Bài giảng Quản lý xây dựng - Vi hợp hợp đồng - Nguyễn Duy Long

Nội dung text: Bài giảng Quản lý xây dựng - Vi hợp hợp đồng - Nguyễn Duy Long

1. 6/16/2010 Vi PhạmmHHợp Đồng Breach of Contract ©2010 củaNguyễn Duy Long, TiếnSỹ 1 Nội dung  Vi phạmhợp đồng và tính trọng yếucủavi phạm  Trách nhiệm rõ ràng và trách nhiệmmặc nhiên  Các tình huống vi phạmhợp đồng thường gặp  Một số ví dự ứng đáp trong thực hiện hợp đồng ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 2 1
2. 6/16/2010 Breach of Contract and Materiality of Breach VI PHẠMMHHỢP ĐỒNG VÀ TÍNH TRỌNGY ẾUUCCỦAAVIVI PHẠM ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 3 Vi phạmhm hợp đồng  Vi phạmhợp đồng là sự không tuân thủ một trách nhiệm thuộc hợp đồng ◦ Sự từ chối hay thấtbạicủamột bên trong hợp đồng để đáp ứng trách nhiệm nào đó đượcyêucầu trong hợp đồng.  Sẽ không có vi phạmhợp đồng trừ khi qanquan hệ hợp đồng (priv ity of contract ) tồntại. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 4 2
3. 6/16/2010 Vi phạmhm hợp đồng  Hai yêu tố chứng tỏ mộtvi phạmhợp đồng xảy ra: ◦ Chứng minh đượcrằng hợp đồng đặtmột trách nhiệmcụ thể lên bên này hay bên kia hay tấtcả các bên trong hợp đồng ◦ Chứng minh đượcrằng có mộtsự thấtbại trong việc đáp ứng trách nhiệm đó ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 5 Tính trọng yếuuccủaavivi phạm  Tính trọng yếu(materiality) củavi phạm càng lớn, quyền và sự đền bù cho bên không vi phạm càng lớn.  Vi phạmhợp đồng lớn hay nghiêm trọng có thể giảitỏa cho bên không vi phạm trách nhiệmtiếptụcthựchiện hợp đồng.  “Protest and reservation of rights” và “waiver of rights” ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6 3
4. 6/16/2010 Express Obligations and Implied Warranties TRÁCH NHIỆMMRÕRÕRÀNG VÀ TRÁCH NHIỆMMMMẶC NHIÊN ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 7 Trách nhiệmmrõrõ ràng  Trách nhiệm rõ ràng (express obligations) trực tiếp từ nghĩa của các từ ngữ trong hợp đồng.  Khả năng vi phạm các trách nhiệmrõ ràng là vô tận ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 8 4
5. 6/16/2010 Trách nhiệmmmmặc nhiên  Trách nhiệmmặc nhiên (implied obligations hay implied warranties ) là không thể hiện rõ ràng trong hợp đồng.  Là kếtquả củanhững ngụ ý (implications) củahợp đồng đượcchia sẻ rộng rải hay đượchiểutốt.  Thường lặplạitừ hợp đồng này sang hợp đồng khác. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 9 Frequent Breach of Contract Situations CÁC TÌNH HUỐNG VI PHẠMMHHỢP ĐỒNG THƯỜNG G ẶP ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 10 5
6. 6/16/2010 Các tình huống vi phạm  Thấtbại trong việc thanh toán công việc hoàn thành  Cảntrở việcthựchiệnhợp đồng  Trách nhiệmmặc nhiên về sựđầy đủ (implied warranty of adequacy) – Spearin Doctrine  Sự miêu tả sai (misrepresentation)  Không công bố kiến thức đã biết (nondisclosure of superior knowledge)  Dừng hợp đồng không đúng (improper termination of contract) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 11 Sự miêu tả sai  Có thể cố ý hoặc không  Ba yếu tố cần được chứng minh: ◦ Có sự miêu tả tích cực ◦ Sự miêu tả này sau đó đượcchứng minh là không thật hay không đúng ◦ Bên không vi phạmvừadựavàosự miêu tả và vừabị thiệthại. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 12 6