›
›

Bài giảng Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng - Lưu Trường Văn

pdf 35 trang hapham 1310
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng - Lưu Trường Văn", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_uoc_luong_so_bo_tong_muc_dau_tu_xay_dung_luu_truon.pdf

Nội dung text: Bài giảng Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng - Lưu Trường Văn

  1. Trung taâm Boài döôõng Nghieäp vuï (CPA) ÑAÏI HOÏC MÔÛ TP.HCM ÖÔÙC LÖÔÏNG SÔ BOÄ TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp”Boài döôõng kieán thöùc & kyõ naêng Quaûn lyù döï aùn xaây döïng” Giaûng vieân: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 1
  2. MUÏC ÑÍCH  Hoå trôï khaùch haøng ñeå:  Ñaùnh giaù nghieân cöùu khaû thi cuûa döï aùn  Laäp moät döï toaùn chi chí döï aùn  Ñaùnh giaù khaû naêng chi traû cuûa khaùch haøng  Quyeát ñònh tieáp tuïc hoaëc boû dôõ (aborting) döï aùn  Quyeát ñònh söï cung caáp taøi chaùnh cho döï aùn  Ñôn vò thieát keá söû duïng caùc öôùc löôïng ñeå:  Laäp moät keá hoaïch chi phí  Ñaùnh giaù söï caân ñoái cuûa chi tieâu giöõa caùc thaønh phaàn khaùc nhau cuûa döï aùn  Ñaùnh giaù söï thích duïng cuûa moät phöông aùn thieát keá ñaõ ñeà nghò  Ñöôïc söû duïng ñeå löïa choïn nhaø thaàu Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 2
  3. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG • Coù nhieàu phöông phaùp khaùc nhau ñeå thöïc hieän öôùc löôïng chi phí xaây döïng. Caùc phöông phaùp ñöôïc söû duïng phuï thuoäc vaøo:  Muïc ñích cuûa öôùc löôïng  Soá löôïng thoâng tin coù saún  Thôøi gian coù saún daønh cho öôùc löôïng  Söï coù saún cuûa döõ lieäu veà chi phí Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 3
  4. PHÖÔNG PHAÙP ÑÔN VÒ (UNIT METHOD) • Phöông phaùp ñôn vò phaân boå chi phí ñeán moãi ñôn vò söû duïng cuûa coâng trình:  Saân ñaäu xe: chi phí / khoaûng chieám choå cuûa xe  Beänh vieän: Chi phí / giöôøng beänh  Nhaø ôû: Chi phí/ ngöôøi  Tröôøng hoïc: Chi phí / hoïc sinh  Nhaø haùt: Chi phí / choå ngoài. TOÅNG CHI PHÍ CUÛA DÖÏ AÙN = NAÊNG LÖÏC SÖÛ DUÏNG (coøn goïi laø naêng löïc thieát keá trong caùc baùo caùo thoáng keâ cuûa VN) * CHI PHÍ ÑÔN VÒ (the unit rate) Chi phí ñôn vò theo VN coøn goïi laø suaát voán ñaàu tö XDCB Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 4
  5. PHÖÔNG PHAÙP ÑÔN VÒ (UNIT METHOD) (tieáp) Thí duï: • Moät nhaø haùt 500 choå ñöôïc hoaøn thaønh tröôùc ñoù 12 thaùng vôùi chi phí 62,5 tyû ñoàng. Tyû leä laïm phaùt haøng naêm laø 10%/naêm. Ngöôøi ta ñang muoán xaây döïng moät nhaø haùt töông töï, taïi moät vò trí töông töï nhöng laø 600 choå. Chi phí xaây döïng nhaø haùt môùi laø bao nhieâu? Giaûi:  Chi phí cuûa nhaø haùt 500 choå taïi thôøi ñieåm hieän taïi laø: 62,5 tyû * 1,1 = 68,75 tyû  Chi phí xaây döïng nhaø haùt/choå : 68,75 tyû/500 = 0,1375 tyû ñoàng/choå  Öôùc löôïng chi phí cho nhaø haùt 600 choå : 600 * 0, 1375 = 82,5 tyû Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 5
  6. PHÖÔNG PHAÙP ÑÔN VÒ (UNIT METHOD) (tieáp) Khuyeát ñieåm cuûa phöông phaùpï:  Thieáu chính xaùc cuûa noù  Raát khoù khaên ñeå xem xeùt moät phaïm vi toaøn boä cuûa caùc nhaân toá töø kieåu daùng vaø kích thöôùc coâng trình, phöông phaùp thi coâng, vaät lieäu xaây döïng, v.v  Neân söû duïng phöông phaùp naøy cho :  Caùc döï aùn coâng coäng  Caùc giai ñoaïn ban ñaàu cuûa moät döï aùn khi maø chæ coù caùc thieát keá sô boä maø thoâi.  Tuy nhieân vôùi caùc chính trò gia vaø laõnh ñaïo chính quyeàn (nhöõng ngöôøi coù kieán thöùc raát giôùi haïn veà coâng trình/döï aùn xaây döïng) thì phöông phaùp naøy laø raát coù yù nghóa vaø deå hieåu ñeå giuùp hoï ra quyeát ñònh trong vieäc pheâ duyeät ngaân saùch cho moät döï aùn coâng coäng . Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 6
  7. PHÖÔNG PHAÙP THEÅ TÍCH  Caùch xaùc ñònh theå tích cuûa moät coâng trình ñöôïc quy ñònh bôûi caùc toå chöùc ngheà nghieäp (nhö laø Royal Institute of British Arch itecs –RIB) hoaëc quoác gia  RIB quy ñònh : Theå tích moät coâng trình (m 3) = Daøi (m) * Roäng (m) * Cao (m)  Chi phí xaây döïng = Theå tích coâng trình (m 3)* giaù thaønh cuûa 1m 3 (ñoàng/m 3)  Caùch xaùc ñònh chieàu cao cuûa coâng trình phuï thuoäc vaøo phöông phaùp thi coâng vaø tính chaát cuûa maët baèng.  Phaïm vi aùp duïng : Thöôøng ñöôïc söû duïng cho caùc coâng trình maø chieàu cao caùc taàng laø khaùc nhau. Taïi sao khoâng duøng chi phí/m2 saøn söû duïng cho nhöõng coâng trình nhö theá? Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 7
  8. PHÖÔNG PHAÙP THEÅ TÍCH (tieáp)  Maëc duø vieäc tính toaùn theå tích cuûa moät coâng trình noùi chung laø ñôn giaûn nhöng bao haøm heát caùc nhaân toá thieát keá khaùc nhau cuûa coâng trình thoâng qua ÑÔN GIAÙ THEÅ TÍCH laø hôi khoù khaên. Khuyeát ñieåm cuûa phöông phaùp theå tích :  Chöa xem xeùt ñeán hình daïng maët baèng, caùc chieàu cao taàng vaø soá taàng maø taát caû ñeàu aûnh höôûng ñeán chi phí.  Phöông phaùp naøy cuõng khoâng chæ ra cho khaùch haøng dieän tích saøn söû duïng  Khoâng theå hoå trôï nhoùm thieát keá ñeå döï baùo nhanh choùng nhöõng aûnh höôûng cuûa caùc thay ñoåi trong ñaëc ñieåm kyõ thuaät treân giaù thaønh 1ñôn vò theå tích (cubic rates) Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 8
  9. PHÖÔNG PHAÙP DIEÄN TÍCH SAØN  Toång dieän tích saøn cuûa taát caû caùc taàng = Toång dieän tích saøn cuûa taát caû caùc taàng naèm giöõa caùc böùc töôøng bao (external walls) maø khoâng coù tröø töôøng beân trong, hoá thang maùy vaø hoá thang boä.  Toång chi phí = Toång dieän tích saøn * Giaù thaønh 1m 2 saøn  Tính toaùn nhanh hôn vaø deå hieåu, deå thöïc hieän hôn vaø mang laïi nhieàu yù nghóa hôn cho khaùch haøng hôn laø chi phí ñôn vò söû duïng hoaëc chi phí theå tích.  Haïn cheá chuû yeáu cuûa phöông phaùp naøy laø xaùc ñònh giaù thaønh 1m 2 saøn thích hôïp. Thoâng thöôøng ngöôøi ta döïa vaøo vieäc phaân tích caùc döï aùn töông töï ñaõ thi coâng xong. Vaø cuõng nhö caùc phöông phaùp tröôùc, noù chöa xem xeùt ñeán hình daïng maët baèng , caùc chieàu cao taàng vaø soá taàng , söï thay ñoåi cuûa ñaëc ñieåm kyõ thuaät maø taát caû ñeàu aûnh höôûng ñeán chi phí Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 9
  10. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Muïc tieâu : Taïo ra moät heä thoáng öôùc löôïng maø cho pheùp tính ñeán kieåu caáu truùc vaø tieâu chuaån hoaøn thieän vaøo giaù thaønh ñôn vò thoâng qua baûn mieâu taû veà:  Hình daïng cuûa coâng trình  Toång dieän tích saøn  Vò trí theo phöông ñöùng cuûa caùc dieän tích saøn trong coâng trình  Caùc chieàu cao taàng cuûa coâng trình Chi phí phaùt sinh cuûa caùc taàng ngaàm Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 10
  11. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Caùc thöøa soá troïng soá khi duøng SEM :  2 laàn dieän tích cuûa saøn taàng treät hoaëc 3 laàn neáu noù naèm döôùi taàng treät  Troïng soá gia taêng 0,15 cho moãi taàng phía treân maët ñaát (2+0,15X); trong ñoù X laø soá thöù töï cuûa taàng  Thöøa soá gia taêng laø 1 cho töôøng vaø caùc dieän tích saøn tieáp giaùp maët ñaát (2)  1 laàn dieän tích maùi ñöôïc ño löôøng ñeán phuû bì caùc böùc töôøng 1 laàn dieän tích cuûa caùc böùc töôøng beân ngoaøi. Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 11
  12. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Khi söû duïng caùc kyõ thuaät naøy, caùc coâng vieäc sau ñaây caàn phaûi ñöôïc öôùc löôïng moät caùch rieâng bieät:  Coâng taùc maët baèng nhö laø laøm ñöôøng noäi boä, thoaùt nöôùc, coâng vieäc khaùc beân ngoaøi coâng tröôøng.  Chi phí taêng theâm cho neàn moùng cuûa nhöõng coâng trình ñaëc bieät maø ñaét tieàn hôn nhöõng loaïi neàn moùng thoâng thöôøng.  Oáng nöôùc veä sinh, dòch vuï caáp nöôùc, dòch vuï cung caáp gas, cung caáp ñieän, cung caáp nhieät vaø thang naâng  Moät soá ñaëc tröng keát caáu phuï nhö laø cöûa soå maùi nhaø, maùi che cong, oáng khoùi thoaùt nhieät, vaø  Caùc coâng vieäc treân nhöõng beà maët cong Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 12
  13. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Muïc ñích laø tính toaùn toång dieän tích beà maët maø theo ñoù moät giaù ñôn vò cuûa beà maët laø ñöôïc ñính keøm  Phöông phaùp naøy lieân quan ñeán vieäc söû duïng caùc thöøa soá khaùc nhau cho caùc dieän tích saøn maø phuï thuoäc vaøo vò trí cuûa saøn vaø caùc troïng soá khaùc nhau ñeå coù ñöôïc caùc ñôn vò ñính keøm. Vì theá chi phí öôùc löôïng laø gaàn vôùi caùc ñaëc tröng cuûa coâng trình hôn laø caùc phöông phaùp tröôùc ñoù.  Giôùi haïn: Khoù aùp duïng trong coâng nghieäp vì khoái löôïng coâng vieäc coù lieân quan vaø khan hieám caùc döõ lieäu maø ñaõ ñöôïc xuaát baûn veà caùc öùng duïng cuûa noù. Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 13
  14. Thí duï aùp duïng phöông phaùp SEM 4m MAËT BAÈNG MAËT CAÉT B-B 3m 4th floor BB 3m 3rd floor 30m 3m 2nd floor 3m 1st floor 3m Ground floor 3m Basement 16m 12m Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 14
  15. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD) Töôøng taàng haàm vaø töôøng taàng treät daøy 380mm, caùc böùc töôøng coøn laïi daøy 250mm  Taàng haàm (coù tröø töôøng): Dieän tích saøn = (30 – 0,38*2) * (12 – 0,38*2) = 39,24 * 11,24 = 328,66 m 2 * troïng soá = 3 328,66*3 = 985,98 ñôn vò 985,98  Taàng treät (coù tröø töôøng): Dieän tích saøn = 328,66 m2 * troïng soá = 2 328,66*2 = 657,32 ñôn vò 657,32 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 15
  16. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Laàu 1 ñeán laàu 4 (coù tröø töôøng): Dieän tích saøn = (30 – 0,25*2) * (12 – 0,25*2) = 29,5 * 15,5 = 457,25 m 2 Nhaân töû cho laàu 1 = 2 + 0,15*1 = 2,15 Nhaân töû cho laàu 2 = 2 + 0,15*2 = 2,30 Nhaân töû cho laàu 3 = 2 + 0,15*3 = 2,45 Nhaân töû cho laàu 4 = 2 + 0,15*4 = 2,6 Troïng soá = 2,15+2,3+2,45+2,6 = 9,5 457,25 * 9,5 = 4343,88 ñôn vò 4343,88  Maùi (khoâng tröø töôøng): Dieän tích = 30 * 16 = 480 m2 Khoâng coù nhaân töû hoaëc xem = 1 480,00 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 16
  17. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD) Chieàu cao taàng haàm  Caùc loaïi töôøng : Dieän tích töôøng taàng haàm: [(30*2) + (12*2)] * 3 = 252m2 * Troïng soá = 1 + 1 = 2 252 * 2 = 504 ñôn vò 504 Töôøng taàng treät: Töôøng phôi baøy ra ngoaøi = (12m+12m+30m)*3m = 162m2 Töôøng giöõ ñaát = (30m*3m) * 2 (troïng soá =2 vì töôøng lieân keát vôùi ñaát) = 180m2 162 + 180 = 342 ñôn vò 342 Töôøng laàu 1 ñeán maùi: Dieän tích töôøng = [(30*2)+(15,5*2)]*(4taàng*3m)=1092m2 16m – (0,25m*2) Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 17
  18. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD) Toång soá ñôn vò SE ( Storey Enclosure) = 8405,18 Chi phí öôùc löôïng : 8405,18 ñôn vò * 120$/ñôn vò $1.008.621 Öôùc löôïng chi phí cuûa thang maùy $105.000 Öôùc löôïng caùc coâng vieäc beân ngoaøi $85.000 Toång chi phí öôùc löôïng = $1.198.621 Laøm troøn soá $1.198.000 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 18
  19. PHÖÔNG PHAÙP PHAÂN TÍCH CHI PHÍ PHAÀN TÖÛ (Elemental Cost Analysis)  Phöông phaùp naøy söû duïng keát quaû phaân tích chi phí phaàn töû cuûa nhöõng döï aùn töông töï tröôùc ñoù nhö laø cô sôû cho öôùc löôïng chi phí vaø ñöôïc tính toaùn theo caùc daïng thöùc cuï theå cuûa Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).  Chi phí ñöôïc tính toaùn döïa vaøo moät dieän tích beà maët hoaëc moät dieän tích saøn cô sôû nhöng chi phí ñôn vò beà maët toaøn boä thì ñöôïc phaân chia thaønh caùc phaàn töû chính vaø nhöõng phaàn töû phuï. Taïi möùc thaáp hôn cuûa söï phaân chia, noù trôû neân deå hieäu chænh cho caùc söï khaùc bieät trong thieát keá cuûa caùc döï aùn môùi nhö laø söï so saùnh vôùi caùc döï aùn cuõ maø döõ lieäu laø coù saún  Söï haáp daãn cuûa phöông phaùp naøy laø ôû ñoù moái quan heä giöõa caùc phaàn töû vaø chi phí ñaõ ñöôïc xaùc laäp  hoå trôï ngöôøi thieát keá. Theâm vaøo ñoù caùc thoâng tin ñaõ ñöôïc xuaát baûn veà phöông phaùp naøy laø coù saún töø “Dòch vuï thoâng tin chi phí coâng trình – Building Cost Information Service” Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 19
  20. PHÖÔNG PHAÙP PHAÂN TÍCH CHI PHÍ PHAÀN TÖÛ (Elemental Cost Analysis) Chi phí cho moãi phaàn töû coù theå ñöôïc phaùt bieåu theo 3 caùch sau :  Toång chi phí T  Chi phí treân m2 T/A (A=dieän tích saøn hoaëc khoâng gian saøn)  Chi phí ñôn vò phaàn töû T/q (q=soá löôïng phaàn töû) Thí duï: Phaân tích coâng trình hieän höõu : Toång chi phí Chi phí/m 2 Soá ñôn vò phaàn töû Giaù ñ.vò p.töû phaàn töû chính chính $40.000 $33,33 720m 2 $55,56 =40000/1200 =40000/720 Dieän tích toaøn boä= 1200m 2 Thöøa soá khoái löôïng (QF) = Soá ñôn vò phaàn töû /Dieän tích toaøn boä = 720/1200 = 0,60 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 20
  21. PHÖÔNG PHAÙP PHAÂN TÍCH CHI PHÍ PHAÀN TÖÛ (Elemental Cost Analysis) Coâng trình môùi: Quy moâ nhoû hôn vôùi QF = 0,5 vaø Toång khoái löôïng phaàn töû = 800m 2 2 2 Chi phí/m môùi = (QF môùi / QF hieän höõu ) * Chi phí/m hieän höõu = (0,5/0,6) * 33,33 = $27,80 /m 2 Toång chi phí coâng trình môùi (saøn) = 800m 2 * $27,80/m 2 = $22.240 Thöïc hieän thuû tuïc nhö treân cho moãi loaïi phaàn töû vaø toång chi phí cuûa döï aùn coù ñöôïc baèng caùch toång coäng taát caû caùc chi phí cuûa caùc loaïi phaàn töû Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 21
  22. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating) BAÛNG 1: ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ TÖØ DÖÕ LIEÄU QUAÙ KHÖÙ Kieåu coâng vieäc Chi phí ($) Coâng vieäc chung 90,000 Ñaøo ñaát 70,000 Khung keøo 220,000 Mua thieát bò 1,000,000 Laép thieát bò 180,000 Oáng daãn xöû lyù 700,000 Chi phí ño ñaïc 200,000 Coâng taùc hoaøn thieän 150,000 Coâng taùc ñieän 100,000 Coâng taùc thoaùt nöôùc 180,000 Coâng taùc caáp nöôùc 440,000 Toång chi phí döï aùn 3,330,000 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 22
  23. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating) BAÛNG 1: ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ TÖØ DÖÕ LIEÄU QUAÙ KHÖÙ Kieåu coâng vieäc Chi phí ($) Thöøa soá Coâng vieäc chung 90,000 0.09 Ñaøo ñaát 70,000 0.07 Khung keøo 220,000 0.22 Mua thieát bò 1,000,000 1.00 Laép thieát bò 180,000 0.18 Oáng daãn xöû lyù 700,000 0.70 Chi phí ño ñaïc 200,000 0.20 Coâng taùc hoaøn thieän 150,000 0.15 Coâng taùc ñieän 100,000 0.10 Coâng taùc thoaùt nöôùc 180,000 0.18 Coâng taùc caáp nöôùc 440,000 0.44 Toång chi phí döï aùn 3,330,000 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 23
  24. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating) BAÛNG 2: ÖÔÙC LÖÔÏNG CHI PHÍ DÖÏ AÙN THEO THÖØA SOÁ ÑAÕ TÍNHTOAÙN Kieåu coâng vieäc Thöøa soá Chi phí ($) Coâng vieäc chung 0.09 Ñaøo ñaát 0.07 Khung keøo 0.22 Mua thieát bò 1.00 600,000 Laép thieát bò 0.18 Oáng daãn xöû lyù 0.70 Chi phí ño ñaïc 0.20 Coâng taùc hoaøn thieän 0.15 Coâng taùc ñieän 0.10 Coâng taùc thoaùt nöôùc 0.18 Coâng taùc caáp nöôùc 0.44 Toång chi phí döï aùn Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 24
  25. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating) BAÛNG 2: ÖÔÙC LÖÔÏNG CHI PHÍ DÖÏ AÙN THEO THÖØA SOÁ ÑAÕ TÍNHTOAÙN Kieåu coâng vieäc Thöøa soá Chi phí ($) Coâng vieäc chung 0.09 0.09*600000 = 54000 Ñaøo ñaát 0.07 0.07 * 600000 = 42000 Khung keøo 0.22 0.22* 600000 = 132000 Mua thieát bò 1.00 600,000 Laép thieát bò 0.18 0.18 * 600000 = 108000 Oáng daãn xöû lyù 0.70 0.7 * 600000 = 420000 Chi phí ño ñaïc 0.20 0.2 * 600000 = 120000 Coâng taùc hoaøn thieän 0.15 0.15 * 600000 = 90000 Coâng taùc ñieän 0.10 0.1 * 600000 = 60000 Coâng taùc thoaùt nöôùc 0.18 0.18 * 600000 = 108000 Coâng taùc caáp nöôùc 0.44 0.44 * 600000 = 264000 Toång chi phí döï aùn 1,998,000 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 25
  26. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating)  Phöông phaùp naøy aùp duïng toát nhaát cho caùc döï aùn vôùi nhöõng thaønh phaàn chi phí noåi troäi nhö laø nhaø maùy loïc daàu, nhaø maùy tinh cheá kim loaïi, Caùc thöøa soá ñöôïc tính cho moãi thaønh phaàn nhö laø haøm soá cuûa chi phí noåi troäi (predominant cost). Thoâng thöôøng chi phí noåi troäi laø chi phí mua saém thieát bò cho döï aùn. Ngöôøi ta xem döï aùn môùi seõ coù tyû leä giöõa töøng chi phí thaønh phaàn vaø chi phí noåi troäi gioáng nhö döï aùn hieän höõu.  Söû duïng döõ lieäu cuûa caùc döï aùn hieän höõu töông töï seõ öôùc löôïng sô boä ñöôïc chi phí cuûa moät döï aùn coâng nghieäp khaù nhanh vôùi ñoä chính xaùc chaáp nhaän ñöôïc  Moät chi phí thaønh phaàn = Thöøa soá töông öùng cuûa döï aùn hieän höõu * Chi phí mua saém thieát bò cuûa döï aùn môùi  Khuyeát ñieåm cuûa phöông phaùp? Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 26
  27. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating) Thí duï: Moät döï aùn hieän höõu coù chi phí töøng coâng vieäc ñöôïc cho trong baûng 3. Xem döï aùn môùi vôùi ñaëc ñieåm vaø quy moâ töông töï nhöng chi phí thieát bò laø $600,000. Haõy öôùc tính chi phí cuûa döï aùn môùi theo phöông phaùp öôùc löôïng phaàn traêm Giaûi:  Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, tính tyû leä % cuûa töøng coâng vieäc so vôùi toång chi phí Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 27
  28. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating) BAÛNG 3: PHAÀN TRAÊM CHI PHÍ TÖØ DÖÕ LIEÄU QUAÙ KHÖÙ Kieåu coâng vieäc Chi phí ($) Coâng vieäc chung 90,000 Ñaøo ñaát 70,000 Khung keøo 220,000 Mua thieát bò 1,000,000 Laép thieát bò 180,000 Oáng daãn xöû lyù 700,000 Chi phí ño ñaïc 200,000 Coâng taùc hoaøn thieän 150,000 Coâng taùc ñieän 100,000 Coâng taùc thoaùt nöôùc 180,000 Coâng taùc caáp nöôùc 440,000 Toång chi phí döï aùn 3,330,000 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 28
  29. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating) BAÛNG 3: PHAÀN TRAÊM CHI PHÍ TÖØ DÖÕ LIEÄU QUAÙ KHÖÙ KIEÅU COÂNG VIEÄC CHI PHÍ ($) PHAÀN TRAÊM Coâng vieäc chung 90,000 90,000/3,330,000 = 2.7% Ñaøo ñaát 70,000 2.1% Khung keøo 220,000 6.6% Mua thieát bò 1,000,000 30.0% Laép thieát bò 180,000 5.4% Oáng daãn xöû lyù 700,000 21.0% Chi phí ño ñaïc 200,000 6.0% Coâng taùc hoaøn thieän 150,000 4.5% Coâng taùc ñieän 100,000 3.0% Coâng taùc thoaùt nöôùc 180,000 5.4% Coâng taùc caáp nöôùc 440,000 13.2% TOÅNG CHI PHÍ DÖÏ AÙN 3,330,000 100% Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 29
  30. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating)  Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, xaùc ñònh tyû leä % giöõa chi phí mua saém maùy moùc thieát bò vaø toång chi phí (goïi laø phaàn traêm cuûa thieát bò )  Phaàn traêm thieát bò = 1,000,000/3,330,000 = 30%  Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, tính toaùn toång chi phí cuûa döï aùn môùi (TCPM) = Chi phí thieát bò cuûa döï aùn môùi / phaàn traêm cuûa thieát bò  TCPM = $600,000 / 30% = $2,000,000 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 30
  31. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating) BAÛNG 4: CHI PHÍ ÖÔÙC LÖÔÏNG SÖÛ DUÏNG ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM KIEÅU COÂNG VIEÄC PHAÀN TRAÊM CHI PHÍ ÖÔÙC TÍNH ($) Coâng vieäc chung 2.7% Ñaøo ñaát 2.1% Khung keøo 6.6% Mua thieát bò 30.0% Laép thieát bò 5.4% Oáng daãn xöû lyù 21.0% Chi phí ño ñaïc 6.0% Coâng taùc hoaøn thieän 4.5% Coâng taùc ñieän 3.0% Coâng taùc thoaùt nöôùc 5.4% Coâng taùc caáp nöôùc 13.2% Toång chi phí döï aùn 100.0% 2,000,000 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 31
  32. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating)  Tính chi phí töøng coâng vieäc cuûa döï aùn môùi = tyû leä % cuûa töøng coâng vieäc * TCPM Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 32
  33. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating) BAÛNG 4: CHI PHÍ ÖÔÙC LÖÔÏNG SÖÛ DUÏNG ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM KIEÅU COÂNG VIEÄC PHAÀN TRAÊM CHI PHÍ ÖÔÙC TÍNH ($) Coâng vieäc chung 2.7% 54,054 = 2,000,000 *2.7% Ñaøo ñaát 2.1% 42,042 Khung keøo 6.6% 132,132 Mua thieát bò 30.0% 600,601 Laép thieát bò 5.4% 108,108 Oáng daãn xöû lyù 21.0% 420,420 Chi phí ño ñaïc 6.0% 120,120 Coâng taùc hoaøn thieän 4.5% 90,090 Coâng taùc ñieän 3.0% 60,060 Coâng taùc thoaùt nöôùc 5.4% 108,108 Coâng taùc caáp nöôùc 13.2% 264,264 Toång chi phí döï aùn 100.0% 2,000,000 Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 33
  34. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating) Caùc böôùc thöïc hieän:  Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, tính tyû leä % cuûa töøng coâng vieäc so vôùi toång chi phí  Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, xaùc ñònh tyû leä % giöõa chi phí mua saém maùy moùc thieát bò vaø toång chi phí (goïi laø phaàn traêm cuûa thieát bò )  Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, tính toaùn toång chi phí cuûa döï aùn môùi (TCPM) = Chi phí thieát bò cuûa döï aùn môùi / phaàn traêm cuûa thieát bò  Tính chi phí töøng coâng vieäc cuûa döï aùn môùi = tyû leä % cuûa töøng coâng vieäc * TCPM Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 34
  35. Giaûi ñaùp  Taïi sao khoâng duøng chi phí/m2 saøn söû duïng cho nhöõng coâng trình coù chieàu cao taàng khaùc nhau maø laïi duøng chi phí/m3? Vôùi nhöõng coâng trình coù chieàu cao taàng laø khaùc nhau, chi phí/m2 saøn söû duïng coù xu höôùng khoâng ñaùng tin caäy bôûi vì söï khaùc bieät trong chieàu cao giöõa caùc taàng  Khuyeát ñieåm cuûa phöông phaùp nhaân toá?  Quan heä giöõa caùc thaønh phaàn chi phí raát khaùc nhau giöõa caùc döï aùn. Tuy nhieân moät khi chi phí thieát bò laø öôùc löôïng deå daøng vaø quan heä giöõa caùc thaønh phaàn chi phí laø coù theå ñöôïc öôùc löôïng thì phöông phaùp ñaõ neâu laø caùch nhanh ñeå ñaït ñöôïc moät öôùc löôïng veà giaù trò coâng trình Bieân soaïn: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT) 35