›
›

Bài giảng Tổng quan về công tác định giá xây dựng - Lưu Trường Văn

pdf 94 trang hapham 1130
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Tổng quan về công tác định giá xây dựng - Lưu Trường Văn", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_tong_quan_ve_cong_tac_dinh_gia_xay_dung_luu_truong.pdf

Nội dung text: Bài giảng Tổng quan về công tác định giá xây dựng - Lưu Trường Văn

  1. Hc vi n cán b qu n lý xây dng và ñô th Lp K sư ñnh giá XD TTNGNG QUANQUAN VV CÔNGCÔNG TT ÁÁCC ððNHNH GIGI ÁÁ XÂYXÂY DD NGNG Tài li u lưu hành ni b Trình bày: TS. Lưu Tr ưng Văn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 1
  2. • Hoï vaø teân : LÖU TRÖÔØNG VAÊN • Naêm sinh : 1965 • Giaùo duïc:  Toát nghieäp Kyõ sö xaây döïng, Ñaïi hoïc Baùch Khoa, 1991.  Toát nghieäp chöông trình ñaøo taïo kinh teá Fulbright (FETP) “Kinh teá hoïc öùng duïng cho phaân tích chính saùch”, 1998.  Toát nghieäp Master of Engineering in Construction Management , Asian Institute of Technology (AIT ), Thailand, 2002.  Ti n s chuyeân ngaønh K thu t & Qu n lý xây dng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea, 2009 • Lónh vöïc nghieân cöùu: Quaûn lyù döï aùn, Phaân tích và th m ñnh ñaàu tö XD - baát ñoäng saûn • ðin tho i di ñng: 0972016505 • Email: luutruongvan@gmail.com • Website: Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 2
  3. NGH K SƯ ðNH GIÁ TRÊN TH GI I Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 3
  4. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 4
  5. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 5
  6. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 6
  7. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 7
  8. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 8
  9. ððIIUU KIKI NN NN ĂĂNGNG LL CC CC AA CCÁÁCC TT CHCH CC CC ÁÁ NHÂNNHÂN TƯTƯ VVNN QUQU NN LÝLÝ CHICHI PHPH ÍÍ VNVN Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 9
  10. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 10
  11. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 11
  12. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 12
  13. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 13
  14. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 14
  15. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 15
  16. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 16
  17. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 17
  18. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 18
  19. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 19
  20. Hc vi n cán b qu n lý xây dng và ñô th Lp Bi dưng ki n th c QLDA XD 1.1. MM TT SS LÝLÝ LULU NN CHUNGCHUNG VV GIGI ÁÁ XÂYXÂY DD NGNG CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH Tài li u lưu hành ni b Trình bày: TS. Lưu Tr ưng Văn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 20
  21. Hc vi n cán b qu n lý xây dng và ñô th Lp Bi dưng ki n th c QLDA XD 1.11.1 KHKH ÁÁII NINI MM VV GIGI ÁÁ XÂYXÂY DD NGNG CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH Tài li u lưu hành ni b Trình bày: TS. Lưu Tr ưng Văn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 21
  22. ððNHNH NGHNGH ĨĨAA GIGI ÁÁ XDXD CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH • Gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng l ton bé chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó x©y dùng míi, c¶i t¹o, më réng hay trang bÞ l¹i kü thuËt cho c«ng tr×nh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 22
  23. GIGI ÁÁ XDXD CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH THEOTHEO TT NGNG GIAIGIAI ððOONN CCAA QUQU ÁÁ TRÌNHTRÌNH ðð UU TT ƯƯ XDXD CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH Giai ®o¹n chuÈn bÞ Giai ®o¹n thùc hiÖn Giai ®o¹n kÕt thóc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− x©y dùng, khai thác Tæng møc ®Çu t− Dù to¸n c«ng cña dù ¸n ®Çu t− tr×nh, dù to¸n Gi¸ thanh to¸n, x©y dùng c«ng h¹ng môc c«ng gi¸ quyÕt to¸n tr×nh (hoÆc s¬ bé tr×nh, gi¸ gãi thÇu, hîp ®ång v tæng møc ®Çu t− gi¸ dù thÇu, gi¸ ®Ò thanh to¸n, ®èi víi dù ¸n ph¶i nghÞ tróng thÇu, quyÕt to¸n vèn lËp b¸o c¸o ®Çu gi¸ ký hîp ®ång ®Çu t− t−) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 23
  24. XXÁÁCC ððNHNH GIGI ÁÁ XDXD CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH • Gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së hÖ thèng ®Þnh møc, ®¬n gi¸, chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt v c¸c chÕ ®é chÝnh s¸ch cña Nh n−íc phï hîp víi t×nh h×nh kh¸ch quan cña thÞ tr−êng ë tõng thêi kú v ®−îc qu¶n lý theo LuËt x©y dùng v c¸c v¨n b¶n ph¸p quy d−íi LuËt Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 24
  25. ððCC ððIIMM RIÊNGRIÊNG CC AA GIGI ÁÁ XDXD CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH • Gi¸ x©y dùng mang ®Æc tr−ng ®¬n chiÕc – Mçi mét dù ¸n ®Çu t− x©y dùng ®Òu cã c«ng n¨ng chuyªn dïng x¸c ®Þnh, do nã cã kÕt cÊu, h×nh d¸ng v trang trÝ kh¸c nhau, diÖn tÝch v thÓ tÝch c«ng tr×nh còng kh«ng gièng nhau, khi x©y dùng ph¶i sö dông vËt liÖu x©y dùng v thiÕt bÞ c«ng nghÖ kh¸c nhau. Gi¸ x©y dùng hÇu hÕt, kh«ng thÓ cã gi¸ thèng nhÊt do Nh n−íc hoÆc nh thÇu quy ®Þnh, m chØ cã thÓ x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng th«ng qua mét tr×nh tù ®Æc biÖt, phï hîp víi tõng giai ®o¹n cña qu¸ tr×nh ®Çu t− x©y dùng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 25
  26. ððCC ððIIMM RIÊNGRIÊNG CC AA GIGI ÁÁ XDXD CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH • Gi¸ x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh trong qu¸ tr×nh ®Çu t− x©y dùng – Qu¸ tr×nh s¶n xuÊt x©y dùng l mét qu¸ tr×nh hao phÝ vËt lùc, nh©n lùc, m¸y mãc thiÕt bÞ thi c«ng víi sè l−îng lín, thêi gian x©y dùng th−êng di. Qu¸ tr×nh ®Çu t− x©y dùng th−êng kh¸ di, ph¶i chia thnh giai ®o¹n ®Ó tiÕn hnh tõng b−íc, tõ th« ®Õn tinh, tõ tæng thÓ ®Õn chi tiÕt. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 26
  27. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 27
  28. 1.2.1.2. §§ÆÆcc ®®iiÓÓmm cc ññaa thÞthÞ trtr −−êngêng xx ©©yy dd ùùng,ng, ss¶¶nn phph ÈÈmm xx ©©yy dd ùùngng vv cc««ngng nghngh ÖÖ xx©©yy ddùùngng tt ¸¸cc ®é®é ngng ®®ÕnÕn gigi ¸¸ xx©©yy dd ùùngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 28
  29. 1.2.1.1.2.1. §§ÆÆcc ®®iiÓÓmm cc ññaa thÞthÞ trtr −−êngêng xx ©©yy dd ùùngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 29
  30. §Æc ®iÓm thÞ tr−êng x©y dùng VN a Ít ng−êi mua, nhiÒu ng−êi b¸n. b ViÖc mua b¸n s¶n phÈm th−êng diÔn ra t¹i n¬i s¶n xuÊt. c Nh n−íc l kh¸ch hng lín nhÊt. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 30
  31. §Æc ®iÓm thÞ tr−êng x©y dùng VN d ChÞu sù chi phèi cña c¸c quy luËt kinh tÕ Ảnh h−ëng cña quy luËt gi¸ trÞ ®èi víi gi¸ x©y dùng: Gi¸ c¶ ph¶i phï hîp víi gi¸ trÞ • Trong thÞ tr−êng x©y dùng th× quy luËt gi¸ trÞ ¶nh h−ëng ®Õn gi¸ x©y dùng biÓu hiÖn chñ yÕu ë 3 mÆt sau ®©y: –§iÒu tiÕt s¶n xuÊt s¶n phÈm x©y dùng –§iÒu tiÕt viÖc mua b¸n s¶n phÈm ny mét c¸ch tù ph¸t –KÝch thÝch c¸c doanh nghiÖp x©y dùng lu«n t×m gi¶i ph¸p c¶i tiÕn kü thuËt, c«ng nghÖ thi c«ng x©y dùng ®Ó n©ng cao n¨ng suÊt lao ®éng, h¹ gi¸ thnh s¶n phÈm x©y dùng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 31
  32. §Æc ®iÓm thÞ tr−êng x©y dùng d ChÞu sù chi phèi cña c¸c quy luËt kinh tÕ Ảnh h−ëng cña quy luËt l−u th«ng tiÒn tÖ ®èi víi gi¸ x©y dùng: gi¸ c¶ h×nh thnh tû lÖ thuËn víi gi¸ trÞ v tû lÖ nghÞch víi l−îng gi¸ trÞ cña ®¬n vÞ tiÒn tÖ thay thÕ • Mét khi l−îng s¶n phÈm x©y dùng cÇn l−u th«ng ® x¸c ®Þnh, nÕu: –L−îng gi¸ trÞ do mçi mét ®¬n vÞ tiÒn tÖ thay thÕ cng lín th× tæng møc gi¸ c¶ s¶n phÈm x©y dùng cng nhá, do vËy, l−îng tiÒn l−u th«ng cng Ýt –L−îng gi¸ trÞ do mçi mét ®¬n vÞ tiÒn tÖ thay thÕ cng nhá th× tæng møc gi¸ c¶ s¶n phÈm x©y dùng cng lín, do vËy, l−îng tiÒn trong l−u th«ng cng nhiÒu • V× tiÒn chØ l biÓu hiÖn cña gi¸ trÞ, b¶n th©n nã kh«ng cã gi¸ trÞ , cho nªn, dï tiÒn trong l−u th«ng v−ît qu¸ sè l−îng cÇn thiÕt kh¸ch quan, nã còng kh«ng thÓ tù ®éng rêi khái l−u th«ng , khi ®ã, ®ång tiÒn tÊt yÕu mÊt gi¸, dÉn ®Õn gi¸ c¶ s¶n phÈm x©y dùng leo thang Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 32
  33. §Æc ®iÓm thÞ tr−êng x©y dùng d ChÞu sù chi phèi cña c¸c quy luËt kinh tÕ Ảnh h−ëng cña quy luËt cung cÇu v gi¸ c¶ ®èi víi gi¸ x©y dùng • Xem xÐt sù vËn ®éng cña gi¸ x©y dùng trong thÞ tr−êng x©y dùng cho thÊy : –Cung kh«ng kÞp víi cÇu th× gi¸ c¶ lªn cao, v−ît qua gi¸ trÞ; –Cung v−ît qu¸ cÇu th× gi¸ c¶ h¹ xuèng, thÊp h¬n gi¸ trÞ. –Khi gi¸ c¶ cao h¬n gi¸ trÞ, nh thÇu x©y dùng nhËn ®−îc lîi nhuËn siªu ng¹ch, th× ng−îc l¹i nhu cÇu ®Çu t− cña c¸c nh ®Çu t− sÏ gi¶m bít. –Khi gi¸ c¶ thÊp h¬n gi¸ trÞ, nh thÇu x©y dùng khã cã thÓ cã kÕ s¸ch kiÕm ®−îc lîi nhuËn, thËm chÝ ph¶i chÞu bï ®¾p thªm chi phÝ do bÞ lç ®Ó chê ®îi c¬ héi míi, khi ®ã nhu cÇu ®Çu t− cña nh ®Çu t− l¹i t¨ng lªn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 33
  34. §Æc ®iÓm thÞ tr−êng x©y dùng d ChÞu sù chi phèi cña c¸c quy luËt kinh tÕ Ảnh h−ëng cña quy luËt c¹nh tranh ®èi víi gi¸ x©y dùng • Trong x©y dùng, t¸c ®éng cña quy luËt c¹nh tranh cã hai mÆt: –MÆt tÝch cùc, t¹o ®éng lùc thóc ®Èy s¶n xuÊt ph¸t triÓn, t¹o chÊt l−îng, gi¸ c¶, kiÓu d¸ng, mÉu m cã lîi cho Chñ ®Çu t−. –MÆt tiªu cùc, cã thÓ dÉn tíi c¸c thñ ®o¹n canh tranh kh«ng lnh m¹nh v gi¸ c¶ ®éc quyÒn g©y bÊt lîi cho Chñ ®Çu t− Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 34
  35. 1.2.2.1.2.2. §§ÆÆcc ®®iiÓÓmm cc ññaa ssnn phph mm xx©©yy dd ùùngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 35
  36. a S¶n phÈm mang tÝnh ®¬n chiÕc, riªng lÎ b §−îc cÊu thnh bëi nhiÒu lo¹i nguyªn, vËt liÖu x©y dùng. c Tiªu hao lín vÒ nh©n lùc, vËt lùc. d NhiÒu chñ thÓ tham gia trong qu¸ tr×nh h×nh thnh s¶n phÈm x©y dùng e Thêi gian h×nh thnh s¶n phÈm th−êng di. f S¶n phÈm ®−îc h×nh thnh chñ yÕu ngoi hiÖn tr−êng. g S¶n phÈm cã gi¸ trÞ lín Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 36
  37. 1.2.3.1.2.3. §§ÆÆcc ®®iiÓÓmm cc ññaa côngcông nghngh xx©©yy dd ùùngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 37
  38. a Sö dông nhiÒu c«ng nghÖ kh¸c nhau trong qu¸ tr×nh s¶n xuÊt. b C«ng nghÖ x©y dùng lu«n cã xu h−íng ®æi míi kh«ng ngõng. c ViÖc sö dông c«ng nghÖ x©y dùng ®ßi hái lao ®éng cã tr×nh ®é cao. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 38
  39. 1.3.1.3. VaiVai trtr ßß ccññaa ChCh ññ ®®ÇÇuu tt−−,, ttææ chch øøcc tt−− vÊnvÊn ®®ÇÇuu tt−− xx©©yy ddùùngng vv nhnh thth ÇÇuu xx©©yy ddùùngng trongtrong ®®ÞnhÞnh gigi ¸¸ xx©©yy ddùùngng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 39
  40. Vai trß cña Chñ ®Çu t− (CðT) QuyÕt ®Þnh x©y dùng mét c«ng tr×nh cña CðT l mét quyÕt ®Þnh cùc kú quan träng, ph¶i tÝnh to¸n, c©n nh¾c cÈn thËn. CðT sÏ tiªu tèn cña hä nhiÒu tiÒn b¹c v thêi gian vo viÖc x©y dùng c«ng tr×nh. §Ó x©y dùng c«ng tr×nh th× mäi CðT ph¶i thuª c¸c tæ chøc t− vÊn tiÕn hnh kh¶o s¸t, thiÕt kÕ, qu¶n lý trong qu¸ tr×nh ®Çu t− x©y dùng v thuª c¸c nh thÇu x©y dùng thùc hiÖn x©y dùng c«ng tr×nh . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 40
  41. Vai trß cña Chñ ®Çu t− (CðT) C¸c CðT, ngay c¶ ®èi víi CðT cã hiÓu biÕt v cã kinh nghiÖm trong lÜnh vùc x©y dùng, ®Òu khã cã thÓ h×nh dung cô thÓ c«ng tr×nh x©y dùng cña m×nh sau khi hon thnh v nã ho¹t ®éng tèt ®Õn møc ®é no, nã cã ®¸p øng ®−îc yªu cÇu cña m×nh hay kh«ng cho dï c¸c b¶n vÏ v m« h×nh thiÕt kÕ cã hon chØnh ®Õn ®©u. CðT th−êng cã nhu cÇu mong muèn rót ng¾n thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh còng nh− thêi h¹n thùc hiÖn c¸c hîp ®ång kinh tÕ . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 41
  42. Vai trß cña Chñ ®Çu t− (CðT) CðT lu«n mong muèn t×m ®−îc c¸c tæ chøc t− vÊn v nh thÇu x©y dùng tèt nhÊt cã kh¶ n¨ng gi¶i quyÕt c¸c vÊn ®Ò trong thiÕt kÕ v thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, b¶o ®¶m chÊt l−îng, tiÕt kiÖm chi phÝ, tiÕn ®é thi c«ng v b¶o ®¶m c«ng tr×nh ®−îc vËn hnh tèt khi ®−a vo khai th¸c, sö dông . §Ó chän ®−îc gi¶i ph¸p tèi −u cho ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, CðT lu«n yªu cÇu cã c¸c gi¶i ph¸p so s¸nh, thay thÕ kh¸c nhau ®Ó lùa chän khi quyÕt ®Þnh ®Çu t− v thùc hiÖn c«ng t¸c qu¶n lý x©y dùng , trong ®ã ®Æc biÖt l qu¶n lý gi¸ x©y dùng . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 42
  43. Vai trß cña tæ chøc t− vÊn ®Çu t− x©y dùng X¸c ®Þnh chi phÝ trªn c¬ së khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng theo thiÕt kÕ v ®¬n gi¸ x©y dùng n¬i x©y dùng c«ng tr×nh. Thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc gián ti p khác tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n ®Õn khi hon thnh nghiÖm thu bn giao ®−a c«ng tr×nh vo khai th¸c sö dông Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 43
  44. Vai trß cña nh thÇu x©y dùng X¸c ®Þnh chi phÝ cña c«ng tr×nh nh»m môc ®Ých ®Êu thÇu. Cã sè liÖu ®¬n gi¸ chi tiÕt cña doanh nghiÖp vÒ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng v c¸c chi phÝ kh¸c dù kiÕn sö dông ®Ó n©ng cao kh¶ n¨ng th¾ng thÇu. Am hiÓu c¸c biÖn ph¸p thi c«ng sÏ ®−îc ¸p dông nÕu ®−îc nhËn thÇu. Cã hiÓu biÕt v n¾m b¾t ®−îc c¸c nh cung cÊp vËt t−, vËt liÖu, thiÕt bÞ. BiÕt ®−îc sù biÕn ®éng gi¸ tõng kú. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 44
  45. • Tõ nh÷ng ph©n tÝch trªn ®©y, cã thÓ thÊy vai trß hÕt søc quan träng cña ng−êi x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng . • Khi th× hä ®ãng vai diÔn trong qu¶n lý gi¸ x©y dùng gióp cho Chñ ®Çu t−, lóc kh¸c hä l¹i cã thÓ ®ãng vai diÔn ®èi víi gi¸ x©y dùng cña nh thÇu x©y dùng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 45
  46. 2.2. NN II DUNGDUNG CC ƠƠ BB NN CC AA GIGI ÁÁ XÂYXÂY DDNGNG VV ÀÀ CCÁÁCC DD LILI UU CHCH YYUU HÌNHHÌNH THTH ÀÀNHNH GIGI ÁÁ XÂYXÂY DD NGNG CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 46
  47. 2.1.2.1. NN II DUNGDUNG CC ƠƠ BB NN CC AA GIGI ÁÁ XÂYXÂY DD NGNG Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 47
  48. 2.1.1.2.1.1. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ë giai ®o¹n chuÈn bÞ ®Çu t− Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 48
  49. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ë giai ®o¹n chuÈn bÞ ®Çu t− • Gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh ë giai ®o¹n ny ®−îc biÓu thÞ b»ng tæng møc ®Çu t− (TMðT). –Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh l ton bé chi phÝ dù tÝnh ®Ó ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh v l c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ ho¹ch v qu¶n lý vèn khi thùc hiÖn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh. –Tæng møc ®Çu t− l mét trong nh÷ng c¨n cø quan träng ®Ó ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n v quyÕt ®Þnh thùc hiÖn dù ¸n, ®ång thêi dïng lm h¹n møc môc tiªu cña gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh, l sù chuÈn bÞ cho viÖc biªn so¹n dù to¸n c«ng tr×nh ë b−íc tiÕp sau. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 49
  50. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ë giai ®o¹n chuÈn bÞ ®Çu t− • Tæng møc ®Çu t− ®−îc tÝnh to¸n v x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh phï hîp víi néi dung dù ¸n v thiÕt kÕ c¬ së; ®èi víi tr−êng hîp chØ lËp b¸o c¸o kinh tÕ kü thuËt, tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh phï hîp víi thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 50
  51. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ë giai ®o¹n chuÈn bÞ ®Çu t− • Tæng møc ®Çu t− bao gåm: –chi phÝ x©y dùng; –chi phÝ thiÕt bÞ; –chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; –chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; –chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng; –chi phÝ kh¸c v –chi phÝ dù phßng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 51
  52. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ë giai ®o¹n chuÈn bÞ ®Çu t− • Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t−, t− liÖu gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh t−¬ng tù, .v.v • Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− ®−îc quy ñnh trong Ngh ñnh 112/2009/Nð-CP . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 52
  53. 2.1.2.2.1.2. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ëë giaigiai ®®oo¹¹nn thth ùùcc hihi ÖÖnn dd ùù ¸¸nn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 53
  54. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ëë giaigiai ®®oo¹¹nn thth ùùcc hihi ÖÖnn dd ùù ¸¸n:n: Theo b−íc thiÕt kÕ • Gi¸ x©y dùng trªn c¬ së hå s¬ thiÕt kÕ víi c¸c b−íc thiÕt kÕ phï hîp víi cÊp, lo¹i c«ng tr×nh l dù to¸n c«ng tr×nh, dù to¸n h¹ng môc c«ng tr×nh . • Dù to¸n chi phÝ x©y dùng ®−îc hiÓu l viÖc tÝnh to¸n, lùa chän, thÈm ®Þnh v biªn so¹n hå s¬ t−¬ng øng vÒ gi¸ x©y dùng ë thêi kú dù tÝnh . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 54
  55. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ëë giaigiai ®®oo¹¹nn thth ùùcc hihi ÖÖnn dd ùù ¸¸n:n: Theo b−íc thiÕt kÕ • Dù to¸n x©y dùng l c¨n cø ®Ó ký kÕt hîp ®ång x©y dùng khi thùc hiÖn ph−¬ng thøc giao thÇu v thanh to¸n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh ; l c¬ së ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu v qu¶n lý chi phÝ sau ®Êu thÇu khi thùc hiÖn ph−¬ng thøc ®Êu thÇu. • Dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc lËp cho tõng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 55
  56. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ x©y dùng • Chi phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc lËp cho c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, c«ng tr×nh phô trî, c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng hoÆc bé phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 56
  57. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ x©y dùng • Chi phÝ x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n. –§èi víi c¸c c«ng tr×nh phô trî, c¸c c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng hoÆc c¸c c«ng tr×nh ®¬n gi¶n, th«ng dông th× dù to¸n chi phÝ x©y dùng cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh b»ng suÊt chi phÝ x©y dùng trong suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hoÆc b»ng ®Þnh møc chi phÝ tÝnh theo tû lÖ phÇn tr¨m (%) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 57
  58. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ x©y dùng • Dù to¸n chi phÝ x©y dùng bao gåm: –chi phÝ trùc tiÕp, –chi phÝ chung, –thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, –thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng v –chi phÝ nh t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë v ®iÒu hnh thi c«ng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 58
  59. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ thiÕt bÞ • Chi phÝ thiÕt bÞ trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm: –chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); –chi phÝ ®o t¹o v chuyÓn giao c«ng nghÖ; –chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ v thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 59
  60. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ thiÕt bÞ • Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ bao gåm: –gi¸ mua (gåm c¶ chi phÝ thiÕt kÕ v gi¸m s¸t chÕ t¹o), –chi phÝ vËn chuyÓn tõ c¶ng hoÆc n¬i mua ®Õn c«ng tr×nh, –chi phÝ l−u kho, l−u bi, l−u Container t¹i c¶ng ViÖt Nam (®èi víi c¸c thiÕt bÞ nhËp khÈu), –chi phÝ b¶o qu¶n, b¶o d−ìng t¹i kho bi ë hiÖn tr−êng, –thuÕ v –phÝ b¶o hiÓm thiÕt bÞ c«ng tr×nh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 60
  61. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n • Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm: –c¸c chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó chñ ®Çu t− tæ chøc thùc hiÖn qu¶n lý dù ¸n . • Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së tham kh¶o ®Þnh møc tû lÖ do Bé X©y dùng c«ng bè trong Qð 957/Qð-BXD . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 61
  62. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng • Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng l tæng ho c¸c kho¶n chi phÝ cã liªn quan nh−ng kh«ng trùc tiÕp t¹o nªn h×nh khèi cña c«ng tr×nh, nã b¶o ®¶m cho c«ng tr×nh hon thnh thuËn lîi v cã thÓ ph¸t huy hiÖu suÊt, c«ng dông b×nh th−êng sau khi bn giao ®−a vo khai th¸c, sö dông. • Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së tham kh¶o ®Þnh møc tû lÖ do Bé X©y dùng c«ng bè trong Qð 957/Qð-BXD . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 62
  63. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ kh¸c • Chi phÝ kh¸c l c¸c chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng thuéc chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n v chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng nãi trªn. • Mét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc ngay th× ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vo tæng møc ®Çu t−. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 63
  64. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm : Chi phÝ dù phßng • Chi phÝ dù phßng l kho¶n chi phÝ ®Ó dù trï cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh v c¸c yÕu tè tr−ît gi¸ trong thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh. –Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ % tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng v chi phÝ kh¸c. –Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo chØ sè gi¸ x©y dùng cña tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng theo khu vùc v thêi gian x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 64
  65. 2.1.3.2.1.3. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ëë bb−í−í cc ll ùùaa chch äänn nhnh thth ÇÇuu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 65
  66. Gi¸ gãi thÇu • C¨n cø vo viÖc ph©n chia theo tÝnh chÊt kü thuËt, tr×nh tù thùc hiÖn, b¶o ®¶m tÝnh ®ång bé cña dù ¸n m dù ¸n ®Çu t− x©y dùng cã thÓ ®−îc chia thnh c¸c gãi thÇu • Gi¸ gãi thÇu ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së tæng møc ®Çu t− hoÆc dù to¸n ®−îc duyÖt v c¸c quy ®Þnh liªn quan . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 66
  67. Gi¸ dù thÇu • Gi¸ dù thÇu l ®Ò xuÊt cña Nh thÇu vÒ gi¸ thùc hiÖn gãi thÇu trong hå s¬ dù thÇu trªn hå s¬ mêi thÇu v c¸c ti liÖu liªn quan. • ViÖc x¸c ®Þnh gi¸ dù thÇu hon ton dùa vo n¨ng lùc ®Þnh gi¸ x©y dùng cña bé m¸y chøc n¨ng lm c«ng t¸c ny cña nh thÇu. §©y l h×nh thøc c¹nh tranh vÒ kinh tÕ râ nÐt trong ho¹t ®éng x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 67
  68. Gi¸ ®Ò nghÞ tróng thÇu • Gi¸ ®Ò nghÞ tróng thÇu l gi¸ do bªn mêi thÇu ®Ò nghÞ trªn c¬ së gi¸ dù thÇu cña nh thÇu ®−îc lùa chän tróng thÇu sau khi ®−îc söa lçi v hiÖu chØnh c¸c sai lÖch theo yªu cÇu cña hå s¬ mêi thÇu trong qu¸ tr×nh ®¸nh gi¸ hå s¬ dù thÇu cña c¸c nh thÇu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 68
  69. Gi¸ tróng thÇu • L gi¸ ®−îc phª duyÖt trong kÕt qu¶ lùa chän nh thÇu lm c¬ së ®Ó th−¬ng th¶o, hon thiÖn v ký kÕt hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 69
  70. Gi¸ hîp ®ång • Gi¸ hîp ®ång x©y dùng l kho¶n kinh phÝ bªn giao thÇu cam kÕt tr¶ cho bªn nhËn thÇu ®Ó thùc hiÖn khèi l−îng c«ng viÖc theo yªu cÇu vÒ tiÕn ®é, chÊt l−îng v c¸c yªu cÇu kh¸c quy ®Þnh trong hîp ®ång x©y dùng . • Gi¸ ký hîp ®ång cã c¸c h×nh thøc sau: – Gi¸ hîp ®ång trän gãi; – Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh; – Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh; – Gi¸ hîp ®ång kÕt hîp. • Gi¸ hîp ®ång ®−îc x¸c ®Þnh c¨n cø trªn gi¸ ®Ò nghÞ tróng thÇu ®−îc xÕp h¹ng v kÕt qu¶ ®m ph¸n hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 70
  71. 2.1.4.2.1.4. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng ëë giaigiai ®®oo¹¹nn kÕtkÕt thth óócc dd ùù ¸¸nn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 71
  72. • VÊn ®Ò thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång l tr¸ch nhiÖm cña nh thÇu víi chñ ®Çu t−. • Khi bn giao c«ng tr×nh ®−a vo khai th¸c, sö dông v kÕt thóc x©y dùng , Chñ ®Çu t− ph¶i lËp quyÕt to¸n vèn ®Çu t− c«ng tr×nh hon thnh , ph¶n ¶nh chi tiÕt t×nh tr¹ng gi¸ x©y dùng thùc tÕ, ti s¶n cè ®Þnh v ti s¶n l−u ®éng ® h×nh thnh, bn giao ®−a vo khai th¸c, sö dông ®Ó lm c¨n cø cho viÖc tiÕp nhËn ti s¶n bn giao, kiÓm to¸n, lËp b¶ng kª chi tiÕt ti s¶n do x©y dùng t¹o nªn v ®¨ng ký gi¸ trÞ ti s¶n míi t¨ng . • Chi phÝ thùc tÕ ® ®Çu t− cña mét c«ng tr×nh x©y dùng hon thnh ®−îc thÓ hiÖn th«ng qua quyÕt to¸n hon thnh c«ng tr×nh , ®ã l gi¸ x©y dùng thùc tÕ cña c«ng tr×nh x©y dùng hay cßn gäi l gi¸ quyÕt to¸n c«ng tr×nh hon thnh . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 72
  73. •• ëë giaigiai ®®oo¹¹nn kÕtkÕt thth óócc dd ùù ¸¸nn ny gi¸ x©y dùng ®−îc biÓu hiÖn b»ng : – Gi¸ thanh to¸n, gi¸ quyÕt to¸n hîp ®ång – Thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t−. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 73
  74. Gi¸ thanh to¸n hîp ®ång • Gi¸ thanh to¸n l gi¸ m chñ ®Çu t− tr¶ cho bªn nhËn thÇu trªn c¬ së khèi l−îng c¸c c«ng viÖc hon thnh theo c¸c cam kÕt trong hîp ®ång cïng víi c¸c quy ®Þnh cã liªn quan v gi¸ hîp ®ång. • §èi víi tõng tr−êng hîp cô thÓ khi ¸p dông h×nh thøc gi¸ hîp ®ång no th× theo ®ã l gi¸ thanh to¸n hîp ®ång t−¬ng øng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 74
  75. Gi¸ quyÕt to¸n hîp ®ång • Gi¸ quyÕt to¸n l møc gi¸ ®−îc chuÈn x¸c l¹i khi kÕt thóc hîp ®ång x©y dùng m chñ ®Çu t− tr¶ cho bªn nhËn thÇu trªn c¬ së gi¸ hîp ®ång ® ký kÕt, gi¸ ® thanh to¸n, gi¸ ®−îc thanh to¸n v c¸c nghÜa vô kh¸c m bªn giao thÇu cÇn ph¶i thùc hiÖn theo quy ®Þnh hîp ®ång. – Thanh to¸n vèn ®Çu t− l tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t− víi c¬ quan cÊp ph¸t, cho vay vèn. – QuyÕt to¸n vèn ®Çu t− l tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t− víi nh n−íc v víi cÊp trªn. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 75
  76. Hc vi n cán b qu n lý xây dng và ñô th Lp Bi dưng ki n th c QLDA XD 2.2.2.2. CC ÁÁCC DD LILI UU CHCH YYUU HÌNHHÌNH THTH ÀÀNHNH GIGI ÁÁ XÂYXÂY DD NGNG CÔNGCÔNG TRÌNHTRÌNH Tài li u lưu hành ni b Trình bày: TS. Lưu Tr ưng Văn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 76
  77. • Tuú theo qu¸ tr×nh h×nh thnh gi¸ x©y dùng nªu trªn ®ßi hái ph¶i cã c¸c d÷ liÖu cÇn thiÕt phôc vô viÖc x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng ny. • C¸c d÷ liÖu chñ yÕu ny l c¸c chØ tiªu ®Þnh møc kinh tÕ kü thuËt ®−îc sö dông , bao gåm: –§Þnh møc dù to¸n, –chØ tiªu gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh, –®Þnh møc c¸c chi phÝ tÝnh theo tû lÖ (%), –®¬n gi¸ x©y dùng, –quy t¾c tÝnh khèi l−îng c«ng tr×nh, –®Þnh møc thêi h¹n x©y dùng c«ng tr×nh v –c¸c chÕ ®é, chÝnh s¸ch quy ®Þnh mang tÝnh ph¸p chÕ liªn quan ®Õn gi¸ x©y dùng do c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn cña Nh n−íc ban hnh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 77
  78. §Þnh møc dù to¸n • L mét lo¹i ®Þnh møc kinh tÕ kü thuËt quy ®Þnh møc hao phÝ lao ®éng x héi tÊt yÕu vÒ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®Ó hon thnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p hoÆc kÕt cÊu x©y l¾p t¹o thnh c«ng tr×nh. • §Þnh møc ny dïng ®Ó tÝnh to¸n gi¸ x©y dùng, tÝnh to¸n l−îng vËt liÖu x©y dùng, lao ®éng v ca m¸y thi c«ng cÇn thiÕt sö dông trong c«ng tr×nh. • Nã l c¬ së ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng, tÝnh to¸n gi¸ mêi thÇu cña Chñ ®Çu t− v nh thÇu tham kh¶o khi x¸c ®Þnh gi¸ dù thÇu trong tr−êng hîp ®Êu thÇu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 78
  79. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng • ChØ tiªu gi¸ x©y dùng ph¶n ¶nh møc tæng hîp c¸c chi phÝ nh©n lùc, vËt lùc, ti lùc cÇn cã theo nhu cÇu cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng hoÆc cña riªng mét c«ng tr×nh ®éc lËp, c«ng tr×nh hoÆc h¹ng môc c«ng tr×nh . • Lo¹i chØ tiªu ny mang tÝnh kh¸i qu¸t t−¬ng ®èi réng, ph¹m vi sai sè t−¬ng ®èi lín, h×nh thøc phong phó, th−êng cã c¸c lo¹i nh−: –ChØ tiªu gi¸ x©y dùng tÝnh theo mét ®¬n vÞ diÖn tÝch hay mét ®¬n vÞ c«ng suÊt sö dông, –chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t−, –chØ tiªu vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong mét triÖu ®ång vèn x©y l¾p v.v Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 79
  80. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng * ChØ tiªu gi¸ x©y dùng tÝnh theo mét ®¬n vÞ diÖn tÝch hay mét ®¬n vÞ c«ng suÊt sö dông. • ChØ tiªu ny l mét lo¹i ®Þnh møc dïng ®Ó tÝnh to¸n v x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng cho c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh thùc hiÖn thiÕt kÕ s¬ bé tr−íc khi tiÕn hnh thiÕt kÕ cô thÓ hoÆc cho c¸c h¹ng môc cña c«ng tr×nh ® cã c¸c th«ng sè dù kiÕn nh− :m2 sn, sè chç ®Ó xe, sè gi−êng bÖnh cña bÖnh viÖn • C¸c chØ tiªu ny ®−îc x¸c lËp dùa trªn c¬ së c¸c sè liÖu lÞch sö vÒ gi¸ x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh ® hon thnh v sù biÕn ®éng cña gi¸ c¶ t¸c ®éng trùc tiÕp ®Õn c¸c yÕu tè cÊu thnh trong møc gi¸ ny. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 80
  81. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng * ChØ tiªu suÊt vèn ®Çu t−. • ChØ tiªu suÊt vèn ®Çu t− l mét lo¹i ®Þnh møc dïng ®Ó tÝnh to¸n l−îng nhu cÇu vèn ®Çu t− khi x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− ë giai ®o¹n lËp dù ¸n. • Nã l mét lo¹i chØ tiªu hÕt søc kh¸i l−îc, th−êng lÊy c«ng tr×nh ®éc lËp hoÆc dù ¸n c«ng tr×nh hon chØnh lm ®èi t−îng tÝnh to¸n, møc ®é kh¸i l−îc cña nã t−¬ng thÝch víi giai ®o¹n lËp dù ¸n. • Lo¹i chØ tiªu ny cung cÊp t− liÖu lm c¨n cø cho quyÕt ®Þnh ®Çu t− v khèng chÕ møc vèn ®Çu t− dù ¸n m Chñ ®Çu t− cã thÓ bá ra ®Ó thùc hiÖn môc ®Ých ®Çu t− cña m×nh. • Th«ng th−êng, chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t− ®−îc biªn so¹n dùa theo t− liÖu dù to¸n, quyÕt to¸n cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng ® hon thnh trong lÞch sö v sù biÕn ®éng cña gi¸ c¶ ë thêi ®iÓm nghiªn cøu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 81
  82. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng * ChØ tiªu vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong mét triÖu ®ång vèn x©y l¾p (gäi t¾t l chØ tiªu triÖu ®ång). • ChØ tiªu triÖu ®ång quy ®Þnh vÒ sè l−îng hao phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, ca m¸y thi c«ng lËp cho ®¬n vÞ mét triÖu ®ång vèn x©y l¾p c«ng tr×nh. • Nã l mét lo¹i ®Þnh møc kÕ ho¹ch, ®−îc thiÕt lËp víi môc ®Ých chñ yÕu l cung cÊp t− liÖu lm c¨n cø trong viÖc lËp kÕ ho¹ch di h¹n v kÕ ho¹ch hng n¨m. • Khi lËp kÕ ho¹ch, c¨n cø vo khèi l−îng vèn x©y l¾p c«ng tr×nh dù tÝnh cho kú kÕ ho¹ch v ®Þnh møc triÖu ®ång tiÕn hnh tÝnh to¸n nhu cÇu l−îng vËt liÖu x©y dùng, ngy c«ng lao ®éng v sè ca m¸y thi c«ng c¸c lo¹i, ®Ó phôc vô cho viÖc c©n ®èi v ph©n phèi ti nguyªn, bè trÝ nh©n lùc, thiÕt bÞ thi c«ng ®−îc tèt h¬n. • C¸c Chñ ®Çu t− hoÆc c¸c Ban qu¶n lý dù ¸n v c¸c doanh nghiÖp x©y dùng còng cã thÓ sö dông lo¹i chØ tiªu ny trong viÖc tæ chøc cung øng vËt liÖu, nh©n lùc, thiÕt bÞ thi c«ng cho c¸c dù ¸n ®ang x©y. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 82
  83. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng * §Þnh møc c¸c chi phÝ tÝnh theo tû lÖ (%) hoÆc b¶ng gi¸. • Lo¹i ®Þnh møc chi phÝ ny l mét trong c¸c nhãm chØ tiªu ®Þnh møc kh«ng thÓ thiÕu khi x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng, nã l c¨n cø ®Ó tÝnh to¸n l−îng hao phÝ lao ®éng x héi tÊt yÕu tuy kh«ng cÊu t¹o trùc tiÕp vo kÕt cÊu cña c«ng tr×nh , nh−ng nã cã liªn quan ®Õn qu¸ tr×nh h×nh thnh nªn kÕt cÊu c«ng tr×nh v h×nh thnh nªn gi¸ x©y dùng . • C¸c kho¶n chi phÝ ny ®−îc chia lm 2 nhãm: – Nhãm chi phÝ, lÖ phÝ x¸c ®Þnh theo ®Þnh møc tÝnh b»ng tû lÖ (%). – Nhãm chi phÝ x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n bao gåm chi phÝ kh«ng x¸c ®Þnh theo ®Þnh møc tÝnh b»ng tû lÖ (%). Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 83
  84. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng * §¬n gi¸ x©y dùng. • §¬n gi¸ x©y dùng l chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt ph¶n ¸nh møc chi phÝ trùc tiÕp vÒ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng cÇn thiÕt ®Ó hon thnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng hoÆc kÕt cÊu x©y dùng t¹o nªn c«ng tr×nh. • Lo¹i chØ tiªu ny l c¬ së quan träng ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng ë giai ®o¹n thiÕt kÕ cô thÓ. – Chi phÝ vËt liÖu: Bao gåm c¸c chi phÝ tÝnh cho vËt liÖu chÝnh, vËt liÖu phô cÇn thiÕt cÊu t¹o vo mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y l¾p. – Chi phÝ nh©n c«ng: Bao gåm tiÒn l−¬ng c¬ b¶n v c¸c kho¶n phô cÊp kh¸c cã tÝnh chÊt l−¬ng tÝnh cho c«ng nh©n trùc tiÕp ®Ó hon thnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y l¾p. – ChÝ phÝ m¸y thi c«ng: Bao gåm chi phÝ tÝnh cho m¸y chÝnh v c¸c m¸y phô kh¸c trong d©y chuyÒn c«ng nghÖ thi c«ng ®Ó hon thnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y l¾p. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 84
  85. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng * §¬n gi¸ x©y dùng. §¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt: • Lo¹i ®¬n gi¸ ny ®−îc tÝnh to¸n trªn c¬ së ®Þnh møc dù to¸n, lm c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh c¸c kho¶n môc chi phÝ trùc tiÕp trong gi¸ x©y dùng ë giai ®o¹n thiÕt kÕ chi tiÕt. §¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp: –§¬n gi¸ ny cã thÓ ®−îc tÝnh to¸n theo mét trong hai c¸ch: C¸ch thø nhÊt: TÝnh to¸n trªn c¬ së mét lo¹i ®Þnh møc riªng th−êng gäi l ®Þnh møc dù to¸n tæng hîp (c¸ch ny rÊt Ýt sö dông v møc ®é chÝnh x¸c kh«ng cao) C¸ch thø hai: §−îc x¸c ®Þnh cho mét nhãm c«ng t¸c x©y l¾p hoÆc mét kÕt cÊu x©y l¾p hon chØnh trªn c¬ së c¸c ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 85
  86. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng * §¬n gi¸ x©y dùng. §¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp: • §¬n gi¸ ny cã thÓ ph©n lm hai lo¹i: – §¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Çy ®ñ: Bao gåm ton bé c¸c chi phÝ lao ®éng x héi cÇn thiÕt (chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc v thuÕ) ®Ó hon thnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng cña nhãm c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y dùng. – §¬n gi¸ tæng hîp kh«ng ®Çy ®ñ: Néi dung nh− ®¬n gi¸ tæng hîp ®Çy ®ñ nh−ng kh«ng bao gåm kho¶n chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc v thuÕ. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 86
  87. ChØ tiªu gi¸ x©y dùng * ChØ sè gi¸ x©y dùng. • ChØ sè gi¸ x©y dùng l chØ tiªu ph¶n ¸nh møc ®é v xu thÕ biÕn ®éng t−¬ng ®èi gi¸ x©y dùng ë c¸c thêi kú kh¸c nhau. –L mét lo¹i c«ng cô quan träng ®Ó nghiªn cøu sù biÕn ®éng cña gi¸ x©y dùng, thÓ hiÖn møc ®é t¨ng lªn hay gi¶m xuèng cña gi¸ x©y dùng thêi kú ny so víi thêi kú kh¸c, –L c¨n cø quan träng trong viÖc ®iÒu chØnh, bæ sung gi¸ x©y dùng theo thêi gian. • V× c¸c yÕu tè h×nh thnh gi¸ x©y dùng cho mçi lo¹i c«ng tr×nh ®Òu cã ®Æc ®iÓm vÒ sù biÕn ®éng gi¸ c¶ cña riªng m×nh, cho nªn, chØ sè biÕn ®éng gi¸ x©y dùng th−êng ph¶i lËp riªng cho tõng lo¹i yÕu tè h×nh thnh chñ yÕu, sau ®ã míi cã thÓ thùc hiÖn tæng hîp. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 87
  88. §é di thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh • §é di thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh l ton bé thêi gian ®Þnh møc quy ®Þnh cho mçi lo¹i c«ng tr×nh. Bao gåm –§é di thêi h¹n x©y dùng : L tæng l−îng thêi gian yªu cÇu sö dông trong qu¸ tr×nh x©y dùng c«ng tr×nh, ®−îc biÓu thÞ b»ng sè th¸ng hoÆc sè ngy, kÓ tõ khi khëi c«ng x©y dùng ®Õn lóc ton bé c«ng tr×nh hon thnh bn giao ®−a vo khai th¸c, sö dông, nh−ng kh«ng bao gåm thêi gian kÐo di do ph¶i ®×nh hon x©y dùng v× nguyªn nh©n kh¸ch quan v chñ quan. – §é di thêi h¹n thi c«ng : Nã ph¶n ¸nh kho¶ng thêi gian cña qu¸ tr×nh thi c«ng x©y l¾p ph¶i cã cña c«ng tr×nh hoÆc h¹ng môc c«ng tr×nh kÓ tõ khi khëi c«ng ®Õn ngy hon thnh ton bé néi dung theo yªu cÇu cña thiÕt kÕ c«ng tr×nh v ®−îc nghiÖm thu. Thêi h¹n thi c«ng l mét bé phËn trong thêi h¹n x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 88
  89. Khèi l−îng c«ng tr×nh sau khi ® ®o bãc • L hÖ thèng c¸c nguyªn t¾c, tr×nh tù thùc hiÖn viÖc ®o l−êng v tÝnh to¸n khèi l−îng c«ng tr×nh v c«ng t¸c xay dùng l c¬ së cho viÖc x¸c ®Þnh v qu¶n lý gi¸ x©y dùng. • C«ng t¸c ®o bãc khèi l−îng c«ng tr×nh x©y dùng l néi dung quan träng trong viÖc lËp v qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh. Sù chÝnh x¸c v ®Çy ®ñ khi ®o bãc khèi l−îng l mét trong nh÷ng yÕu tè quyÕt ®Þnh trong kh©u lËp v qu¶n lý chi phÝ x©y dùng v hÖ qu¶ l ¶nh h−ëng trùc tiÕp ®Õn hiÖu qu¶ ®Çu t− cña dù ¸n. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 89
  90. C¸c chÕ ®é, chÝnh s¸ch do c¬ quan cã thÈm quyÒn cña Nh n−íc ban hnh cã liªn quan ®Õn gi¸ x©y dùng • ThuÕ suÊt thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng, • gi¸ c¶ c¸c lo¹i vËt t−, • vËt liÖu thuéc diÖn Nh n−íc qu¶n lý; • chÕ ®é, chÝnh s¸ch vÒ tiÒn l−¬ng, tiÒn c«ng, tû gi¸ hèi ®o¸i Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 90
  91. Hc vi n cán b qu n lý xây dng và ñô th Lp Bi dưng ki n th c QLDA XD 3.3. NN II DUNGDUNG NGHINGHI PP VV ððNHNH GIGI ÁÁ XÂYXÂY DD NGNG Tài li u lưu hành ni b Trình bày: TS. Lưu Tr ưng Văn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 91
  92. Néi dung cña c«ng t¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng bao gåm c¸c nghiÖp vô chñ yÕu sau: 1. LËp, thÈm tra tæng møc ®Çu t−− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; 2. §¸nh gÝa hiÖu qu¶ cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; 3. X¸c ®Þnh ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh; 4. §o bãc khèi l−îng c«ng tr×nh; 5. LËp, thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 92
  93. Néi dung cña c«ng t¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng bao gåm c¸c nghiÖp vô chñ yÕu sau: 6. Lùa chän nh thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng; 7. X¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu, gi¸ hîp ®ång; 8. LËp hå s¬ thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång; 9.Thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t−− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; 10. C¸c c«ng viÖc kh¸c vÒ ®Þnh gi¸ x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 93
  94. Xin caûm ôn! Chuùc caùc baïn, caùc anh chò ñaït nhieàu thaønh quaû toát trong coâng taùc ! Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 94