›
›

Bài giảng Quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng

pdf 144 trang hapham 1270
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_quan_ly_hop_dong_trong_hoat_dong_xay_dung.pdf

Nội dung text: Bài giảng Quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng

  1. ði h c M TP.HCM Trung tâm bi dưng nghi p v CPA QUQU NN LÝLÝ HH PP ððNGNG TRONGTRONG HOHO TT ððNGNG XÂYXÂY DD NGNG Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp ” Líp Båi d−ìng nghi p v qu n lý công tr ưng ” Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 1
  2. Tình hu ng nghiên cu: Tranh ch p • Ñaàu naêm 1996, Toång coâng ty Xaây döïng ñöôøng thuûy Vieät Nam (Vinawaco) vaø Samsung, goïi chung laø Vinawaco-Samsung (VN/SS), truùng thaàu xaây döïng caûng container quoác teá Vieät Nam (caûng VICT) cho chuû ñaàu tö laø Coâng ty lieân doanh Phaùt trieån tieáp vaän soá 1 (FLDC). • Treân thöïc teá, coâng trình ñöôïc nhaø thaàu thi coâng trong thôøi gian töø thaùng 8-1996 ñeán ñaàu thaùng 12-1998 thì hoaøn taát. • Theá nhöng, ñaõ hôn moät naêm keå töø khi haïng muïc cuoái cuøng cuûa coâng trình ñöôïc nhaø thaàu baøn giao cho chuû ñaàu tö, ñeán nay FLDC vaãn coøn giöõ laïi 2.870.899 USD, chöa thanh toaùn cho VN/SS , daãn tôùi tranh chaáp giöõa ñoâi beân Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 2
  3. Tình hu ng nghiên cu: Lý l ca bên A • Thôøi haïn thi coâng caûng VICT ñöôïc quy ñònh laø töø thaùng 8-1996 ñeán thaùng 1-1998 . • Sau ñoù, do chuû ñaàu tö coù moät soá thay ñoåi trong thieát keá neân ñaõ gia haïn ñeán ñaàu thaùng 6-1998 . • 5-12-1998 laø luùc VN/SS thöïc teá baøn giao haïng muïc cuoái cuøng. • ði di n ch ñu tư coøn noùi raèng soá tieàn phaït VN/SS thöïc ra vaãn coøn ít hôn khoaûn thieät thoøi maø FLDC phaûi chòu . Ñoù laø nhöõng maát maùt töø chi phí cô hoäi, lôïi nhuaän, laõi vay ngaân haøng, löông coâng nhaân vieân Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 3
  4. Tình hu ng nghiên cu: Lý l ca bên B • Trong suoát thôøi gian thi coâng, phía FLDC ñaõ ra 59 leänh thay ñoåi caùc chi tieát thieát keá lôùn nhoû. • Theá nhöng khi ñoàng yù ñieàu chænh taêng chi phí theâm caû trieäu ñoâ-la Myõ cho nhöõng ñieàu chænh naøy thì chuû ñaàu tö laïi khoâng tính toaùn hôïp lyù veà vieäc gia haïn thôøi gian . • Caùc chuyeân vieân VN/SS giaûi thích raèng vieäc hoaøn taát coâng trình khoâng ñuùng nhö keá hoaïch, phaàn lôùn khoâng phaûi loãi cuûa nhaø thaàu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 4
  5. Tình hu ng nghiên cu: Lý l ca bên B • Cuï theå : – 100 ngaøy chaäm treã do FLDC khoâng thoáng nhaát veà thieát keá haïng muïc phoøng chaùy chöõa chaùy vôùi Coâng an Phoøng chaùy chöõa chaùy TPHCM (töùc loãi cuûa chuû ñaàu tö); – Thôøi gian gia taûi ñaát bò chaäm treã 71 ngaøy laø do traùch nhieäm cuûa nhaø thaàu khaùc laø Toång coâng ty Ñöôøng soâng mieàn Nam-Sowatco; – Khaâu dôõ taûi bò chaäm treã 85 ngaøy nhöng ñoù laø do quyeát ñònh cho pheùp dôõ taûi cuûa phía tö vaán Hyder - Anh maø maõi ñeán 9-10-1998 nhaø thaàu môùi nhaän ñöôïc, trong khi leõ ra phaûi laø 15-7 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 5
  6. Tình hu ng nghiên cu: Mâu thu n • Caû FLDC vaø VN/SS ñeàu thöøa nhaän raèng trong hôïp ñoàng coù moät ñieàu khoaûn quy ñònh cho pheùp ñieàu chænh (taêng) thôøi gian thi coâng cho nhaø thaàu khi coù söï thay ñoåi trong thieát keá. • Theá nhöng thöïc teá hai beân ñaõ khoâng gaëp nhau khi vaän duïng ñieàu khoaûn naøy. • Phía FLDC quaû quyeát raèng do ñaõ coäng theâm thôøi gian cho nhöõng phaàn thieát keá söûa ñoåi, neân thôøi haïn thi coâng môùi ñöôïc keùo daøi ñeán ñaàu thaùng 6-1998 vaø ñoù laø thôøi gian hôïp lyù ; • Phía VN/SS laïi cho raèng chuû ñaàu tö hoaëc khoâng tính ñuû thôøi gian hoaëc khoâng hôïp lyù khi buoäc nhaø thaàu phaûi noäp phaït cho nhöõng loãi khoâng phaûi cuûa nhaø thaàu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 6
  7. Tình hu ng nghiên cu: Mâu thu n • Caû FLDC vaø VN/SS ñeàu thöøa nhaän raèng trong hôïp ñoàng coù moät ñieàu khoaûn quy ñònh cho pheùp ñieàu chænh (taêng) thôøi gian thi coâng cho nhaø thaàu khi coù söï thay ñoåi trong thieát keá. • Theá nhöng thöïc teá hai beân ñaõ khoâng gaëp nhau khi vaän duïng ñieàu khoaûn naøy. • Phía FLDC quaû quyeát raèng do ñaõ coäng theâm thôøi gian cho nhöõng phaàn thieát keá söûa ñoåi, neân thôøi haïn thi coâng môùi ñöôïc keùo daøi ñeán ñaàu thaùng 6-1998 vaø ñoù laø thôøi gian hôïp lyù ; • Phía VN/SS laïi cho raèng chuû ñaàu tö hoaëc khoâng tính ñuû thôøi gian hoaëc khoâng hôïp lyù khi buoäc nhaø thaàu phaûi noäp phaït cho nhöõng loãi khoâng phaûi cuûa nhaø thaàu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 7
  8. Tình hu ng nghiên cu: Bài hc kinh nghi m CaCa àànn phapha ûûii chacha ëëtt cheõcheõ trongtrong soasoa ïïnn thatha ûûoo hôhô ïïpp ññooààngng kinhkinh tete áá;; caca øøngng cucu ïï thethe åå hoho ùùaa ((caca ùùcc chichi tietie áátt hôhô ïïpp ññooààngng )) caca øøngng deãdeã tratra ùùnhnh ñöñö ôôïïcc rara éécc roro ááii veve àà sausau Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 8
  9. KhungKhung phph ¸¸pp lulu ËËtt ccññaa hhîîpp ®®åångng xx©©yy ddùùngng Bé LuËt D©n sù tõ §iÒu 388 ®Õn §iÒu 427 v tõ §iÒu 518 ®Õn §iÒu 526. LuËt X©y dùng n¨m 2003 quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI Môc 2 tõ §iÒu 107 ®Õn §iÒu 110. LuËt Th−¬ng m¹i. LuËt §Êu thÇu. NghÞ ®Þnh cña ChÝnh phñ sè 99/2007/N§CP ngy 13/06/2007 vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh v NghÞ ®Þnh sè 03/2008/N§CP ngy vÒ bæ sung, söa ®æi mét sè ®iÒu NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§CP. Th«ng t− sè 06/2007/TTBXD ngy 25/7/2007 cña Bé X©y dùng h−íng dÉn Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 9
  10. CACA ÙÙCC NGUYEÂNNGUYEÂN TATA ÉÉCC CHUNGCHUNG CUCU ÛÛAA HÔHÔ ÏÏPP ÑÑOOÀÀNGNG DÂNDÂN SS VIEVIE ÄÄTT NAMNAM Taøi lieäu löu haønh noäi boä Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 10
  11. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) • Kh¸i niÖm hîp ®ång d©n sù (ñiu 388 B Lu t dân s 2005 ) : Hîp ®ång d©n sù l sù tho¶ thuËn gi÷a c¸c bªn vÒ viÖc x¸c lËp, thay ®æi hoÆc chÊm døt quyÒn, nghÜa vô d©n sù Nguyªn t¾c giao kÕt hîp ®ång d©n sù (ñiu 389 B Lu t dân s 2005 ) • ViÖc giao kÕt hîp ®ång d©n sù ph¶i tu©n theo c¸c nguyªn t¾c sau ®©y: 1. Tù do giao kÕt hîp ®ång nh−ng kh«ng ®−îc tr¸i ph¸p luËt, ®¹o ®øc x héi; 2. Tù nguyÖn, b×nh ®¼ng, thiÖn chÝ, hîp t¸c, trung thùc v ngay th¼ng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 11
  12. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) ChÊm døt ®Ò nghÞ giao kÕt hîp ®ång (ñiu 394 B Lu t dân s 2005 ) : §Ò nghÞ giao kÕt hîp ®ång chÊm døt trong c¸c tr−êng hîp sau ®©y: 1. Bªn nhËn ®−îc ®Ò nghÞ tr¶ lêi kh«ng chÊp nhËn; 2. HÕt thêi h¹n tr¶ lêi chÊp nhËn; 3. Khi th«ng b¸o vÒ viÖc thay ®æi hoÆc rót l¹i ®Ò nghÞ cã hiÖu lùc; 4. Khi th«ng b¸o vÒ viÖc huû bá ®Ò nghÞ cã hiÖu lùc; 5. Theo tho¶ thuËn cña bªn ®Ò nghÞ v bªn nhËn ®−îc ®Ò nghÞ trong thêi h¹n chê bªn ®−îc ®Ò nghÞ tr¶ lêi. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 12
  13. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) H×nh thøc hîp ®ång d©n sù (ñiu 401 B Lu t dân s 2005 ) : 1. Hîp ®ång d©n sù cã thÓ ®−îc giao kÕt b»ng lêi nãi, b»ng v¨n b¶n hoÆc b»ng hnh vi cô thÓ, khi ph¸p luËt kh«ng quy ®Þnh lo¹i hîp ®ång ®ã ph¶i ®−îc giao kÕt b»ng mét h×nh thøc nhÊt ®Þnh . 2. Trong tr−êng hîp ph¸p luËt cã quy ®Þnh hîp ®ång ph¶i ®−îc thÓ hiÖn b»ng v¨n b¶n cã c«ng chøng hoÆc chøng thùc, ph¶i ®¨ng ký hoÆc xin phÐp th× ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh ®ã. Hîp ®ång kh«ng bÞ v« hiÖu trong tr−êng hîp cã vi ph¹m vÒ h×nh thøc, trõ tr−êng hîp ph¸p luËt cã quy ®Þnh kh¸c. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 13
  14. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) Néi dung cña hîp ®ång d©n sù (ñiu 402 B Lu t dân s 2005 ) : Tuú theo tõng lo¹i hîp ®ång, c¸c bªn cã thÓ tho¶ thuËn vÒ nh÷ng néi dung sau ®©y: 1. §èi t−îng cña hîp ®ång l ti s¶n ph¶i giao, c«ng viÖc ph¶i lm hoÆc kh«ng ®−îc lm; 2. Sè l−îng, chÊt l−îng; 3. Gi¸, ph−¬ng thøc thanh to¸n; 4. Thêi h¹n, ®Þa ®iÓm, ph−¬ng thøc thùc hiÖn hîp ®ång; 5. QuyÒn, nghÜa vô cña c¸c bªn; 6. Tr¸ch nhiÖm do vi ph¹m hîp ®ång; 7. Ph¹t vi ph¹m hîp ®ång; 8. C¸c néi dung kh¸c. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 14
  15. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) §Þa ®iÓm giao kÕt hîp ®ång d©n sù (ñiu 403 B Lu t dân s 2005 ) : §Þa ®iÓm giao kÕt hîp ®ång d©n sù do c¸c bªn tho¶ thuËn; nÕu kh«ng cã tho¶ thuËn th× ®Þa ®iÓm giao kÕt hîp ®ång d©n sù l n¬i c− tró cña c¸ nh©n hoÆc trô së cña ph¸p nh©n ® ®−a ra ®Ò nghÞ giao kÕt hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 15
  16. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) C¸c lo¹i hîp ®ång d©n sù chñ yÕu (ñiu 406 B Lu t dân s 2005 ) : Hîp ®ång gåm c¸c lo¹i chñ yÕu sau ®©y: 1. Hîp ®ång song vô l hîp ®ång m mçi bªn ®Òu cã nghÜa vô ®èi víi nhau; 2. Hîp ®ång ®¬n vô l hîp ®ång m chØ mét bªn cã nghÜa vô; 3. Hîp ®ång chÝnh l hîp ®ång m hiÖu lùc kh«ng phô thuéc vo hîp ®ång phô; 4. Hîp ®ång phô l hîp ®ång m hiÖu lùc phô thuéc vo hîp ®ång chÝnh; 5. Hîp ®ång v× lîi Ých cña ng−êi thø ba l hîp ®ång m c¸c bªn giao kÕt hîp ®ång ®Òu ph¶i thùc hiÖn nghÜa vô v ng−êi thø ba ®−îc h−ëng lîi Ých tõ viÖc thùc hiÖn nghÜa vô ®ã; 6. Hîp ®ång cã ®iÒu kiÖn l hîp ®ång m viÖc thùc hiÖn phô thuéc vo viÖc ph¸t sinh, thay ®æi hoÆc chÊm døt mét sù kiÖn nhÊt ®Þnh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 16
  17. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) Phô lôc hîp ®ång (ñiu 408 B Lu t dân s 2005 ) : 1. KÌm theo hîp ®ång cã thÓ cã phô lôc ®Ó quy ®Þnh chi tiÕt mét sè ®iÒu kho¶n cña hîp ®ång . Phô lôc hîp ®ång cã hiÖu lùc nh− hîp ®ång. Néi dung cña phô lôc hîp ®ång kh«ng ®−îc tr¸i víi néi dung cña hîp ®ång. 2. Trong tr−êng hîp phô lôc hîp ®ång cã ®iÒu kho¶n tr¸i víi néi dung cña ®iÒu kho¶n trong hîp ®ång th× ®iÒu kho¶n ny kh«ng cã hiÖu lùc, trõ tr−êng hîp cã tháa thuËn kh¸c. Trong tr−êng hîp c¸c bªn chÊp nhËn phô lôc hîp ®ång cã ®iÒu kho¶n tr¸i víi ®iÒu kho¶n trong hîp ®ång th× coi nh− ®iÒu kho¶n ®ã trong hîp ®ång ® ®−îc söa ®æi. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 17
  18. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) Gi¶i thÝch hîp ®ång d©n sù (ñiu 409 B Lu t dân s 2005 ) : 1. Khi hîp ®ång cã ®iÒu kho¶n kh«ng râ rng th× kh«ng chØ dùa vo ng«n tõ cña hîp ®ång m cßn ph¶i c¨n cø vo ý chÝ chung cña c¸c bªn ®Ó gi¶i thÝch ®iÒu kho¶n ®ã. 2. Khi mét ®iÒu kho¶n cña hîp ®ång cã thÓ ®−îc hiÓu theo nhiÒu nghÜa th× ph¶i chän nghÜa no lm cho ®iÒu kho¶n ®ã khi thùc hiÖn cã lîi nhÊt cho c¸c bªn. 3. Khi hîp ®ång cã ng«n tõ cã thÓ hiÓu theo nhiÒu nghÜa kh¸c nhau th× ph¶i gi¶i thÝch theo nghÜa phï hîp nhÊt víi tÝnh chÊt cña hîp ®ång. 4. Khi hîp ®ång cã ®iÒu kho¶n hoÆc ng«n tõ khã hiÓu th× ph¶i ®−îc gi¶i thÝch theo tËp qu¸n t¹i ®Þa ®iÓm giao kÕt hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 18
  19. Giao k t hîp ®ång d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) Gi¶i thÝch hîp ®ång d©n sù (ñiu 409 B Lu t dân s 2005 ) : 5. Khi hîp ®ång thiÕu mét sè ®iÒu kho¶n th× cã thÓ bæ sung theo tËp qu¸n ®èi víi lo¹i hîp ®ång ®ã t¹i ®Þa ®iÓm giao kÕt hîp ®ång. 6. C¸c ®iÒu kho¶n trong hîp ®ång ph¶i ®−îc gi¶i thÝch trong mèi liªn hÖ víi nhau, sao cho ý nghÜa cña c¸c ®iÒu kho¶n ®ã phï hîp víi ton bé néi dung hîp ®ång. 7. Trong tr−êng hîp cã sù m©u thuÉn gi÷a ý chÝ chung cña c¸c bªn víi ng«n tõ sö dông trong hîp ®ång th× ý chÝ chung cña c¸c bªn ®−îc dïng ®Ó gi¶i thÝch hîp ®ång. 8. Trong tr−êng hîp bªn m¹nh thÕ ®−a vo hîp ®ång néi dung bÊt lîi cho bªn yÕu thÕ th× khi gi¶i thÝch hîp ®ång ph¶i theo h−íng cã lîi cho bªn yÕu thÕ. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 19
  20. Th c hi n h p ñng d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) Hîp ®ång d©n sù v« hiÖu (ñiu 410 B Lu t dân s 2005 ) : 1. C¸c quy ®Þnh vÒ giao dÞch d©n sù v« hiÖu tõ §iÒu 127 ®Õn §iÒu 138 cña Bé luËt ny còng ®−îc ¸p dông ®èi víi hîp ®ång v« hiÖu. 2. Sù v« hiÖu cña hîp ®ång chÝnh lm chÊm døt hîp ®ång phô , trõ tr−êng hîp c¸c bªn cã tho¶ thuËn hîp ®ång phô ®−îc thay thÕ hîp ®ång chÝnh. Quy ®Þnh ny kh«ng ¸p dông ®èi víi c¸c biÖn ph¸p b¶o ®¶m thùc hiÖn nghÜa vô d©n sù. 3. Sù v« hiÖu cña hîp ®ång phô kh«ng lm chÊm døt hîp ®ång chÝnh , trõ tr−êng hîp c¸c bªn tho¶ thuËn hîp ®ång phô l mét phÇn kh«ng thÓ t¸ch rêi cña hîp ®ång chÝnh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 20
  21. Th c hi n h p ñng d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) Nguyªn t¾c thùc hiÖn hîp ®ång d©n sù (ñiu 412 B Lu t dân s 2005 ) : ViÖc thùc hiÖn hîp ®ång ph¶i tu©n theo c¸c nguyªn t¾c sau ®©y: 1. Thùc hiÖn ®óng hîp ®ång, ®óng ®èi t−îng, chÊt l−îng, sè l−îng, chñng lo¹i, thêi h¹n, ph−¬ng thøc v c¸c tho¶ thuËn kh¸c; 2. Thùc hiÖn mét c¸ch trung thùc, theo tinh thÇn hîp t¸c v cã lîi nhÊt cho c¸c bªn, b¶o ®¶m tin cËy lÉn nhau; 3. Kh«ng ®−îc x©m ph¹m ®Õn lîi Ých cña Nh n−íc, lîi Ých c«ng céng, quyÒn, lîi Ých hîp ph¸p cña ng−êi kh¸c. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 21
  22. Sa ñi, ch m d t h p ñng d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) Söa ®æi hîp ®ång d©n sù (ñiu 423 B Lu t dân s 2005 ) : 1. C¸c bªn cã thÓ tho¶ thuËn söa ®æi hîp ®ång v gi¶i quyÕt hËu qu¶ cña viÖc söa ®æi, trõ tr−êng hîp ph¸p luËt cã quy ®Þnh kh¸c. 2. Trong tr−êng hîp hîp ®ång ®−îc lËp thnh v¨n b¶n, ®−îc c«ng chøng, chøng thùc, ®¨ng ký hoÆc cho phÐp th× viÖc söa ®æi hîp ®ång còng ph¶i tu©n theo h×nh thøc ®ã. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 22
  23. Sa ñi, ch m d t h p ñng d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) ChÊm døt hîp ®ång d©n sù (ñiu 424 B Lu t dân s 2005 ) : Hîp ®ång chÊm døt trong c¸c tr−êng hîp sau ®©y: 1. Hîp ®ång ® ®−îc hon thnh; 2. Theo tho¶ thuËn cña c¸c bªn; 3. C¸ nh©n giao kÕt hîp ®ång chÕt, ph¸p nh©n hoÆc chñ thÓ kh¸c chÊm døt m hîp ®ång ph¶i do chÝnh c¸ nh©n, ph¸p nh©n hoÆc chñ thÓ ®ã thùc hiÖn; 4. Hîp ®ång bÞ huû bá, bÞ ®¬n ph−¬ng chÊm døt thùc hiÖn; 5. Hîp ®ång kh«ng thÓ thùc hiÖn ®−îc do ®èi t−îng cña hîp ®ång kh«ng cßn v c¸c bªn cã thÓ tho¶ thuËn thay thÕ ®èi t−îng kh¸c hoÆc båi th−êng thiÖt h¹i; 6. C¸c tr−êng hîp kh¸c do ph¸p luËt quy ®Þnh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 23
  24. Sa ñi, ch m d t h p ñng d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) Huû bá hîp ®ång d©n sù (ñiu 425 B Lu t dân s 2005 ) : 1. Mét bªn cã quyÒn huû bá hîp ®ång v kh«ng ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i khi bªn kia vi ph¹m hîp ®ång l ®iÒu kiÖn huû bá m c¸c bªn ® tho¶ thuËn hoÆc ph¸p luËt cã quy ®Þnh. 2. Bªn huû bá hîp ®ång ph¶i th«ng b¸o ngay cho bªn kia biÕt vÒ viÖc huû bá, nÕu kh«ng th«ng b¸o m g©y thiÖt h¹i th× ph¶i båi th−êng. 3. Khi hîp ®ång bÞ huû bá th× hîp ®ång kh«ng cã hiÖu lùc tõ thêi ®iÓm giao kÕt v c¸c bªn ph¶i hon tr¶ cho nhau ti s¶n ® nhËn; nÕu kh«ng hon tr¶ ®−îc b»ng hiÖn vËt th× ph¶i tr¶ b»ng tiÒn. 4. Bªn cã lçi trong viÖc hîp ®ång bÞ huû bá ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 24
  25. Sa ñi, ch m d t h p ñng d©n sù (B Lu t dân s 2005 ) §¬n ph−¬ng chÊm døt thùc hiÖn hîp ®ång d©n sù (ñiu 426 B Lu t dân s 2005 ) : 1. Mét bªn cã quyÒn ®¬n ph−¬ng chÊm døt thùc hiÖn hîp ®ång nÕu c¸c bªn cã tho¶ thuËn hoÆc ph¸p luËt cã quy ®Þnh. 2. Bªn ®¬n ph−¬ng chÊm døt thùc hiÖn hîp ®ång ph¶i th«ng b¸o ngay cho bªn kia biÕt vÒ viÖc chÊm døt hîp ®ång, nÕu kh«ng th«ng b¸o m g©y thiÖt h¹i th× ph¶i båi th−êng. 3. Khi hîp ®ång bÞ ®¬n ph−¬ng chÊm døt thùc hiÖn th× hîp ®ång chÊm døt tõ thêi ®iÓm bªn kia nhËn ®−îc th«ng b¸o chÊm døt. C¸c bªn kh«ng ph¶i tiÕp tôc thùc hiÖn nghÜa vô. Bªn ® thùc hiÖn nghÜa vô cã quyÒn yªu cÇu bªn kia thanh to¸n. 4. Bªn cã lçi trong viÖc hîp ®ång bÞ ®¬n ph−¬ng chÊm døt ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 25
  26. §iÒu 627. Båi th−êng thiÖt h¹i do nh cöa, c«ng tr×nh x©y dùng kh¸c g©y ra (B Lu t dân s 2005 ) Chñ së h÷u, ng−êi ®−îc chñ së h÷u giao qu¶n lý, sö dông nh cöa, c«ng tr×nh x©y dùng kh¸c ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i, nÕu ®Ó nh cöa, c«ng tr×nh x©y dùng kh¸c ®ã bÞ sôp ®æ, h− háng, sôt lë g©y thiÖt h¹i cho ng−êi kh¸c, trõ tr−êng hîp thiÖt h¹i x¶y ra hon ton do lçi cña ng−êi bÞ thiÖt h¹i hoÆc do sù kiÖn bÊt kh¶ kh¸ng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 26
  27. NguyênNguyên ttcc soso nn thth oo hhpp ññngng dândân ss Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 27
  28. NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 1. Nguyªn t¾c1 : Sö dông ng«n ng÷ ph¶i chÝnh x¸c Nh÷ng tõ sö dông trong giao dÞch H§ ph¶i thÓ hiÖn ®óng ý chÝ cña c¸c bªn ký kÕt ⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hîp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng trong lÜnh vùc kinh tÕ phong phó, s©u s¾c míi cã thÓ x©y dùng ®−îc b¶n H§ chÆt ch÷ vÒ tõ ng÷, kh«ng g©y ra nh÷ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc, phÝ tæn nhiÒu tiÒn b¹c v c«ng søc Phaûi heát söùc thaän troïng söû duïng thuaät ngöõ trong c¸c hîp ®ång dÞch vô v hîp ®ång mua b¸n hng hãa khi tháa thuËn vÒ chÊt l−îng c«ng viÖc dÞch vô v phÈm chÊt qui c¸ch hng hãa  Beân baùn seõ khoâng chòu phí söûa chöõa neáu ñieän aùp khoâng oån ñònh ⇒ Beân A seõ bò thieät haïi neáu beân B coá yù Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 28
  29. NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 2. Nguyeân taéc 2: Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i cô thÓ Khi tháa thuËn vÒ ®iÒu kho¶n no c¸c chñ thÓ ký kÕt hîp ®ång ph¶i chän nh÷ng sè liÖu, nh÷ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh, môc tiªu hoÆc néi dung m hä ®ang bn ®Õn nh»m ®¹t ®−îc Tr¸nh dïng tõ ng÷ chung chung , ®©y còng l nh÷ng thñ thuËt ®Ó trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång cña nh÷ng kÎ thiÕu thiÖn chÝ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 29
  30. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 30
  31. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 3. Nguyeân taéc 3: Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i ®¬n nghÜa • Tõ ng÷ cña hîp ®ång ph¶i cã sù chän läc chÆt chÏ, thÓ hiÖn ®óng môc ®Ých cña chñ thÓ ®Ò nghÞ ký kÕt hîp ®ång. • Tr¸nh dïng nh÷ng tõ cã thÓ hiÓu hai ba nghÜa; nã võa m©u thuÉn víi yªu cÇu chÝnh x¸c, cô thÓ, võa cã thÓ t¹o ra khe hë cho kÎ xÊu tham gia hîp ®ång lîi dông g©y thiÖt h¹i cho ®èi t¸c hoÆc trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm khi cã hnh vi vi ph¹m H§, v× hä cã quyÒn thùc hiÖn theo nh÷ng ý nghÜa cña tõ ng÷ m hä thÊy cã lîi nhÊt cho hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiÖt h¹i nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã c¬ së ®Ó biÖn luËn, ®Ó tho¸i th¸c tr¸ch nhiÖm. VÝ dô : . . . "Bªn A ph¶i thanh to¸n cho bªn B b»ng ngo¹i tÖ . . . " . Bªn A muèn ®−îc thanh to¸n b»ng Euro nh− mäi tr−êng hîp lm ¨n víi ng−êi thiÖn chÝ kh¸c nh−ng bªn B l¹i thanh to¸n b»ng USD còng l ngo¹i tÖ nh−ng gi¸ trÞ kh«ng æn ®Þnh, kÐm hiÖu lùc so víi Euro Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 31
  32. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 4. Nguyeân taéc 4: ChØ ®−îc sö dông tõ th«ng dông, phæ biÕn trong c¸c v¨n b¶n H§, tr¸nh dïng c¸c thæ ng÷ (tiÕng ®Þa ph−¬ng) hoÆc tiÕng lãng • C¸c bªn hîp ®ång cÇn ph¶i hiÓu ®óng, chÝnh x¸c ý chÝ cña nhau th× viÖc giao dÞch míi nhanh chãng thnh ®¹t, ph¶i dïng töø ngöõ phæ th«ng míi t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho c¸c bªn cïng hiÓu, dÔ hiÓu, tr¸nh ®−îc t×nh tr¹ng hiÓu lÇm, dÉn tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång sai, g©y ra thiÖt h¹i cho c¶ hai bªn • Trong quan hÖ víi n−íc ngoi : ⇒ T¹o ra sù tiÖn lîi cho viÖc dÞch thuËt ra tiÕng n−íc ngoi, gióp cho ng−êi n−íc ngoi hiÓu ®−îc ®óng ®¾n ⇒ ViÖc thùc hiÖn hîp ®ång cã hiÖu qu¶ cao ⇒ Gi÷ ®−îc mèi t−¬ng giao bÒn chÆt l©u di ⇒ G©y niÒm tin ë ®èi t¸c trong c¸c lo¹i hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 32
  33. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 5. Nguyeân taéc 5: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc tïy tiÖn ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng, kh«ng tïy tiÖn thay ®æi tõ ng÷ ph¸p lý v kinh tÕ • ViÖc ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng dÔ dÉn ®Õn sù hiÓu nhÇm ý chÝ cña c¸c bªn chñ thÓ, viÖc thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý trong hîp ®ång cã thÓ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng vËn dông bÞ sai l¹c, viÖc thùc hiÖn H§ thÊt b¹i. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 33
  34. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 6. Nguyeân taéc 6: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc dïng ch÷ thõa v« Ých. • VÝ dô : "Bªn A cã thÓ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®−a lo¹i hng kh«ng ®óng qui c¸ch ® tháa thuËn trªn." Trong tr−êng hîp ny bªn B vÉn cßn hy väng mét kh¶ n¨ng bªn A chÊp nhËn hng sai quy c¸ch m bªn A thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã, nh−ng do ng−êi lËp viÕt thõa dÉn tíi sai l¹c ý chÝ trong tháa thuËn cña H§ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 34
  35. NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 7. Nguyeân taéc 7: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc dïng ch÷ "v.v " hoÆc dÊu "?" v dÊu " ” • ViÖc dïng lo¹i ch÷ "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." l nh»m liÖt kª hng lo¹t t¹o ®iÒu kiÖn cho ng−êi ®äc hiÓu mét c¸ch trõu t−îng r»ng cßn rÊt nhiÒu néi dung t−¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt ra hÕt hoÆc kh«ng cã kh¶ n¨ng liÖt kª ton bé ra hÕt ⇒ Traùi víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, cô thÓ cña v¨n b¶n H§ • Moät beân tham gia hôïp ñoàng coù theå lîi dông lm sai ®i nh÷ng néi dung tháa thuËn cña hîp ®ång, ch−a ®−a ra bn b¹c, tháa thuËn tr−íc c¸c bªn hîp ®ång th× kh«ng cho phÐp thöïc hiÖn nã v× nã ch−a ®−îc ®ñ hai bªn xem xÐt quyÕt ®Þnh. • Thùc tÕ raát ít gaëp "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." trong v¨n b¶n H§ nhöng thænh thoaûng baïn vaãn gaëp phaûi moät vaøi hôïp ñoàng maø beân ñoái taùc coá yù ñöa vaøo ch÷ "v.v " hoÆc " " nhaèm coù lôïi cho hoï Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 35
  36. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 36
  37. V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t • TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cña hnh v¨n trong c¸c v¨n b¶n H§ thÓ hiÖn ë tÝnh môc ®Ých ®−îc ghi nhËn mét c¸ch trung thùc, trong hon c¶nh c¸c bªn bn luËn ®Ó tiÕn hnh lm ¨n kinh tÕ rÊt nghiªm tóc, ®i tíi nh÷ng néi dung tháa thuËn rÊt thiÕt thùc • H§ thùc chÊt l nh÷ng ph−¬ng ¸n lm ¨n cã hai bªn kiÓm tra, chi phèi lÉn nhau, trong néi dung ®ã tÊt nhiªn kh«ng thÓ chÊp nhËn sù m« t¶ d«ng dµi, thiÕu nghiªm tóc, thiÕu chÆt chÏ vµ døt kho¸t Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 37
  38. V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång kinh tÕ ph¶i râ rng, ng¾n gän v ®Çy ®ñ ý • ViÖc sö dông tõ ng÷ chÝnh x¸c, cô thÓ sÏ dÉn tíi nh÷ng hnh v¨n râ rng, ng¾n gän, ®ßi hái viÖc sö dông c¸c dÊu chÊm (.), dÊu phÈy (,) ph¶i chÝnh x¸c, thÓ hiÖn ®−îc râ ý • Trong c¸c ®iÒu kho¶n cña H§ Kh«ng ®−îc phÐp biÖn luËn di dßng, lm sai l¹c néi dung tháa thuËn nghiªm tóc cña c¸c bªn, hoÆc lm long ®i vÊn ®Ò cèt yÕu cÇn quan t©m Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 38
  39. V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång DÂN S 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång ph¶i râ rng, ng¾n gän v ®Çy ®ñ ý ( tieáp theo ) • §¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rng nh−ng ph¶i chøa ®ùng ®Çy ®ñ c¸c th«ng tin cÇn thiÕt vÒ nh÷ng néi dung m hai bªn cÇn tháa thuËn trong hîp ®ång; • Traùnh tình traïng ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt yÕu cña H§ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 39
  40. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 40
  41. HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG VI T NAM Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 41
  42. Cơ s pháp lý ca hp ñng trong ho t ñng xây dng Vi t nam (1) THÔNG T Ư 06/2007/TT-BXD NGÀY 15-07-2007 • Ph m vi áp dng : C¸c c«ng viÖc x©y dùng, c¸c gãi thÇu thuéc dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã sö dông c¸c nguån vèn Nh n−íc bao gåm: – vèn ng©n s¸ch Nh n−íc (kÓ c¶ vèn hç trî ph¸t triÓn chÝnh thøc gäi t¾t l ODA); – vèn tÝn dông do Nh n−íc b¶o lnh; – vèn tÝn dông ®Çu t− ph¸t triÓn cña Nh n−íc; – vèn ®Çu t− kh¸c cña Nh n−íc Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 42
  43. Cơ s pháp lý ca hp ñng trong ho t ñng xây dng Vi t nam (2) THÔNG T Ư 06/2007/TT-BXD NGÀY 15- 07-2007 • §èi víi hîp ®ång thùc hiÖn c¸c dù ¸n sö dông vèn ODA, nÕu ®iÒu −íc Quèc tÕ m c¬ quan, tæ chøc cã thÈm quyÒn cña n−íc Céng ho x héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt cã nh÷ng qui ®Þnh kh¸c víi c¸c qui ®Þnh t¹i Th«ng t− ny th× thùc hiÖn theo c¸c qui ®Þnh t¹i §iÒu −íc Quèc tÕ ®ã Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 43
  44. Cơ s pháp lý ca hp ñng trong ho t ñng xây dng Vi t nam (3) THÔNG T Ư 06/2007/TT-BXD NGÀY 15- 07-2007 • KhuyÕn khÝch c¸c tæ chøc, c¸ nh©n liªn quan ®Õn hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng cña c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh sö dông c¸c nguån vèn kh¸c ¸p dông c¸c qui ®Þnh trong Th«ng t− ny Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 44
  45. ÑÒNH NGHÓA HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG  HHîîpp ®å®å ngng trong trong ho ho ¹¹tt ®é®é ngng x x ©©yy d d ùùngng l l hhîîpp ®å®å ngng dd©©nn ss ùù  Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng (sau ®©y gäi t¾t l hîp ®ång x©y dùng) l sù tho¶ thuËn b»ng v¨n b¶n gi÷a bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu vÒ viÖc x¸c lËp, thay ®æi hoÆc chÊm døt quyÒn, nghÜa vô cña c¸c bªn ®Ó thùc hiÖn mét, mét sè hay ton bé c«ng viÖc trong ho¹t ®éng x©y dùng  Hîp ®ång x©y dùng l v¨n b¶n ph¸p lý rng buéc quyÒn v nghÜa vô c¸c bªn tham gia hîp ®ång ; C¸c tranh chÊp gi÷a c¸c bªn tham gia hîp ®ång ®−îc gi¶i quyÕt trªn c¬ së hîp ®ång ® ký kÕt cã hiÖu lùc ph¸p luËt; C¸c tranh chÊp ch−a ®−îc tho¶ thuËn trong hîp ®ång th× gi¶i quyÕt trªn c¬ së qui ®Þnh cña ph¸p luËt cã liªn quan Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 45
  46. Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (1) • Hîp ®ång ®−îc ký kÕt trªn nguyªn t¾c: tù nguyÖn, b×nh ®¼ng, thiÖn chÝ, hîp t¸c, trung thùc, kh«ng ®−îc tr¸i ph¸p luËt, ®¹o ®øc x héi v c¸c tho¶ thuËn ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång. • Hîp ®ång x©y dùng chØ ®−îc ký kÕt sau khi bªn giao thÇu hon thnh viÖc lùa chän nh thÇu theo qui ®Þnh v c¸c bªn tham gia ® kÕt thóc qu¸ tr×nh ®m ph¸n hîp ®ång . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 46
  47. Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (2) • Tuú thuéc vo møc ®é phøc t¹p cña hîp ®ång, c¸c bªn tham gia hîp ®ång cã thÓ ¸p dông c¸c qui ®Þnh t¹i Th«ng t− ny ®Ó so¹n th¶o, ®m ph¸n, ký kÕt hîp ®ång. – §èi víi hîp ®ång cña c¸c c«ng viÖc, gãi thÇu ®¬n gi¶n, qui m« nhá th× tÊt c¶ c¸c néi dung liªn quan ®Õn hîp ®ång c¸c bªn cã thÓ ghi ngay trong hîp ®ång . – §èi víi c¸c hîp ®ång cña c¸c gãi thÇu thuéc c¸c dù ¸n phøc t¹p, qui m« lín th× c¸c néi dung cña hîp ®ång cã thÓ t¸ch riªng thnh ®iÒu kiÖn chung v ®iÒu kiÖn riªng (®iÒu kiÖn cô thÓ) cña hîp ®ång . – §iÒu kiÖn chung cña hîp ®ång l ti liÖu qui ®Þnh quyÒn, nghÜa vô c¬ b¶n v mèi quan hÖ cña c¸c bªn hîp ®ång. – §iÒu kiÖn riªng cña hîp ®ång l ti liÖu ®Ó cô thÓ ho¸, bæ sung mét sè qui ®Þnh cña ®iÒu kiÖn chung ¸p dông cho hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 47
  48. Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (3) • Gi¸ hîp ®ång (gi¸ ký kÕt hîp ®ång) kh«ng v−ît gi¸ tróng thÇu (®èi víi tr−êng hîp ®Êu thÇu), kh«ng v−ît dù to¸n gãi thÇu ®−îc duyÖt (®èi víi tr−êng hîp chØ ®Þnh thÇu), trõ tr−êng hîp khèi l−îng ph¸t sinh ngoi gãi thÇu ®−îc Ng−êi cã thÈm quyÒn cho phÐp . • Chñ ®Çu t− hoÆc ®¹i diÖn cña chñ ®Çu t− ®−îc ký hîp ®ång víi mét hay nhiÒu nh thÇu chÝnh ®Ó thùc hiÖn c«ng viÖc. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 48
  49. Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (4) • Nh thÇu chÝnh ®−îc ký hîp ®ång víi mét hoÆc mét sè nh thÇu phô , nh−ng c¸c nh thÇu phô ny ph¶i ®−îc chñ ®Çu t− chÊp thuËn, c¸c hîp ®ång thÇu phô ny ph¶i thèng nhÊt, ®ång bé víi hîp ®ång m nh thÇu chÝnh ® ký víi chñ ®Çu t−. • Tr−êng hîp l nh thÇu liªn danh th× c¸c thnh viªn trong liªn danh ph¶i cã tho¶ thuËn liªn danh, trong hîp ®ång ph¶i cã ch÷ ký cña tÊt c¶ c¸c thnh viªn tham gia liªn danh ; Tr−êng hîp, c¸c thnh viªn trong liªn danh tho¶ thuËn uû quyÒn cho mét nh thÇu ®øng ®Çu liªn danh ký hîp ®ång trùc tiÕp víi bªn giao thÇu, th× nh thÇu ®øng ®Çu liªn danh ký hîp ®ång víi bªn giao thÇu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 49
  50. Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (5) • Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu cã thÓ cö ®¹i diÖn ®Ó ®m ph¸n, ký kÕt v thùc hiÖn hîp ®ång : – Ng−êi ®¹i diÖn ®Ó ®m ph¸n hîp ®ång cña c¸c bªn ph¶i ®−îc ton quyÒn quyÕt ®Þnh v chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ c¸c quyÕt ®Þnh cña m×nh trong qu¸ tr×nh ®m ph¸n hîp ®ång . Tr−êng hîp cã nh÷ng néi dung cÇn ph¶i xin ý kiÕn cña cÊp cã thÈm quyÒn th× c¸c néi dung ny ph¶i ®−îc ghi trong biªn b¶n ®m ph¸n hîp ®ång. – Ng−êi ®¹i diÖn ®Ó ký kÕt v thùc hiÖn hîp ®ång cña c¸c bªn ph¶i ®−îc ton quyÒn quyÕt ®Þnh v chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ c¸c quyÕt ®Þnh cña m×nh trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång . Tr−êng hîp cã nh÷ng néi dung cÇn ph¶i xin ý kiÕn cña cÊp cã thÈm quyÒn th× c¸c néi dung ny ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 50
  51. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (1a) : Hp ñng tư vn 1. Hîp ®ång t− vÊn : L hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn mét, mét sè hay ton bé c«ng viÖc t− vÊn trong ho¹t ®éng x©y dùng nh−:  lËp quy ho¹ch x©y dùng;  lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;  kh¶o s¸t x©y dùng;  thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;  lùa chän nh thÇu;  gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh;  qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;  thÈm tra thiÕt kÕ, tæng dù to¸n, dù to¸n v c¸c ho¹t ®éng t− vÊn kh¸c cã liªn quan ®Õn x©y dùng c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 51
  52. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (1b): Hp ñng tư vn B Xây Dng ñã ban hành MMuu hhpp ññngng thithi tt kk xâyxây ddngng côngcông trtr ììnhnh kèm theo Công văn 2507/BXD-VP ngày 26/11/2007 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 52
  53. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (1b): Hp ñng tư vn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 53
  54. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (2) 2. Hîp ®ång cung øng vËt t−, thiÕt bÞ x©y dùng : L hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn viÖc cung øng vËt t−, thiÕt bÞ n»m trong d©y chuyÒn c«ng nghÖ ®−îc l¾p ®Æt vo c«ng tr×nh x©y dùng theo thiÕt kÕ c«ng nghÖ cho dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 54
  55. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (3a) 3. Hîp ®ång thi c«ng x©y dùng : • L hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn viÖc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh hoÆc phÇn viÖc x©y dùng theo thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh. • Hîp ®ång x©y dùng thùc hiÖn ton bé c«ng viÖc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cña dù ¸n l hîp ®ång tæng thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh . • Hîp ®ång thùc hiÖn ton bé c«ng viÖc thiÕt kÕ v thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cña dù ¸n l hîp ®ång tæng thÇu thiÕt kÕ v thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 55
  56. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (3b): MMuu hhpp ññngng thithi tt kk xâyxây ddngng côngcông trtr ììnhnh B Xây Dng ñã ban hành MMuu hhpp ññngng thithi tt kk xâyxây ddngng côngcông trtr ììnhnh kèm theo Công văn 2508/BXD-VP ngày 26/11/2007 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 56
  57. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (3b): MMuu hhpp ññngng thithi tt kk xâyxây ddngng côngcông trtr ììnhnh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 57
  58. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (4a) 4. Hîp ®ång thiÕt kÕ cung øng vËt t−, thiÕt bÞ thi c«ng x©y dùng (viÕt t¾t theo tiÕng Anh l EPC) Hîp ®ång EPC l hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn ton bé c¸c c«ng viÖc tõ thiÕt kÕ, cung øng vËt t−, thiÕt bÞ ®Õn thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 58
  59. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (4a): Mu hp ñng EPC theo FIDIC Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 59
  60. LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (5) 5. Hîp ®ång ch×a kho¸ trao tay L hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn trän gãi ton bé c¸c c«ng viÖc lËp dù ¸n, thiÕt kÕ, cung øng vËt t−, thiÕt bÞ v thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 60
  61. Qu¶n lý thùc hiÖn hîp ®ång (1) • Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu, trong ph¹m vi quyÒn v nghÜa vô cña m×nh cã tr¸ch nhiÖm lËp kÕ ho¹ch v biÖn ph¸p tæ chøc thùc hiÖn phï hîp víi néi dung cña hîp ®ång ® ký kÕt nh»m ®¹t ®−îc c¸c tho¶ thuËn trong hîp ®ång . • ViÖc gi¸m s¸t thùc hiÖn hîp ®ång thùc hiÖn theo kho¶n 1, §iÒu 59 cña LuËt §Êu thÇu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 61
  62. Qu¶n lý thùc hiÖn hîp ®ång (2) Qu¶n lý vÒ chÊt l−îng 1 qu¶n lý thay ®æi v ®iÒu chØnh hîp ®ång, c¸c néi Qu n lý ti n dung kh¸c ®−îc 5 2 qui ®Þnh trong ñ ca công hîp ®ång x©y vi c dùng qu¶n lý thùc hiÖn hîp ®ång Qu n lý v an toàn 3 Qu n lý kh i lao ñng, vÖ sinh m«i 4 lưng & giá hp tr−êng v phßng chèng ñng ch¸y næ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 62
  63. ðiu 59, Lu t ðu th u. Giám sát th c hi n, nghi m thu, thanh lý hp ñng Vi c thanh lý hp ñng ph i ñưc th c hi n xong trong th i hn 45 ngày k t khi ch ñu tư và nhà th u hoàn thành các ngh ĩa v theo hp ñng ; tr ưng hp gói th u th t s ph c tp thì ñưc phép kéo dài th i hn thanh lý hp ñng nh ưng không quá 90 ngày Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 63
  64. Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng (1) Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng bao gåm hîp ®ång x©y c¸c ti liÖu kÌm theo dùng v ti liÖu bæ sung trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång (sau ®©y gäi l ti liÖu kÌm theo hîp ®ång) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 64
  65. Hå s¬ hîp ®ång (2): C¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång C¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång l bé phËn kh«ng t¸ch rêi cña hîp ®ång x©y dùng . Tuú theo qui m«, tÝnh chÊt c«ng viÖc, ti liÖu kÌm theo hîp ®ång x©y dùng cã thÓ bao gåm ton bé hay mét phÇn c¸c ti liÖu sau: • Th«ng b¸o tróng thÇu hoÆc v¨n b¶n chØ ®Þnh thÇu; • §iÒu kiÖn hîp ®ång (®iÒu kiÖn chung v ®iÒu kiÖn riªng cña hîp ®ång); • §Ò xuÊt cña nh thÇu; • C¸c chØ dÉn kü thuËt, ®iÒu kiÖn tham chiÕu; • C¸c b¶n vÏ thiÕt kÕ; • C¸c söa ®æi, bæ sung b»ng v¨n b¶n, biªn b¶n ®m ph¸n hîp ®ång; • B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång, b¶o lnh tiÒn t¹m øng v c¸c lo¹i b¶o lnh kh¸c, nÕu cã; • C¸c ti liÖu kh¸c cã liªn quan. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 65
  66. Hå s¬ hîp ®ång (3): Hp ñng xây dng Tïy theo qui m«, ®Æc ®iÓm, tÝnh chÊt cña tõng c«ng tr×nh, tõng gãi thÇu, tõng c«ng viÖc v tõng lo¹i hîp ®ång x©y dùng cô thÓ m hîp ®ång x©y dùng cã thÓ bao gåm ton bé hay mét phÇn c¸c néi dung c¬ b¶n sau:  Th«ng tin vÒ hîp ®ång v c¸c bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång;  C¸c ®Þnh nghÜa v diÔn gi¶i;  LuËt v ng«n ng÷ sö dông cho hîp ®ång;  Lo¹i tiÒn thanh to¸n;  Khèi l−îng c«ng viÖc;  Gi¸ hîp ®ång x©y dùng;  T¹m øng hîp ®ång x©y dùng; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 66
  67. Hå s¬ hîp ®ång (4): Hp ñng xây dng  Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng;  §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng;  TiÕn ®é thùc hiÖn v thêi h¹n hon thnh c«ng viÖc;  B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång x©y dùng;  QuyÒn v nghÜa vô chung cña bªn nhËn thÇu;  QuyÒn v nghÜa vô chung cña bªn giao thÇu;  Nh thÇu phô do chñ ®Çu t− chØ ®Þnh (nÕu cã);  Qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 67
  68. Hå s¬ hîp ®ång (5): Hp ñng xây dng  NghiÖm thu c¸c c«ng viÖc hon thnh;  B¶o hiÓm v b¶o hnh c«ng tr×nh;  B¶o vÖ m«i tr−êng, an ton lao ®éng v phßng chèng ch¸y næ;  §iÖn, n−íc v an ninh c«ng tr−êng;  Tr¸ch nhiÖm ®èi víi c¸c sai sãt;  T¹m ngõng v chÊm døt hîp ®ång bëi bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 68
  69. Hå s¬ hîp ®ång (6): Hp ñng xây dng  Rñi ro v tr¸ch nhiÖm;  BÊt kh¶ kh¸ng;  Th−ëng, ph¹t vi ph¹m hîp ®ång ;  Gi¶i quyÕt tranh chÊp hîp ®ång x©y dùng;  QuyÕt to¸n hîp ®ång x©y dùng;  Thanh lý hîp ®ång x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 69
  70. ThTh ««ngng tintin vÒvÒ hh îîpp ®å®å ngng vv cc¸¸cc bb ªªnn thamtham giagia kýký kÕtkÕt hhîîpp ®å®å ngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 70
  71. ThTh ««ngng tintin vÒvÒ hh îîpp ®å®å ngng vv cc¸¸cc bb ªªnn thamtham giagia kýký kÕtkÕt hhîîpp ®å®å ngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 71
  72. ThTh ««ngng tintin vÒvÒ hh îîpp ®å®å ngng vv cc¸¸cc bb ªªnn thamtham giagia kýký kÕtkÕt hh îîpp ®å®å ngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 72
  73. Ni dung ca hp ñng xây dng (3): C¸c ®Þnh nghÜa v diÔn gi¶i • Mét sè tõ ng÷ cÇn ph¶i ®−îc ®Þnh nghÜa ®Ó ¸p dông cho hîp ®ång nh»m kh«ng hiÓu theo nghÜa kh¸c, thuËn tiÖn, dÔ hiÓu trong so¹n th¶o, ®m ph¸n v thùc hiÖn hîp ®ång , cã thÓ bao gåm ®Þnh nghÜa c¸c tõ ng÷ sau: hîp ®ång; tho¶ thuËn hîp ®ång; th− chÊp thuËn; th− dù thÇu; ®Æc tÝnh tiªu chuÈn thuyÕt minh kü thuËt; b¶n vÏ; hå s¬ dù thÇu; phô lôc cña hå s¬ dù thÇu; b¶ng tiªn l−îng v hao phÝ ngy c«ng (nÕu cã); bªn v c¸c bªn; chñ ®Çu t−; nh thÇu; nh t− vÊn; ®¹i diÖn cña chñ ®Çu t−; ®¹i diÖn cña nh thÇu; nh thÇu phô, Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 73
  74. ðnh ngh ĩa và di n gi i trong mu hp ñng FIDIC Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 74
  75. ðnh ngh ĩa và di n gi i trong mu hp ñng thi t k XDCT do B XD ban hành Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 75
  76. LuLu ËËtt vv ngng ««nn ngng ÷÷ ssöö dôngdông chocho hhîîpp ®®åångng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 76
  77. Ví d v lo i ti n thanh toán trong hp ñng thi công do B XD ban hành Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 77
  78. Ví d v ni dung công vi c ca hp ñng thi t k XDCT Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 78
  79. Ví d v giá hp ñng thi t k XDCT Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 79
  80. Ni dung ca hp ñng xây dng (8): Gi¸ hîp ®ång trän gãi • Gi¸ hîp ®ång trän gãi (h×nh thøc trän gãi v h×nh thøc theo tû lÖ phÇn tr¨m quy ®Þnh trong LuËt §Êu thÇu): l gi¸ hîp ®ång x©y dùng kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång ®èi víi c¸c c«ng viÖc thuéc ph¹m vi hîp ®ång ® ký kÕt , trõ c¸c tr−êng hîp ®−îc phÐp ®iÒu chØnh cã qui ®Þnh trong hîp ®ång (nÕu cã). Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 80
  81. Ni dung ca hp ñng xây dng (9): Gi¸ hîp ®ång trän gãi • Gi¸ hîp ®ång trän gãi ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu ® x¸c ®Þnh râ vÒ khèi l−îng, chÊt l−îng, thêi gian thùc hiÖn hoÆc trong mét sè tr−êng hîp kh«ng x¸c ®Þnh ®−îc khèi l−îng v bªn nhËn thÇu cã ®ñ n¨ng lùc, kinh nghiÖm, ti liÖu ®Ó tÝnh to¸n, x¸c ®Þnh gi¸ trän gãi v chÊp nhËn c¸c rñi ro liªn quan ®Õn viÖc x¸c ®Þnh gi¸ trän gãi . • TÊt c¶ c¸c lo¹i hîp ®ång x©y dùng ®Òu cã thÓ ¸p dông gi¸ hîp ®ång trän gãi khi ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh gi¸ hîp ®ång tr−íc khi ký kÕt , kÓ c¶ h×nh thøc gi¸ hîp ®ång x¸c ®Þnh theo tû lÖ (%) gi¸ trÞ c«ng tr×nh hoÆc khèi l−îng c«ng viÖc t− vÊn th«ng th−êng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 81
  82. Ni dung ca hp ñng xây dng (10): Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh • Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh (h×nh thøc theo ®¬n gi¸ v h×nh thøc theo thêi gian quy ®Þnh trong LuËt §Êu thÇu): l gi¸ hîp ®ång x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së khèi l−îng c«ng viÖc t¹m tÝnh v ®¬n gi¸ tõng c«ng viÖc trong hîp ®ång l cè ®Þnh v kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång , trõ c¸c tr−êng hîp ®−îc phÐp ®iÒu chØnh qui ®Þnh trong hîp ®ång (nÕu cã) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 82
  83. Ni dung ca hp ñng xây dng (11): Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh • Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c vÒ khèi l−îng nh−ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh vÒ c¸c ®¬n gi¸ thùc hiÖn c«ng viÖc v bªn nhËn thÇu cã ®ñ n¨ng lùc, kinh nghiÖm, ti liÖu ®Ó tÝnh to¸n, x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cè ®Þnh v c¸c rñi ro liªn quan ®Õn viÖc x¸c ®Þnh ®¬n gi¸. §¬n gi¸ cè ®Þnh kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång, trõ c¸c tr−êng hîp ®−îc phÐp ®iÒu chØnh ® ghi râ trong hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 83
  84. Ni dung ca hp ñng xây dng (12): Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh • Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh l gi¸ hîp ®ång x©y dùng m khèi l−îng c«ng viÖc v ®¬n gi¸ cho c«ng viÖc trong hîp ®ång ®−îc phÐp ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp ®−îc qui ®Þnh t¹i hîp ®ång x©y dùng . • Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu m ë thêi ®iÓm ký kÕt hîp ®ång x©y dùng kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c vÒ khèi l−îng c«ng viÖc cÇn thùc hiÖn hoÆc c¸c yÕu tè chi phÝ ®Ó x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 84
  85. Ni dung ca hp ñng xây dng (13): Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh • Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh (t¹i thêi ®iÓm ký kÕt gi¸ hîp ®ång chØ l t¹m tÝnh) sÏ ®−îc ®iÒu chØnh thay ®æi khi cã ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh khèi l−îng, ®¬n gi¸ thùc hiÖn theo qui ®Þnh trong hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 85
  86. Ni dung ca hp ñng xây dng (14): Gi¸ hîp ®ång kÕt hîp Gi¸ hîp ®ång kÕt hîp l gi¸ hîp ®ång ®−îc x¸c ®Þnh theo c¸c h×nh thøc: – Gi¸ hîp ®ång trän gãi – Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh – Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh • Gi¸ hîp ®ång kÕt hîp ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu cã qui m« lín, kü thuËt phøc t¹p v thêi gian thùc hiÖn kÐo di. Bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu c¨n cø vo c¸c lo¹i c«ng viÖc trong hîp ®ång ®Ó tho¶ thuËn, x¸c ®Þnh c¸c lo¹i c«ng viÖc ¸p dông theo gi¸ hîp ®ång trän gãi, gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh hay gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh cho phï hîp Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 86
  87. Ni dung ca hp ñng xây dng (15): T¹m øng hîp ®ång x©y dùng • T¹m øng hîp ®ång l kho¶n kinh phÝ m bªn giao thÇu øng tr−íc cho bªn nhËn thÇu ®Ó triÓn khai thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc theo hîp ®ång . • ViÖc t¹m øng vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®−îc qui ®Þnh trong hîp ®ång x©y dùng v thùc hiÖn ngay sau khi hîp ®ång cã hiÖu lùc v sau khi bªn giao thÇu ® nhËn ®−îc b¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång (®èi víi tr−êng hîp qui ®Þnh ph¶i cã b¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång theo ®iÓm 2.11 ca thông t ư 06 này). • Hîp ®ång x©y dùng ph¶i qui ®Þnh cô thÓ vÒ møc t¹m øng, thêi ®iÓm t¹m øng, sè lÇn t¹m øng v viÖc thu håi t¹m øng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 87
  88. Ni dung ca hp ñng xây dng (16): T¹m øng hîp ®ång x©y dùng Møc t¹m øng ®−îc qui ®Þnh nh− sau: • §èi víi hîp ®ång t− vÊn , møc t¹m øng vèn tèi thiÓu l 25% gi¸ hîp ®ång; • §èi víi hîp ®ång thi c«ng x©y dùng , møc t¹m øng vèn tèi thiÓu l 10% gi¸ hîp ®ång ®èi víi hîp ®ång cã gi¸ trÞ trªn 50 tû ®ång ; tèi thiÓu 15% ®èi víi hîp ®ång cã gi¸ trÞ tõ 10 tû ®ång ®Õn 50 tû ®ång v tèi thiÓu 20% ®èi víi c¸c hîp ®ång cã gi¸ trÞ d−íi 10 tû ®ång ; • §èi víi hîp ®ång cung øng vËt t−, thiÕt bÞ tuú theo gi¸ trÞ hîp ®ång nh−ng møc t¹m øng kh«ng thÊp h¬n 10% gi¸ hîp ®ång; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 88
  89. Ni dung ca hp ñng xây dng (17): T¹m øng hîp ®ång x©y dùng Møc t¹m øng ®−îc qui ®Þnh nh− sau: • §èi víi hîp ®ång thùc hiÖn theo h×nh thøc EPC , viÖc t¹m øng vèn ®Ó mua thiÕt bÞ ®−îc c¨n cø theo tiÕn ®é cung øng trong hîp ®ång; c¸c c«ng viÖc kh¸c nh− thiÕt kÕ, x©y dùng møc t¹m øng tèi thiÓu l 15% gi¸ trÞ c«ng viÖc ®ã trong hîp ®ång. • §èi víi c«ng viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng thùc hiÖn theo kÕ ho¹ch gi¶i phãng mÆt b»ng; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 89
  90. Ni dung ca hp ñng xây dng (18): T¹m øng hîp ®ång x©y dùng • Vèn t¹m øng ®−îc thu håi dÇn qua c¸c lÇn thanh to¸n, viÖc thu håi vèn t¹m øng ®−îc b¾t ®Çu ngay khi thanh to¸n lÇn ®Çu v kÕt thóc khi khèi l−îng ® thanh to¸n ®¹t 80% gi¸ trÞ hîp ®ång . §èi víi c¸c c«ng viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng, viÖc thu håi vèn t¹m øng kÕt thóc sau khi ® thùc hiÖn xong c«ng viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 90
  91. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 91
  92. Ví d v thanh toán hp ñng lp d án (tư nhân) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 92
  93. Ví d v thanh toán hp ñng thi công do B XD ban hành Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 93
  94. Ni dung ca hp ñng xây dng (20): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • Thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi gi¸ hîp ®ång trän gãi: viÖc thanh to¸n ®−îc thùc hiÖn theo tû lÖ (%) gi¸ hîp ®ång hoÆc gi¸ c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh t−¬ng øng víi c¸c giai ®o¹n thanh to¸n ®−îc ghi trong hîp ®ång sau khi ® cã hå s¬ thanh to¸n ®−îc kiÓm tra, x¸c nhËn cña bªn giao thÇu. Bªn nhËn thÇu ®−îc thanh to¸n ton bé gi¸ hîp ®ång ® ký víi bªn giao thÇu v c¸c kho¶n tiÒn ®−îc ®iÒu chØnh gi¸ (nÕu cã) sau khi hon thnh hîp ®ång v ®−îc nghiÖm thu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 94
  95. Ni dung ca hp ñng xây dng (21): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • Thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh: viÖc thanh to¸n ®−îc thùc hiÖn trªn c¬ së khèi l−îng c¸c c«ng viÖc hon thnh (kÓ c¶ khèi l−îng ph¸t sinh (nÕu cã) ®−îc nghiÖm thu trong giai ®o¹n thanh to¸n v ®¬n gi¸ t−¬ng øng víi c¸c c«ng viÖc ®ã ® ghi trong hîp ®ång hoÆc phô lôc bæ sung trong hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 95
  96. Ni dung ca hp ñng xây dng (22): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • Thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh: viÖc thanh to¸n ®−îc thùc hiÖn trªn c¬ së khèi l−îng c¸c c«ng viÖc hon thnh (kÓ c¶ khèi l−îng ph¸t sinh (nÕu cã) ®−îc nghiÖm thu trong giai ®o¹n thanh to¸n v ®¬n gi¸ ® ®iÒu chØnh theo qui ®Þnh cña hîp ®ång. Tr−êng hîp ®Õn giai ®o¹n thanh to¸n ch−a ®ñ ®iÒu kiÖn ®iÒu chØnh ®¬n gi¸ th× sö dông ®¬n gi¸ t¹m tÝnh khi ký kÕt hîp ®ång ®Ó t¹m thanh to¸n v ®iÒu chØnh gi¸ trÞ thanh to¸n khi cã ®¬n gi¸ ®iÒu chØnh theo ®óng qui ®Þnh cña hîp ®ång. • Thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi gi¸ hîp ®ång kÕt hîp: viÖc thanh to¸n thùc hiÖn t−¬ng øng víi c¸c qui ®Þnh t¹i ®iÓm 2.8.2, 2.8.3, 2.8.4 ca Thông tư 06 này. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 96
  97. Ni dung ca hp ñng xây dng (23): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • Tuú theo qui m«, tÝnh chÊt cña gãi thÇu, c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh; lo¹i hîp ®ång, gi¸ hîp ®ång m c¸c bªn cã thÓ tho¶ thuËn thanh to¸n lm mét lÇn hoÆc nhiÒu lÇn. • Tr−êng hîp thanh to¸n lm nhiÒu lÇn, th× trong hîp ®ång ph¶i cã qui ®Þnh cô thÓ vÒ tiÕn ®é thanh to¸n (cã thÓ theo thêi gian, tû lÖ (%) hoÆc theo khèi l−îng hon thnh) v c¸c møc thanh to¸n cho c¸c ®ît thanh to¸n (c¸c mèc thanh to¸n). Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 97
  98. Ni dung ca hp ñng xây dng (24): Hå s¬ thanh to¸n ®èi víi gi¸ hîp ®ång trän gãi • Biªn b¶n nghiÖm thu (biªn b¶n nghiÖm thu chÊt l−îng, khèi l−îng • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh theo hîp ®ång (theo phô lôc sè 2); • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng ph¸t sinh ngoi hîp ®ång cã x¸c nhËn cña ®¹i diÖn bªn giao thÇu hoÆc ®¹i diÖn nh t− vÊn (nÕu cã) v ®¹i diÖn bªn nhËn thÇu (theo phô lôc sè 4); • B¶ng tÝnh gi¸ trÞ ®Ò nghÞ thanh to¸n (theo phô lôc sè 1) cÇn thÓ hiÖn c¸c néi dung: Gi¸ trÞ khèi l−îng hon thnh theo hîp ®ång, gi¸ trÞ khèi l−îng c¸c c«ng viÖc ph¸t sinh ngoi hîp ®ång (nÕu cã), chiÕt khÊu tiÒn t¹m øng, gi¸ trÞ thanh to¸n sau khi ® bï trõ c¸c kho¶n trªn. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 98
  99. Ni dung ca hp ñng xây dng (25): Hå s¬ thanh to¸n ®èi víi gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh • Hå s¬ hon c«ng cña c¸c c«ng viÖc ®−îc nghiÖm thu trong giai ®o¹n thanh to¸n; Biªn b¶n nghiÖm thu khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh (biªn b¶n nghiÖm thu chÊt l−îng, khèi l−îng) t−¬ng øng víi c¸c c«ng viÖc theo hîp ®ång ® ký cho giai ®o¹n thanh to¸n • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng hon thnh theo hîp ®ång (phô lôc sè 2); • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng ph¸t sinh ngoi hîp ®ång (phô lôc sè 4); • B¶ng x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ ®iÒu chØnh theo qui ®Þnh cña hîp ®ång (nÕu cã) (phô lôc sè 3) cã x¸c nhËn cña ®¹i diÖn bªn giao thÇu hoÆc ®¹i diÖn nh t− vÊn (nÕu cã) v ®¹i diÖn bªn nhËn thÇu; • B¶ng tÝnh gi¸ trÞ ®Ò nghÞ thanh to¸n (phô lôc sè 1) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 99
  100. Ni dung ca hp ñng xây dng (26): Hå s¬ thanh to¸n ®èi víi gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh • Hå s¬ hon c«ng cña c¸c c«ng viÖc ®−îc nghiÖm thu trong giai ®o¹n thanh to¸n; Biªn b¶n nghiÖm thu khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh (biªn b¶n nghiÖm thu chÊt l−îng, khèi l−îng) t−¬ng øng víi c¸c c«ng viÖc theo hîp ®ång ® ký cho giai ®o¹n thanh to¸n cã x¸c nhËn cña ®¹i diÖn bªn giao thÇu hoÆc ®¹i diÖn nh t− vÊn (nÕu cã) v ®¹i diÖn bªn nhËn thÇu; • B¶ng x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ ®iÒu chØnh theo qui ®Þnh cña hîp ®ång (theo phô lôc sè 3); • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng hon thnh theo hîp ®ång (theo phô lôc sè 2); • B¶ng tÝnh gi¸ trÞ ®Ò nghÞ thanh to¸n (theo phô lôc sè 1). Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 100
  101. Ni dung ca hp ñng xây dng (27): Hå s¬ thanh to¸n ®èi víi gi¸ hîp ®ång kÕt hîp c¸c lo¹i gi¸ • Thùc hiÖn theo c¸c qui ®Þnh t−¬ng øng vÒ hå s¬ thanh to¸n cho tõng lo¹i gi¸ hîp ®ång nªu trªn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 101
  102. Ví d v thanh toán b ch m tr & thanh toán ti n b gi li ca hp ñng thi côngGi ng viên: do TS. B Lưu TrXDưng V banăn hành (t.t) 102
  103. Ni dung ca hp ñng xây dng (31): §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng ViÖc ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång v phï hîp víi hå s¬ mêi thÇu, hå s¬ dù thÇu v kÕt qu¶ ®m ph¸n hîp ®ång . Trong hîp ®ång c¸c bªn qui ®Þnh râ c¸c tr−êng hîp ®−îc ®iÒu chØnh hîp ®ång, ph−¬ng ph¸p, c¸ch thøc, ph¹m vi ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 103
  104. Ni dung ca hp ñng xây dng (32): §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng Gi¸ hîp ®ång cã thÓ ®−îc ®iÒu chØnh mét trong c¸c tr−êng hîp sau : • Bæ sung c«ng viÖc ngoi ph¹m vi qui ®Þnh trong hîp ®ång ® ký kÕt; • Khi ký kÕt hîp ®ång cã sö dông ®¬n gi¸ t¹m tÝnh ®èi víi nh÷ng c«ng viÖc hoÆc khèi l−îng c«ng viÖc m ë thêi ®iÓm ký hîp ®ång bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu ch−a ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c ®¬n gi¸ v ®ång ý ®iÒu chØnh khi cã ®ñ ®iÒu kiÖn; • Khi khèi l−îng ph¸t sinh lín h¬n 20% khèi l−îng c«ng viÖc t−¬ng øng m nh thÇu ph¶i thùc hiÖn theo hîp ®ång th× xem xÐt ®iÒu chØnh ®¬n gi¸ cña khèi l−îng ph¸t sinh ®ã; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 104
  105. Ni dung ca hp ñng xây dng (33): §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng Gi¸ hîp ®ång cã thÓ ®−îc ®iÒu chØnh mét trong c¸c tr−êng hîp sau: • C¸c ®¬n gi¸ m bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu ®ång ý xem xÐt, ®iÒu chØnh l¹i sau kho¶ng thêi gian nhÊt ®Þnh kÓ tõ khi thùc hiÖn hîp ®ång; • Tr−êng hîp gi¸ nhiªn liÖu, vËt t−, thiÕt bÞ nªu trong hîp ®ång cã biÕn ®éng lín, ¶nh h−ëng trùc tiÕp tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång hoÆc khi Nh n−íc thay ®æi c¸c chÝnh s¸ch cã liªn quan th× ph¶i b¸o c¸o Ng−êi cã thÈm quyÒn xem xÐt quyÕt ®Þnh; • Do c¸c tr−êng hîp bÊt kh¶ kh¸ng qui ®Þnh trong hîp ®ång; • C¸c kho¶n tr−ît gi¸ ® qui ®Þnh trong hîp ®ång. C¸c c¨n cø ®Ó tÝnh tr−ît gi¸ ®−îc x¸c ®Þnh vo thêi ®iÓm 28 ngy tr−íc ngy nh thÇu nép hå s¬ thanh to¸n; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 105
  106. Ví d v ti n ñ thi công & th i hn hoàn thành ca hp ñng Gi ng viên:thi TS. công Lưu Tr ưng V ăn 106
  107. Ví d v bo ñm th c hi n hp ñng ca Hð thi công Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 107
  108. Ví d v bo ñm th c hi n hp ñng ca Hð thi công Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 108
  109. Bn suy ngh ĩ nh ư th nào v ñiu kho n này Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 109
  110. Bn suy ngh ĩ nh ư th nào v ñiu kho n này Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 110
  111. Ni dung ca hp ñng xây dng (40): Qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng • ViÖc qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh ph¶i tu©n thñ ®óng c¸c qui ®Þnh cña Nh n−íc vÒ qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. • Hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh cô thÓ ®èi víi viÖc qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh, bao gåm: – Qu¶n lý chÊt l−îng cña nh thÇu (bªn nhËn thÇu); – Qu¶n lý chÊt l−îng cña chñ ®Çu t− (bªn giao thÇu) v nh t− vÊn (bao gåm c¶ t− vÊn kh¶o s¸t x©y dùng, t− vÊn thiÕt kÕ, t− vÊn gi¸m s¸t v c¸c nh t− vÊn kh¸c cã liªn quan Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 111
  112. Ni dung ca hp ñng xây dng (41): NghiÖm thu c¸c c«ng viÖc hon thnh Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh tr¸ch nhiÖm, nghÜa vô cña c¸c bªn ®èi víi viÖc nghiÖm thu ton bé c«ng viÖc, tõng phÇn viÖc v nh÷ng phÇn c«ng viÖc cÇn nghiÖm thu tr−íc khi chuyÓn qua phÇn c«ng viÖc kh¸c, trong ®ã bao gåm c¸c néi dung chñ yÕu sau: • Néi dung nh÷ng c«ng viÖc cÇn nghiÖm thu (nghiÖm thu tõng phÇn, nghiÖm thu ton bé c«ng viÖc); • Thnh phÇn nh©n sù tham gia nghiÖm thu, ng−êi ký biªn b¶n nghiÖm thu; • BiÓu mÉu biªn b¶n nghiÖm thu ®èi víi tõng ®èi t−îng nghiÖm thu, trong ®ã cã ®¸nh gi¸ kÕt qu¶ c«ng viÖc ®−îc nghiÖm thu; • C¸c c«ng viÖc cÇn ®o l−êng ®Ó thanh to¸n, ph−¬ng ph¸p ®o l−êng; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 112
  113. Ni dung ca hp ñng xây dng (42): B¶o hiÓm v b¶o hnh c«ng tr×nh • Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu thèng nhÊt v qui ®Þnh trong hîp ®ång vÒ ®iÒu kiÖn b¶o hnh, thêi h¹n b¶o hnh v tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn ®èi víi viÖc b¶o hnh c«ng tr×nh x©y dùng. Néi dung b¶o hnh c«ng tr×nh thùc hiÖn theo c¸c qui ®Þnh vÒ qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 113
  114. Ni dung ca hp ñng xây dng (43): §iÖn, n−íc v an ninh c«ng tr−êng • Hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh râ quyÒn, nghÜa vô cña mçi bªn trong viÖc cung cÊp, thanh to¸n chi phÝ ®iÖn, n−íc v cho an ninh c«ng tr−êng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 114
  115. Ni dung ca hp ñng xây dng (44): B¶o vÖ m«i tr−êng, an ton lao ®éng v phßng chèng ch¸y næ • Trong hîp ®ång c¸c bªn ph¶i qui ®Þnh râ yªu cÇu, tr¸ch nhiÖm, nghÜa vô cña mçi bªn vÒ b¶o vÖ m«i tr−êng, an ton lao ®éng v phßng chèng ch¸y næ trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c«ng viÖc. • Néi dung viÖc b¶o vÖ m«i tr−êng v an ton lao ®éng theo qui ®Þnh cña Nh n−íc vÒ qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 115
  116. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 116
  117. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 117
  118. Ni dung ca hp ñng xây dng (49): Rñi ro v tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh cô thÓ tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn giao nhËn thÇu ®èi víi c¸c rñi ro nh−: Båi th−êng ®èi víi nh÷ng thiÖt h¹i do mçi bªn g©y ra cho bªn kia; Xö lý rñi ro khi x¶y ra cña mçi bªn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 118
  119. Ví d v Bt kh kháng trong hp ñng thi công Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 119
  120. Bn ñánh giá th nào v ñiu kho n này Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 120
  121. Ni dung ca hp ñng xây dng (51): Th−ëng, ph¹t vi ph¹m hîp ®ång ViÖc th−ëng hîp ®ång, ph¹t vi ph¹m hîp ®ång ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång. Tuy nhiªn, møc th−ëng kh«ng v−ît qu¸ 12% gi¸ trÞ phÇn hîp ®ång lm lîi, møc ph¹t kh«ng v−ît qu¸ 12% gi¸ trÞ hîp ®ång bÞ vi ph¹m. Nguån tiÒn th−ëng ®−îc trÝch tõ phÇn lîi nhuËn do viÖc sím ®−a c«ng tr×nh b¶o ®¶m chÊt l−îng vo sö dông, khai th¸c hoÆc tõ viÖc tiÕt kiÖm hîp lý c¸c kho¶n chi phÝ ®Ó thùc hiÖn hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 121
  122. Bn ñánh giá th nào v ñiu kho n này Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 122
  123. Ni dung ca hp ñng xây dng (53): QuyÕt to¸n hîp ®ång x©y dùng Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh tr×nh tù, thñ tôc, thêi h¹n giao nép quyÕt to¸n nh−ng kh«ng qu¸ 30 ngy, néi dung hå s¬ quyÕt to¸n hîp ®ång, c¸c biÓu mÉu kÌm theo (nÕu cã) cho viÖc quyÕt to¸n hîp ®ång. Hå s¬ quyÕt to¸n hîp ®ång do bªn nhËn thÇu lËp phï hîp víi tõng lo¹i hîp ®ång cô thÓ trªn nguyªn t¾c ti liÖu ® cã (biªn b¶n nghiÖm thu, hå s¬ thanh to¸n c¸c giai ®o¹n) chØ lËp b¶ng thèng kª, ti liÖu no ch−a cã th× lm míi Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 123
  124. Ni dung ca hp ñng xây dng (54): QuyÕt to¸n hîp ®ång x©y dùng Néi dung chñ yÕu cña hå s¬ bao gåm • Hå s¬ hon c«ng (®èi víi hîp ®ång thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh) ® ®−îc c¸c bªn x¸c nhËn; • C¸c biªn b¶n nghiÖm thu khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh; • Biªn b¶n x¸c nhËn khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh; • Biªn b¶n nghiÖm thu kÕt qu¶ kh¶o s¸t x©y dùng; • Biªn b¶n nghiÖm thu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh; • Biªn b¶n bn giao c«ng tr×nh ®−a vo sö dông; • B¶n x¸c ®Þnh gi¸ trÞ quyÕt to¸n hîp ®ång ® ®−îc c¸c bªn x¸c nhËn; • C¸c ti liÖu kh¸c cã liªn quan. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 124
  125. Ni dung ca hp ñng xây dng (55): Thanh lý hîp ®ång x©y dùng • Ngay sau khi bªn nhËn thÇu ® hon thnh nghÜa vô theo hîp ®ång, c¸c bªn tham gia tiÕn hnh thanh lý v chÊm døt hiÖu lùc cña hîp ®ång còng nh− mäi nghÜa vô cã liªn quan kh¸c. • ViÖc thanh lý hîp ®ång ph¶i ®−îc thùc hiÖn xong trong thêi h¹n bèn m−¬i l¨m (45) ngy kÓ tõ ngy c¸c bªn tham gia hîp ®ång hon thnh c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 125
  126. Ni dung ca hp ñng xây dng (56): HiÖu lùc cña hîp ®ång • Hîp ®ång x©y dùng cã hiÖu lùc kÓ tõ ngy c¸c bªn tham gia hîp ®ång ký kÕt hîp ®ång trõ tr−êng hîp c¸c bªn cã tho¶ thuËn kh¸c Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 126
  127. Bn ñánh giá th nào v ñiu kho n này Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 127
  128. MOMO ÄÄTT SOSO ÁÁ KINHKINH NGHIENGHIE ÄÄMM TRONGTRONG HÔHÔ ÏÏPP ÑÑOOÀÀNGNG XAÂYXAÂY DDÖÏÖÏNGNG Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 128
  129. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ trách nhi m ca nhà th u trong vi c th c hi n an toàn lao ñng NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 129
  130. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ trách nhi m ca nhà th u trong vi c th c hi n an toàn lao ñng NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 130
  131. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ ñnh v các mc NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 131
  132. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ trách nhi m ca ch ñu tư v quy n ti p cn công tr ưng NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 132
  133. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ quy n tm ng ng công vi c ca nhà th u NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 133
  134. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ quy n tm ng ng công vi c ca nhà th u (ti p theo) NEÂN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 134
  135. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ KIEÅM ÑÒNH AN TOAØN, NGHIEÄM THU VAØ BAØN GIAO: Thang maùy NEÂN  Sau khi thang maùy ñöôïc hieäu chænh xong, beân baùn vôùi söï giuùp ñôõ cuûa beân mua veà thuû tuïc haønh chính seõ tieán haønh môøi Thanh tra nhaø nöôùc kieåm ñònh veà an toaøn kyõ thuaät. Chi phí kieåm ñònh do beân baùn chòu . Trong voøng 7 (baûy) ngaøy keå töø ngaøy caáp bieân baûn ñaït tieâu chuaån kieåm ñònh veà an toaøn kyõ thuaät hai beân seõ tieán haønh baøn giao. Neáu beân mua khoâng toå chöùc nhaän baøn giao trong thôøi haïn naøy, beân mua seõ chòu möùcphaït 0,1%/ngaøy treân soá tieàn chöa thanh toaùn. Ngaøy thöù taùm keå töø ngaøy caáp bieân baûn kieåm ñònh ñaït tieâu chuaån an toaøn seõ laø ngaøy ñaàu cuûa haïn baûo haønh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 135
  136. ÑIEÀU KHOAÛN XÖÛ LYÙ KHI COÙ TRANH CHAÁP KHOÂNG NEÂN • Trong tröôøng hôïp coù söï tranh chaáp hay baát ñoàng yù kieán, hai beân A, B seõ coá gaéng giaûi quyeát trong tinh thaàn hôïp taùc. Tuy nhieân, neáu caùc baát ñoàng vaãn khoâng ñöôïc giaûi quyeát, söï vieäc seõ ñöôïc ñöa ra Toaø Aùn kinh teá TP.HCM • VÔÙI NOÄI DUNG TREÂN, BAÏN SEÕ GAËP RAÉC ROÁI BÔÛI VÌ LOÄ TRÌNH GIAÛI QUYEÁT TRANH CHAÁP KHOÂNG COÙ, SEÕ DAÃN ÑEÁN RAÉC ROÁI KHI XÖÛ LYÙ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 136
  137. ÑIEÀU KHOAÛN XÖÛ LYÙ KHI COÙ TRANH CHAÁP NEÂN  Trong tröôøng hôïp coù baát ñoàng, khieáu naïi hoaëc coù tranh chaáp lieân quan ñeán hôïp ñoàng naøy, hoaëc laø vi phaïm hôïp ñoàng, caùc beân seõ gaëp nhau vaø tìm caùch hoøa giaûi treân tinh thaàn coâng baèng thieän chí.  Neáu khoâng ñi ñeán thoûa thuaän, trong voøng 15 ngaøy keå töø ngaøy moät beân göûi coâng vaên yeâu caàu hoøa giaûi, vieäc tranh chaáp seõ ñöôïc ñöa ra giaûi quyeát ôû Toaø Aùn Kinh Teá TP.HCM  Quyeát ñònh cuûa Toaø Aùn laø qyeát ñònh cuoái cuøng vaø baét buoäc hai beân phaûi thi haønh. Leä phí toaø hoaëc baát cöù chi phí naøo khaùc , neáu coù seõ do beân thua kieän chòu, tröø phi coù quyeát ñònh khaùc cuûaToøa Aùn. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 137
  138. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ THÔØI GIAN THÖÏC HIEÄN HÔÏP ÑOÀNG: Hôïp ñoàng tö vaán xaây döïng NEÂN Thôøi gian thöïc hieän hôïp ñoàng laø ngaøy keå töø ngaøy beân B nhaän ñöôïc ñaày ñuû caùc noäi dung vaø taøi lieäu sau ñaây:  Hoà sô khoaûn khaûo saùt ñòa chaát cuûa moät ñôn vò coù ñaày ñuû tö caùch phaùp nhaân thöïc hieän vaø keát quaû khaûo saùt do moät phoøng thí nghieäm coù daáu LAS_XD thöïc hieän.  Baûn veõ hieän traïng khu ñaát 1/500  Baûn veõ ñòa hình khu ñaát theo cao ñoä quoác gia  Nhieäm vuï thieát keá do chuû ñaàu tö ban haønh.  . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 138
  139. ðiu kho n v th i gian thi công Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 139
  140. ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ THÔØI GIAN THÖÏC HIEÄN HÔÏP ÑOÀNG: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng NEÂN Thôøi gian thöïc hieän hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng coâng trình laø ngaøy keå töø ngaøy beân B ñöôïc baøn giao ñaày ñuû caùc noäi dung & taøi lieäu sau ñaây:  Moác cao ñoä theo cao ñoä quoác gia cuûa khu ñaát  Moác toïa ñoä  Caùc baûn veõ thieát keá ñaõ ñöôïc pheâ duyeät (coù danh muïc ñính keøm)  Leänh khôûi coâng  Hieän traïng maët baèng ñöôïc giaûi phoùng 100%  . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 140
  141. Dùng ñiu kho n hp ñng ñ chuy n ri ro Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 141
  142. PHAÀN CUOÁI CUÛA HÔÏP ÑOÀNG: Khi giao dòch vôùi coâng ty 100% voán nöôùc ngoaøi NEÂN  Hôïp ñoàng naøy ñöôïc laäp thaønh baûn goác, baûn baèng tieáng Vieät nam, baûn baèng tieáng , coù giaù trò phaùp lyù nhö nhau. Beân mua giöõ baûn, beân baùn giöõ . baûn. Trong tröôøng hôïp coù tranh chaáp veà ngoân ngöõ , baûn tieáng Vieät ñöôïc xem laø baûn chính thöùc coù giaù trò phaùp lyù cao nhaát ñeå giaûi quyeát caùc tranh chaáp neáu coù. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 142
  143. Bn ñánh giá nh ư th nào v các ñiu kho n này Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 143
  144. Saún saøng ñeå soaïn thaûo hôïp ñoàng giao nhaän thaàu xaây döïng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 144