ thu dän hiƯn tr­êng. §èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng trong khu vùc ®« thÞ th× cßn ph¶i thùc hiƯn c¸c biƯn ph¸p ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG bao che, thu dän phÕ th¶i ®­a ®Õn n¬i quy ®Þnh • Trong qu¸ tr×nh vËn chuyĨn vËt liƯu x©y dùng, phÕ th¶i nhà thầu ph¶i cã biƯn ph¸p che ch¾n ®¶m b¶o an toµn, vƯ sinh m«i tr­êng MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 16
17. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng (tiến độ thi công) NÊN • Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cã nghÜa vơ lËp tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng chi tiÕt, bè trÝ xen kÏ kÕt hỵp c¸c c«ng viƯc cÇn thùc hiƯn nh­ng ph¶i b¶o ®¶m phï hỵp víi tỉng tiÕn ®é cđa dù ¸n • Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng cã liªn quan cã tr¸ch nhiƯm theo dâi, gi¸m s¸t tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG vµ ®iỊu chØnh tiÕn ®é trong tr­êng hỵp tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng ë mét sè giai ®o¹n bÞ kÐo dµi nh­ng kh«ng ®­ỵc lµm ¶nh h­ëng ®Õn tỉng tiÕn ®é cđa dù ¸n MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 17
18. ĐIỀU KHOẢN VỀ PHẠT: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Nếu bên B không đảm bảo tiến độ thi công do bên mình lập mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị bên A phạt 0,2% giá trị trùng thầu cho mỗi tuần chậm tiến độ, mức phạt tối đa 2% giá trị trúng thầu và số tiền phạt trễ sẽ khấu trừ vào lần thanh toán kế tiếp. Tuy nhiên, nếu việc chậm trễ kéo dài quá 10 tuần mà không có lý do chính ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG đáng, thì chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng và giao cho đơn vịkhác tiếp tục thực hiện hoàn thành và mọi sự thiệt hại nếu có phát sinh sẽ do nhà thầu chậm trễ chịu trách nhiệm MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 18
19. ĐIỀU KHOẢN VỀ PHẠT: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Lý do chính đáng là những lý do mà do bên B viết trong văn bản giải trình và phải được tư vấn chấp thuận. Văn bản giải trình phải được gửi đến chủ đầu tư § Trường hợp kéo dài do giải tỏa, do thiên tai, do trục trặc về thủ tục pháp lý cả hai bên phải lập biên bản xác định rõ trách nhiệm và thời gian hoàn thành công việc, thời ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG gian gián đoạn do bên A gây ra, thời gian gián đoạn do bên B gây ra. § Bên B bị phạt 0,05% giá trị phần khối lượng không đạt chất lượng, đồng thờikhông được trừ thời gian thi công MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP công trình do phá đi làm lại 19
20. ĐIỀU KHOẢN VỀ QUYẾT TOÁN: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nghiệm thu công trình, bên B có rách nhiệm lập hồ sơ quyết toán giao cho bên A. Nếu chậm trễ mà không có lý do chính đáng sẽ bị bên A phạt 0,2% giá trị xây lắp trúng thầu cho mỗi tuần chậm trễ nhưng không quá 1% giá trị công trình. Trường hợp bên B vẫn không lập quyết toán thì bên A đơn phương ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG lập hồ sơ quyết toán,chi phí cho việc quyết toán là 20.000.000 đồng do bên B thanh toán, khấu trừ vào giá trị công trình và bên B không có quyền khiếu nại về số liệu do bên A lập MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 20
21. ĐIỀU KHOẢN VỀ LUẬT ÁP DỤNG: Khi giao dịch với công ty 100% vốn nước ngoài NÊN § Hợp đồng này được diễn giải và thực hiện theo luật của bên A là luật pháp của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam và Toà Aùn Kinh Tế TP.HCM ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 21
22. ĐIỀU KHOẢN VỀ KIỂM ĐỊNH AN TOÀN, NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO: Thang máy NÊN § Sau khi thang máy được hiệu chỉnh xong, bên bán với sự giúp đỡ của bên mua về thủ tục hành chính sẽ tiến hành mời Thanh tra nhà nước kiểm định về an toàn kỹ thuật. Chi phí kiểm định do bên bán chịu. Trong vòng 7 (bảy) ngày kể từ ngày cấp biên bản đạt tiêu chuẩn kiểm định về an toàn kỹ thuật hai bên sẽ tiến hành bàn giao. Nếu bên ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG mua không tổ chức nhận bàn giao trong thời hạn này, bên mua sẽ chịu mứcphạt 0,1%/ngày trên số tiền chưa thanh toán. Ngày thứ tám kể từ ngày cấp biên bản kiểm định đạt tiêu chuẩn an toàn sẽ là ngày đầu của hạn bảo MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP hành 22
23. ĐIỀU KHOẢN XỬ LÝ KHI CÓ TRANH CHẤP KHÔNG NÊN • Trong trường hợp có sự tranh chấp hay bất đồng ý kiến, hai bên A, B sẽ cố gắng giải quyết trong tinh thần hợp tác. Tuy nhiên, nếu các bất đồng vẫn không được giải quyết, sự việc sẽ được đưa ra Toà Aùn kinh tế TP.HCM • VỚI NỘI DUNG TRÊN, BẠN SẼ GẶP RẮC RỐI ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG BỞI VÌ LỘ TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHÔNG CÓ, SẼ DẪN ĐẾN RẮC RỐI KHI XỬ LÝ MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 23
24. ĐIỀU KHOẢN XỬ LÝ KHI CÓ TRANH CHẤP NÊN § Trong trường hợp có bất đồng, khiếu nại hoặc có tranh chấp liên quan đến hợp đồng này, hoặc là vi phạm hợp đồng, các bên sẽ gặp nhau và tìm cách hòa giải trên tinh thần công bằng thiện chí. § Nếu không đi đến thỏa thuận, trong vòng 15 ngày kể từ ngày một bên gửi công văn yêu cầu hòa giải, việc tranh chấp sẽ được đưa ra giải quyết ở Toà Aùn Kinh Tế ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG TP.HCM § Quyết định của Toà Aùn là qyết định cuối cùng và bắt buộc hai bên phải thi hành. Lệ phí toà hoặc bất cứ chi phí nào khác , nếu có sẽ do bên thua kiện chịu, trừ phi có MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP quyết định khác củaTòa Aùn. 24
25. ĐIỀU KHOẢN CHUNG NÊN § Sửa chữa hoặc thay đổi: bất kỳ sự thay đổi hoặc sữa chữa nào đối với hợp đồng này phải được lập thành văn bản (bao gồm telex hoặc fax) thể hiện sự thỏa thuận chung chung giữa hai bên. Những phần thay đổi và sửa chữa này sẽ là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng. Các sự thay đổi này sẽ không ảnh hưởng đến hiệu lực các ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG phần và các điều khoản còn lại của hợp đồng § Ngày có hiệu lực của hợp đồng: hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký kết bởi hai bên. MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 25
26. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG NÊN § Trong trường hợp xảy ra điều kiện bất khả kháng nêu ở điều này, việc bồi thường do không thực hiện được các nghĩa vụ của hợp đồng sẽ không được tính đến § Các sự kiện bất khả kháng bao gồm : chiến tranh, rối loạn chính trị, thiên tai, bảo lụt, bệnh dịch, các hạn chế về thời gian kiểm dịch. § Nếu tình huống bất khả kháng xảy ra, trong vòng 10 ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG ngày, bên B (hoặc bên A) phải thông báo cho đối tác bằng văn bản về tình trạng và nguyên nhân bất khả kháng. Thông báo này phải nêu rõ biện pháp xử lý đi kèm. Biện pháp xử lý này chỉ được thực hiện khi đã được MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP cả hai bên thống nhất bằng văn bản 26
27. ĐIỀU KHOẢN VỀ TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG NÊN § Trong vòng 29 ngày kể từ này thông báo nói trên mà hai bên không thống nhất được biện pháp xử lý thì đưa ra Tòa Aùn Kinh Tế TP.HCM giải quyết. Nếu quá 90 ngày mà cũng chưa thống nhất được biện pháp xử lý thì hợp đồng phải được chấm dứt ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 27
28. ĐIỀU KHOẢN VỀ THỜI GIAN GIÁM SÁT BỊ KÉO DÀI: Hợp đồng giao nhận thầu giám sát thi công NÊN § Thời gian thi công theo đơn dự thầu là ngày,nếu vượt thời gian trên mà không phải do đơn vị tư vấn giám sát gây ra thì bên A sẽ phải chi trả cho bên B chi phí giám sát phát sinh căn cứ theo Quyết định số ngày ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG . Của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng về việc ban hành . Ngoài nguyên nhân trên thì bên B không được hưởng chi phí phát sinh MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 28
29. ĐIỀU KHOẢN VỀ THỜI GIAN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG: Hợp đồng tư vấn xây dựng NÊN Thời gian thực hiện hợp đồng là ngày kể từ ngày bên B nhận được đầy đủ các tài liệu sau đây: § Hồ sơ khoản khảo sát địa chất của một đơn vị có đầy đủ tư cách pháp nhân thực hiện và kết quả khảo sát do một phòng thí nghiệm có dấu LAS_XD thực hiện. § Bản vẽ hiện trạng khu đất 1/500 ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG § Bản vẽ địa hình khu đất theo cao độ quốc gia § Nhiệm vụ thiết kế do chủ đầu tư ban hành. § . MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 29
30. ĐIỀU KHOẢN VỀ THỜI GIAN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN Thời gian thực hiện hợp đồng thi công xây dựng công trình là ngày kể từ ngày bên B được bàn giao đầy đủ các tài liệu sau đây: § Mốc cao độ theo cao độ quốc gia của khu đất § Mốc tọa độ ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG § Các bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt (có danh mục đính kèm) § Lệnh khởi công § Hiện trạng mặt bằng được giải phóng 100% MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP § . 30
31. ĐIỀU KHOẢN VỀ BẢO HÀNH: Hợp đồng thi công xây dựng NÊN § Trong thời gian bảo hành, nhà thầu thi công phải gánh chịu toàn bộ chi phí sửa chữa những phần việc thuộc trách nhiệm nhà thầu. Nếu công trình bị hư hỏng, bên B phải triển khai công tác sửa chữa sau 7 ngày kể từ khi nhận được thông báo của bên A về việc hư hỏng nói trên. Nếu chậm trễ, bên A sẽ thuê đơn vị khác sửa chữa, mọi phí tổn bên B phải gánh ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG chịu 100% kể cả chi phí cho công tác quản lý sửa chữa mà không được quyền khiếu nại § Sau khi hết thời hạn bảo hành, bên B có trách nhiệm hướng dẫn cho đơn vị thụ hưởng bảo trì và chỉ dẫn cho đơn vị thụ hưởng sửa chữa các hư hỏng của công trình thêm 12 tháng MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP nữa 31
32. PHẦN CUỐI CỦA HỢP ĐỒNG: Khi giao dịch với công ty 100% vốn nước ngoài NÊN § Hợp đồng này được lập thành bản gốc, bản bằng tiếng Việt nam, bản bằng tiếng , có giá trị pháp lý như nhau. Bên mua giữ bản, bên bán giữ . bản. Trong trường hợp có tranh chấp về ngôn ngữ , bản tiếng Việt được ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG xem là bản chính thức có giá trị pháp lý cao nhất để giải quyết các tranh chấp nếu có. MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 32
33. Sẳn sàng để soạn thảo hợp đồng giao nhận thầu xây dựng ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG MOÄT SOÁ KINH NGHIEÄM TRONG SOAÏN THAÛO HÔÏP 33