Bài giảng Thanh tóan, quyết tóan vốn đầu tư xây dựng công trình

Nội dung text: Bài giảng Thanh tóan, quyết tóan vốn đầu tư xây dựng công trình

1. CHUYÊN ĐỀ: THANH TÓAN, QUYẾT TÓAN VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGƯỜI SỌAN: PHẠM SANH
2. NỘI DUNG TRÌNH BÀY ❖THANH TÓAN VỐN ĐẦU TƯ ▪CÁC YÊU CẦU CƠ BẢN ▪PHƯƠNG THỨC THANH TÓAN ▪HỒ SƠ, THỦ TỤC, THẨM QUYỀN ❖QUYẾT TÓAN VỐN ĐẦU TƯ ▪CÁC YÊU CẦU CƠ BẢN ▪NỘI DUNG, HỒ SƠ, THẨM QUYỀN THẨM TRA BÁO CÁO QT ▪KIỂM TÓAN, QT VỐN ĐẦU TƯ ▪THẨM TRA QUYẾT TÓAN DỰ ÁN HÒAN THÀNH ▪PHÊ DUYỆT QUYẾT TÓAN ▪CHI PHÍ THẨM TRA, PHÊ DUYỆT QUYẾT TÓAN, KIỂM TÓAN ▪THỜI HẠN QUYẾT TÓAN ▪TRÁCH NHIỆM TRONG QUYẾT TÓAN DỰ ÁN HÒAN THÀNH ❖HƯỚNG DẪN PHƯƠNG PHÁP QUY ĐỔI CHI PHÍ DAĐT XDCT TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO SỬ DỤNG ▪CÁC YÊU CẦU, NGUYÊN TẮC ▪PHƯƠNG PHÁP QUY ĐỔI ❖XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN BÀN GIAO ĐƯA VÀO SỬ DỤNG
3. 1. THANH TÓAN VỐN ĐẦU TƯ ▪CÁC YÊU CẦU CƠ BẢN ▪PHƯƠNG THỨC THANH TÓAN ▪HỒ SƠ, THỦ TỤC, THẨM QUYỀN
4. 1.1. CÁC YÊU CẦU CƠ BẢN ❖VIỆC THANH TÓAN VỐN ĐẦU TƯ CHO CÁC CÔNG VIỆC, NHÓM CÔNG VIỆC HOẶC TOÀN BỘ CÔNG VIỆC LẬP DỰ ÁN, KHẢO SÁT, THIẾT KẾ, THI CÔNG XÂY DỰNG, GIÁM SÁT VÀ CÁC HỌAT ĐỘNG XÂY DỰNG KHÁC PHẢI CĂN CỨ THEO GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG THỰC TẾ HÒAN THÀNH VÀ NỘI DUNG PHƯƠNG THỨC THANH TÓAN TRONG HỢP ĐỒNG ĐÃ KÝ KẾT ❖ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC, TRONG NĂM KẾT THÚC XÂY DỰNG HOẶC ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO SỬ DỤNG THÌ CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THANH TÓAN TÒAN BỘ CHO NHÀ THẦU GIÁ TRỊ CÔNG VIỆC HÒAN THÀNH TRỪ KHỎAN TIỀN GIỮ LẠI THEO QUY ĐỊNH ĐỂ BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH
5. 1.2. PHƯƠNG THỨC THANH TÓAN ❖THANH TÓANTHEO GÍA TRỌN GÓI (GIÁ KHÓAN GỌN): ▪ XÁC ĐỊNH RÕ KHỐI LƯỢNG, CHẤT LƯỢNG, THỜI GIAN NGẮN. ▪KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH NGÒAI HỢP ĐỒNG KHÔNG DO NHÀ THẦU GÂY RA PHẢI ĐƯỢC XEM XÉT GIẢI QUYẾT ❖THANH TÓAN THEO ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH: ▪GIÁ TRỊ THANH TÓAN XÁC ĐỊNH BẰNG CÁCH NHÂN KHỐI LƯỢNG HÒAN THÀNH THỰC TẾ VỚI ĐƠN GIÁ XÁC ĐỊNH TRƯỚC TRONG HỢP ĐỒNG ▪TRƯỜNG HỢP KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH LỚN HƠN 20% KHỐI LƯỢNG BAN ĐẦU HỢP ĐỒNG THÌ ĐƠN GIÁ KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH CÓ THỂ ĐƯỢC THỎA THUẬN LẠI NHƯNG KHÔNG VƯỢT ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH BAN ĐẦU GHI TRONG HỢP ĐỒNG ▪TRƯỜNG HỢP KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH KHÔNG CÓ ĐƠN GIÁ GHI TRONG HỢP ĐỒNG THÌ GIÁ TRỊ PHÁT SINH ĐƯỢC TÍNH THEO ĐƠN GIÁ ĐỊA PHƯƠNG NƠI CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TẠI THỜI ĐIỂM PHÁT SINH, NẾU KHÔNG CÓ ĐƠN GIÁ ĐỊA PHƯƠNG THÌ HAI BÊN THỐNG NHẤT XÂY DỰNG GIÁ VÀ TRÌNH CẤP THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT ❖THANH TÓAN THEO GIÁ ĐIỀU CHỈNH: ▪ÁP DỤNG CÁC GÓI THẦU KHÔNG XÁC ĐỊNH CHÍNH XÁC VỀ KHỐI LƯỢNG, BIẾN ĐỘNG GIÁ (LẠM PHÁT, CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH ), THỜI GIAN THỰC HIỆN TRÊN 12 THÁNG
6. 1.2. PHƯƠNG THỨC THANH TÓAN ❖THỜI HẠN THANH TÓAN: TRONG THỜI HẠN 10 NGÀY LÀM VIỆC, KỂ TỪ NGÀY NHÀ THẦU NỘP HỒ SƠ THANH TÓAN HỢP LỆ CHO CHỦ ĐẦU TƯ, CĐT PHẢI THANH TÓAN CHO NHÀ THẦU ❖SỐ LẦN THANH TÓAN CÓ THỂ THEO GIAI ĐỌAN, THEO CÔNG VIỆC HÒAN THÀNH HOẶC MỘT LẦN KHI HÒAN THÀNH (TÙY THEO THỜI GIAN, QUY MÔ TÍNH CHẤT GÓI THẦU, THỎA THUẬN GIỮA A VÀ B) ❖CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI TRẢ KHỎAN LÃI THEO LÃI SUẤT NGÂN HÀNG DO CÁC BÊN THỎA THUẬN GHI TRONG HỢP ĐỒNG CHO NHÀ THẦU ĐỐI VỚI KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC HÒAN THÀNH MÀ CHỦ ĐẦU TƯ CHẬM THANH TÓAN. CƠ QUAN CẤP PHÁT CHO VAY VỐN CHỊU TRÁCH NHIỆM BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VIỆC THANH TÓAN CHẬM DO MÌNH GÂY RA
7. 1.3. HỒ SƠ, THỦ TỤC, THẨM QUYỀN ❖THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG XÂY LẮP HÒAN THÀNH ❖THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG THIẾT BỊ HOÀN THÀNH ❖THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG CÔNG TÁC TƯ VẤN ❖THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG HÒAN THÀNH KHÁC
8. THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG XÂY LẮP HÒAN THÀNH ❖HÌNH THỨC CHỈ ĐỊNH THẦU HOẶC TỰ THỰC HIỆN: LÀ GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG THỰC HIỆN ĐƯỢC NGHIỆM THU THEO GIAI ĐỌAN HOẶC NGHIỆM THU HÀNG THÁNG THEO HỢP ĐỒNG ĐÃ KÝ KẾT (THEO ĐÚNG BẢN VẼ DỰ TÓAN ĐƯỢC DUYỆT) ❖HÌNH THỨC ĐẤU THẦU HOẶC EPC: LÀ GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG THỰC HIỆN ĐƯỢC NGHIỆM THU THEO TIẾN ĐỘ HỢP ĐỒNG ĐÃ KÝ ▪HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI VÀ EPC KHÔNG QUY ĐỊNH THÊM CÁC ĐIỀU KIỆN THANH TÓAN: KHỐI LƯỢNG CÓ TRONG HỢP ĐỒNG ĐÃ KÝ ĐƯỢC TÍNH THEO ĐƠN GIÁ TRÚNG THẦU VÀ CÓ TRONG KẾ HỌACH ĐẦU TƯ NĂM (VỐN NSNN) ▪HỢP ĐỒNG ĐIỀU CHỈNH GIÁ VÀ EPC CÓ QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ ĐIỀU KIỆN, THỜI HẠN, PHẠM VI CÁC CÔNG VIỆC HẠNG MỤC ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH VÀ CÔNG THỨC ĐIỀU CHỈNH: KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ TRỊ NGHIỆM THU TRONG HỢP ĐỒNG ĐÃ KÝ, CÓ TRONG KH ĐẦU TƯ NĂM
9. THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG XÂY LẮP HÒAN THÀNH ❖KHI CÓ KHỐI LƯỢNG HÒAN THÀNH ĐƯỢC NGHIỆM THU ❖HÌNH THỨC ĐẤU THẦU HOẶC EPC: LÀ GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG THỰC HIỆN ĐƯỢC NGHIỆM THU THEO TIẾN ĐỘ HỢP ĐỒNG ĐÃ KÝ ▪HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI VÀ EPC KHÔNG QUY ĐỊNH THÊM CÁC ĐIỀU KIỆN THANH TÓAN: KHỐI LƯỢNG CÓ TRONG HỢP ĐỒNG ĐÃ KÝ ĐƯỢC TÍNH THEO ĐƠN GIÁ TRÚNG THẦU VÀ CÓ TRONG KẾ HỌACH ĐẦU TƯ NĂM (VỐN NSNN) ▪HỢP ĐỒNG ĐIỀU CHỈNH GIÁ VÀ EPC CÓ QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ ĐIỀU KIỆN, THỜI HẠN, PHẠM VI CÁC CÔNG VIỆC HẠNG MỤC ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH VÀ CÔNG THỨC ĐIỀU CHỈNH: KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ TRỊ NGHIỆM THU TRONG HỢP ĐỒNG ĐÃ KÝ, CÓ TRONG KH ĐẦU TƯ NĂM
10. THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG THIẾT BỊ HÒAN THÀNH ❖GIÁ XD CÔNG TRÌNH LÀ TÒAN BỘ CHI PHÍ CẦN THIẾT ĐỂ XD (XD MỚI, SỮA CHỮA, CẢI TẠO, MỞ RỘNG ) CÔNG TRÌNH, BIỂU THỊ QUA CÁC CHỈ TIÊU TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TỔNG DỰ TÓAN, DỰ TÓAN CÔNG TRÌNH, GIÁ HỢP ĐỒNG, GIÁ THANH QUYẾT TÓAN ❖VIỆC LẬP GIÁ VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XDCT PHẢI ĐẢM BẢO: ▪MỤC TIÊU VÀ HIỆU QUẢ CÔNG TRÌNH ▪ĐƠN GIẢN, RÕ RÀNG, DỄ THỰC HIỆN ▪PHÙ HỢP KINH TẾ THỊ TRƯỜNG ❖GIÁ XDCT XÁC ĐỊNH TRÊN CƠ SỞ KHỐI LƯỢNG CHẤT LƯỢNG CÔNG VIỆC, HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC CHỈ TIÊU KTKT, CHẾ ĐỘ CHÍNH SÁCH NHÀ NƯỚC, QUY LUẬT THỊ TRƯỜNG
11. THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG TƯ VẤN ❖HÒANGIÁ XÂY THÀNH DỰNG KHÔNG THỂ ĐỊNH TRƯỚC HÀNG LỌAT CHO CÁC CÔNG TRÌNH MÀ PHẢI XÁC ĐỊNH CỤ THỂ CHO TỪNG TRƯỜNG HỢP THEO ĐƠN ĐẶT HÀNG (DO SPXD CÓ TÍNH CÁ BIỆT CAO, PHỤ THUỘC ĐỊA ĐIỂM XD, YÊU CẦU SỬ DỤNG CHỦ ĐẦU TƯ, LỌAI HÌNH CÔNG TRÌNH ) ❖KHÔNG THỂ ĐỊNH GIÁ TRƯỚC CHO MỘT CÔNG TRÌNH TÒAN VẸN MÀ PHẢI ĐỊNH GIÁ CHO TỪNG LỌAI CÔNG VIỆC, TỪNG BỘ PHẬN THÔNG QUA ĐƠN GIÁ XD, TRÊN CƠ SỞ ĐƠN GIÁ NÀY TÍNH RA GIÁ CÔNG TRÌNH. TRONG XD, GIÁ TRỊ DỰ TÓAN XÂY LẮP ĐÓNG VAI TRÒ GIÁ CẢ SẢN PHẨM ❖QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ XD THƯỜNG KÉO DÀI KỂ TỪ KHI ĐẤU THẦU ĐẾN KHI KẾT THÚC XD BÀN GIAO CT, TRẢI QUA NHIỀU LẦN THAY ĐỔI ĐIỀU CHỈNH ĐÀM PHÁN GIỮA A VÀ B. NHƯ VẬY, GIÁ XD HÌNH THÀNH TRƯỚC KHI SẢN PHẨM THỰC TẾ RA ĐỜI
12. THANH TÓAN KHỐI LƯỢNG HÒAN THÀNH KHÁC ❖CHỦ ĐẦU TƯ ĐÓNG VAI TRÒ QUYẾT ĐỊNH TRONG VIỆC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG ❖PHỤ THUỘC VÀO CÁC GIAI ĐỌAN ĐẦU TƯ, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ĐƯỢC GỌI BẰNG CÁC TÊN KHÁC NHAU, ĐƯỢC TÍNH TÓAN KHÁC NHAU VÀ ĐƯỢC SỬ DỤNG CHO CÁC MỤC ĐÍCH KHÁC NHAU ❖TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG, NHÀ NƯỚC VẪN ĐÓNG VAI TRÒ QUAN TRỌNG TRONG VIỆC HÌNH THÀNH GIÁ XÂY DỰNG, CHỦ YẾU LÀ CÁC CÔNG TRÌNH ĐƯỢC ĐẦU TƯ BẰNG NGUỒN VỐN NGÂN SÁCH
13. 1.2. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG, SẢN PHẨM VÀ CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG ❖ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG ❖ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG ❖ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG
14. THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG ❖KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG ❖CÁC QUY LUẬT CỦA THỊ TRƯỜNG: QUAN HỆ CUNG CẦU, GIÁ CẢ, CẠNH TRANH ❖THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG: ▪THEO ĐỊA ĐIỂM, ĐỊA PHƯƠNG, VÙNG LÃNH THỔ ▪THEO CHUYÊN NGÀNH XÂY DỰNG ▪THEO HỌAT ĐỘNG XÂY DỰNG ▪THEO THÀNH PHẦN KINH TẾ ▪THEO NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ
15. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XD ❖QUY LUẬT CUNG CẦU HƠI ĐẶC BIỆT ❖TÍNH ĐA DẠNG: MỘT NGƯỜI BÁN MỘT NGƯỜI MUA, NHIỀU NGƯỜI BÁN MỘT NGƯỜI MUA, NHIỀU NGƯỜI BÁN NHIỀU NGƯỜI MUA ❖MUA BÁN KHI CHƯA CÓ SẢN PHẨM ❖VIỆC MUA BÁN SẢN PHẨM THƯỜNG DIỄN RA TẠI NƠI SẢN XUẤT ❖NHÀ NƯỚC LÀ KHÁCH HÀNG ĐẶC BIỆT (LỚN NHẤT, QUẢN LÝ )
16. KHÁI NIỆM SẢN PHẨM XÂY DỰNG ❖SẢN PHẨM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NÓI CHUNG LÀ CÁC CÔNG TRÌNH XD ĐÃ HÒAN THÀNH, SẴN SÀNG ĐƯA VÀO SỬ DỤNG ▪LÀ KẾT TINH THÀNH QUẢ KHCN VÀ TỔ CHỨC SX CỦA XÃ HỘI TRONG MỘT THỜI KỲ NHẤT ĐỊNH ▪SẢN PHẨM CÓ TÍNH TẬP THỂ CAO: CHỦ ĐẦU TƯ, TƯ VẤN, THI CÔNG, CUNG ỨNG, QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ❖TỪ ĐÓ CÓ THỂ CHIA RA SẢN PHẨM CỤ THỂ CỦA TỪNG ĐƠN VỊ THAM GIA: DỰ ÁN ĐẦU TƯ, KHẢO SÁT THIẾT KẾ, ĐẤU THẦU, GIÁM SÁT, THI CÔNG XÂY LẮP ❖DO QUY MÔ LỚN VÀ THỜI GIAN THI CÔNG KÉO DÀI, PHÙ HỢP VỚI YÊU CẦU THANH QUYẾT TÓAN VÀ CẤP VỐN, TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG, LẠI CÓ THỂ CHIA RA SẢN PHẨM TRUNG GIAN (CÔNG VIỆC, BỘ PHẬN, CHUYỂN GIAI ĐỌAN, BỘ PHẬN ) VÀ SẢN PHẨM CUỐI CÙNG (HẠNG MỤC, CÔNG TRÌNH HÒAN THÀNH)
17. ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XD ❖DUY NHẤT, ĐƠN CHIẾC RIÊNG LẼ ❖QUY MÔ LỚN, SỬ DỤNG NHIỀU LỌAI NGUYÊN VẬT LIỆU, MÁY MÓC THIẾT BỊ, KỸ THUẬT PHỨC TẠP ❖GIÁ ĐỊNH SẲN TRONG KHI CHƯA THẤY SẢN PHẨM ❖THỜI GIAN HÌNH THÀNH SẢN PHẨM KÉO DÀI ❖TUỔI THỌ LỚN, ĐÒI HỎI CHẤT LƯỢNG CAO ❖SẢN PHẨM HÌNH THÀNH CHỦ YẾU NGÒAI HIỆN TRƯỜNG, CHỊU ẢNH HƯỞNG CỦA KHÍ HẬU THỜI TIẾT ❖LỆ THUỘC NHIỀU NGƯỜI, NHIỀU TỔ CHỨC ❖MANG TÍNH TỔNG HỢP CAO: KINH TẾ, KỸ THUẬT, XÃ HỘI, VĂN HÓA, QUỐC PHÒNG, MÔI TRƯỜNG ❖NHIỀU RỦI RO THAY ĐỔI
18. ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA SẢN XUẤT XÂY DỰNG DỰA VÀO TÍNH CHẤT ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM XÂY DỰNG ❖SẢN XUẤT THIẾU ỔN ĐỊNH, CÓ TÍNH LƯU ĐỘNG CAO ▪THIẾT KẾ CÓ THỂ THAY ĐỔI THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VỀ CÔNG NĂNG, VỀ SỬ DỤNG VẬT LIỆU, VỀ THIẾT BỊ CÔNG TRÌNH HOẶC THEO TÌNH HÌNH THỰC TẾ CỦA CÔNG TRƯỜNG ▪BIỆN PHÁP THI CÔNG CÓ THỂ THAY ĐỔI CHO PHÙ HỢP VỚI TIẾN ĐỘ VÀ TÌNH HÌNH THỰC TẾ ▪THƯỜNG XUYÊN DI CHUYỂN VÀ THAY ĐỔI TỔ CHỨC ❖THỜI GIAN XD DÀI, CHI PHÍ SX LỚN ▪CẢ A LẪN B ĐỀU BỊ ĐỌNG VỐN ▪DỄ GẶP RỦI RO DO THỜI TIẾT, GIÁ CẢ, THAY ĐỔI CHẾ ĐỘ CHÍNH SÁCH ❖NHIỀU ĐƠN VỊ THAM GIA, CẦN CƠ CHẾ PHỐI HỢP TỐT THEO KHÔNG GIAN VÀ THỜI GIAN ❖SẢN XUẤT NGÒAI TRỜI CHỊU TÁC ĐỘNG TRỰC TIẾP CỦA THIÊN NHIÊN, DỄ PHÁT SINH KHỐI LƯỢNG ❖SẢN PHẨM ĐƠN CHIẾC, THỰC HIỆN THEO CÁC YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ THÔNG QUA HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU
19. ĐẶC ĐIỂM KTKT CỦA SẢN XUẤT XD DỰA VÀO ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG XD ❖QUAN HỆ CUNG CẦU KHÁC VỚI NHIỀU NGÀNH KHÁC ▪ĐƠN VỊ THI CÔNG VỪA LÀ BÊN CUNG VỪA LÀ BÊN CẦU ▪QUAN HỆ CUNG CẦU XẢY RA TƯƠNG ĐỐI GIÁN ĐỌAN TÙY TIẾN ĐỘ VÀ GIAI ĐỌAN THI CÔNG, CẦU KHÔNG XẢY RA THƯỜNG XUYÊN ĐỐI VỚI TỪNG A ▪QUAN HỆ CUNG CẦU TRONG XD PHỤ THUỘC VÀO SỰ PHÁT TRIỂN HAY SUY THÓAI CỦA NỀN KINH TẾ ❖HÌNH THỨC CẠNH TRANH VÀ TIẾP CẬN TRONG THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG THƯỜNG CHỦ YẾU THÔNG QUA TRỰC TIẾP ĐẤU THẦU, ĐÀM PHÁN VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG ❖QUÁ TRÌNH TIÊU THỤ SẢN PHẨM HẾT SỨC ĐẶC BIỆT: XẢY RA TRƯỚC KHI HÒAN THÀNH (CHỌN THẦU, THANH TÓAN TỪNG ĐỢT, QUYẾT TÓAN), SẢN PHẨM KHÔNG SX HÀNG LỌAT, KHÔNG LƯU KHO, NGƯỜI MUA QUYẾT ĐỊNH GIÁ BÁN, MỘT SẢN PHẨM NHƯNG NHIỀU NGƯỜI BÁN NHIỀU NGƯỜI MUA, HÌNH THỨC NỘI DUNG SẢN PHẨM DO NGƯỜI MUA QUY ĐỊNH, KHÔNG CÓ ĐẠI LÝ BÁN ❖VAI TRÒ NHÀ NƯỚC ĐƯỢC ĐỀ CAO HƠN: XD GẮN VỚI QUY HỌACH, GẮN VỚI ĐẤT, GẮN VỚI TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG, SỬ DỤNG NHIỀU VỐN NGÂN SÁCH
20. ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG NGHỆ XD ❖TỔNG HỢP NHIỀU CÔNG NGHỆ: VẬT LIỆU, KHẢO SÁT THIẾT KẾ, THI CÔNG ❖KẾ THỪA VÀ ỨNG DỤNG THÀNH QUẢ CỦA NHIỀU NGÀNH KHOA HỌC CÔNG NGHỆ KHÁC: TÓAN HỌC, CƠ HỌC, HÓA HỌC, CN THÔNG TIN, CN VẬT LIỆU, CN SINH HỌC ❖LUÔN ĐỔI MỚI NHƯNG HẾT SỨC BẢO THỦ TRÌ TRỆ ❖ĐÒI HỎI LAO ĐỘNG TRÌNH ĐỘ CAO, CHI PHÍ LỚN, CÓ THỜI GIAN DÀI ĐỂ ỨNG DỤNG
21. 1.3. VAI TRÒ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, TỔ CHỨC TƯ VẤN VÀ NHÀ THẦU XD ❖VAI TRÒ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ❖VAI TRÒ CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN ❖VAI TRÒ NHÀ THẦU XÂY DỰNG
22. VAI TRÒ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ❖LÀ NGƯỜI SỞ HỬU, HƯỞNG LỢI, SỬ DỤNG KHAI THÁC QUẢN LÝ, TRẢ NỢ VAY (NẾU CÓ) SAU KHI CÔNG TRÌNH HÒAN THÀNH ❖QUYẾT ĐỊNH PHẠM VI MỤC TIÊU CÔNG TRÌNH (SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ, NỘI DUNG, HÌNH THỨC, KẾ HỌACH TIẾN ĐỘ, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ) ❖QUYẾT ĐỊNH VÀ PHÂN BỔ CÁC NGUỒN LỰC ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ❖CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ TÍNH KHẢ THI VÀ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TRÌNH (CHỊU TRÁCH NHIỆM TÒAN DIỆN VỀ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH) ❖QUYẾT ĐỊNH THAY ĐỔI PHẠM VI MỤC TIÊU
23. VAI TRÒ CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN ❖TƯ VẤN LÀ CÁC HỌAT ĐỘNG LIÊN QUAN ĐẾN SỬ DỤNG CHẤT XÁM HỔ TRỢ THAM VẤN CHO CHỦ ĐẦU TƯ ❖TƯ VẤN: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ, KHẢO SÁT THIẾT KẾ, ĐỊNH GIÁ, GIÁM SÁT, ĐẤU THẦU, QUẢN LÝ KHAI THÁC ❖GIÚP CHỦ ĐẦU TƯ LẬP HỒ SƠ QUY HỌACH, DỰ ÁN ĐẦU TƯ, KHẢO SÁT THIẾT KẾ, MỜI VÀ CHỌN THẦU, THẨM TRA THẨM ĐỊNH ❖THAY MẶT CHỦ ĐẦU TƯ KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, XỬ LÝ, ĐÁNH GIÁ VIỆC THI CÔNG XÂY DỰNG CỦA NHÀ THẦU ❖CÁC CÔNG VIỆC KHÁC THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
24. VAI TRÒ CỦA NHÀ THẦU XD ❖HỌAT ĐỘNG THI CÔNG XÂY LẮP, BIẾN Ý TƯỞNG BẢN VẼ CỦA NGƯỜI THIẾT KẾ THÀNH HIỆN THỰC THEO YÊU CẦU MONG ĐỢI CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ❖ĐÓNG VAI TRÒ NGƯỜI BÁN THÔNG QUA HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU ❖CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG CÔNG TRÌNH, THỰC HIỆN ĐÚNG YÊU CẦU TIẾN ĐỘ VÀ ĐÚNG GIÁ ĐÃ KÝ HỢP ĐỒNG VỚI CHỦ ĐẦU TƯ, CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ AN TÒAN LAO ĐỘNG CŨNG NHƯ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG ❖BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH THEO ĐÚNG QUY ĐỊNH
25. 2. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG ❖NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG ❖CÁC DỮ LIỆU CHỦ YẾU HÌNH THÀNH GIÁ
26. 2.1. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG ❖TỔNG MỨC ĐẦU TƯ LÀ KHÁI TÓAN CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT, XÁC ĐỊNH TRONG GIAI ĐỌAN LẬP DAĐT LÀM CƠ SỞ XÁC ĐỊNH TÍNH KHẢ THI VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN, ĐỂ LẬP KẾ HỌACH VÀ QUẢN LÝ VỐN, LÀ CHI PHÍ TỐI ĐA ĐƯỢC SỬ DỤNG (CÔNG TRÌNH VỐN NGÂN SÁCH) ❖TỔNG MỨC ĐẦU TƯ BAO GỒM CHI PHÍ XÂY DỰNG, CHI PHÍ THIẾT BỊ, CHI PHÍ ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ, THUÊ ĐẤT, ĐẦU TƯ HẠ TẦNG (NẾU CÓ), CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ KHÁC VÀ CHI PHÍ DỰ PHÒNG
27. 2.1. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG ❖TỔNG DỰ TÓAN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LÀ TÒAN BỘ CHI PHÍ CẦN THIẾT DỰ TÍNH ĐỂ ĐẦU TƯ XDCT, XÁC ĐỊNH TRONG GIAI ĐỌAN LẬP TK KỸ THUẬT (TK 3 BƯỚC) HOẶC GIAI ĐỌAN LẬP TK BẢN VẼ THI CÔNG (TK 2 BƯỚC HOẶC 1 BƯỚC) LÀM CƠ SỞ QUẢN LÝ CHI PHÍ XDCT. TỔNG DỰ TÓAN XDCT KHÔNG ĐƯỢC VƯỢT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (CÔNG TRÌNH VỐN NGÂN SÁCH) ❖TỔNG DỰ TÓAN XDCT BAO GỒM CHI PHÍ XÂY DỰNG, CHI PHÍ THIẾT BỊ, CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ KHÁC VÀ CHI PHÍ DỰ PHÒNG
28. 2.1. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG ❖DỰ TÓAN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LÀ TÒAN BỘ CHI PHÍ CẦN THIẾT DỰ TÍNH ĐỂ ĐẦU TƯ XDCT, ĐƯỢC LẬP TRÊN CƠ SỞ KHỐI LƯỢNG XÁC ĐỊNH TRONG TK KỸ THUẬT (TK 3 BƯỚC) HOẶC TK BẢN VẼ THI CÔNG (TK 2 BƯỚC HOẶC 1 BƯỚC) LÀM CƠ SỞ QUẢN LÝ CHI PHÍ XDCT. TỔNG DỰ TÓAN XDCT CHÍNH LÀ BẢNG TÍNH GỘP CÁC DỰ TÓAN ❖DỰ TÓAN XDCT BAO GỒM CHI PHÍ XÂY DỰNG, CHI PHÍ THIẾT BỊ, CHI PHÍ KHÁC VÀ CHI PHÍ DỰ PHÒNG
29. 2.1. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG ❖GIÁ ĐẤU THẦU XÂY LẮP ▪GIÁ GÓI THẦU: DO CHỦ ĐẦU TƯ LẬP, VỀ NGUYÊN TẮC PHẢI NHỎ HƠN HOẶC BẰNG GIÁ DỰ TÓAN ▪GIÁ DỰ THẦU: DO NHÀ THẦU LẬP, THƯỜNG NHỎ HƠN HOẶC BẰNG GIÁ GÓI THẦU ▪GIÁ XÉT THẦU: DO HỘI ĐỒNG XÉT THẦU XÁC ĐỊNH, TRÊN CƠ SỞ TẬP HỢP GIÁ CỦA CÁC HỒ SƠ DỰ THẦU CỦA CÁC NHÀ THẦU ▪GIÁ TRÚNG THẦU: GIÁ BỎ THẦU CỦA NHÀ THẦU TRÚNG THẦU ▪GIÁ HỢP ĐỒNG: GIÁ GHI TRONG HỢP ĐỒNG KÝ KẾT GIỮA A VÀ B SAU KHI ĐÃ THƯƠNG LƯỢNG THỎA THUẬN GIAO NHẬN THẦU ❖GIÁ THỎA THUẬN: THỎA THUẬN GIỮA A VÀ B TRÊN CƠ SỞ GIÁ THỊ TRƯỜNG TỰ DO (KHÔNG ÁP DỤNG CHO VỐN NGÂN SÁCH) ❖GIÁ GIAO KHÓAN: ÁP DỤNG TRONG NỘI BỘ NHÀ THẦU ❖GIÁ THANH TÓAN, QUYẾT TÓAN HỢP ĐỒNG
30. 2.2. CÁC DỮ LIỆU CHỦ YẾU HÌNH THÀNH GIÁ XÂY DỰNG ❖GIÁ XÂY DỰNG= KHỐI LƯỢNG+ CHẤT LƯỢNG+ ĐƠN GIÁ ❖CÓ THỂ TÍNH CHI TIẾT THEO CÁCH LÀM TRUYỀN THỐNG, THEO SỐ LIỆU KINH NGHIỆM QUÁ KHỨ, THEO CÔNG TRÌNH TƯƠNG TỰ, THEO MÔ PHỎNG, THEO XÁC SUẤT THỐNG KÊ ❖CHI PHÍ XÂY DỰNG= CHI PHÍ TRỰC TIẾP+ CHI PHÍ CHUNG+ THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC+ THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG+ DỰ PHÒNG ❖CHI PHÍ TRỰC TIẾP= CHI PHÍ VẬT LIỆU+ CHI PHÍ NHÂN CÔNG+ CHI PHÍ MÁY
31. 3. NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG ❖PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG ĐỊNH MỨC ĐƠN GIÁ ❖PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TỔNG DỰ TÓAN, DỰ TÓAN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ❖PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ GÓI THẦU, GIÁ DỰ THẦU, GIÁ HỢP ĐỒNG ❖PHƯƠNG PHÁP LẬP GIÁ DỰ THẦU THEO THÔNG LỆ QUỐC TẾ ❖PHƯƠNG PHÁP TẠM ỨNG, THANH TÓAN, QUYẾT TÓAN VỐN ĐẦU TƯ XD CÔNG TRÌNH
32. 3. NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG CỤ THỂ: ❖LẬP, THẨM TRA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DAĐT ❖ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DAĐT XDCT ❖XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ❖ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG CÔNG TRÌNH ❖LẬP, THẨM TRA DỰ TÓAN CÔNG TRÌNH ❖LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HỌAT ĐỘNG XÂY DỰNG ❖XÁC ĐỊNH GIÁ GÓI THẦU, GIÁ HỢP ĐỒNG ❖LẬP HỒ SƠ THANH QUYẾT TÓAN HỢP ĐỒNG ❖THANH TÓAN, QUYẾT TÓAN VỐN ĐẦU TƯ CỦA DAĐT XDCT ❖CÔNG VIỆC KHÁC
33. LỜI CÁM ƠN