›
›

Bài giảng Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (A) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (B)

pdf 134 trang hapham 2160
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (A) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (B)", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_phuong_phap_xac_dinh_tong_muc_dau_tu_a_va_danh_gia.pdf

Nội dung text: Bài giảng Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (A) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (B)

  1. Chuyên đề 3: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (A) VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (B) Taùc giaû: TS. Löông Ñöùc Long Ñaïi hoïc Baùch Khoa TPHCM Khoa Kyõ Thuaät Xaây Döïng. luongduclong@hcmut.edu.vn TS. Luong Duc Long- DHBK 1
  2. Phần A: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Taùc giaû: TS. Löông Ñöùc Long Ñaïi hoïc Baùch Khoa TPHCM Khoa Kyõ Thuaät Xaây Döïng. luongduclong@hcmut.edu.vn TS. Luong Duc Long- DHBK 2
  3. Các nội dung chủ yếu (chuyên đề 3: Tổng mức đầu tư- Hiệu quả dự án) 1. Kh¸i niÖm c¬ b¶n chi phÝ chuÈn bÞ dù ¸n dù ¸n. 2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n. 3. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh suÊt vèn ®Çu t−. 4. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸. 5. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh hiÖu qu¶ ®Çu t− cña dù ¸n. 6. Ph−¬ngph¸p®¸nhgi¸rñirovμ hiÖu qu¶ cña dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 3
  4. A. Khái niệm giá xây dựng công trình ƒ Giá xây dựng công trình củadự án đầutư xây dựng là toàn bộ chi phí cầnthiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lạikỹ thuật cho công trình. ƒ Do đặc điểmcủasảnphẩmvàsảnxuấtxâydựng nên giá xây dựng công trình đượcbiểuthị bằng các tên gọikhácnhauvàđượcxácđịnh chính xác dần theo từng giai đoạncủaquátrìnhđầutư xây dựng công trình. TS. Luong Duc Long- DHBK 4
  5. 1. Lập, thẩmtratổng mức đầutư của dự án đầutư xây dựng công trình 2. Đánh giá hiệuquả DAĐTXDCT 3. Xác định định mức đơn giá xây dựng công trình Nghiệp vụ định giá xây dựng 4. Đo bóc khối lượng công trình 5. Lập-thẩmtradự toán công trình 6. Lựachọnnhàthầutronghoạt động xây dựng 7. Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng 8. Lậphồ sơ thanh toán, quyếttoánhợp đồng TS.9. Luong Thanh Duc toán Long- quy DHBKếttoánvốn đầutư củaDA 5
  6. CÁC ƯỚC LƯỢNG GIÁ XÂY DỰNG THEO GIAI ĐOẠN KHÁC NHAU ƒ Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư đó là tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình (hoặc sơ bộ tổng mức đầu tư đối với dự án phải lập báo cáo đầu tư). ƒỞ giai đoạn thực hiện dự án đầu tư thì giá xây dựng được gọi tùy theo mỗi chức năng và vị trí trong các khâu của quá trình thực hiện đầu tư xây dựng với mỗi đối tượng tham gia, theo đó là dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình, giá gói thầu, giá dự thầu, giá đề nghị trúng thầu, giá ký hợp đồng. ƒỞ giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng đó là giá thanh toán, giá quyết toán hợp đồng và thanh toán, quyết toán vốn đầuTS. Luong tư. Duc Long- DHBK 6
  7. Tổng quan về chi phí xây dựng Giai đoạn Tổng mức đầu chuẩnbịđầu tư tư Toàn bộ chi Các dự toán công Giai đoạnthực trình, dự toán phí cầnthiết hiện đầutư hạng mục công để đầutư trình ( hoặctổng xây dựng dự toán) Giai đoạnkết thúc đầutư Thanh toán, quyết toánTS. Luong vốn Ducđầ Long-utư DHBK 7
  8. ĐỊNH NGHĨA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (TMĐT) ƒTMĐT là toàn bộ chi phí dự tính để đầutư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầutư và là cơ sởđểchủ đầutư lậpkế hoạch và quảnlývốnkhithựchiện đầutư xây dựng công trình. (Bao gåm: chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng; chi phÝ kh¸c vμ chi phÝ dù phßng.) ƒTMĐT được tính trong giai đoạnlậpdự án đầutư xây dựng công trình phù hợpvớinội dung dự án và thiếtkế cơ sở. ƒĐốivớitrường hợpchỉ lậpbáocáokinhtế kỹ thuật, TMĐT đượcxácđịnh phù hợpvớithiếtkế bảnvẽ thi công. TS. Luong Duc Long- DHBK 8
  9. Các thành phần chi phí trong tổng mức đầutư 1. Chi phí xây dựng 2. Chi phí thiết bị 3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng Tổng mức 4. Chi phí quản lý dự án đầu tư 5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 6. Chi phí khác TS.7. ChiLuong phí Duc d Long-ự phòng DHBK 9
  10. 1. Chi phí xây dựng Bao gåm: ƒChi phÝ x©y dùng c¸c c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình; ƒChi phÝ ph¸ vμ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò; ƒChi phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng; ƒChi phÝ x©y dùng c«ng trình t¹m, c«ng trình phô trî phôc vô thi c«ng; ƒChi phÝ nhμ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vμ ®iÒu hμnh thi c«ng. TS. Luong Duc Long- DHBK 10
  11. 2. Chi phí thiết bị Bao gåm: ƒChi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); ƒChi phÝ ®μo t¹o vμ chuyÓn giao c«ng nghÖ; ƒChi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; ƒChi phÝ vËn chuyÓn, ƒB¶o hiÓm thiÕt bÞ; ƒThuÕ vμ c¸c lo¹i phÝ liªn quan. TS. Luong Duc Long- DHBK 11
  12. 3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng Bao gåm: ƒChi phÝ båi th−êng nhμ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt, ; ƒChi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n; ƒChi phÝ tæ chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng; ƒChi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dùng; ƒChi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ®· ®Çu t−. TS. Luong Duc Long- DHBK 12
  13. 4. Chi phí quản lý dự án = Chi phÝ ®Ó tæ chøc thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n ®Õn khi hoμn thμnh nghiÖm thu, bao gåm: ƒ Chi phÝ tæ chøc lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ tæ chøc lËp dù ¸n ®Çu t− hoÆc b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt; ƒ Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn c«ng t¸c båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− thuéc tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t−; ƒ Chi phÝ tæ chøc thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc; ƒ Chi phÝ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t−, b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, tæng møc ®Çu t−; chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng; ƒ Chi phÝ tæ chøc lùa chän nhμ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng; ƒ Chi phÝ tæ chøc qu¶n lý chÊt l−îng, khèi l−îng, tiÕn ®é vμ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng; ƒ Chi phÝ tæ chøc ®¶m b¶o an toμn vμ vÖ sinh m«i tr−êng Chi phÝ tæ chøc lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng trình; ƒ Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng trình theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−; TS. Luong Duc Long- DHBK 13
  14. ƒ Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra vμ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng trình; ƒ Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång; thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng trình; ƒ Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, bμn giao c«ng trình; ƒ Chi phÝ khëi c«ng, kh¸nh thμnh, tuyªn truyÒn qu¶ng c¸o; ƒ Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc qu¶n lý kh¸c. ƒ Trong tr−êng hîp chñ ®Çu t− ch−a ®ñ căn cø ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (ch−a thÓ x¸c ®Þnh ®−îc tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n) nh−ng cÇn triÓn khai c¸c c«ng viÖc chuÈn bÞ dù ¸n th× chñ ®Çu t− lËp dù to¸n chi phÝ cho c«ng viÖc nμy ®Ó trình ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− phª duyÖt lμm c¬ së dù trï kÕ ho¹ch vèn vμ triÓn khai thùc hiÖn c«ng viÖc. C¸c chi phÝ trªn sÏ ®−îc tÝnh trong chi phÝ qu¶n lý dù ¸n cña tæng møc ®Çu t−. TS. Luong Duc Long- DHBK 14
  15. 5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gåm: ƒChi phÝ kh¶o s¸t x©y dùng; ƒChi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t− (nÕu cã), chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt; ƒChi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc; ƒChi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng; ƒChi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng; ƒChi phÝ lËp hå s¬ yªu cÇu, hå s¬ mêi thÇu vμ chi phÝ ph©n tÝch ®¸nh gi¸ ®Ó lùa chän nhμ thÇu t− vÊn, thi c«ng, cung cÊp vËt t− thiÕt bÞ, tæng thÇu x©y dùng; ƒChi phÝ gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng, gi¸m s¸t l¾p ®Æt thiÕt bÞ; ƒChi phÝ lËp b¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng; ƒChi phÝ lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng; ƒChi phÝ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng: tæng møc ®Çu t−, dù to¸n, ®Þnh møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng, hîp ®ång, ƒChi phÝ kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu; ƒChi phÝ kiÓm tra vμ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng; ƒChi phÝ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc t− vÊn kh¸c. TS. Luong Duc Long- DHBK 15
  16. 6. Chi phí khác = C¸c chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng thuéc các phần chi phí bên trên, bao gåm: ƒChi phÝ thÈm tra tæng møc ®Çu t−; ƒChi phÝ rμ ph¸ bom, vËt næ; ƒChi phÝ b¶o hiÓm c«ng trình; ƒChi phÝ di chuyÓn thiÕt bÞ thi c«ng vμ lùc l−îng lao ®éng ®Õn c«ng tr−êng; ƒChi phÝ ®ăng kiÓm chÊt l−îng quèc tÕ, quan tr¾c biÕn d¹ng c«ng tr×nh; ƒChi phÝ ®¶m b¶o an toμn giao th«ng phôc vô thi c«ng c¸c c«ng tr×nh; ƒChi phÝ kiÓm to¸n, thÈm tra, phª duyÖt quyÕt to¸n vèn ®Çu t−; ƒC¸c kho¶n phÝ vμ lÖ phÝ theo quy ®Þnh; ƒChi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù ¸n; vèn l−u ®éng ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh doanh, l·i vay trong thêi gian x©y dùng; ƒChi phÝ cho qu¸ trình ch¹y thö kh«ng t¶i vμ cã t¶i theo quy trình c«ng nghÖ tr−íc khi bμn giao trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu håi ®−îc; ƒMét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc ngay thì ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vμo tæng møc ®Çu t−. TS. Luong Duc Long- DHBK 16
  17. 7. Chi phí dự phòng Bao gåm: ƒChi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ch−a l−êng tr−íc ®−îc khi lËp dù ¸n ƒ Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n. Cách tính chi phí dự phòng a) Đèi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 năm: chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ chi phÝ kh¸c. TS. Luong Duc Long- DHBK 17
  18. b) Đèi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 năm, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: ƒDù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh b»ng 5% tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ chi phÝ kh¸c. ƒDù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo thêi gian thùc hiÖn dù ¸n vμ chØ sè gi¸ x©y dùng ®èi víi tõng lo¹i c«ng trình theo tõng khu vùc x©y dùng. (ChØ sè gi¸ x©y dùng dïng ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh bình qu©n cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt vμ ph¶i kÓ ®Õn kh¶ năng biÕn ®éng cña c¸c yÕu tè chi phÝ, gi¸ c¶ trong khu vùc vμ quèc tÕ. Thêi gian ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ lμ thêi gian thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trình). TS. Luong Duc Long- DHBK 18
  19. * Toång döï toaùn coâng trình (sẽ được trình bày ở chuyên đề 4) ƒ Laø toång chi phí caàn thieát cho vieäc ñaàu tö xaây döïng coâng trình ñöôïc tính toaùn cuï theå ôû giai ñoaïn thieát keá kyõ thuaät hoaëc thieát keá kyõ thuaät thi coâng. TS. Luong Duc Long- DHBK 19
  20. * Toång döï toaùn coâng trình bao goàm (sẽ được trình bày ở chuyên đề 4) ƒ Chi phí xaây laép (bao goàm chi phí phaù vaø thaùo dôõ vaät kieán truùc cuû, san laáp maët baèng xaây döïng, xaây döïng coâng trình taïm phuïc vuï thi coâng, xaây döïng caùc haïng muïc, laép ñaët thieát bi,̣ di chuyeån thieát bị vaø löôïng xaây döïng) ƒ Chi phí thieát bò (bao goàm chi phí mua saém, vaän chuyeån, löu kho, thueá vaø phí baûo hieåm). ƒ Chi phí khaùc : ƒ Giai ñoaïn chuaån bị döï aùn : nghieân cöùu (tieàn) khaû thi, baùo caùo ñaàu tö. ƒ Giai ñoaïn thöïc hieän döï aùn : Chi phí ñaát, khaûo saùt, thieát keá, đấu thaàu, chi phí tö vaán khaùc, chi phí ban quaûn lyù döï aùn. ƒ Giai ñoaïn keát thuùc döï aùn : hoaøn coâng, thaùo dôõ coâng trình taïm,, ñaøo taïo nhaân löïc saûn xuaát, nguyeân lieäu naêng löôïng trong thôøi gian vaän haønh thöû. ƒ Chi phí döï phoøng. TS. Luong Duc Long- DHBK 20
  21. B. TÍNH TOAÙN TOÅNG MÖÙC VOÁN ÑAÀU TÖ ƒ Tính toaùn toång möùc ñaàu tö laø quan troïng bôûi vì noù ñöôïc duøng ñeå xaùc ñònh toång möùc voán ñaàu tö seõ ñöôïc pheâ chuaån cho coâng vieäc thieát keá vaø thi coâng sau naøy. ƒ Öôùc tính kinh phí toång möùc ñaàu tö trong giai ñoaïn ban ñaàu cuûa döï aùn tröôùc khi thieát keá chi tieát laø khoù khaên bôûi vì thoâng tin chi tieát veà döï aùn laø khoâng ñaày ñuû. TS. Luong Duc Long- DHBK 21
  22. Phương Pháp Xác Định Tổng mức Đầutư Có nhiềuphương pháp xác định TMĐT khác nhau. Bốnphương pháp cơ bản theo TT 05/2007 BXD đólà: 1. Phương pháp xác định TMĐT theo thiếtkế cơ sở 2. Phương pháp xác định TMĐT theo chỉ tiêu công suấthoặcnăng lựckhai thác dự án. 3. Phương pháp xác định TMĐT theo số liệucác công trình tương tưđã thựchiện. 4. Phương pháp hỗnhợp để xác định TMĐT TS. Luong Duc Long- DHBK 22
  23. 1. Phương pháp xác định TMĐT theo thiếtkế cơ sở Tổng mức đầu tư Thiết kế cơ sở TS. Luong Duc Long- DHBK 23
  24. Cácbướcthựchiện: Từ thiếtkế cơ sở, ta xác định: ƒ Bước1:Xác định chi phí xây dựng dự án ƒ Bước2:Xác định chi phí thiếtbị dự án ƒ Bước3:Xác định chi phí bồithường giải phóng mặtbằng và tái định cư dự án. ƒ Bước4:Xác định chi phí quảnlýdự án, chi phí tư vấn đầutư xây dựng công trình và các chi phí khác ƒ Bước5:Xác định chi phí dự phòng củadự án TS. Luong Duc Long- DHBK 24
  25. Phương pháp xác định TMĐT theo thiếtkế cơ sở Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− ®−îc tÝnh như sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP (1.1) Trong ®ã: + V: Tæng møc ®Çu t−. + GXD: Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n. + GTB: Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n. + GGPMB: Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c−. + GQLDA: Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n. + GTV: Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng. + GK: Chi phÝ kh¸c cña dù ¸n. + GDP: Chi phÝ dù phßng. TS. Luong Duc Long- DHBK 25
  26. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n- GXD Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (GXD) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau: GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + + GXDCTn(1.2) Trong ®ã: n lμ sè c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 26
  27. Chi phÝ x©y dùng cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình ®−îc tÝnh nh− sau: ƒNếu xác định được khối lượng công tác xây dựng của bộ phận kết cấu chính và đồng thời xác định được đơn giá cho việc thi công các công tác này. Ta tính GXDCT m GTGT-XD GXDCT = ( ∑ QXDj x Zj + GQXDK ) x (1+T ) (1.3) j=1 Trong ®ã: + m: Sè c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé ph©n kÕt cÊu chÝnh cña c«ng trinh, h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n. + j: Sè thø tù c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng trinh, h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n (j =1÷m). + QXDj: Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh thø j cña c«ng trinh, h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 27
  28. ƒZj: Ьn gi¸ theo bé phËn kÕt cÊu chÝnh thø j cña c«ng trinh. Ьn gi¸ cã thÓ lμ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®Çy ®ñ, hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Çy ®ñ (bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung vμ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc), hoÆc ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ theo bé phËn kÕt cÊu cña c«ng trình. ƒ GQXDK: Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu kh¸c cßn l¹i cña c«ng trình −íc tÝnh theo tû lÖ phÇn trăm (%) trªn tæng chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ tæng chi phÝ x©y dùng c¸c bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình. ƒTGTGT-XD: Møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng. TS. Luong Duc Long- DHBK 28
  29. + Khi xác định TMĐT thì chi phÝ xây dựng x¸c ®Þnh theo khèi l−îng vμ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp. ( Ví dụ đơn giá cho 1m2 sàn) +Lưu y:́ Trong trường hợp xać đinḥ Dự toań công trinh̀ thì chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh theo c¬ së khèi l−îng vμ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt TS. Luong Duc Long- DHBK 29
  30. 1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: ƒChi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); ƒChi phÝ ®μo t¹o vμ chuyÓn giao c«ng nghÖ; ƒChi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; ƒChi phÝ vËn chuyÓn, b¶o hiÓm thiÕt bÞ; ƒThuÕ vμ c¸c lo¹i phÝ liªn quan. TS. Luong Duc Long- DHBK 30
  31. Cách x¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ (GTB)cña dù ¸n ƒ Căn cø vμo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vμ nguån th«ng tin, sè liÖu cã ®−îc cã thÓ sö dông mét trong c¸c ph−¬ng ph¸p sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh (GTB) cña dù ¸n. a. Tr−êng hîp dù ¸n cã c¸c nguån th«ng tin, sè liÖu chi tiÕt vÒ d©y chuyÒn c«ng nghÖ, sè l−îng, chñng lo¹i, gi¸ trÞ tõng thiÕt bÞ (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng trình thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 31
  32. b. Tr−êng hîp dù ¸n cã th«ng tin vÒ gi¸ chμo hμng ®ång bé vÒ thiÕt bÞ, d©y chuyÒn c«ng nghÖ cña nhμ s¶n xuÊt => chi phÝ thiÕt bÞ (GTB) cña dù ¸n cã thÓ ®−îc lÊy trùc tiÕp tõ c¸c b¸o gi¸ hoÆc gi¸ chμo hμng thiÕt bÞ ®ång bé nμy. c. Tr−êng hîp dù ¸n chØ cã th«ng tin, dữ liÖu chung vÒ c«ng suÊt => chi phÝ thiÕt bÞ cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh theo chØ tiªu suÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc năng lùc phôc vô cña c«ng trình, vμ ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau: TS. Luong Duc Long- DHBK 32
  33. Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng trình thuéc dù ¸n. Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình (GTBCT) ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau: GTBCT = STB x N + GCT-STB (1.10) Trong ®ã: + STB: SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc năng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng trình thuéc dù ¸n. + GCT-STB: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 33
  34. Ví dụ 1: Tính chi phí xây lắp và chi phí thiết bị Dự án Cao Ốc Xanh, Địa điểm: XYZ TS. Luong Duc Long- DHBK 34
  35. TS. Luong Duc Long- DHBK 35
  36. 1.3. X¸c ®Þnh chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c− (GGPMB) ƒ Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− (GGPMB) ®−îc x¸c ®Þnh theo khèi l−îng ph¶i båi th−êng, t¸i ®Þnh c− cña dù ¸n vμ c¸c qui ®Þnh hiÖn hμnh cña Nhμ n−íc vÒ gi¸ båi th−êng, t¸i ®Þnh c− t¹i ®Þa ph−¬ng n¬i x©y dùng c«ng trình, ®−îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt hoÆc ban hμnh. TS. Luong Duc Long- DHBK 36
  37. 1.4. X¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ c¸c chi phÝ kh¸c ƒC¸c chi phÝ nh−: ƒChi phÝ qu¶n lý dù ¸n (GQLDA) ƒChi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng (GTV) ƒ Chi phÝ kh¸c (GK). X¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n hoÆc tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn trăm (%) (Sè: 1751 /BXD-VP V/v C«ng bè đÞnh møc chi phÝ quản lý dù ¸n vμ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng c«ng trinh).̀ TS. Luong Duc Long- DHBK 37
  38. Ví dụ 2: Dùng công văn 1751 BXD-VP /2007 tính chi phí QLDA, GSTC, Tư vấn đấu thầu, cho một công trình có: ƒToång giaù trò taïm tính toái thieåu chi phí xaây döïng vaø chi phí thieát bò cuûa Döï aùn tröôùc thueá GTGT (G= G1 + G2) laø: 70.000.000.000,00 VNÑ. ƒ Chi phí xaây döïng tröôùc thueá GTGT (G1): 50.000.000.000 VNÑ. ƒ Chi phí thieát bò tröôùc thueá GTGT(G2): 20.000.000.000 VNÑ. 1 Chi phí QLDA B n%xG 1.089.900.000,0 1,557 0 2 Chi phí tö vaán giaùm saùt C C=C1+C2 934.500.000,00 Giaùm saùt xaây laép C1 1,651 n%xG1 825.500.000,00 Giaùm saùt thieát bò C2 0,545 n%xG2 109.000.000,00 3 Chi phí tö vaán ñaáu thaàu D D=D1+D2 110.300.000,00 Coâng taùc ñaáu thaàu xaây laép D1 0,129 n%xG1 64.500.000,00 Coâng taùc ñaáu thaàu thieát bò D2 0,229 n%xG2 45.800.000,00 TS. Luong Duc Long- DHBK 38
  39. ƒ HoÆc tæng c¸c chi phÝ nμy (kh«ng bao gåm l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n vμ vèn l−u ®éng ban ®Çu) cã thÓ ®−îc −íc tÝnh tõ 10÷15% cña tæng chi phÝ x©y dùng vμ chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n. ƒVèn l−u ®éng ban ®Çu (VLD) (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh doanh) vμ l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (LVay) (®èi víi dù ¸n cã sö dông vèn vay) thì tïy theo ®iÒu kiÖn cô thÓ, tiÕn ®é thùc hiÖn vμ kÕ ho¹ch ph©n bæ vèn cña tõng dù ¸n ®Ó x¸c ®Þnh. TS. Luong Duc Long- DHBK 39
  40. 1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n ƒ Đèi víi dù ¸n cã thêi gian 2 năm, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh vμ yÕu tè tr−ît gi¸, theo c«ng thøc: G = G + G (1.5) DP TS.DP1 Luong DucDP2 Long- DHBK 40
  41. Trong ®ã: + GDP1: Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh: GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK ) x 5% + GDP2: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸: GDP2 = (V’ -Lvay) x (IXDbq + ΔIXD) Trong ®ã: -V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng. -IXDbq: ChØ sè gi¸ x©y dùng bình qu©n, lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña nhãm c«ng trình cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu t−. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña nhãm c«ng trình nμy ®−îc tÝnh trªn c¬ së bình qu©n c¸c ch sè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt so víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.TS. Luong Duc Long- DHBK 41
  42. ΔIXD : Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng binh qu©n ®· tÝnh. Lưu ý: Tr−êng hîp ®èi víi c«ng trình thiÕt kÕ mét b−íc thì tæng møc ®Çu t− x©y dùng c«ng trình ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p tÝnh dù to¸n x©y dùng c«ng trình theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nμy vμ bæ sung c¸c chi phÝ kh¸c cã liªn quan ch−a tÝnh trong dù to¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 42
  43. 2. Phương pháp xác định TMĐT theo chỉ tiêu công suất và giá xây dựng tổng hợp, hoặc năng lực khai thác của dự án TS. Luong Duc Long- DHBK 43
  44. Phạm vi và điều kiện áp dụng ƒ Phạm vi và điều kiện áp dụng: Khi chưa xác định được khối lượng công tác xây dựng của bộ phận kết cấu chính và đồng thời chưa xác định được đơn giá cho việc thi công các công tác này. => X¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng trình bằng cách sö dông chØ tiªu suÊt chi phÝ x©y dùng (SXD) vμ suÊt chi phÝ thiÕt bÞ (STB) hoÆc gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Ó tÝnh chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cho tõng c«ng trình thuéc dù ¸n vμ tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 44
  45. 2.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (GXD) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c hạng mục c«ng trình (GXDCT). Trong đó: GXD=GXDCT1+ + GXDCTi +GXDCTn GXDCTi = SXD* N + GCT-SXD Trong ®ã: + SXD: ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n hoặc suÊt chi phÝ x©y dùng tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt / phôc vô. + GCT-SXD: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ x©y dùng hoÆc ch−a tÝnh trong ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n. + N: DiÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 45
  46. PHÖÔNG PHAÙP DIEÄN TÍCH SAØN ƒToång dieän tích saøn cuûa taát caû caùc taàng = Toång dieän tích saøn cuûa taát caû caùc taàng naèm giöõa caùc böùc töôøng bao (external walls) maø khoâng coù tröø töôøng beân trong, hoá thang maùy vaø hoá thang boä. Toång chi phí = Toång dieän tích saøn * Giaù thaønh 1m2 saøn ƒTính toaùn nhanh hôn vaø deå hieåu, deå thöïc hieän hôn vaø mang laïi nhieàu yù nghóa hôn cho khaùch haøng. ƒHaïn cheá chuû yeáu cuûa phöông phaùp naøy laø xaùc ñònh giaù thaønh 1m2 saøn thích hôïp. Thoâng thöôøng ngöôøi ta döïa vaøo vieäc phaân tích caùc döï aùn töông töï ñaõ thi coâng xong. TS. Luong Duc Long- DHBK 46
  47. Ví dụ 3: Xác định chi phÝ x©y dùng cña c«ng trình theo đơn giá tổng hợp/m2 TS. Luong Duc Long- DHBK 47
  48. 2.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng trình thuéc dù ¸n. Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình (GTBCT) ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau: GTBCT = STB x N + GCT-STB (1.10) Trong ®ã: + STB: SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc năng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng trình thuéc dù ¸n. + CPCT-STB: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 48
  49. 2.3 Các chi phí khác Bao gåm: ƒ Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, ƒ Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, ƒ Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, ƒ Chi phí dự phòng. Các tính: C¸c chi phÝ kh¸c vμ chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh bằng cách lấy % theo hệ số của Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị theo Công văn 1751/2007 TS. Luong Duc Long- DHBK 49
  50. Ví dụ 4: TMĐT theo công suất Xác định TMĐT cho nhà máy Xi Măng với công suất tk là 2,3 triệu tấn/ năm tại huyện X tỉnh Y bằng nguồn vốn vay thương mại, thời gian thực hiện là 3 năm. Các khoản mục chi phí khác (chưa tính trong suất đầu tư) ước tính như sau: Khoản mục chi phí Giá trị, triệu đ Chi phí GPMB, tái định cư 98.847 Kiểm định chất lượng công trình 4.073 Trợ giúp kỹ thuật nước ngày 15.343 Các công trình ngoài nhà máy -Đường từ nhà máy lên trạm đất sét. 21.628 -Đường từ nhà máy ra mỏ đávôi 16.998 Chạy thử 43.658 Cộng 200.546 Lãi vay trong thời gian xây dựng 608.657 TS. Luong Duc Long- DHBK 50
  51. Bảng 3.3 Vốn đầu tư xây dựng Nhà máy Xi Măng Công suất 2.300.000 t/năm STT Hạng mục chi phí Giá trị trước thuế VAT (đơn vị: Triệu) A Phần thiết bị 2.323.000 1 Chi phí thiết bị tính theo suất thiết 2.323.000 bị (1010000*2300000) B Phần xây dựng 1.626.546 1 Chi phí xây dựng tính theo suất 1.426.000 Xây Dựng (620.000*2300000) 2 Chi phí chưa tính trong SVĐT 200.546 Tổng chi phí xây lắp+ thiết bị 3.949.546 C Chi phí khác 575.182 D Lãi vay trong thời gian xây dựng 608.657 E Chi phí dự phòng 584.691 Dự phòng khối lượng phát sinh 256.669 Dự phòng do yếu tố trượt giá 328.022 Vốn đầu tư cố định 5.718.076 F Vốn lưu động ban đầu 90.000 TỔNG CỘNG TS. Luong Duc Long-5.808.076 DHBK 51
  52. Ứng với loại hình dự án nêu trên ta vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng Nhà máy xi măng đã được công bố tại công văn số 16000/BXD-VP ngày 25/07/2007 với suất chi phi xây dựng là 620.000đ/tấn và suất thiết bị là 1.010.000 đ/tấn ( ứng với Nhà Xi Măng công suất từ 2 triệu đến 2,5 triệu). Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng mới Nhà máy sản xuất Xi Măng với công suất 2,3 triệu tấn/năm. Vậy tổng mức đầu tư xây dựng nhà máy xi măng công suất 2,3 triệu tấn/năm vào khoảng 5.808 tỷ đồng TS. Luong Duc Long- DHBK 52
  53. Ví dụ 5: Tính tổng mức đầu tư cho một dự án theo phương pháp đơn giá tổng hợp, suất đầu tư CÔNG TRÌNH: TRUNG TAÂM HOAÏT ÑOÄNG THANH THIEÁU NIEÂN TÆNH NINH THUAÄN ÑÒA ÑIEÅM : KHU DAÂN CÖ MÖÔNG CAÙT,PHÖÔØNG ÑAØI SÔN, THÒ XAÕ PHAN RANG THAÙP CHAØM, TÆNH NINH THUAÄN • CHUÛ ÑAÀU TÖ : ÑOAØN THANH NIEÂN COÄNG SAÛN HOÀ CHÍ MINH BAN CHAÁP HAØNH TÆNH ÑOAØN NINH THUAÄN • ÑÔN VÒ THIEÁT KEÁ : CTY COÅ PHAÀN PHAÙT TRIEÅN ÑAÀU TÖ – TÖ VAÁN THIEÁT KEÁ – LYANCO TS. Luong Duc Long- DHBK 53
  54. TS. Luong Duc Long- DHBK 54
  55. TS. Luong Duc Long- DHBK 55
  56. CAÙC BÖÔÙC THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN CÔâNG TRINH:̀ TRUNG TAÂM HOAÏT ÑOÄNG THANH THIEÁU NIEÂN TÆNH NINH THUAÄN STT NOÄI DUNG COÂNG VIEÄC THÔØI GIAN THÖÏC HIEÄN 1 LAÄP VAØ TRÌNH DUYEÄT DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ, THIEÁT KEÁ QUYÙ III / 2006 CÔ SÔÛ 2 LAÄP THUÛ TUÏC XIN GIAO ÑAÁT QUYÙ III / 2006 3 KHAÛO SAÙT ÑÒA HÌNH ÑÒA CHAÁT QUYÙ III / 2006 4 LAÄP HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ VAØ DÖÏ TOAÙN QUYÙ IV / 2006 5 THAÅM TRA THIEÁT KEÁ KYÕ THUAÄT VAØ DÖÏ TOAÙN QUYÙ I / 2007 6 LAÄP HOÀ SÔ MÔØ THAÀU VAØ ÑAÁU THAÀU GOÙI XL QUYÙ II/ 2007 7 PHAÂN TÍCH ÑAÙNH GIAÙ HSDT XAÂY LAÉP, THAÅM QUYÙ II/ 2007 ÑÒNH KEÁT QUAÛ ÑAÁU THAÀU XAÂY LAÉP 8 TOÅ CHÖÙC THI COÂNG XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH QUYÙ III/2007->III/2008 9 ÑAÁU THAÀU CAÙC GOÙI THAÀU MUA SAÉM THIEÁT BÒ QUYÙ III / 2008 10 NGHIEÄM THU VAØ HOAØN TAÁT COÂNG TRÌNH QUYÙ IV / 2008 11 KIEÅM TOAÙN VAØ QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH QUYÙ I / 2009 TS. Luong Duc Long- DHBK 56
  57. Khái toán tổng mức đầu tư CÔâNG TRINH:̀ TRUNG TAÂM HOAÏT ÑOÄNG THANH THIEÁU NIEÂN TÆNH NINH THUAÄN Bao gồm tất cả các công việc, chi phí đầu tư để hoàn thành đầy đủ theo thiết kế quy hoạch Trung tâm hoạt động thanh thiếu nhi, bao gồm: ƒChi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình xây dựng ƒChi phí đầu tư thiết bị kỹ thuật và trang thiết bị làm việc ƒCác quản lý dự án và chi phí khác trong suốt quá trình xây dựng và đưa dự án vào khai thác sử dụng. TS. Luong Duc Long- DHBK 57
  58. 1. Chi phí xây lắp: CÔâNG TRINH:̀ TRUNG TAÂM HOAÏT ÑOÄNG THANH THIEÁU NIEÂN TÆNH NINH THUAÄN Khối THÀNH STT HẠNG MỤC ĐVT Đơn giá lượng TIỀN 1.629.779.00 I Chi phí xây dựng 0 1 San nền ước tính 350.000.000 2 Sân bãi, quảng trường m2 664,00 150.000 99.600.000 1.000.260.00 3 Đường giao thông m2 3.334,20 300.000 0 4 Điện nước ngoài công trình m2 3.998,20 45.000 179.919.000 TS. Luong Duc Long- DHBK 58
  59. II Công trình xây dựng 13.118.600.000 Khối quản lý, thư viện, lớp học 1 m2 3.292,00 2.350.000 7.736.200.000 và câu lạc bộ 2 Khối hội trường m2 1.390,00 2.200.000 3.058.000.000 3 Khối nhà nghỉ m2 1.002,00 2.300.000 2.304.600.000 4 Nhà bảo vệ m2 9,00 2.200.000 19.800.000 Giátrịxâydựngtrướcthuế(a) 14.748.379.000 Chi phí xây dựng công trình tạm (b) = (a) x 1% 147.483.790 Thuế GTGT = (a + b ) x 10% 1.489.586.279 1. CHI PHÍ XÂY DỰNG SAU THUẾ 16.385.449.069 2. Chi phí thiếtbị: Dự kiến 800.000.000đồng TS. Luong Duc Long- DHBK 59
  60. 3. Chi phí quản lý dự án và chi phí khác: Stt Hạng mục Cách tính Thành tiền I Các chi phí thuộc Quản lý dự án 816.701.311 1 Chi phí quản lý dự án (XL+TB) x 5,27 % 816.701.311 1,2 Thẩm định dự án (XL) x 0,09 % 13.928.087 1,3 Thẩm tra thiết kế kỹ thuật (XL) x 0,13 % 19.612.111 1,4 Thẩm tra dự toán (XL) x 0,13 % 19.309.722 1,5 Lệ phí thẩm định kết quả đấu thầu (XL+TB) x 0,01 % 1.547.565 1,6 TưvấnlựachọnnhàthầuthicôngXD (XL) x 0,235 % 34.704.179 1,7 Giám sát thi công xây dựng (XL) x 1,74 % 256.642.376 Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng 1,8 (GS) x 0,35 89.824.832 công trình xây dựng 1,9 Chi phí kiểm toán (XL+TB+1+ 8) x 19.592.256 0,118 1,10 Chi phí thẩm tra quyết toán vốn đầu tư (XL+TB+1+ 8) x 15.473.043 0,084 II Chi phí khác 564.008.344 2 Chi phí lập dự án (XL+TB) x 0,492 % 76.192.609 3 Chi phí khảo sát địa chất tạm tính 75.000.000 4 Chi phí thiết kế kỹ thuật (XL) x 2,559 % 377.419.625 5 Chi phí bảo hiểm (XL) x % 35.396.110 0,240 TS. Luong Duc Long- DHBK 60 Tổng cộng = 1.380.709.655
  61. ƒCơ sở pháp lý được dùng trong dự án để tính chi phi quản lý dự án: TS. Luong Duc Long- DHBK 61
  62. CÔâNG TRINH:̀ TRUNG TAÂM HOAÏT ÑOÄNG THANH THIEÁU NIEÂN TÆNH NINH THUAÄN 4. Chi phí dự phòng (10% (1 + 2+3)): 933,228,980đ 5. Tổng mức đầu tư: Stt Diễn giải Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giátrịsauthuế 1 Chi phí xây lắp 14.895.862.790 1.489.586.279 16.385.449.069 2 Chi phí thiết bị 727.272.727 72.727.273 800.000.000 3 Chi phí khác 1.380.709.655 98.420.885 1.479.130.540 Chi phí dự phòng 4 850.192.259 83.036.722 933.228.980 10% Tổng cộng 17.854.037.431 1.743.771.158 19.597.808.589 TS. Luong Duc Long- DHBK 62
  63. 3. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TMĐT THEO SỐ LIỆU CỦA CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TƯƠNG TỰ ĐÃ THỰC HIỆN TS. Luong Duc Long- DHBK 63
  64. Hotel 1 Hotel 2 Hotel 3 Hotel 4 Hotel đang tính toánTS. Luong Duc Long- DHBK 64
  65. Phạm vi – cách thức áp dụng ƒ Co ́ dữ liêụ về c¸c c«ng trinh̀ x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù lμ những c«ng trinh̀ x©y dùng cã cïng lo¹i, cÊp c«ng trinh̀ , qui m«, c«ng suÊt cña d©y chuyÒn thiÕt bÞ, c«ng nghÖ (®èi víi c«ng trinh̀ san̉ xuÊt) t−¬ng tù nhau. ƒ Tuú theo tÝnh chÊt, ®Æc thï cña c¸c c«ng trình x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ- kü thuËt t−¬ng tù ®· thùc hiÖn vμ møc ®é nguån th«ng tin, sè liÖu cña c«ng trình cã thÓ sö dông c¸ch sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cu¶dù¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 65
  66. ƒTæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: n n V = ∑ GCTTTi x Ht x HKV ± ∑ GCT-CTTTi i=1 i=1 G = UC * Dieän tích Trong ®ã: CTTTi ƒ GCTTTi: Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng trinh,̀ h¹ng môc c«ng trinh̀ t−¬ng tù ®· thùc hiÖn thø i cña dù ¸n (i=1÷n). ƒUC: Đơn giá ước tính theo công thức ở bên dưới. ƒHt: HÖ sè qui ®æi vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n. ƒHkv: HÖ sè qui ®æi vÒ ®Þa ®iÓm x©y dùng dù ¸n. ƒGCT-CTTTi: Những chi phÝ ch−a tÝnh hoÆc ®· tÝnh trong chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng trinh,̀ h¹ng môc c«ng trinh̀ t−¬ng tù ®· thùc hiÖn thø TS. Luong Duc Long- DHBK 66
  67. ƒ Trªn c¬ së chi phÝ x©y dùng vμ thiÕt bÞ cña dù ¸n ®· x¸c ®Þnh ®−îc => C¸c chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c vμ chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh t−¬ng tù bằng cách nhân hệ số % theo công văn 1751. TS. Luong Duc Long- DHBK 67
  68. Cách tính TMĐT cho công trình dân dụng ƒ B1: Tính đơn giá ước tính của 1 đơn vị diện tích từ các công trình đã thực hiện ƒ B2: Kinh phí TMĐT cho dự án có thể tính bằng cách nhân đơn giá ước tính cho 1 đơn vị diện tích với tổng diện tích của công trình. ƒ B3: Hệ số điều chỉnh theo thời gian được đưa vào tính toán ƒ B4: Hệ số điều chỉnh theo vị trí cũng phải được đưa vào tính toán (nếu có) ƒ B5: Giá đất, thuê đất cũng được tính toán ra và đưa vào tính tổng mức đầu tư. TS. Luong Duc Long- DHBK 68
  69. Tính đơn giá ước tính •Hoà sô löu cuûa coâng ty veà caùc döï aùn ñaõ thöïc hieän tröôùc ñoù. Ñôn giaù öôùc tính phaûi ñöôïc hình thaønh döïa treân giaù trò trung bình, nhöng coù keå ñeán nhöõng giaù trò lôùn nhaát vaø nhoû nhaát. UC = (A + 4B + C)/6 Trong ñoù ƒ UC = Ñôn giaù öôùc tính ƒ A = Ñôn giaù thaáp nhaát cuûa coâng trình ñaõ hoøan thaønh tröôùc ñoù ƒ B = Ñôn giaù trung bình cuûa coâng trình ñaõ hoøan thaønh tröôùc ñoù ƒ C = Ñôn giaù cao nhaát cuûa coâng trình ñaõ hoøan thaønh tröôùc ñoù TS. Luong Duc Long- DHBK 69
  70. Ví dụ 6: ƒ Coâng ty ñaàu tö kinh doanh vaø xaây döïng An Ñieàn ñang coù keá hoaïch ñaàu tö xaây döïng 1 cao oác vaên phoøng coù dieän tích saøn 2400m2 taïi thaønh phoá Bieân Hoøa. Coâng trình döï kieán seõ khôûi coâng vaøo ñaàu naêm 2008, vôùi thôøi gian xaây döïng laø 1 naêm. ƒ Haõy öôùc tính ñôn giaù vaø khaùi toaùn toång chi phí ñaàu tö xaây döïng döï aùn treân. Bieát raèng: ƒ a. Vaøo cuoái naêm 2004 coâng ty ñaõ ñaàu tö xaây döïng vaø hoaøn thaønh ñoàng thôøi moät soá cao oác vaên phoøng taïi thaønh phoá HCM vôùi chi phí ñaàu tö nhö baûng sau: ƒ b.Trong nhöõng naêm gaàn ñaây, heä soá tröôït giaù trong ngaønh xaây döïng öôùc tính trung bình haøng naêm laø 5%. ƒ c. Do giaù nhaân coâng thaáp vaø giao thoâng thuaän lôïi, so vôùi tp HCM thì giaù xaây döïng ôû Bieân Hoøa reû hôn ôû Tp HCM öôùc tính khoaûng 5%. TS. Luong Duc Long- DHBK 70
  71. Coâng trình Dieän tích Chi phí saøn xaây döïng (m2) A 1000 1 tyû 800 trieäu • Vaøo cuoái naêm 2004 coâng ty ñaõ ñaàu tö xaây döïng vaø hoaøn B 800 1 tyû 520 trieäu thaønh ñoàng thôøi moät soá cao oác vaên C 1600 2 tyû 720 trieäu phoøng taïi thaønh phoá HCM vôùi chi phí ñaàu D 500 970 trieäu tö nhö sau: E 1200 2 tyû 240 trieäu F 1400 2 tyû 560 trieäu G 600 1 tyû 20 trieäu TS. Luong Duc Long- DHBK 71
  72. Coâng trình Dieän tích Chi phí xây Đơngiaù saøn xaây dựng, thiết bị (tr/m2) döïng (m2) A 1000 1 tyû 800 trieäu 1,8 B 800 1 tyû 520 trieäu 1,9 C 1600 2 tyû 720 trieäu 1,7 Min D 500 970 trieäu 1,94 Max E 1200 2 tyû 240 trieäu 1,87 F 1400 2 tyû 560 trieäu 1,83 G 600 1 tyû 20 trieäu 1,7 ƒA=1.7; C=1.94; B= 1.82 => UC = (A + 4B + C)/6 =(1.7+1.82*4+1.94)/6 =1.82 tr/m2 ƒChi phí khaùi toaùn toång möùc ñaàu tö (chưa tính đất)= 2400*1.82*0.95*(1+0.05)4 = 5043.86 trieäu. Thời gian Vị trí TS. Luong Duc Long- DHBK 72
  73. • Vi dụ 7: • Ñieàu chænh keát hôïp cuûa caùc thoâng soá ñeå öôùc löôïng chi phí ƒ Söû duïng chæ soá hieäu chænh theo thôøi gian vaø vò trí döôùi ñaây ñeå tính toùan giaù thaønh öôùc tính cuûa moät ngoâi nhaø coù dieän tích saøn laø 6270 m2. Coâng trình baét ñaàu xaây döïng töø baây giôø trong voøng 3 naêm ôû thaønh phoá B. ƒ Moät coâng trình töông töï coù dieän tích 3850 m2 ñaõ ñöôïc xaây döïng xong hai naêm qua ôû thaønh phoá D chi phí heát 1.197.540USD. TS. Luong Duc Long- DHBK 73
  74. Naêm Heä soá chæ giaù Vò trí Heä soá vò trí 3 naêm qua 358 Tphoá A 1025 2 naêm qua 359 Tphoá B 1170 1 naêm qua 367 Tphoá C 1260 Naêm nay 378 Tphoá D 1240 Laõi suaát gheùp töông ñöông coù theå ñöôïc tính döïa treân söï thay ñoåi veà chæ soá giaù trong khoûang thôøi gian 3 naêm 378/ 358 = (1+i)3 => i= 1,83% Giaù Giaù thaønh ñaõ Hieäu chænh Hieäu chænh vò Hieäu chænh kích thaønh laøm thôøi gian trí thöôùc öôùc tính = 1.197.540 x (1+0.183)5 x (1170/1240) x (6270/3850) = 1.197.540 x 1.095 x 0.944 x1.629 = 2016495 TS. Luong Duc Long- DHBK 74
  75. 4. Ph−¬ng ph¸p kÕt hîp ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− ƒ Đèi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu c«ng trình, tuú theo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vμ nguån sè liÖu cã ®−îc cã thÓ vËn dông kÕt hîp c¸c ph−¬ng ph¸p nªu trªn ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trình. TS. Luong Duc Long- DHBK 75
  76. Phụ lục 1: Suất vốn đầu tư SuÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng trình lμ chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt tæng hîp quan träng trong c«ng t¸c qu¶n lý, lμ c«ng cô trî gióp cho c¸c c¬ quan qu¶n lý, chñ ®Çu t− vμ nhμ t− vÊn khi x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n lμm: ƒC¬së®ÓlËp kÕ ho¹ch vμ qu¶n lý vèn ®Çu t−. ƒ X¸c ®Þnh hiÖu qu¶ kinh tÕ cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng. TS. Luong Duc Long- DHBK 76
  77. Néi dung chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng trinh̀ Bao gåm c¸c chi phÝ nμy ®−îc tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc phôc vô theo thiÕt kÕ cña c«ng trình thuéc dù ¸n: ƒ C¸c chi phÝ cÇn thiÕt cho viÖc x©y dùng, ƒ Chi phí mua s¾m vμ l¾p ®Æt thiÕt bÞ, qu¶n lý dù ¸n, t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ c¸c kho¶n chi phÝ kh¸c TS. Luong Duc Long- DHBK 77
  78. Cơ sở hình thành suất vốn đầu tư do Bộ Xây Dựng ban hành ƒLuËt X©y dùng năm 2003 vμ c¸c qui ®inh h−íng dÉn thi hμnh; ƒC¸c qui ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trình; ƒMÆt b»ng gi¸ ®Çu t− x©y dùng t¹i thêi ®iÓm QuÝ IV năm 2006. Đèi víi c«ng trình cã sö dông ngo¹i tÖ thì phÇn chi phÝ ngo¹i tÖ ®−îc tÝnh ®æi vÒ ®ång ViÖt Nam theo tû gi¸ 1USD = 16.000 VNĐ. Hiện Suất vốn đầu tư ban nay hành 2006 Quí IV năm 2006. 2007 2008 TS. Luong Duc Long- DHBK 78
  79. Các bước tiến hành xác định suất vốn đầu tư ƒ Giai đoạn 1: Giai đoạn xác định danh mục các công trình xây dựng và thu thập số liệu các công trình xây dựng bao gồm các phần việc sau đây: ƒ Xác định phạm vi, thời gian cần điều tra, khảo sát và thu thập số liệu của các công trình xây dựng. ƒ Liệt kê danh mục các công trình đã và đang xây dựng thuộc loại hình công trình đã lựa chọn nói trên. ƒ Điều tra, khảo sát và thu thập các số liệu, tài liệu của các công trình xây dựng đã lựa chọn theo mẫu điều tra. ƒ Giai đoạn 2: Giai đoạn xử lý số liệu và tính toán suất vốn đầu tư ƒ Việc tính toán và xử lý các số liệu để xác định suất vốn đầu tư công trình xây dựng phụ thuộc vào nguồn số liệu và loại hồ sơ tài liệu thu thập được từ giai đoạn. ƒ Giai đoạn 3: Hoàn thiện kết quả tính toán suất vốn đầu tư công trình lựa chọn. TS. Luong Duc Long- DHBK 79
  80. Sau khi đã xử lý và tính toán xong các chỉ tiêu suất vốn đầu tư công trình xây dựng đã lựa chọn. Công việc hoàn thiện các chỉ tiêu suất vốn đầu tư bao gồm các bước sau: ƒ Bước 1: Tiến hành biên soạn suất vốn đầu tư. ƒ Bước 2: Lấy ý kiến đóng góp trực tiếp của các tổ chức/ chuyên gia về trị số, danh mục các suất vốn đầu tư đã tính toán. Thu thập các ý kiến đóng góp và chỉnh sửa, bổ sung lại suất vốn đầu tư đã tính toán nếu thấy cần thiết. ƒ Bước 3: So sánh các suất vốn đầu tư đã tính toán được với suất vốn đầu tư của các công trình xây dựng tương tự đã ban hành hoặc công bố, nếu có thể được có thể so sánh với các suất vốn đầu tư của các công trình tự của các nước trong khu vực. ƒ Bước 4: Hoàn thiện lại suất vốn đầu tư xây dựng. TS. Luong Duc Long- DHBK 80
  81. Để tính toán dễ dành => Bộ xây dựng đã đưa ra suất vốn đầu tư xây dựng công trình trong công văn số 1600/BXD-VP TS. Luong Duc Long- DHBK 81
  82. Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn TP.HCM Theo đó, giá cao nhất là 4,55 triệu đồng/m2 đối với loại nhà làm việc trên 25 tầng, mái bằng, có từ 2 tầng hầm trở lên, trang trí đặc biệt. Mức giá này cao hơn cả đơn giá xây dựng khách sạn 5 sao, 2 tầng hầm, quy định là 3,8 triệu đồng/m2. Giá thấp nhất là 500.000 đồng/m2, đối với loại nhà ở trệt, khung sườn gỗ, vách tole + gỗ, nền xi măng, mái lá hoặc giấy dầu. TS. Luong Duc Long- DHBK 82
  83. Phụ lục 2: Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phòng, trượt giá trong TMĐT TS. Luong Duc Long- DHBK 83
  84. Khái niệm, ý nghĩa chỉ số giá ƒ Chỉ số giá xây dựng được biểu thị bằng tỷ số giữa giá xây dựng tại thời điểm so sánh với giá xây dựng tại thời điểm đựợc chọn làm thời điểm gốc. Do đóChỉ số giá xây dựng phản ánh mức độ biến động (tăng hoặc giảm) của giá xây dựng công trình qua các thời kỳ. ƒ Chỉ số giá xây dựng là một trong những công cụ quản lý có hiệu quả giúp các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng các căn cứ ®Ó x¸c ®Þnh hîp lý vốn møc ®Çu t−, lμm c¬ së cho viÖc x¸c ®Þnh đúng dù to¸n, x¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu trong qu¸ tr×nh lËp, qu¶n lý, thùc hiÖn dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 84
  85. Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình; Chỉ số giá phần Chỉ số giá nhân công xây dựng xây lắp công trình; Chỉ số giá máy thi ChØ sè gi¸ công xây dựng công x©y dùng Chỉ số giá phần trình thiết bị Chỉ số giá phần chi phí khác; TS. Luong Duc Long- DHBK 85
  86. ƒ Thời điểmgốc là thời điểm đượcchọnlàmgốc để so sánh. Các cơ cấu chi phí xây dựng đượcxácđịnh tại thời điểmnày. ƒ Thời điểm so sánh là thời điểmcầnxácđịnh các chỉ số giá so vớithời điểmgốchoặcso vớithời điểmso sánh khác. ƒ Công trình đạidiện để xác định chỉ số giá xây dựng là các công trình xây dựng mới, có tính năng phụcvụ phù hợpvới phân loại công trình, đượcxâydựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loạivậtliệuxâydựng thông dụng. TS. Luong Duc Long- DHBK 86
  87. Định nghĩa các chỉ số giá ƒChỉ số giá xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng công trình theo thời gian. ƒ Chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí xây dựng của công trình theo thời gian. ƒ Chỉ số giá phần thiết bị là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí thiết bị của công trình theo thời gian. ƒ Chỉ số giá phần chi phí khác là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động các khoản mục chi phí khác của công trình theo thời gian. TS. Luong Duc Long- DHBK 87
  88. Định nghĩa các chỉ số giá (tt) ƒ Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. ƒ Chỉ số giá vật liệu xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động giá của loại vật liệu xây dựng chủ yếu theo thời gian. •Vật liệu chủ yếu cho loại công trình hoặc công trình là các vật liệu cùng nhóm (ví dụ: gạch xây dựng, đáhộc; cát; thép xây dựng) hoặc loại vật liệu (ví dụ: nhựa đường) chiếm tỷ trọng chi phí lớn trong chi phí vật liệu. ƒ Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động giá ca máy của nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu theo thời gian. • Nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu gồm các máy và thiết bị thi công thực hiện một loại công tác xây dựng, lắp đặt (ví dụ: nhóm máy làm đất gồm máy đào, máy xúc, ô tô vận chuyển; nhóm máy làm đường) mà chi phí của chúng chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí máy thi công xây dựng. TS. Luong Duc Long- DHBK 88
  89. Quy trình xác định chỉ số giá xây dựng (Bao Gồm 3 Giai Đoạn) Giai đoạn 1: Lựa chọn công trình đại diện, thu thập các số liệu, dữ liệu cần thiết phục vụ tính toán - Công trình đại diện -Các số liệu cần thu thập để xác định chỉ số giá xây dựng bao gồm: Giai đoạn 2: Lựa chọn thời điểm tính toán; xử lý số liệu, xác định các cơ cấu chi phí -Thời điểm tính toán -Xử lý số liệu và xác định các chi phí tại thời điểm gốc + Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác + Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công + Giá vật liệu xây dựng đến hiện trường xây dựng + Giá nhân công xây dựng + Giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng TS. Luong Duc Long- DHBK 89
  90. - Xác định các cơ cấu chi phí của công trình đại diện + Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí khác + Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng + Tỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ + Tỷ trọng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu k Giai đoạn 3: Xác định các chỉ số giá xây dựng - Xác định các chỉ số giá theo yếu tố chi phí (3.1) + Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình + Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình + Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình - Xác định các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí (3.2) + Chỉ số giá phần xây dựng + Chỉ số giá phần thiết bị công trình + Chỉ số giá phần chi phí khác - Xác định chỉ số giá xây dựng công trình (3.3) TS. Luong Duc Long- DHBK 90
  91. KVL: Chỉ số giá vật liệu Pvl PNC KNC: Chỉ số IXD: Chỉ số giá nhân công H giá phần chi I : Chỉ số XD phí trực tiếp giá phần KMTC: Chỉ số PMTC giá máy thi Pxd xây dựng công I: Chỉ số giá P P : Hệ số biến động xây dựng tb PSTB STB ITB: Chỉ số chi phí mua sắm công trình giá phần thiết bị P : Hệ số biến động P PLĐ LB cpk chi phí lắp đặt I : Chỉ số CPK P K : Hệ số biến động chi phí giá phần chi KMK1 KMK1 khoản mục 1 trong chi phí khác phí khác PKMKs KKMKs: Hệ số biến động chi phí TS. Luong Duc Long-kho DHBKản mục s trong chi phí khác 91
  92. KVL1: Chỉ số giá vật liệu thứ 1 Pvl1 -Đối với các công trình ự ụ ồ KVL2: Chỉ số giá xây d ng dân d ng g m: K : Chỉ số vật liệu thứ 2 xi măng, cát xây dựng, VL P giá vật liệu vl2 đá xây dựng, gỗ, gạch K : Chỉ số giá VLm xây, gạch ốp lát, thép vật liệu thứ m Pvlm xây dựng. Tỷ trọng chi phí bình quân (Pvlj) của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j trong tổng chi phí các loại vật liệu xây dựng chủ yếu của các công trình đại diện. Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng (KVLi) được tính bằng bình quân các chỉ số giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu đó. Chỉ số giá của từng loại vật liệu trong nhóm được xác định bằng tỷ số giữa giá bình quân đến hiện trường của loại vật liệu xây dựng đó tại thời điểm so sánh so với thời điểm gốc. TS. Luong Duc Long- DHBK 92
  93. ƒHệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại (H) trong chi phí xây dựng được xác định bằng tỷ số tương ứng tại thời điểm so sánh (=là thời điểm cần xác định các chỉ số giá so với thời điểm gốc) và thời điểm gốc (=là thời điểm được chọn làm gốc để so sánh) M M M M M M HSVL PVL + HSNC PNC + HSM PMTC H = C C C HSVL PVL + HSNC PNC + HSM PMTC M M M ƒ HSVL , HSNC ,HSMTC =HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i trong chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ VAT) t¹i thêi ®iÓm so s¸nh C C C ƒHSVL , HSNC ,HSMTC =HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i trong chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ VAT) t¹i thêi ®iÓm so s¸nh ƒH>1 TS. Luong Duc Long- DHBK 93
  94. Ví dụ chi tiết tính toán chỉ số giá xây dựng: Tham khảo công văn 1599 về phương pháp xác định chỉ giá xây dựng từ trang 18-27 TS. Luong Duc Long- DHBK 94
  95. Ví dụ: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG (Công văn số 1599/BXD-VP ngày 25/ 07 /2007 của Bộ Xây dựng về việc Công bố Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng) Bao gồm: Xác định các chi phí, cơ cấu chi phí của các công trình đại diện tại thời điểm gốc và các Chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí và theo yếu tố chi phí. Ví dụ xác lập các chi phí của Công trình đại diện số 1: + Với vốn đầu tư xây dựng công trình (GXDCT1) là: 31.823.608.700đ Trong đó: Chi phí xây dựng (GXD1) : 25.525.716.538 đồng Chi phí thiết bị (GTB1): 2.186.281.918 đồng + Chi phí mua sắm thiết bị: 2.066.036.413 đồng + Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh: 120.245.505 đồng Chi phí khác (GCPK1): 4.111.610.244 đồng TS. Luong Duc Long- DHBK 95
  96. - Tính toán cơ cấu chi phí xây dựng, thiết bị, khoản mục chi phí khác của công trình đại diện số 1: •Tỷ trọng chi phí xây dựng (PXD1): 80,21% •Tỷ trọng chi phí thiết bị (PTB1): 6,87%, trong đó: + Tỷ trọng chi phí mua sắm thiết bị: 94,5% + Tỷ trọng chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh: 5,5% •Tỷ trọng chi phí khác (PCPK1): 12,92%, trong đó: + Tỷ trọng chi phí khảo sát xây dựng: 17% + Tỷ trọng chi phí thiết kế công trình: 18% + Tỷ trọng chi phí quản lý dự án: 75% TS. Luong Duc Long- DHBK 96
  97. Bước 1: Xác định Chỉ số giá phần xây dựng ƒChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp (chØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng x©y dùng c«ng trinh ) ƒHÖ sè liªn quan ®Õn khoan môc chi phÝ cßn l¹i H TS. Luong Duc Long- DHBK 97
  98. Bảng 1- Xác định cơ cấu chi phí Vật liệu, Nhân công, Máy thi công trong chi phí trực tiếp; cơ cấu chi phí loại vật liệu, nhóm máy thi công chủ yếu của công trình 1 Tû träng chi Tû träng chi phÝ Thμnh tiÒn phÝ VL, VL, nhãm STT Tªn VL, NC, nhãm MTC (®ång) NC, nhãm MTC chñ MTC yÕu I Lo¹i VËt liÖu 17.777.283.377 86,75% 100,00% 1 C¸t x©y dùng 397.621.761 2,35% 4 ThÐp x©y dùng 7.669.813.980 45,26% 7 Xi mang 4.276.537.878 25,24% II Nh©n c«ng 2.060.188.943 10,06% 100,00% 1 Nhãm nh©n c«ng 2.060.188.943 100,00% III Nhãm M¸y thi c«ng 654.330.086 3,19% 100,00% 1 Nhãm m¸y n©ng h¹ 57.654.980 9,19% 2 Nhãm m¸y phôc vô c«ng 354.135.312 57,43% t¸c bª t«ng Tæng céng 20.501.802.405 100,00% TS. Luong Duc Long- DHBK 98
  99. Bang sè 2. Tû träng chi phÝ binh qu©n (3 ct) cña vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng x©y dùng, m¸y thi c«ng x©y dùng vμ c¸c lo¹i vËt liÖu chñ yÕu, nhãm m¸y thi c«ng chñ yÕu theo mÆt b»ng gi¸ nam 2000 Tû träng chi phÝ VL, Tû träng chi phÝ VL, STT Tªn VL, NC, nhãm MTC NC, nhãm MTC nhãm MTC chñ yÕu I Lo¹i VËt liÖu 86,84% 100,00% 1 Gç 6,55% 2 C¸t x©y dùng 2,34% 3 ThÐp x©y dùng 45,20% 4 G¹ch èp l¸t 9,60% 5 G¹ch x©y 5,83% 6 Xi mang 25,28% 7 D¸ x©y dùng 5,19% II Nh©n c«ng 10,03% 100,00% 1 Nhãm nh©n c«ng 100,00% III Nhãm M¸y thi c«ng 3,14% 100,00% 1 Nhãm m¸y n©ng h¹ 9,34% 2 Nhãm m¸y phôc vô c«ng t¸c BT 57,34% 3 Nhãm m¸y gia c«ng kim lo¹i 33,32% TS. Luong Duc Long- DHBK 99
  100. B¶ng 3. X¸c ®Þnh chØ sè gi¸ lo¹i vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng x©y dùng vμ chØ sè gi¸ ca m¸y cña nhãm m¸y thi c«ng x©y dùng Gi¸ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng chØ sè gi¸ lo¹i vLXD, STT Néi dung Dvi chñ yÕu binh qu©n NCXD nhãm mtcXD 2000 2001 2002 2003 2001 2002 2003 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 lo¹i VËt liÖu 1 Nhãm vËt liÖu Xi m¨ng kg 700 681 724 677 0,973 1,034 0,967 2 Nhãm vËt liÖu C¸t m3 31.833 30.833 30.590 29.090 0,969 0,961 0,914 3 Nhãm vËt liÖu §¸ m3 84.600 84.600 84.600 93.000 1,000 1,000 1,099 4 Nhãm vËt liÖu Gç m3 1.300.000 1.400.000 1.400.000 1.400.000 1,077 1,077 1,077 5 Nhãm vËt liÖu ThÐp kg 4.005 4.080 4.366 5.720 1,019 1,090 1,428 6 Nhãm vËt liÖu G¹ch èp l¸t viªn 5.950 5.525 5.525 5.812 0,929 0,929 0,977 7 Nhãm vËt liÖu G¹ch x©y viªn 525 555 581 556 1,057 1,107 1,059 Nh©n c«ng 1 Nh©n c«ng c«ng 16.214 18.938 22.699 26.461 1,168 1,400 1,632 Nhãm M¸y thi c«ng 1 Nhãm m¸y n©ng h¹ ca 640.131 658.593 683.214 695.524 1,029 1,067 1,087 2 Nhãm m¸y phôc vô c«ng t¸c bª ca 47.106 48.465 50.276 51.182 1,029 1,067 1,087 t«ng 3 Nhãm m¸y gia c«ng thÐp ca 80.432 82.751 85.845 87.391 1,029 1,067 1,087 TS. Luong Duc Long- DHBK 100
  101. Bang sè 4. Tæng hîp c¸c chØ sè gi¸ c¸c lo¹i vËt liÖu x©y dùng, ca m¸y cña nhãm m¸y thi c«ng vμ tÝnh to¸n c¸c chØ sè gi¸ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ChØ sè gi¸ lo¹i VLXD, NCXD, MTCXD BiÕn ®éng VL, NC, MTC so víi STT Néi dung Tû träng chñ yÕu nam gèc (nam 2000) 2000 2001 2002 2003 2001 2002 2003 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 lo¹i VËt liÖu 1 Xi mang 25,28% 1,000 0,973 1,034 0,967 0,246 0,261 0,244 2 C¸t x©y dùng 2,34% 1,000 0,969 0,961 0,914 0,023 0,023 0,021 3 §¸ x©y dùng 5,19% 1,000 1,000 1,000 1,099 0,052 0,052 0,057 4 Gç 6,55% 1,000 1,077 1,077 1,077 0,071 0,071 0,071 5 ThÐp x©y dùng 45,20% 1,000 1,019 1,090 1,428 0,461 0,493 0,646 6 . Tæng céng 1,002 1,053 1,195 Nh©n c«ng 1 Nh©n c«ng 100,00% 1,000 1,168 1,400 1,632 1,168 1,400 1,632 Tæng céng 1,168 1,400 1,632 M¸y thi c«ng 1 Nhãm m¸y n©ng h¹ 9,34% 1,000 1,029 1,067 1,087 0,096 0,100 0,101 2 Nhãm m¸y phôc vô c«ng t¸c bª 57,34% 1,000 1,029 1,067 1,087 0,590 0,612 0,623 t«ng 3 Nhãm m¸y gia c«ng kim lo¹i 33,32% 1,000 1,029 1,067 1,087 0,343 0,356 0,362 Tæng céng 1,029 1,067 1,087 Cét 8 = cét 3 x cét 5 TS. Luong Duc Long- DHBK 101
  102. B¶ng sè 5. Tæng hîp c¸c chØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng x©y dùng, m¸y thi c«ng vμ tÝnh to¸n chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp ST Tû C¸c chØ sè gi¸ Néi dung T träng 2001 2002 2003 1 2 3 4 5 6 1 VËt liÖu 86.84% 1.002 1.053 1.195 2 Nh©n c«ng 10.03% 1.168 1.400 1.632 3 M¸y thi c«ng 3.14% 1.029 1.067 1.087 ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp 1.020 1.088 1.235 TS. Luong Duc Long- DHBK 102
  103. B¶ng 6. TÝnh hÖ sè (H) liªn quan ®Õn c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng 2001 2002 2003 HS S Tû KM Tû Tû Tû trän träng HS träng HS träng HS T Néi dung g thêi ChØ ChØ Kho¶ ChØ Khoa T ®iÓm sè thêi Khoan sè thêi n sè thêi n gèc gèc ®iÓm môc ®iÓm ®iÓm 2001 2002 môc 2003 môc 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 VËt liÖu 0,87 1,161 1,002 0,854 1,161 1,053 0,840 1,161 1,195 0,840 1,161 2 Nh©n c«ng 0,10 1,834 1,168 0,115 1,834 1,400 0,129 1,834 1,632 0,133 1,834 3 M¸y thi c«ng 0,03 1,161 1,029 0,032 1,161 1,067 0,031 1,161 1,087 0,028 1,161 HÖ sè H 1,008 1,016 1,018 Ghi chó: - HÖ sè c¸c kho¶n kh¸c lÊy trong b¶ng tæng hîp c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, MTC xem b¶ng 7; - ChØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng lÊy t¹i b¶ng 4 - Tû träng míi: Cét 6 dßng 1 = cét 5 dßng 1 x cét 3 dßng 1 / chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp t¹i b¶ng 5. - HÖ sè H cho c¸c nam: nam 2001: = (dßng1 cét 6 x dßng 1 cét 7 + dßng 2 cét 6 x dßng 2 cét 7 + dßng 3 cét 6 x dßng 3 cét 7) / ( (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 4 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 cét 4) TS. Luong Duc Long- DHBK 103
  104. B¶ng 7. Tæng hîp c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, M (XDDD) STT Chi phÝ (2) HS1 HS2 VL NC M (1) (3) (4) (5) (6) (7) Chi phÝ theo ®¬n gi¸ Chi phÝ vËt liÖu Chªnh lÖch vËt liÖu HS1: hệ số chi phí chung Chi phÝ nh©n c«ng HS2: hệ số thu nhập chịu thuế tính trước Chi phÝ m¸y x©y dùng I Chi phÝ trùc tiÕp 1 Chi phÝ vËt liÖu 1,000 2 Chi phÝ nh©n c«ng 1,000 3 Chi phÝ m¸y x©y dùng 1,000 1 2 3 4 5 6 7 Céng chi phÝ trùc tiÕp 1,000 1,000 1,000 T=VL+NC+M II Chi phÝ chung 0,58 0,580 CPC=HS1*NC III Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc 0,055 0,055 0,087 0,055 TL=HS2*(T+CPC) Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p tr−íc thuÕ 1,055 1,667 1,055 Z=T+CPC+TL IV ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng ®Çu ra (Z*10%) 0,106 0,167 0,106 Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p sau thuÕ 1,161 1,834 1,161 (Z+VAT) TS. Luong Duc Long- DHBK 104
  105. B¶ng 8. TÝnh ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng Néi dung 2001 2002 2003 2 4 5 6 ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp 1,020 1,088 1,235 HÖ sè liªn quan ®Õn khoan môc chi phÝ cßn l¹i H 1,008 1,016 1,018 ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng “(1)*(2)” 1,028 1,105 1,257 Ghi chó: - ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp lÊy t¹i b¶ng 5; - HÖ sè H liªn quan ®Õn kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, MTC lÊy t¹i b¶ng 6 TS. Luong Duc Long- DHBK 105
  106. Bước 2: Xác định Chỉ số giá phần thiết bị B¶ng sè 9. TÝnh chØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ ST Tû HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ Néi dung T träng 2001 2002 2003 1 2 3 4 5 6 1 Mua s¾m thiÕt bÞ 94% 1.010 1.015 1.020 2 L¾p ®Æt vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh 6% 1.028 1.105 1.257 ChØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ 1.011 1.020 1.034 Ghi chó: - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ lÊy theo sè liÖu thùc tÕ ; - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bị vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh thiÕt bÞ lÊy nh−− chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8; TS. Luong Duc Long- DHBK 106
  107. Bước 3: Xác định Chỉ số giá phần chi phí khác B¶ng 10. X¸c ®Þnh chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c Tû HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ ST Néi dung trän T g 2001 2002 2003 1 2 3 4 5 6 1 Khao s¸t x©y dùng 15,00% 1,168 1,400 1,632 2 ThiÕt kÕ x©y dùng 15,00% 1,028 1,105 1,257 3 Chi phÝ quan lý dù ¸n 70,00% 1,020 1,063 1,146 ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c 1,043 1,120 1,235 Ghi chó: - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ kh¶o s¸t lÊy b»ng chØ sè gi¸ nh©n c«ng t¹i b¶ng 4; - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ thiÕt kÕ lÊy b»ng chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8; - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ qu¶n lý dù ¸n lÊy b»ng b×nh qu©n cña chØ sè gi¸ x©y dùng vμ chØ sè gi¸ thiÕt bÞ (lÊy TS.t¹i Luongb¶ng Duc8 v μLong-9); DHBK 107
  108. Bước 4: Xác định Chỉ số giá xây dựng công trình (tổng hợp Xây dựng, TB, Khác) ST Tû C¸c chØ sè gi¸ Néi dung T träng 2001 2002 2003 1 2 3 4 5 6 1 X©y dùng 79,28% 1,028 1,105 1,257 2 ThiÕt bÞ - 6,91% 1,011 1,020 1,034 3 PhÇn chi phÝ kh¸c 13,81% 1,043 1,120 1,235 ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh 1,029 1,101 1,239 Ghi chó: - ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng lÊy theo b¶ng 8; - ChØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ lÊy theo b¶ng 9; - ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c lÊy theo b¶ng 10; TS. Luong Duc Long- DHBK 108
  109. Tæng hîp kÕt qu¶ tÝnh to¸n: ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh vμ chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng 2001 2002 2003 ChØ ChØ sè ChØ sè ST ChØ sè ChØ sè ChØ sè Lo¹i c«ng trinh sè gi¸ gi¸ gi¸ T gi¸ gi¸ gi¸ phÇn phÇn phÇn XDCT XDCT XDCT XD XD XD I C«ng trinh x©y dùng d©n dông 1 C«ng trinh nhμ ë 102.9 102.8 110.1 110.5 123.9 125.7 ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh vμ chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng 2001 2002 2003 ST ChØ sè ChØ sè ChØ sè ChØ sè ChØ sè ChØ sè T Lo¹i c«ng trinh gi¸ gi¸ gi¸ gi¸ phÇn gi¸ phÇn gi¸ phÇn XDCT XD XDCT XD XDCT XD I C«ng trinh x©y dùng d©n dông 1 C«ng trinh nhμ ë 102.9 102.8 107.1 107.5 112.4 113.7 TS. Luong Duc Long- DHBK 109
  110. Để tính toán dễ dành => Bộ xây dựng đã đưa ra chỉ số giá xây dựng xây dựng công trình 3 thành phố Hà Nội, Đà nẵng, TPHCM trong công văn số 1601/BXD-VP (công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật) TS. Luong Duc Long- DHBK 110
  111. Công văn 1781 /BXD-VP : C«ng bè chØ sè gi¸ x©y dùng (QuÝ 2 nam 2008) TS. Luong Duc Long- DHBK 111
  112. ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHỈ SỐ GIÁ – XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG ƒ Th«ng tư sè 05/2007/TT-BXD ngy 25 th¸ng 7 năm 2007 cña Bé X©y dùng hưíng dÉn lËp về quản lý chi phÝ ®Çu tư x©y dùng c«ng trình ƒ Bé X©y dùng còng ®· c«ng bè phư¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸ x©y dùng kÌm theo C«ng văn sè 1599/BXDVP ngày 25 th¸ng 7 năm 2007 về c«ng bè chØ sè gi¸ x©y dùng kÌm theo C«ng văn sè 1601/BXD-VP ngày 25 th¸ng 7 năm 2007 ®Ó c¸c tæ chøc, c¸ nh©n tham khảo ¸p dông. ƒ Tuy nhiªn viÖc sö dông như thÕ nào ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng do yÕu tè trưît gi¸ vÉn chưa ®ưîc hưíng dÉn cô thÓ => g©y lóng tóng cho nhiÒu tæ chøc, c¸ nh©n lËp chi phÝ ®Çu tư x©yTS. dùngLuong Duc c«ng Long- DHBK trình. 112
  113. GDP = GDP1 + GDP2 Trong ®ã: + GDP1: Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh: GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK ) x 5% + GDP2: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸: GDP2 = (V’ -Lvay) x (IXDbq + ΔIXD) Trong ®ã: -V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng. -IXDbq: ChØ sè gi¸ x©y dùng bình qu©n, lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña nhãm c«ng trình cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu t−. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña nhãm c«ng trình nμy ®−îc tÝnh trªn c¬ së bình qu©n c¸c ch sè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt so víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 113
  114. ƒ ΔIXL Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng binh qu©n ®· tÝnh. ƒTheo hưíng dÉn naỳ thì chØ sè IXDbq ®ưîc lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh̀ cña nhãm c«ng trinh̀ cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu tư. ƒChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh̀ cña nhãm c«ng trinh̀ naỳ ®ưîc tÝnh trªn c¬ së binh̀ qu©n c¸c chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh̀ cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt so víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n. + Cách thức tính toán chi phí dự phòng để tính đến dự phòng cho việc trượt giá nhiều năm và tính đến tiến độ thực hiện dự án như sau: TS. Luong Duc Long- DHBK 114
  115. Ví dụ 6: Tính chi phÝ dù phßng trưît gi¸ cho mét dù ¸n ®Çu tư x©y dùng khu nhaø ë t¹i khu vùc Hà Néi như sau: ƒ Thêi gian thùc hiÖn dù ¸n theo kÕ ho¹ch là 5 năm (Thêi ®iÓm gèc là cuèi năm 2007). ƒ Tæng møc ®Çu tư chưa kÓ l·i vay vaø chưa cã dù phßng là 350 tû ®ång 350 tỷ ? tỷ ƒTham kh¶o chØ sè gi¸ x©y dùng do Bé X©y dùng c«ng bè theo C«ng văn sè1601/BXD-VP ngày 25 th¸ng 7 năm 2007 và tÝnh ®ưîc hÖ sè trưît gi¸ cña c¸c năm liÒn trưíc TS. Luong Duc Long- DHBK 115
  116. Bảng tính trượt giá HÖ sè trưît gi¸ trung bình hằng năm IXDbq Ià 1,059 (bình qu©n ®¬n gi¶n hÖ sè trưît gi¸ cña 3 năm). Møc dù b¸o ΔIXD biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng binh qu©n ®· tính là bằng 0. Từ đó + GDP1 = 5%* 350= 17.5 tỷ. + GDP2 = [(1,059-1)]*350=20.65 tỷ. => GDP= 38.15 tỷ => Tổng mức đầu tư (bao gồm dự phòng) = 350+38.15= 388.15 tỷ. TS. Luong Duc Long- DHBK 116
  117. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍDỰ PHÒNG (Hiệu chỉnh) Trưît gi¸ cho dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 năm theo trình tù c¸c bưíc như sau: ƒ X¸c ®Þnh c¸c thaønh phÇn chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ båi thưêng gi¶I phãng mÆt b»ng và t¸i ®Þnh cư, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ tư vÊn ®Çu tư x©y dùng và chi phÝ kh¸c cña dù ¸n như theo hưíng dÉn cña Th«ng tư sè 05/2007/TT-BXD víi mÆt b»ng gi¸ x©y dùng t¹i thêi ®iÓm lËp dù to¸n (®ưîc coi là thêi ®iÓm gèc). ƒ Ph©n bæ c¸c chi phÝ naøytheotiÕn®éthùchiÖndù¸n ƒ X¸c®ÞnhhÖsètrưît gi¸ x©y dùng bình qu©n trong 3 năm gÇn nhÊt (hoÆc nhiÒu h¬n) cña lo¹i c«ng trình x©y dùng phï hîp. Nhà tư vÊncãthÓtÝnhto¸nhÖsènày tõ sè liÖu cña mình theo phư¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸ x©y dùng hoÆc tham kh¶o chØ sè gi¸ x©yTS. Luong dùng Duc do Long- Bé DHBK X©y dùng c«ng bè ®Ó 117 tÝnh ra.
  118. Nguoàn: Taùc giaû Traàn Vaên Taán TS. Luong Duc Long- DHBK 118
  119. Tính toaùn chi phí döï phoøng theo chæ soá giaù xaây döïng Toång chi phí döï phoøng tröôït giaù cho döï aùn = (VDptg) = Soá tröôït giaù tích lyõ ñeán naêm xaây döïng cuoái cuøng theo tieán ñoä TS. Luong Duc Long- DHBK 119
  120. VÝ dô 6b: ƒTÝnh chi phÝ dù phßng trưît gi¸ cho mét dù ¸n ®Çu tư x©y dùng khu nhaø ët¹i khuvùcHà Néi như sau: ƒThêi gian thùc hiÖn dù ¸n theo kÕ ho¹ch là 5 năm (Thêi ®iÓm gèc là cuèi năm 2007). ƒTæng møc ®Çu tư chưa kÓ l·i vay vaø chưa cã dù phßng là 350 tû ®ång và ®ưîc ph©n bæ theo kÕ ho¹ch tiÕn ®é thÓ hiÖn trong B¶ng 2. IXDbq Ià 1,059 TS. Luong Duc Long- DHBK 120
  121. Như vËy dù phßng trưît gi¸ cho dù ¸n là 74,405 tû ®ång. ƒTổng mức đầu tư ( bao gồm dự phòng) = 350+74.405=424.405 tỷ TS. Luong Duc Long- DHBK 121
  122. Nhận xét: Phöông phaùp xaùc ñònh chi phí döï phoøng do yeáu toá tröôït giaù xeùt ñeán ƒ Baûn chaát vaán ñeà ƒ Baùm saùt tieán ñoä ƒ Chæ roõ toång möùc ñaàu tö cho döï aùn vôùi soá döï phoøng tröôït giaù cho töøng naêm theo tieán ñoä thöïc hieän ƒ Coù taùc duïng toát cho vieäc quaûn lyù chi phí döï aùn. TS. Luong Duc Long- DHBK 122
  123. Ví dụ 7: Tính tổng mức đầu tư ƒDự án: Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2. TS. Luong Duc Long- DHBK 123
  124. ƒ Dự án: Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2. ƒ Hình thức đầu tư: Xây dựng chung cư cao tầng tại số 360A Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh bằng việc phát hành cổ phiếu huy động vốn mới của Công ty trên thị trường chứng khoán. ƒ Ngày lập DAĐT: Ngày 19 tháng 05 năm 2006 Thành phố Hồ Chí Minh, ƒ Quy mô: Chung cư 18 tầng bao gồm2 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên có 153 cănhộ. Từ tầng 2 đếntầng 5 và tầng 17-18 có diện tích sàn là 1.698 m2, từ tầng 6 đến tầng 16 có diện tích sàn 1.640 m2. ƒ Tiến độ thi công: Sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý và có giấy phép xây dựng, dự kiến công trình sẽđược khởi công vào tháng 7/2006 và hoàn thành nghiệmthu đưavàosử dụng khoảng tháng 6/2008. TS. Luong Duc Long- DHBK 124
  125. Giới thiệu dự án đầutư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội2 ƒ Qui mô: Chung cư 18 tầng bao gồm2 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên có 153 cănhộ. Từ tầng 2 đếntầng 5 và tầng 17-18 có diện tích sàn là 1.698 m2, từ tầng 6 đếntầng 16 có diện tích sàn 1.640 m2. Tiến độ thực tế: Dự án đã được khởi công vào tháng 10 năm 2006, cho đến nay đã hoàn tất khoảng 70% các hạng mục công trình, dự định hoàn thành và giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 2008 TS. Luong Duc Long- DHBK 125
  126. TS. Luong Duc Long- DHBK 126
  127. TS. Luong Duc Long- DHBK 127
  128. Đặc tính căn hộ trong dự án Trong mỗi căn hộ đều bố trí: + Hệ thống cáp điện thoại, cáp truyền hình kết hợp mạng internet. + Hệ thống báo và chữa cháy tự động. + Thiết bị vệ sinh, nhà tắm, nhà bếp đạt tiêu chuẩn phù hợp. TS. Luong Duc Long- DHBK 128
  129. KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2 ) Cơ sở tính toán: 1. Áp dụng Thông tư số 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 củaBộ Xây dựng hướng dẫnviệclậpvàquản lý chi phí dự án đầutư xây dựng công trình. 2. Mộtsốđơngiáđược tham chiếu đơngiáthựchiệncủa Công trình Chung cư Khánh Hội1 (có tính đếnyếutố trượtgiá-XinxemPhụ lục02 “BẢNG THAM CHIẾU ĐƠN GIÁ CỦA DỰ ÁN” đính kèm). TS. Luong Duc Long- DHBK 129
  130. TS. Luong Duc Long- DHBK 130
  131. TS. Luong Duc Long- DHBK 131
  132. TS. Luong Duc Long- DHBK 132
  133. Những căn cứ đã dùng trong tính toán cho dự án: (Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2 ) ƒ (*) Chi phí quảnlýdự án theo định mức: Dùng phương pháp nộisuyđể tính định mức chi phí quảnlýdự án theo Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/04/2005 củaBộ Xây dựng, trong đóquyđịnh chỉ tính trên 2 khoảnmục chi phí là chi phí xây dựng và chi phí thiếtbị ƒ ( ) Chi phí dự phòng: Dự án dự trù khoảng 4% tổng các chi phí từ mục1 đếnmục 5 trong bảng trên (theo Mục B, Thông tư số 04/2005/TTBXD ngày 01/04/2005 củaBộ Xây dựng). ƒ ( ) Chi phí lãi vay trong thờigianxâydựng: Là khoảnchi phí lãi vay ngân hàng tính theo lãi suất 1%/ tháng đượcvốn hóa trong giai đoạn thi công xây dựng công trình (xem Phụ lục04 “VAY VÀ CHI PHÍ LÃI VAY NGÂN HÀNG” đính kèm). TS. Luong Duc Long- DHBK 133
  134. Bài tập 1 Một dự án đầu tư xây dựng tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh có thời gian thực hiện theo kế hoạch là 5 năm (thời điểm gốc là cuối năm 2007). Tổng mức đầu tư chưa kể lãi vay chưa có dự phòng là 550 tỷ đồng. ƒBảng 1: Phân bổ vốn đầu tư theo tiến độ thực hiện Nội dung Thời gian thực hiện (năm) 1(2008) 2(2009) 3(2010) 4(2011) 5(2012) Vốn phân bổ 125 105 105 110 105 (tỷ đồng) ƒBảng 2: Chỉ số giá xây dựng khu vực TP HCM Năm 2004 2005 2006 20071 Chỉ số gia xây dựng (theo công bố của Bộ Xây Dựng) 138 142 146 164 Tính hệ số trượt giá bình quân khu vực TP HCM? Chi phí dự phòng theo phương pháp chỉ số giáTS. (có Luong xem Duc xétLong- v DHBKốn phân bổ theo tiến độ) ? 134