Bài giảng Quản lý xây dựng - Một số điều khoản trong hợp đồng xây dựng - Nguyễn Duy Long

Nội dung text: Bài giảng Quản lý xây dựng - Một số điều khoản trong hợp đồng xây dựng - Nguyễn Duy Long

1. 6/2/2010 MộttssốốĐĐiềuuKhoKhoản trong Hợp Đồng Xây Dựng Conditions of Construction Contracts ©2010 củaNguyễn Duy Long, TiếnSỹ 1 Nội dung  Khởi công, chậmtrễ, và tạmdừng  Sửa đổi và hiệu chỉnh  Điềukiệnvậtchất không lường trước được  Bấtkhả kháng (force majeure)  Giá hợp đồng và thanh toán  Khiếunại, tranh chấp, và phân xử ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 2 1
2. 6/2/2010 Commencement, Delays, and Suspension KHỞIICÔNGCÔNG,, CHẬMTRM TRỄ, VÀ TẠMMDDỪNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 3 Khởi côngcông,, Khoản 8.1, FIDIC  The Engineer shall give the Contractor not less than 7 days’ notice of the Commencement Date. Unless otherwise stated in the Particular Conditions, the Commencement Date shall be within 42 days after the Contractor receives the Letter of Acceptance.  Đơnvị giám sát sẽ thông báo cho Nhà thầuítnhất là 7 ngày về ngày Khởi công. Trừ phi có quy định khác trong những Điềukiện riêng, Ngày khởicông sẽ xảy ra trong vòng 42 ngày sau khi Nhà thầu nhận đượcThư chấpthuận. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 4 2
3. 6/2/2010 Thờiihhạn hoàn thànhthành,, 8.2  Nhà thầuphải hoàn thành toàn bộ Công việc, và mỗihạng mục(nếu có) trong vòng thờihạn hoàn thành Công việchoặchạng mục(tùytheotừng trường hợp) bao gồm: a) Công tác kiểm tra khi hoàn thành đã đạt yêu cầu, và b) Hoàn thành tấtcả các công việc đã được nêu trong Hợp đồng đốivớiCông việc hoặchạng mục để đượcxemlàđãhoàn thành cho mục đích bàn giao theo Khoản 10.1 [Tiếpnhận Bàn giao Công trình và hạng mục]. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 5 Tiến độ, khoảnn8.38.3  Nhà thầusẽ trình cho Đơnvị giám sát chương trình kế hoạch thờigianchi tiết trong vòng 28 ngày sau khi nhận được thông báo theo Khoản8.1 [Khởi công]  Trong vòng 21 ngày sau khi nhận đượcchương trình kế hoạch, trừ phi Đơnvị giám sát, thông báo cho Nhà thầubiếtphạmvi màchương trình không phù hợpvớiHợp đồng, Nhà thầusẽ thựchiện theo chương trình kế hoạch và nghĩavụ củamìnhtheo Hợp đồng đã quy định. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6 3
4. 6/2/2010 Tiến độ, khoảnn8.38.3  Nhà thầuphải thông báo ngay lậptứcchoĐơnvị giám sát về các sự kiệnhoặc tình huống cụ thể có thể xảy ra trong tương lai có tác động xấu đốivới công việc, hay làm tăng Giá Hợp đồng hoặclàm chậmtrễ việc thi công Công việc.  Nếubấtcứ lúc nào, Đơnvị giám sát thông báo cho Nhà thầurằng chương trình kế hoạch không tuân thủ (trong phạmvi đã định) vớiHợp đồng hoặc không thống nhấtvớitiến độ thựctế và những ý định củaNhàthầu. Nhà thầusẽ phảitrìnhmột chương trình kế hoạch sửa đổichoĐơnvị giám sát theo Khoản này ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 7 Gia hạnnththờiigiangianhoàn thànhthành,, khoảnn8.48.4  Nhà thầusẽđược phép gia hạnthời gian hoàn thành nếuvàở phạmvi mà việc hoàn thành đang hoặcsẽ bị chậm trễ do một trong những lý do sau đây: a) Có sự sửa đổihoặcmộtsự thay đổi quan trọng củamộthạng mục Công trình nêu trong Hợp đồng b) Nguyên nhân củasự chậmtrễ dẫn đến việc kéo dài thêm về mặtthời gian theo mộtkhoảncủanhững Điềukiện chung này. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 8 4
5. 6/2/2010 Gia hạnnththờiigiangianhoàn thànhthành,, khoảnn8.48.4 c) Trong những điềukiệnthờitiếtxấubất thường. d) Việcthiếu nhân lực hay hàng hóa không thể lường trước được do các hoạt động của Chính phủ hay dịch bệnh gây ra. e) Sự chậmtrễ, trở ngạihoặccảntrở trên Công trường do Chủđầutư, nhân lực củaChủđầutư hay các Nhà thầu khác củaChủđầutư gây ra hoặcbị quy kết. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 9 Gia hạnnththờiigiangianhoàn thànhthành,, khoảnn8.48.4  Nhà thầusẽđược phép gia hạnthời gian hoàn thành nếuvàở phạmvi mà việc hoàn thành đang hoặcsẽ bị chậm trễ do một trong những lý do sau đây: a) Có sự sửa đổihoặcmộtsự thay đổi quan trọng củamộthạng mục Công trình nêu trong Hợp đồng b) Nguyên nhân củasự chậmtrễ dẫn đến việc kéo dài thêm về mặtthời gian theo mộtkhoảncủanhững Điềukiện chung này. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 10 5
6. 6/2/2010 Các khoản khác  Chậmtrễ do nhà chức trách (8.5)  Tiến độ thực hiện (8. 6)  Những thiệthại do chậmtrễ (8.7)  Tạmngừng công việc (8.8)  Hậuquả củaviệctạmngừng (8.9)  Thanh toán tiềnthiếtbị, vậttư trong trường hợp tạmngừng (8. 10)  Tạmngừng bị kéo dài (8.11)  Tiếptụctiến hành công việc (8.12) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 11 Variations and Adjustments THAY ĐỔIIVÀVÀ HIỆU CHỈNH ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 12 6
7. 6/2/2010 Quyền đượccssửa đổi (13.1)  Việcsửa đổicóthểđược Đơnvị giám sát triểnkhaivàobấtkỳ lúc nào trước khi cấp Văn bản Bàngiao Công tìtrình bằng việcchỉ thị hoặcyêucầuNhàthầu trình bản đề xuất.  Nhà thầusẽ thựchiệnvàchịutrách nhiệmvề mỗiviệcsửa đổi, trừ phi Nhà thầu thông báo ngay cho Đơnvị giám sát nêurõ (với cácchi tiết cụ thể) rằng Nhà thầu không thể có được ngay những hàng hóa cầnthiết theo yêu cầu cho sự sửa đổi. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 13 Quyền đượccssửa đổi (13.1)  Mỗisự sửa đổi bao gồm: a) Thay đổi về khối lượng của bất kỳ hạng mục nào nằm trong Hợp đồng, b) Thay đổivề chấtlượng và các đặc điểm khác củahạng mục nào đócủa Công trình c) Thay đổi về cao độ, vị trí và/hoặc kích thướcphần nào đócủa Công trình ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 14 7
8. 6/2/2010 Quyền đượccssửa đổi (13.1)  Mỗisự sửa đổi bao gồm (tt): d) Sự bỏ sót công việc nào đó trừ phi công việc này do người khác thựchiện e) Bấtkỳ công việc làm thêm nào, thiếtbị, vậttư hoặcdịch vụ cầnthiếtchocác Công trình cốđịnh, bao gồmmọikiểm tra liên quan khi hoàn thành, lỗ khoan hay các công việc kiểm tra, thăm dò khác, hoặc f) Các thay đổi đốivới tính liên tụchoặc điều độ thờigianthựchiện Công trình ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 15 Quyền đượccssửa đổi (13.1) Trích thư củatư vấnQLDA gởi nhà thầu ngày 18/5: owner your ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 16 8
9. 6/2/2010 Ngày làm việc (13.6)  Nếu là công việcnhỏ hoặc ngoài dự kiến, Đơn vị giám sát có thể chỉ thị Công việcsửa đổithựchiệntrêncơ sở tính theo ngày làm việc. Các công việcsauđósẽđược định giá theo Bảng kê ngày công được nêu trong Hợp đồng, và những thủ tục tiếp theo sẽ áp dụng. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 17 Ngày làm việc (13.6) Trích bảng giờ công ngày làm việc (daywork schedule) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 18 9
10. 6/2/2010 Unforeseeable Physical Conditions ĐIỀUUKIKIỆNNVVẬTTCHCHẤT KHÔNG LƯỜNG TR ƯỚC ĐƯỢC ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 19 Khoản 4.12, FIDIC  NếuNhàthầu, gặpphảicácđiềukiệnvật chấtthuộcloại không lường trước đượctới mức độ, phải gửi thông báo về việc đó, bị chậmtrễ và/hoặc gánh chịu chi phí do các điềukiện này gây nên, thì Nhà thầu được hưởng quyền theo Khoản 20.1 [Khiếunạicủa Nhà thầu] về: a) Gia hạnthờigianđể bù cho bấtkỳ sự chậmtrễ nào như vậy, nếuviệc hoàn thành bị hoặcsẽ bị chậm trễ, theo Khoản 84[8.4 [Gia hạn thời gian Hoàn thành], và b) Thanh toán bấtkỳ chi phí nào như vậyvà được đưa vào giá Hợp đồng. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 20 10
11. 6/2/2010 Force Majeure BẤTTKHKHẢ KHÁNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 21 Định nghĩava về bấttkhkhả kháng (19.1)  Trong điều này, bấtkhả kháng có nghĩa là một sự kiện hoặc trường hợp bấtthường: a) Ngoài khả năng kiểm soát củamộtBên b) Bên đó không có thể dự phòng một cách hợplýtrướckhikýkếtHợp đồng c) Đã xảyramà Bên đó không thể tátrán h hay khắcphụcmộtcáchhợp lý, và d) Thựcchất không thể quy cho Bên kia ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 22 11
12. 6/2/2010 Contract Price and Payment GIÁ H ỢP ĐỒNG VÀ THANH TOÁN ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 23 Thanh toán (14.7)  Chủđầutư sẽ thanh toán cho Nhà thầu: a) Đợt ứng trước đầu tiên trong vòng 42 ngày sau khi phát hành thư chấp thuận thầu hoặc trong vòng 21 ngày sau khi nhận đượccáctài liệu theo Khoản4.2 [Bảo lãnh thựchiện] và khoản 14.2 [Ứng trước], tùy theo việcnàođến sau; b) Số tiền đượcchứng nhận trong mỗigiấyxác nhận thanh toán tạm trong vòng 56 ngày sau khi Đơnvị giám sát nhận đượcBảng kê khai và các tài liệu liên quan bổ trợ, và c) Số tiền đượcchứng nhận trong Giấy xác nhận thanh toán đợtcuối trong vòng 56 ngày sau khi Chủđầutư nhận đượcGiấy xác nhận thanh toán này. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 24 12
13. 6/2/2010 Thanh toán bị chậmmtrtrễ (14.8)  NếuNhàthầu không nhận đượctiền thanh toán theo Khoản 14.7 [Thanh tátoán], Nhà thầusẽ được tính lãi theo từng tháng trên cơ sở số tiền đã không được thanh toán trong thờigianchậm trễ.  Trừ phi có quy định khác trong các điều kiện riêng, những khoản lãi này sẽđược tính theo tỷ suất hàng năm là 3% têtrên chiếtkhấucủa Ngân hàng trung ương ở nướccủatiềntệ thanh toán và được thanh toán theo tiềntệđó. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 25 Claims, Disputes, and Arbitration KHIẾUUNNẠII,, TRANH CHẤP,P, VÀ PHÂN XỬ ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 26 13
14. 6/2/2010 Khiếuunnạiiccủa nhà thầu (20.1)  Trong trường hợpNhàthầutự cho rằng mình có quyền đối với bất kỳ sự kéo dài và/hoặcbấtcứ sự thanh toán thêm , Nhà thầuphải thông báo cho Đơnvị giám sát Thông báo phải được đưa ra ngay và không quá 28 ngàysaukhi Nhà thầunhận thấy hoặclẽ ra đãý thức đượcsự việc hoặctrường hợp. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 27 Khiếuunnạiiccủa nhà thầu (20.1)  NếuNhàthầu không thông báo về khiếu nại trong vòng 28 ngày thì thời gian hoàn thành sẽ không đượckéo dài, Nhà thầusẽ không được quyền thanh toán thêm ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 28 14
15. 6/2/2010 Khiếuunnạiiccủa nhà thầu (20.1)  Nhà thầucũng phải trình các thông báo khác theo Hợp đồng yêu cầuvàcácchi tiếtcụ thể choviệc khiếunại tấtcả điềucó liên quan đếnsự việchoặctrương hợp này.  Trong thời gian 42 ngày sau khi Nhà thầuý thức đượcvề sự việchoặctrường hợp đưa đếnkhiếunại, Nhà thầuphảigửichoĐơn vị giám sát khiếunạicóđầy đủ chi tiết bao gồm đầy đủ chi tiếtcụ thể về cơ sở củaviệc khiếunạivề yêu cầu kéo dài thờigianvà/ hoặc thanh toán bổ sung. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 29 Khiếuunnạiiccủa nhà thầu (20.1)  Trong vòng 42 ngày sau khi nhận được khiếu nại hoặc các chi tiết bổ sung hỗ trợ cho khiếunạitrước đây, , Đơnvị giám sát phảitrả lờitán thành hay không tán thành và các nhậnxétchi tiết. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 30 15
16. 6/2/2010 Giving Notice: From Contractor’s Point of View PHÁT THÔNG BÁO THEO QUAN ĐIỂMMCCỦA NHÀ THẦU Ba qui tắccvvề thông báo  Không bao giờ quá sớm để thông báo  Các thư thông báo có thể rất đơn giản  Thấtbại trong việc thông báo luôn trả giá rất đắt 16
17. 6/2/2010 Mẫuuththư thông báo Please be advised that we believe the following may constitute a Change under Clause X.XX of our Contract. (Description of Facts) May 9, 1998 Dear Sir: Re: General Civil Contract Change Order Request for Imbedded Anchors in Primary Concrete for Gate Parts Your Ref. No.___, dated April 15, 1998 ___ We have reviewed your request and find that the construction drawings showing the revision were issued February 13, 1996 and that the first pour with these anchors was completed September 29, 1996. Raising this issue more than two years after the construction drawings were issued, more than 16 months after the work was commenced, and after the work is essentially complete has denied us the opportunity to either return to the tender scheme, consider alternatives, or implement special monitoring of the operation. We consider yyqour request at this time to be unreasonable and, in accordance with Section 36 of the General Specifications, will not be given further consideration. Yours truly, 17
18. 6/2/2010 Thư thông báo June 2, 2010 Project Manager PLAY Consulting Co. Reference: SaiGon Play Park CCI Job 17492 CCI Letter 303 Pending Item # 220 Subject: Notification of Variation Dear Mr. A: In accordance with Contract CP-222 General Conditions 18