Các nguyên tắc chung của hợp đồng kinh tế trong điều kiện Việt Nam - Lưu Trường Văn

pdf

81 trang hapham 1330

Download

Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Các nguyên tắc chung của hợp đồng kinh tế trong điều kiện Việt Nam - Lưu Trường Văn", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

cac_nguyen_tac_chung_cua_hop_dong_kinh_te_trong_dieu_kien_vi.pdf

Nội dung text: Các nguyên tắc chung của hợp đồng kinh tế trong điều kiện Việt Nam - Lưu Trường Văn

Tr ưng ði h c M TP.HCM Trung tâm b i d ưng nghi p v CPA CAÙC NGUYEÂN TAÉC CHUNG CUÛA HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ TRONG ÑIEÀU KIEÄN VIEÄT NAM Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp ”Bi dưng ki n th c QLDA xây dng ” Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 1 • Hoï vaø teân : LÖU TRÖÔØNG VAÊN • Naêm sinh : 1965 • Giaùo duïc: Toát nghieäp Kyõ sö xaây döïng, Ñaïi hoïc Baùch Khoa, 1991. Toát nghieäp chöông trình ñaøo taïo kinh teá Fulbright (FETP) “Kinh teá hoïc öùng duïng cho phaân tích chính saùch”, 1998. Toát nghieäp Master of Engineering in Construction Management , Asian Institute of Technology (AIT ), Thailand, 2002. Ti n s chuyeân ngaønh K thu t & Qu n lý xây dng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea • Lónh vöïc nghieân cöùu: Quaûn lyù döï aùn, Phaân tích và th m ñnh ñaàu tö XD - baát ñoäng saûn, Phöông phaùp nghieân cöùu, Kinh teá xaây döïng • Email: ltvan@hcmut.edu.vn or luutruongvan@yahoo.com • Website: ho c Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 2 1
LAØM THEÁ NAØO PHOØNG TRAÙNH TRÖÔØNG HÔÏP RUÛI RO KHI KYÙ HÔÏP ÑOÀNG Giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh seõ cung caáp cho baïn nhöõng thoâng tin veà ngöôøi ñaïi dieän theo phaùp luaät cuûa coâng ty (thoâng thöôøng naèm ôû muïc 6) Moät laàn nöõa Giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh laïi giuùp baïn coù ñöôïc nhöõng thoâng tin höõu ích ñeå phoøng traùnh truïc traëc khi kyù hôïp ñoàng ⇒ ÑÖØNG NGAÀN NGAÏI KHI YEÂU CAÀU ÑOÁI TAÙC XUAÁT TRÌNH GIAÁY CHÖÙNG NHAÄN ÑAÊNG KYÙ KINH DOANH NEÁU BAÏN MUOÁN KYÙ HÔÏP ÑOÀNG VÔÙI HOÏ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 3 Kh¸i niÖm v¨n b¶n H§KT • V¨n b¶n H§KT laø mét lo¹i ti liÖu ®Æc biÖt do c¸c chñ thÓ cña H§KT tù x©y dùng trªn c¬ së nh÷ng quy ®Þnh cña ph¸p luËt nh n−íc vÒ H§KT; • V¨n b¶n H§KT cã gi¸ trÞ ph¸p lý b¾t buéc c¸c bªn ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn c¸c ®iÒu kho¶n m c¸c bªn ® tháa thuËn v ký kÕt trong H§KT. • Nh n−íc thùc hiÖn sù kiÓm so¸t v b¶o hé quyÒn lîi cho c¸c bªn khi cÇn thiÕt v dùa trªn c¬ së néi dung v¨n b¶n H§KT ® ký kÕt Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 4 2
C¸c lo¹i v¨n b¶n H§KT trong thùc tÕ s¶n xuÊt kinh doanh Hîp ®ång mua b¸n hng hãa; Hîp ®ång mua b¸n ngo¹i th−¬ng; Hîp ®ång ñy th¸c xuÊt nhËp khÈu ; Hîp ®ång vËn chuyÓn hng hãa; Hîp ®ång kinh tÕ dÞch vô ; Hîp ®ång trong hoaït ñoäng x©y dùng ; Hîp ®ång gia c«ng ®Æt hng; Hîp ®ång nghiªn cøu khoa häc triÓn khai kü thuËt; Hîp ®ång hîp t¸c kinh doanh; Hîp ®ång liªn doanh, liªn kÕt v.v. . . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 5 C¬ cÊu chung cña mét vn b¶n H§KT 1. PhÇn më ®Çu Bao gåm c¸c néi dung sau: • Quèc hiÖu • Sè v ký hiÖu hîp ®ång • Tªn hîp ®ång • Nh÷ng c¨n cø x¸c lËp hîp ®ång • Thêi gian, ®Þa ®iÓm ký kÕt hîp ®ång 2. PhÇn th«ng tin vÒ chñ thÓ hîp ®ång • Tªn ®¬n vÞ hoÆc c¸ nh©n tham gia H§KT (gäi nh÷ng l tªn doanh nghiÖp) • §Þa chØ doanh nghiÖp • §iÖn tho¹i, Telex, Fax • Ti kho¶n më t¹i ng©n hng • Ng−êi ®¹i diÖn ký kÕt • GiÊy ñy quyÒn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 6 3
C¬ cÊu chung cña mét vn b¶n H§KT 3. PhÇn néi dung cña v¨n b¶n H§KT: Bao goàm caùc ñieàu khoaûn vôùi caùc noäi dung chính nhö sau : a) §èi t−îng cña hîp ®ång: TÝnh b»ng sè l−îng, khèi l−îng, gi¸ trÞ qui −íc m c¸c bªn tháa thuËn b»ng tiÒn hay ngo¹i tÖ; b) ChÊt l−îng, chñng lo¹i, quy c¸ch, tÝnh ®ång bé cña s¶n phÈm, hng hãa hoÆc yªu cÇu kü thuËt cña c«ng viÖc; c) Gi¸ c¶; d) B¶o hnh ; e) §iÒu kiÖn nghiÖm thu giao nhËn; g) Ph−¬ng thøc thanh to¸n; h) Tr¸ch nhiÖm do vi ph¹m H§KT; i) C¸c biÖn ph¸p b¶o ®¶m thùc hiÖn H§KT; k) C¸c tháa thuËn kh¸c Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 7 C¬ cÊu chung cña mét vn b¶n H§KT 4. PhÇn ký hÕt H§KT a) Sè l−îng b¶n hîp ñoàng cÇn ký : • XuÊt ph¸t tõ yªu cÇu l−u gi÷, cÇn quan hÖ giao dÞch víi c¸c c¬ quan ng©n hng, träng ti kinh tÕ, c¬ quan chñ qu¶n cÊp trªn v.v m c¸c bªn cÇn tháa thuËn lËp ra sè l−îng • C¸c b¶n hîp ®ång ®ã ph¶i coù néi dung gièng nhau v cã gi¸ trÞ ph¸p lý nh− nhau. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 8 4
C¬ cÊu chung cña mét vn b¶n H§KT 4. PhÇn ký hÕt H§KT ( tieáp) b) §¹i diÖn c¸c bªn ký kÕt : • Mçi bªn chØ cÇn cö mét ng−êi ®¹i diÖn ký kÕt, th«ng th−êng l thñ tr−ëng c¬ quan hoÆc ng−êi ñaïi dieän theo phaùp luaät ®øng tªn trong giÊy phÐp ®¨ng ký kinh doanh, ph¸p luËt cho phÐp hä ®−îc ñy quyÒn b»ng giÊy tê cho ng−êi kh¸c ký. • KÕ to¸n tr−ëng kh«ng b¾t buéc ph¶i cïng ký vo H§KT víi thñ tr−ëng • Hôïp ñoàng kinh teá coù theå ñöôïc kyù moät caùch giaùn tieáp: mét bªn so¹n th¶o ký tr−íc råi göi cho bªn ®èi t¸c, nÕu ®ång ý víi néi dung tháa thuËn bªn kia ®−a ra v ký vo hîp ®ång th× sÏ cã gi¸ trÞ nh− tr−êng hîp trùc tiÕp gÆp nhau ký kÕt Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 9 NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 1. Nguyªn t¾c1 : Sö dông ng«n ng÷ ph¶i chÝnh x¸c Nh÷ng tõ sö dông trong giao dÞch H§KT ph¶i thÓ hiÖn ®óng ý chÝ cña c¸c bªn ký kÕt ⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hîp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng trong lÜnh vùc kinh tÕ phong phó, s©u s¾c míi cã thÓ x©y dùng ®−îc b¶n H§KT chÆt ch÷ vÒ tõ ng÷, kh«ng g©y ra nh÷ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc, phÝ tæn nhiÒu tiÒn b¹c v c«ng søc Phaûi heát söùc thaän troïng söû duïng thuaät ngöõ trong c¸c hîp ®ång dÞch vô v hîp ®ång mua b¸n hng hãa khi tháa thuËn vÒ chÊt l−îng c«ng viÖc dÞch vô v phÈm chÊt qui c¸ch hng hãa Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 10 5
NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 2. Nguyeân taéc 2: Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i cô thÓ Khi tháa thuËn vÒ ®iÒu kho¶n no c¸c chñ thÓ ký kÕt hîp ®ång ph¶i chän nh÷ng sè liÖu, nh÷ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh, môc tiªu hoÆc néi dung m hä ®ang bn ®Õn nh»m ®¹t ®−îc Tr¸nh dïng tõ ng÷ chung chung , ®©y còng l nh÷ng thñ thuËt ®Ó trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång cña nh÷ng kÎ thiÕu thiÖn chÝ Ví duï: Ñôït 2: Bên A tm ng 60% giaù trò hôïp ñoàng sau khi beân B baøn giao toaøn boä hoà sô cho beân A ⇒ Beân A seõ bò thieät haïi neáu beân B coá yù Beân baùn seõ khoâng chòu phí söûa chöõa neáu ñieän aùp khoâng oån ñònh ⇒ Beân A seõ bò thieät haïi neáu beân B coá yù Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 11 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 3. Nguyeân taéc 3: Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i ®¬n nghÜa • Tõ ng÷ cña hîp ®ång ph¶i cã sù chän läc chÆt chÏ, thÓ hiÖn ®óng môc ®Ých cña chñ thÓ ®Ò nghÞ ký kÕt hîp ®ång. • Tr¸nh dïng nh÷ng tõ cã thÓ hiÓu hai ba nghÜa; nã võa m©u thuÉn víi yªu cÇu chÝnh x¸c, cô thÓ, võa cã thÓ t¹o ra khe hë cho kÎ xÊu tham gia hîp ®ång lîi dông g©y thiÖt h¹i cho ®èi t¸c hoÆc trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm khi cã hnh vi vi ph¹m H§KT, v× hä cã quyÒn thùc hiÖn theo nh÷ng ý nghÜa cña tõ ng÷ m hä thÊy cã lîi nhÊt cho hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiÖt h¹i nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã c¬ së ®Ó biÖn luËn, ®Ó tho¸i th¸c tr¸ch nhiÖm. VÝ dô : . . . "Bªn B ph¶i thanh to¸n cho bªn A b»ng ngo¹i tÖ . . . " . Bªn A muèn ®−îc thanh to¸n b»ng Euro nh− mäi tr−êng hîp lm ¨n víi ng−êi thiÖn chÝ kh¸c nh−ng bªn B l¹i thanh to¸n b»ng USD còng l ngo¹i tÖ nh−ng gi¸ trÞ kh«ng æn ®Þnh, kÐm hiÖu lùc so víi Euro Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 12 6
NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 4. Nguyeân taéc 4: ChØ ®−îc sö dông tõ th«ng dông, phæ biÕn trong c¸c v¨n b¶n H§KT, tr¸nh dïng c¸c thæ ng÷ (tiÕng ®Þa ph−¬ng) hoÆc tiÕng lãng • C¸c bªn hîp ®ång cÇn ph¶i hiÓu ®óng, chÝnh x¸c ý chÝ cña nhau th× viÖc giao dÞch míi nhanh chãng thnh ®¹t, ph¶i dïng töø ngöõ phæ th«ng míi t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho c¸c bªn cïng hiÓu, dÔ hiÓu, tr¸nh ®−îc t×nh tr¹ng hiÓu lÇm, dÉn tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång sai, g©y ra thiÖt h¹i cho c¶ hai bªn • Trong quan hÖ víi n−íc ngoi : ⇒ T¹o ra sù tiÖn lîi cho viÖc dÞch thuËt ra tiÕng n−íc ngoi, gióp cho ng−êi n−íc ngoi hiÓu ®−îc ®óng ®¾n ⇒ ViÖc thùc hiÖn hîp ®ång cã hiÖu qu¶ cao ⇒ Gi÷ ®−îc mèi t−¬ng giao bÒn chÆt l©u di ⇒ G©y niÒm tin ë ®èi t¸c trong c¸c lo¹i hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 13 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 5. Nguyeân taéc 5: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−îc tïy tiÖn ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng, kh«ng tïy tiÖn thay ®æi tõ ng÷ ph¸p lý v kinh tÕ • ViÖc ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng dÔ dÉn ®Õn sù hiÓu nhÇm ý chÝ cña c¸c bªn chñ thÓ, viÖc thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý trong hîp ®ång cã thÓ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng vËn dông bÞ sai l¹c, viÖc thùc hiÖn H§KT thÊt b¹i. • Ví duï: Ph¸p luËt qui ®Þnh khi x©y dùng H§KT ph¶i tháa thuËn "vÒ thêi h¹n cã hiÖu lùc cña H§KT . . . " Kh«ng ®−îc tïy tiÖn ghÐp ch÷ v thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý thnh ®iÒu kho¶n "Thêi hiÖu cña H§KT " ®Õn ®©y cã thÓ lm sai l¹c ý nghÜa cña tõ nghÜ ban ®Çu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 14 7
NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 6. Nguyeân taéc 6: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−îc dïng ch÷ thõa v« Ých. • VÝ dô : "Bªn A cã thÓ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®−a lo¹i hng kh«ng ®óng qui c¸ch ® tháa thuËn trªn." Trong tr−êng hîp ny bªn B vÉn cßn hy väng mét kh¶ n¨ng bªn A chÊp nhËn hng sai quy c¸ch m bªn A thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã, nh−ng do ng−êi lËp viÕt thõa dÉn tíi sai l¹c ý chÝ trong tháa thuËn cña H§KT Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 15 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 7. Nguyeân taéc 7: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−îc dïng ch÷ "v.v " hoÆc dÊu "?" v dÊu " ” • ViÖc dïng lo¹i ch÷ "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." l nh»m liÖt kª hng lo¹t t¹o ®iÒu kiÖn cho ng−êi ®äc hiÓu mét c¸ch trõu t−îng r»ng cßn rÊt nhiÒu néi dung t−¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt ra hÕt hoÆc kh«ng cã kh¶ n¨ng liÖt kª ton bé ra hÕt ⇒ Traùi víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, cô thÓ cña v¨n b¶n H§KT • Moät beân tham gia hôïp ñoàng coù theå lîi dông lm sai ®i nh÷ng néi dung tháa thuËn cña hîp ®ång, ch−a ®−a ra bn b¹c, tháa thuËn tr−íc c¸c bªn hîp ®ång th× kh«ng cho phÐp thöïc hiÖn nã v× nã ch−a ®−îc ®ñ hai bªn xem xÐt quyÕt ®Þnh. • Thùc tÕ raát ít gaëp "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." trong v¨n b¶n H§KT nhöng thænh thoaûng baïn vaãn gaëp phaûi moät vaøi hôïp ñoàng maø beân ñoái taùc coá yù ñöa vaøo ch÷ "v.v " hoÆc " " nhaèm coù lôïi cho hoï Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 16 8
V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång kinh tÕ ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t • TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cña hnh v¨n trong c¸c v¨n b¶n H§KT thÓ hiÖn ë tÝnh môc ®Ých ®−îc ghi nhËn mét c¸ch trung thùc, trong hon c¶nh c¸c bªn bn luËn ®Ó tiÕn hnh lm ¨n kinh tÕ rÊt nghiªm tóc, ®i tíi nh÷ng néi dung tháa thuËn rÊt thiÕt thùc • H§KT thùc chÊt l nh÷ng ph−¬ng ¸n lm ¨n cã hai bªn kiÓm tra, chi phèi lÉn nhau, trong néi dung ®ã tÊt nhiªn kh«ng thÓ chÊp nhËn sù m« t¶ d«ng dµi, thiÕu nghiªm tóc, thiÕu chÆt chÏ vµ døt kho¸t Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 17 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång kinh tÕ ph¶i râ rng, ng¾n gän v ®Çy ®ñ ý • ViÖc sö dông tõ ng÷ chÝnh x¸c, cô thÓ sÏ dÉn tíi nh÷ng hnh v¨n râ rng, ng¾n gän, ®ßi hái viÖc sö dông c¸c dÊu chÊm (.), dÊu phÈy (,) ph¶i chÝnh x¸c, thÓ hiÖn ®−îc râ ý • Trong c¸c ®iÒu kho¶n cña H§KT Kh«ng ®−îc phÐp biÖn luËn di dßng, lm sai l¹c néi dung tháa thuËn nghiªm tóc cña c¸c bªn, hoÆc lm long ®i vÊn ®Ò cèt yÕu cÇn quan t©m Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 18 9
V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång KINH TÕ 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång kinh tÕ ph¶i râ rng, ng¾n gän v ®Çy ®ñ ý ( tieáp theo ) • §¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rng nh−ng ph¶i chøa ®ùng ®Çy ®ñ c¸c th«ng tin cÇn thiÕt vÒ nh÷ng néi dung m hai bªn cÇn tháa thuËn trong hîp ®ång; • Traùnh tình traïng ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt yÕu cña H§KT Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 19 HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG VI T NAM Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp”Boài döôõng kieán thöùc & kyõ naêng Quaûn lyù döï aùn xaây döïng” - Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 20 10
Cơ s pháp lý ca hp ñng trong ho t ñng xây dng Vi t nam (1) THÔNG T Ư 06/2007/TT-BXD NGÀY 15-07-2007 • C¸c c«ng viÖc x©y dùng, c¸c gãi thÇu thuéc dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cã sö dông c¸c nguån vèn Nh n−íc bao gåm: – vèn ng©n s¸ch Nh n−íc (kÓ c¶ vèn hç trî ph¸t triÓn chÝnh thøc gäi t¾t l ODA); – vèn tÝn dông do Nh n−íc b¶o lnh; – vèn tÝn dông ®Çu t− ph¸t triÓn cña Nh n−íc; – vèn ®Çu t− kh¸c cña Nh n−íc Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 21 Cơ s pháp lý ca hp ñng trong ho t ñng xây dng Vi t nam (2) THÔNG T Ư 06/2007/TT-BXD NGÀY 15-07-2007 • §èi víi c¸c lo¹i: – Hîp ®ång X©y dùng – Kinh doanh – ChuyÓn giao (BOT), – Hîp ®ång X©y dùng – ChuyÓn giao – Kinh doanh (BTO), – Hîp ®ång X©y dùng – ChuyÓn giao (BT), trong qu¸ tr×nh ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, tuú theo møc ®é tham gia gãp vèn, chñ ®Çu t− c¸c dù ¸n nghiªn cøu ¸p dông hoÆc vËn dông theo c¸c h−íng dÉn t¹i Th«ng t− ny Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 22 11
Cơ s pháp lý ca hp ñng trong ho t ñng xây dng Vi t nam (3) THÔNG T Ư 06/2007/TT-BXD NGÀY 15- 07-2007 • §èi víi hîp ®ång thùc hiÖn c¸c dù ¸n sö dông vèn ODA, nÕu ®iÒu −íc Quèc tÕ m c¬ quan, tæ chøc cã thÈm quyÒn cña n−íc Céng ho x héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt cã nh÷ng qui ®Þnh kh¸c víi c¸c qui ®Þnh t¹i Th«ng t− ny th× thùc hiÖn theo c¸c qui ®Þnh t¹i §iÒu −íc Quèc tÕ ®ã Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 23 Cơ s pháp lý ca hp ñng trong ho t ñng xây dng Vi t nam (4) THÔNG T Ư 06/2007/TT-BXD NGÀY 15- 07-2007 • KhuyÕn khÝch c¸c tæ chøc, c¸ nh©n liªn quan ®Õn hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng cña c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh sö dông c¸c nguån vèn kh¸c ¸p dông c¸c qui ®Þnh trong Th«ng t− ny Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 24 12
ÑÒNH NGHÓA HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng l hîp ®ång d©n sù Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng (sau ®©y gäi t¾t l hîp ®ång x©y dùng) l sù tho¶ thuËn b»ng v¨n b¶n gi÷a bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu vÒ viÖc x¸c lËp, thay ®æi hoÆc chÊm døt quyÒn, nghÜa vô cña c¸c bªn ®Ó thùc hiÖn mét, mét sè hay ton bé c«ng viÖc trong ho¹t ®éng x©y dùng Hîp ®ång x©y dùng l v¨n b¶n ph¸p lý rng buéc quyÒn v nghÜa vô c¸c bªn tham gia hîp ®ång ; C¸c tranh chÊp gi÷a c¸c bªn tham gia hîp ®ång ®−îc gi¶i quyÕt trªn c¬ së hîp ®ång ® ký kÕt cã hiÖu lùc ph¸p luËt; C¸c tranh chÊp ch−a ®−îc tho¶ thuËn trong hîp ®ång th× gi¶i quyÕt trªn c¬ së qui ®Þnh cña ph¸p luËt cã liªn quan Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 25 Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (1) • Hîp ®ång ®−îc ký kÕt trªn nguyªn t¾c: tù nguyÖn, b×nh ®¼ng, thiÖn chÝ, hîp t¸c, trung thùc, kh«ng ®−îc tr¸i ph¸p luËt, ®¹o ®øc x héi v c¸c tho¶ thuËn ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång. • Hîp ®ång x©y dùng chØ ®−îc ký kÕt sau khi bªn giao thÇu hon thnh viÖc lùa chän nh thÇu theo qui ®Þnh v c¸c bªn tham gia ® kÕt thóc qu¸ tr×nh ®m ph¸n hîp ®ång . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 26 13
Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (2) • Tuú thuéc vo møc ®é phøc t¹p cña hîp ®ång, c¸c bªn tham gia hîp ®ång cã thÓ ¸p dông c¸c qui ®Þnh t¹i Th«ng t− ny ®Ó so¹n th¶o, ®m ph¸n, ký kÕt hîp ®ång. – §èi víi hîp ®ång cña c¸c c«ng viÖc, gãi thÇu ®¬n gi¶n, qui m« nhá th× tÊt c¶ c¸c néi dung liªn quan ®Õn hîp ®ång c¸c bªn cã thÓ ghi ngay trong hîp ®ång . – §èi víi c¸c hîp ®ång cña c¸c gãi thÇu thuéc c¸c dù ¸n phøc t¹p, qui m« lín th× c¸c néi dung cña hîp ®ång cã thÓ t¸ch riªng thnh ®iÒu kiÖn chung v ®iÒu kiÖn riªng (®iÒu kiÖn cô thÓ) cña hîp ®ång . – §iÒu kiÖn chung cña hîp ®ång l ti liÖu qui ®Þnh quyÒn, nghÜa vô c¬ b¶n v mèi quan hÖ cña c¸c bªn hîp ®ång. – §iÒu kiÖn riªng cña hîp ®ång l ti liÖu ®Ó cô thÓ ho¸, bæ sung mét sè qui ®Þnh cña ®iÒu kiÖn chung ¸p dông cho hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 27 Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (3) • Gi¸ hîp ®ång (gi¸ ký kÕt hîp ®ång) kh«ng v−ît gi¸ tróng thÇu (®èi víi tr−êng hîp ®Êu thÇu), kh«ng v−ît dù to¸n gãi thÇu ®−îc duyÖt (®èi víi tr−êng hîp chØ ®Þnh thÇu), trõ tr−êng hîp khèi l−îng ph¸t sinh ngoi gãi thÇu ®−îc Ng−êi cã thÈm quyÒn cho phÐp . • Chñ ®Çu t− hoÆc ®¹i diÖn cña chñ ®Çu t− ®−îc ký hîp ®ång víi mét hay nhiÒu nh thÇu chÝnh ®Ó thùc hiÖn c«ng viÖc. Tr−êng hîp chñ ®Çu t− ký hîp ®ång víi nhiÒu nh thÇu chÝnh th× néi dung cña c¸c hîp ®ång ny ph¶i b¶o ®¶m sù thèng nhÊt, ®ång bé trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc cña hîp ®ång ®Ó b¶o ®¶m tiÕn ®é, chÊt l−îng cña dù ¸n. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 28 14
Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (4) • Nh thÇu chÝnh ®−îc ký hîp ®ång víi mét hoÆc mét sè nh thÇu phô , nh−ng c¸c nh thÇu phô ny ph¶i ®−îc chñ ®Çu t− chÊp thuËn, c¸c hîp ®ång thÇu phô ny ph¶i thèng nhÊt, ®ång bé víi hîp ®ång m nh thÇu chÝnh ® ký víi chñ ®Çu t−. Nh thÇu chÝnh ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm víi chñ ®Çu t− vÒ tiÕn ®é, chÊt l−îng c¸c c«ng viÖc ® ký kÕt, kÓ c¶ c¸c c«ng viÖc do nh thÇu phô thùc hiÖn. • Tr−êng hîp l nh thÇu liªn danh th× c¸c thnh viªn trong liªn danh ph¶i cã tho¶ thuËn liªn danh, trong hîp ®ång ph¶i cã ch÷ ký cña tÊt c¶ c¸c thnh viªn tham gia liªn danh ; Tr−êng hîp, c¸c thnh viªn trong liªn danh tho¶ thuËn uû quyÒn cho mét nh thÇu ®øng ®Çu liªn danh ký hîp ®ång trùc tiÕp víi bªn giao thÇu, th× nh thÇu ®øng ®Çu liªn danh ký hîp ®ång víi bªn giao thÇu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 29 Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång x©y dùng (5) • Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu cã thÓ cö ®¹i diÖn ®Ó ®m ph¸n, ký kÕt v thùc hiÖn hîp ®ång : – Ng−êi ®¹i diÖn ®Ó ®m ph¸n hîp ®ång cña c¸c bªn ph¶i ®−îc ton quyÒn quyÕt ®Þnh v chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ c¸c quyÕt ®Þnh cña m×nh trong qu¸ tr×nh ®m ph¸n hîp ®ång . Tr−êng hîp cã nh÷ng néi dung cÇn ph¶i xin ý kiÕn cña cÊp cã thÈm quyÒn th× c¸c néi dung ny ph¶i ®−îc ghi trong biªn b¶n ®m ph¸n hîp ®ång. – Ng−êi ®¹i diÖn ®Ó ký kÕt v thùc hiÖn hîp ®ång cña c¸c bªn ph¶i ®−îc ton quyÒn quyÕt ®Þnh v chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ c¸c quyÕt ®Þnh cña m×nh trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång . Tr−êng hîp cã nh÷ng néi dung cÇn ph¶i xin ý kiÕn cña cÊp cã thÈm quyÒn th× c¸c néi dung ny ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 30 15
LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (1) 1. Hîp ®ång t− vÊn : L hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn mét, mét sè hay ton bé c«ng viÖc t− vÊn trong ho¹t ®éng x©y dùng nh−: lËp quy ho¹ch x©y dùng; lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; kh¶o s¸t x©y dùng; thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh; lùa chän nh thÇu; gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh; qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; thÈm tra thiÕt kÕ, tæng dù to¸n, dù to¸n v c¸c ho¹t ®éng t− vÊn kh¸c cã liªn quan ®Õn x©y dùng c«ng tr×nh Hîp ®ång t− vÊn thùc hiÖn ton bé c«ng viÖc thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh cña dù ¸n l hîp ®ång tæng thÇu thiÕt kÕ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 31 LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (2) 2. Hîp ®ång cung øng vËt t−, thiÕt bÞ x©y dùng : L hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn viÖc cung øng vËt t−, thiÕt bÞ n»m trong d©y chuyÒn c«ng nghÖ ®−îc l¾p ®Æt vo c«ng tr×nh x©y dùng theo thiÕt kÕ c«ng nghÖ cho dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 32 16
LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (3) 3. Hîp ®ång thi c«ng x©y dùng : • L hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn viÖc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh hoÆc phÇn viÖc x©y dùng theo thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh. • Hîp ®ång x©y dùng thùc hiÖn ton bé c«ng viÖc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cña dù ¸n l hîp ®ång tæng thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh . • Hîp ®ång thùc hiÖn ton bé c«ng viÖc thiÕt kÕ v thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cña dù ¸n l hîp ®ång tæng thÇu thiÕt kÕ v thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 33 LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (4) 4. Hîp ®ång thiÕt kÕ cung øng vËt t−, thiÕt bÞ thi c«ng x©y dùng (viÕt t¾t theo tiÕng Anh l EPC) Hîp ®ång EPC l hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn ton bé c¸c c«ng viÖc tõ thiÕt kÕ, cung øng vËt t−, thiÕt bÞ ®Õn thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 34 17
LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG (5) 5. Hîp ®ång ch×a kho¸ trao tay L hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn trän gãi ton bé c¸c c«ng viÖc lËp dù ¸n, thiÕt kÕ, cung øng vËt t−, thiÕt bÞ v thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 35 Qu¶n lý thùc hiÖn hîp ®ång (1) • Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu, trong ph¹m vi quyÒn v nghÜa vô cña m×nh cã tr¸ch nhiÖm lËp kÕ ho¹ch v biÖn ph¸p tæ chøc thùc hiÖn phï hîp víi néi dung cña hîp ®ång ® ký kÕt nh»m ®¹t ®−îc c¸c tho¶ thuËn trong hîp ®ång . • ViÖc gi¸m s¸t thùc hiÖn hîp ®ång thùc hiÖn theo kho¶n 1, §iÒu 59 cña LuËt §Êu thÇu Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 36 18
Qu¶n lý thùc hiÖn hîp ®ång (2) Qu¶n lý vÒ chÊt l−îng 1 qu¶n lý thay ®æi v ®iÒu chØnh hîp ®ång, c¸c néi Qu n lý ti n dung kh¸c ®−îc 5 2 qui ®Þnh trong ñ ca công hîp ®ång x©y vi c dùng qu¶n lý thùc hiÖn hîp ®ång Qu n lý v an toàn 3 Qu n lý kh i lao ñng, vÖ sinh m«i 4 lưng & giá hp tr−êng v phßng chèng ñng ch¸y næ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 37 ðiu 59, Lu t ðu th u. Giám sát th c hi n, nghi m thu, thanh lý hp ñng (1) 1. Vi c giám sát th c hi n hp ñng ñưc th c hi n theo quy ñnh sau ñây: a) Ch ñu tư ch u trách nhi m giám sát nhà th u trong vi c th c hi n hp ñng; b) Cá nhân ñưc giao nhi m v giám sát th c hi n hp ñng ph i bo ñm công tâm, trung th c, khách quan, có ñ năng lc, kinh nghi m, ki n th c chuyên môn ñ th c hi n nhi m v và ph i ch u trách nhi m tr ưc ch ñu tư và tr ưc pháp lu t v vi c th c hi n nhi m v ca mình; c) Nhà th u tư vn giám sát thi công thi u trách nhi m ho c thông ñng vi nhà th u xây dng xác nh n sai kh i lưng, ch t lưng công trình thì nhà th u tư vn và nhà th u xây dng ph i bi th ưng thi t hi và b x lý theo quy ñnh ti ðiu 75 ca Lu t này và quy ñnh ca pháp lu t có liên quan; d) Cng ñng dân cư tham gia giám sát ho t ñng ñu th u theo quy ñnh ca Chính ph . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 38 19
ðiu 59, Lu t ðu th u. Giám sát th c hi n, nghi m thu, thanh lý hp ñng (2) 2. Vi c nghi m thu hp ñng ñưc th c hi n theo quy ñnh sau ñây : a) Vi c nghi m thu tng ph n hay toàn b hp ñng ph i ñưc ti n hành phù hp vi ni dung hp ñng ñã ký kt; b) Cá nhân tham gia vào quá trình nghi m thu ph i bo ñm công tâm, trung th c, khách quan, có ñ năng lc, kinh nghi m, ki n th c chuyên môn và ph i ch u trách nhi m tr ưc pháp lu t v vi c th c hi n nhi m v ca mình. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 39 ðiu 59, Lu t ðu th u. Giám sát th c hi n, nghi m thu, thanh lý hp ñng (2) 3. Vi c thanh lý hp ñng ph i ñưc th c hi n xong trong th i hn bn mươ i lăm ngày k t khi ch ñu tư và nhà th u hoàn thành các ngh ĩa v theo hp ñng ; tr ưng hp gói th u th t s ph c tp thì ñưc phép kéo dài th i hn thanh lý hp ñng nh ưng không quá chín mươ i ngày Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 40 20
Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng (1) Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng bao gåm hîp ®ång x©y c¸c ti liÖu kÌm theo dùng v ti liÖu bæ sung trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång (sau ®©y gäi l ti liÖu kÌm theo hîp ®ång) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 41 Hå s¬ hîp ®ång (2): C¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång C¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång l bé phËn kh«ng t¸ch rêi cña hîp ®ång x©y dùng . Tuú theo qui m«, tÝnh chÊt c«ng viÖc, ti liÖu kÌm theo hîp ®ång x©y dùng cã thÓ bao gåm ton bé hay mét phÇn c¸c ti liÖu sau: • Th«ng b¸o tróng thÇu hoÆc v¨n b¶n chØ ®Þnh thÇu; • §iÒu kiÖn hîp ®ång (®iÒu kiÖn chung v ®iÒu kiÖn riªng cña hîp ®ång); • §Ò xuÊt cña nh thÇu; • C¸c chØ dÉn kü thuËt, ®iÒu kiÖn tham chiÕu; • C¸c b¶n vÏ thiÕt kÕ; • C¸c söa ®æi, bæ sung b»ng v¨n b¶n, biªn b¶n ®m ph¸n hîp ®ång; • B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång, b¶o lnh tiÒn t¹m øng v c¸c lo¹i b¶o lnh kh¸c, nÕu cã; • C¸c ti liÖu kh¸c cã liªn quan. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 42 21
Hå s¬ hîp ®ång (3) Tïy theo qui m«, ®Æc ®iÓm, tÝnh chÊt cña tõng c«ng tr×nh, tõng gãi thÇu, tõng c«ng viÖc v tõng lo¹i hîp ®ång x©y dùng cô thÓ m hîp ®ång x©y dùng cã thÓ bao gåm ton bé hay mét phÇn c¸c néi dung c¬ b¶n sau: Th«ng tin vÒ hîp ®ång v c¸c bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång; C¸c ®Þnh nghÜa v diÔn gi¶i; LuËt v ng«n ng÷ sö dông cho hîp ®ång; Lo¹i tiÒn thanh to¸n; Khèi l−îng c«ng viÖc; Gi¸ hîp ®ång x©y dùng; T¹m øng hîp ®ång x©y dùng; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 43 Hå s¬ hîp ®ång (4) Tïy theo qui m«, ®Æc ®iÓm, tÝnh chÊt cña tõng c«ng tr×nh, tõng gãi thÇu, tõng c«ng viÖc v tõng lo¹i hîp ®ång x©y dùng cô thÓ m hîp ®ång x©y dùng cã thÓ bao gåm ton bé hay mét phÇn c¸c néi dung c¬ b¶n sau (ti p theo) : Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng; §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng; TiÕn ®é thùc hiÖn v thêi h¹n hon thnh c«ng viÖc; B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång x©y dùng; QuyÒn v nghÜa vô chung cña bªn nhËn thÇu; QuyÒn v nghÜa vô chung cña bªn giao thÇu; Nh thÇu phô do chñ ®Çu t− chØ ®Þnh (nÕu cã); Qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 44 22
Hå s¬ hîp ®ång (5) Tïy theo qui m«, ®Æc ®iÓm, tÝnh chÊt cña tõng c«ng tr×nh, tõng gãi thÇu, tõng c«ng viÖc v tõng lo¹i hîp ®ång x©y dùng cô thÓ m hîp ®ång x©y dùng cã thÓ bao gåm ton bé hay mét phÇn c¸c néi dung c¬ b¶n sau (ti p theo) : NghiÖm thu c¸c c«ng viÖc hon thnh; B¶o hiÓm v b¶o hnh c«ng tr×nh; B¶o vÖ m«i tr−êng, an ton lao ®éng v phßng chèng ch¸y næ; §iÖn, n−íc v an ninh c«ng tr−êng; Tr¸ch nhiÖm ®èi víi c¸c sai sãt; T¹m ngõng v chÊm døt hîp ®ång bëi bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 45 Hå s¬ hîp ®ång (6) Tïy theo qui m«, ®Æc ®iÓm, tÝnh chÊt cña tõng c«ng tr×nh, tõng gãi thÇu, tõng c«ng viÖc v tõng lo¹i hîp ®ång x©y dùng cô thÓ m hîp ®ång x©y dùng cã thÓ bao gåm ton bé hay mét phÇn c¸c néi dung c¬ b¶n sau (ti p theo) : Rñi ro v tr¸ch nhiÖm; BÊt kh¶ kh¸ng; Th−ëng, ph¹t vi ph¹m hîp ®ång ; Gi¶i quyÕt tranh chÊp hîp ®ång x©y dùng; QuyÕt to¸n hîp ®ång x©y dùng; Thanh lý hîp ®ång x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 46 23
Ni dung ca hp ñng xây dng (1): Th«ng tin vÒ hîp ®ång v c¸c bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång • Trong hîp ®ång ph¶i ghi ®Çy ®ñ th«ng tin chung vÒ hîp ®ång v th«ng tin vÒ c¸c bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång. – Th«ng tin chung vÒ hîp ®ång bao gåm: Sè hîp ®ång, tªn gãi thÇu, tªn dù ¸n v c¸c c¨n cø ký kÕt hîp ®ång; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 47 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 48 24
Ni dung ca hp ñng xây dng (2): Th«ng tin vÒ hîp ®ång v c¸c bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång • Trong hîp ®ång ph¶i ghi ®Çy ®ñ th«ng tin chung vÒ hîp ®ång v th«ng tin vÒ c¸c bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång. – Th«ng tin vÒ c¸c bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång bao gåm : Tªn giao dÞch cña bªn tham gia ký kÕt hîp ®ång; §¹i diÖn cña c¸c bªn; §Þa chØ ®¨ng ký kinh doanh hay ®Þa chØ ®Ó giao dÞch; M sè thuÕ, giÊy ®¨ng ký kinh doanh, sè ti kho¶n; §iÖn tho¹i, fax, email; GiÊy uû quyÒn (nÕu ký theo uû quyÒn); Thêi gian ký kÕt hîp ®ång; C¸c th«ng tin liªn quan kh¸c. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 49 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 50 25
Ni dung ca hp ñng xây dng (3): C¸c ®Þnh nghÜa v diÔn gi¶i • Mét sè tõ ng÷ cÇn ph¶i ®−îc ®Þnh nghÜa ®Ó ¸p dông cho hîp ®ång nh»m kh«ng hiÓu theo nghÜa kh¸c, thuËn tiÖn, dÔ hiÓu trong so¹n th¶o, ®m ph¸n v thùc hiÖn hîp ®ång , cã thÓ bao gåm ®Þnh nghÜa c¸c tõ ng÷ sau: hîp ®ång; tho¶ thuËn hîp ®ång; th− chÊp thuËn; th− dù thÇu; ®Æc tÝnh tiªu chuÈn thuyÕt minh kü thuËt; b¶n vÏ; hå s¬ dù thÇu; phô lôc cña hå s¬ dù thÇu; b¶ng tiªn l−îng v hao phÝ ngy c«ng (nÕu cã); bªn v c¸c bªn; chñ ®Çu t−; nh thÇu; nh t− vÊn; ®¹i diÖn cña chñ ®Çu t−; ®¹i diÖn cña nh thÇu; nh thÇu phô, • Tr−êng hîp c¸c tõ ng÷ ny cã nghÜa kh¸c khi sö dông cho tõng ®iÒu, ®iÒu kho¶n, ®iÒu kiÖn cô thÓ th× ph¶i diÔn gi¶i nghÜa cña c¸c tõ ng÷ ny trong ®iÒu, ®iÒu kho¶n, ®iÒu kiÖn ®ã. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 51 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 52 26
Ni dung ca hp ñng xây dng (4): LuËt v ng«n ng÷ sö dông cho hîp ®ång • LuËt ¸p dông: Hîp ®ång chÞu sù ®iÒu tiÕt cña hÖ thèng LuËt cña N−íc Céng ho X héi Chñ nghÜa ViÖt Nam. §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn ODA th× thùc hiÖn theo qui ®Þnh t¹i ®iÓm 2.1 PhÇn I cña Th«ng t− ny. • Ng«n ng÷ sö dông cho hîp ®ång: Ng«n ng÷ sö dông cho hîp ®ång l tiÕng ViÖt. Tr−êng hîp hîp ®ång cã sù tham gia cña phÝa n−íc ngoi th× ng«n ng÷ sö dông l tiÕng ViÖt v tiÕng Anh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 53 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 54 27
Ni dung ca hp ñng xây dng (5): Lo¹i tiÒn thanh to¸n • Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh râ ®ång tiÒn sö dông ®Ó thanh to¸n. Cã thÓ thanh to¸n b»ng nhiÒu ®ång tiÒn kh¸c nhau trong cïng mét hîp ®ång trªn nguyªn t¾c: thanh to¸n b»ng ®ång tiÒn cho thÇu phï hîp víi hå s¬ mêi thÇu hoÆc hå s¬ yªu cÇu. Ph−¬ng thøc thanh to¸n cã thÓ l chuyÓn kho¶n, tiÒn mÆt, ®iÖn chuyÓn kho¶n, nh−ng ph¶i qui ®Þnh cô thÓ trong hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 55 Ni dung ca hp ñng xây dng (6): Khèi l−îng c«ng viÖc • Trong hîp ®ång cÇn m« t¶ râ khèi l−îng, ph¹m vi c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn. Khèi l−îng v ph¹m vi c«ng viÖc ®−îc x¸c ®Þnh c¨n cø vo hå s¬ yªu cÇu cña chñ ®Çu t− (bªn giao thÇu) hoÆc hå s¬ mêi thÇu v biªn b¶n lm râ c¸c yªu cÇu cña chñ ®Çu t− ( bªn giao thÇu, nÕu cã), biªn b¶n ®m ph¸n cã liªn quan gi÷a c¸c bªn. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 56 28
Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 57 Ni dung ca hp ñng xây dng (7): Gi¸ hîp ®ång x©y dùng • Gi¸ hîp ®ång l kho¶n kinh phÝ bªn giao thÇu cam kÕt tr¶ cho bªn nhËn thÇu ®Ó thùc hiÖn khèi l−îng c«ng viÖc theo yªu cÇu vÒ chÊt l−îng, tiÕn ®é v c¸c yªu cÇu kh¸c qui ®Þnh trong hîp ®ång x©y dùng . • Trong hîp ®ång c¸c bªn ph¶i ghi râ néi dung cña gi¸ hîp ®ång, trong ®ã cÇn thÓ hiÖn c¸c kho¶n thuÕ, phÝ, tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn trong viÖc thùc hiÖn nghÜa vô nép thuÕ, phÝ cã liªn quan. • C¸c bªn c¨n cø hå s¬ mêi thÇu, hå s¬ dù thÇu v kÕt qu¶ ®m ph¸n hîp ®ång ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 58 29
Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 59 Ni dung ca hp ñng xây dng (8): Gi¸ hîp ®ång trän gãi • Gi¸ hîp ®ång trän gãi (h×nh thøc trän gãi v h×nh thøc theo tû lÖ phÇn tr¨m quy ®Þnh trong LuËt §Êu thÇu): l gi¸ hîp ®ång x©y dùng kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång ®èi víi c¸c c«ng viÖc thuéc ph¹m vi hîp ®ång ® ký kÕt , trõ c¸c tr−êng hîp ®−îc phÐp ®iÒu chØnh cã qui ®Þnh trong hîp ®ång (nÕu cã). Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 60 30
Ni dung ca hp ñng xây dng (9): Gi¸ hîp ®ång trän gãi • Gi¸ hîp ®ång trän gãi ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu ® x¸c ®Þnh râ vÒ khèi l−îng, chÊt l−îng, thêi gian thùc hiÖn hoÆc trong mét sè tr−êng hîp kh«ng x¸c ®Þnh ®−îc khèi l−îng v bªn nhËn thÇu cã ®ñ n¨ng lùc, kinh nghiÖm, ti liÖu ®Ó tÝnh to¸n, x¸c ®Þnh gi¸ trän gãi v chÊp nhËn c¸c rñi ro liªn quan ®Õn viÖc x¸c ®Þnh gi¸ trän gãi . • TÊt c¶ c¸c lo¹i hîp ®ång x©y dùng ®Òu cã thÓ ¸p dông gi¸ hîp ®ång trän gãi khi ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh gi¸ hîp ®ång tr−íc khi ký kÕt , kÓ c¶ h×nh thøc gi¸ hîp ®ång x¸c ®Þnh theo tû lÖ (%) gi¸ trÞ c«ng tr×nh hoÆc khèi l−îng c«ng viÖc t− vÊn th«ng th−êng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 61 Ni dung ca hp ñng xây dng (10): Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh • Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh (h×nh thøc theo ®¬n gi¸ v h×nh thøc theo thêi gian quy ®Þnh trong LuËt §Êu thÇu): l gi¸ hîp ®ång x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së khèi l−îng c«ng viÖc t¹m tÝnh v ®¬n gi¸ tõng c«ng viÖc trong hîp ®ång l cè ®Þnh v kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång , trõ c¸c tr−êng hîp ®−îc phÐp ®iÒu chØnh qui ®Þnh trong hîp ®ång (nÕu cã) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 62 31
Ni dung ca hp ñng xây dng (11): Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh • Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c vÒ khèi l−îng nh−ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh vÒ c¸c ®¬n gi¸ thùc hiÖn c«ng viÖc v bªn nhËn thÇu cã ®ñ n¨ng lùc, kinh nghiÖm, ti liÖu ®Ó tÝnh to¸n, x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cè ®Þnh v c¸c rñi ro liªn quan ®Õn viÖc x¸c ®Þnh ®¬n gi¸. §¬n gi¸ cè ®Þnh kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång, trõ c¸c tr−êng hîp ®−îc phÐp ®iÒu chØnh ® ghi râ trong hîp ®ång. • §¬n gi¸ cè ®Þnh cã thÓ l ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ ®èi víi c¸c c«ng viÖc thi c«ng x©y dùng, ®¬n gi¸ nh©n c«ng theo thêi gian (th¸ng, tuÇn, ngy hoÆc giê) ®èi víi mét sè c«ng viÖc t− vÊn . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 63 Ni dung ca hp ñng xây dng (12): Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh • Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh l gi¸ hîp ®ång x©y dùng m khèi l−îng c«ng viÖc v ®¬n gi¸ cho c«ng viÖc trong hîp ®ång ®−îc phÐp ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp ®−îc qui ®Þnh t¹i hîp ®ång x©y dùng . • Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu m ë thêi ®iÓm ký kÕt hîp ®ång x©y dùng kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c vÒ khèi l−îng c«ng viÖc cÇn thùc hiÖn hoÆc c¸c yÕu tè chi phÝ ®Ó x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 64 32
Ni dung ca hp ñng xây dng (13): Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh • Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh (t¹i thêi ®iÓm ký kÕt gi¸ hîp ®ång chØ l t¹m tÝnh) sÏ ®−îc ®iÒu chØnh thay ®æi khi cã ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh khèi l−îng, ®¬n gi¸ thùc hiÖn theo qui ®Þnh trong hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 65 Ni dung ca hp ñng xây dng (14): Gi¸ hîp ®ång kÕt hîp Gi¸ hîp ®ång kÕt hîp l gi¸ hîp ®ång ®−îc x¸c ®Þnh theo c¸c h×nh thøc: – Gi¸ hîp ®ång trän gãi – Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh – Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh • Gi¸ hîp ®ång kÕt hîp ¸p dông cho c¸c c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu cã qui m« lín, kü thuËt phøc t¹m v thêi gian thùc hiÖn kÐo di. Bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu c¨n cø vo c¸c lo¹i c«ng viÖc trong hîp ®ång ®Ó tho¶ thuËn, x¸c ®Þnh c¸c lo¹i c«ng viÖc ¸p dông theo gi¸ hîp ®ång trän gãi, gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh hay gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh cho phï hîp Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 66 33
Ni dung ca hp ñng xây dng (15): T¹m øng hîp ®ång x©y dùng • T¹m øng hîp ®ång l kho¶n kinh phÝ m bªn giao thÇu øng tr−íc cho bªn nhËn thÇu ®Ó triÓn khai thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc theo hîp ®ång . • ViÖc t¹m øng vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®−îc qui ®Þnh trong hîp ®ång x©y dùng v thùc hiÖn ngay sau khi hîp ®ång cã hiÖu lùc v sau khi bªn giao thÇu ® nhËn ®−îc b¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång (®èi víi tr−êng hîp qui ®Þnh ph¶i cã b¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång theo ®iÓm 2.11 ca thông t ư 06 này). • Hîp ®ång x©y dùng ph¶i qui ®Þnh cô thÓ vÒ møc t¹m øng, thêi ®iÓm t¹m øng, sè lÇn t¹m øng v viÖc thu håi t¹m øng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 67 Ni dung ca hp ñng xây dng (16): T¹m øng hîp ®ång x©y dùng Møc t¹m øng ®−îc qui ®Þnh nh− sau: • §èi víi hîp ®ång t− vÊn , møc t¹m øng vèn tèi thiÓu l 25% gi¸ hîp ®ång; • §èi víi hîp ®ång thi c«ng x©y dùng , møc t¹m øng vèn tèi thiÓu l 10% gi¸ hîp ®ång ®èi víi hîp ®ång cã gi¸ trÞ trªn 50 tû ®ång ; tèi thiÓu 15% ®èi víi hîp ®ång cã gi¸ trÞ tõ 10 tû ®ång ®Õn 50 tû ®ång v tèi thiÓu 20% ®èi víi c¸c hîp ®ång cã gi¸ trÞ d−íi 10 tû ®ång ; • §èi víi hîp ®ång cung øng vËt t−, thiÕt bÞ tuú theo gi¸ trÞ hîp ®ång nh−ng møc t¹m øng kh«ng thÊp h¬n 10% gi¸ hîp ®ång; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 68 34
Ni dung ca hp ñng xây dng (17): T¹m øng hîp ®ång x©y dùng Møc t¹m øng ®−îc qui ®Þnh nh− sau: • §èi víi hîp ®ång thùc hiÖn theo h×nh thøc EPC , viÖc t¹m øng vèn ®Ó mua thiÕt bÞ ®−îc c¨n cø theo tiÕn ®é cung øng trong hîp ®ång; c¸c c«ng viÖc kh¸c nh− thiÕt kÕ, x©y dùng møc t¹m øng tèi thiÓu l 15% gi¸ trÞ c«ng viÖc ®ã trong hîp ®ång. • §èi víi c«ng viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng thùc hiÖn theo kÕ ho¹ch gi¶i phãng mÆt b»ng; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 69 Ni dung ca hp ñng xây dng (18): T¹m øng hîp ®ång x©y dùng • Vèn t¹m øng ®−îc thu håi dÇn qua c¸c lÇn thanh to¸n, viÖc thu håi vèn t¹m øng ®−îc b¾t ®Çu ngay khi thanh to¸n lÇn ®Çu v kÕt thóc khi khèi l−îng ® thanh to¸n ®¹t 80% gi¸ trÞ hîp ®ång . §èi víi c¸c c«ng viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng, viÖc thu håi vèn t¹m øng kÕt thóc sau khi ® thùc hiÖn xong c«ng viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng. • C¸c bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu thèng nhÊt kÕ ho¹ch t¹m øng v thu håi vèn ®Ó s¶n xuÊt tr−íc c¸c cÊu kiÖn, b¸n thnh phÈm cã gi¸ trÞ lín ®¶m b¶o cho viÖc thi c«ng hoÆc mua mét sè vËt t− ph¶i dù tr÷ theo mïa. • Tuú theo quy m«, tÝnh chÊt c«ng viÖc trong hîp ®ång, bªn nhËn thÇu cã thÓ ®Ò xuÊt møc t¹m øng thÊp h¬n møc t¹m øng quy ®Þnh trªn. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 70 35
Ni dung ca hp ñng xây dng (19): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • ViÖc thanh to¸n hîp ®ång ph¶i phï hîp víi lo¹i hîp ®ång, gi¸ hîp ®ång v c¸c ®iÒu kiÖn trong hîp ®ång m c¸c bªn tham gia hîp ®ång ® ký kÕt . Sè lÇn thanh to¸n, giai ®o¹n thanh to¸n, thêi ®iÓm thanh to¸n v ®iÒu kiÖn thanh to¸n ph¶i ®−îc ghi râ trong hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 71 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 72 36
Ni dung ca hp ñng xây dng (20): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • Thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi gi¸ hîp ®ång trän gãi: viÖc thanh to¸n ®−îc thùc hiÖn theo tû lÖ (%) gi¸ hîp ®ång hoÆc gi¸ c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh t−¬ng øng víi c¸c giai ®o¹n thanh to¸n ®−îc ghi trong hîp ®ång sau khi ® cã hå s¬ thanh to¸n ®−îc kiÓm tra, x¸c nhËn cña bªn giao thÇu. Bªn nhËn thÇu ®−îc thanh to¸n ton bé gi¸ hîp ®ång ® ký víi bªn giao thÇu v c¸c kho¶n tiÒn ®−îc ®iÒu chØnh gi¸ (nÕu cã) sau khi hon thnh hîp ®ång v ®−îc nghiÖm thu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 73 Ni dung ca hp ñng xây dng (21): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • Thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh: viÖc thanh to¸n ®−îc thùc hiÖn trªn c¬ së khèi l−îng c¸c c«ng viÖc hon thnh (kÓ c¶ khèi l−îng ph¸t sinh (nÕu cã) ®−îc nghiÖm thu trong giai ®o¹n thanh to¸n v ®¬n gi¸ t−¬ng øng víi c¸c c«ng viÖc ®ã ® ghi trong hîp ®ång hoÆc phô lôc bæ sung trong hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 74 37
Ni dung ca hp ñng xây dng (22): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • Thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh: viÖc thanh to¸n ®−îc thùc hiÖn trªn c¬ së khèi l−îng c¸c c«ng viÖc hon thnh (kÓ c¶ khèi l−îng ph¸t sinh (nÕu cã) ®−îc nghiÖm thu trong giai ®o¹n thanh to¸n v ®¬n gi¸ ® ®iÒu chØnh theo qui ®Þnh cña hîp ®ång. Tr−êng hîp ®Õn giai ®o¹n thanh to¸n ch−a ®ñ ®iÒu kiÖn ®iÒu chØnh ®¬n gi¸ th× sö dông ®¬n gi¸ t¹m tÝnh khi ký kÕt hîp ®ång ®Ó t¹m thanh to¸n v ®iÒu chØnh gi¸ trÞ thanh to¸n khi cã ®¬n gi¸ ®iÒu chØnh theo ®óng qui ®Þnh cña hîp ®ång. • Thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi gi¸ hîp ®ång kÕt hîp: viÖc thanh to¸n thùc hiÖn t−¬ng øng víi c¸c qui ®Þnh t¹i ®iÓm 2.8.2, 2.8.3, 2.8.4 ca Thông tư 06 này. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 75 Ni dung ca hp ñng xây dng (23): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng • Tuú theo qui m«, tÝnh chÊt cña gãi thÇu, c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh; lo¹i hîp ®ång, gi¸ hîp ®ång m c¸c bªn cã thÓ tho¶ thuËn thanh to¸n lm mét lÇn hoÆc nhiÒu lÇn. • Tr−êng hîp thanh to¸n lm nhiÒu lÇn, th× trong hîp ®ång ph¶i cã qui ®Þnh cô thÓ vÒ tiÕn ®é thanh to¸n (cã thÓ theo thêi gian, tû lÖ (%) hoÆc theo khèi l−îng hon thnh) v c¸c møc thanh to¸n cho c¸c ®ît thanh to¸n (c¸c mèc thanh to¸n). • ViÖc thanh to¸n ph¶i tu©n theo c¸c qui ®Þnh cña tiÕn ®é thanh to¸n ny; Tr−êng hîp tiÕn ®é thùc hiÖn c«ng viÖc thùc tÕ chËm h¬n tiÕn ®é thanh to¸n, c¨n cø vo ®ã bªn giao thÇu cã thÓ ®ång ý hoÆc x¸c ®Þnh c¸c møc thanh to¸n söa ®æi cã tÝnh ®Õn ph¹m vi, møc ®é m tiÕn ®é thùc hiÖn c«ng viÖc thùc tÕ ®ang chËm h¬n so víi tiÕn ®é thùc hiÖn c«ng viÖc ® ®−îc x¸c ®Þnh trong hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 76 38
Ni dung ca hp ñng xây dng (24): Hå s¬ thanh to¸n ®èi víi gi¸ hîp ®ång trän gãi • Biªn b¶n nghiÖm thu (biªn b¶n nghiÖm thu chÊt l−îng, khèi l−îng • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh theo hîp ®ång (theo phô lôc sè 2); • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng ph¸t sinh ngoi hîp ®ång cã x¸c nhËn cña ®¹i diÖn bªn giao thÇu hoÆc ®¹i diÖn nh t− vÊn (nÕu cã) v ®¹i diÖn bªn nhËn thÇu (theo phô lôc sè 4); • B¶ng tÝnh gi¸ trÞ ®Ò nghÞ thanh to¸n (theo phô lôc sè 1) cÇn thÓ hiÖn c¸c néi dung: Gi¸ trÞ khèi l−îng hon thnh theo hîp ®ång, gi¸ trÞ khèi l−îng c¸c c«ng viÖc ph¸t sinh ngoi hîp ®ång (nÕu cã), chiÕt khÊu tiÒn t¹m øng, gi¸ trÞ thanh to¸n sau khi ® bï trõ c¸c kho¶n trªn. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 77 Ni dung ca hp ñng xây dng (25): Hå s¬ thanh to¸n ®èi víi gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh • Hå s¬ hon c«ng cña c¸c c«ng viÖc ®−îc nghiÖm thu trong giai ®o¹n thanh to¸n; Biªn b¶n nghiÖm thu khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh (biªn b¶n nghiÖm thu chÊt l−îng, khèi l−îng) t−¬ng øng víi c¸c c«ng viÖc theo hîp ®ång ® ký cho giai ®o¹n thanh to¸n • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng hon thnh theo hîp ®ång (phô lôc sè 2); • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng ph¸t sinh ngoi hîp ®ång (phô lôc sè 4); • B¶ng x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ ®iÒu chØnh theo qui ®Þnh cña hîp ®ång (nÕu cã) (phô lôc sè 3) cã x¸c nhËn cña ®¹i diÖn bªn giao thÇu hoÆc ®¹i diÖn nh t− vÊn (nÕu cã) v ®¹i diÖn bªn nhËn thÇu; • B¶ng tÝnh gi¸ trÞ ®Ò nghÞ thanh to¸n (phô lôc sè 1) Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 78 39
Ni dung ca hp ñng xây dng (26): Hå s¬ thanh to¸n ®èi víi gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh • Hå s¬ hon c«ng cña c¸c c«ng viÖc ®−îc nghiÖm thu trong giai ®o¹n thanh to¸n; Biªn b¶n nghiÖm thu khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh (biªn b¶n nghiÖm thu chÊt l−îng, khèi l−îng) t−¬ng øng víi c¸c c«ng viÖc theo hîp ®ång ® ký cho giai ®o¹n thanh to¸n cã x¸c nhËn cña ®¹i diÖn bªn giao thÇu hoÆc ®¹i diÖn nh t− vÊn (nÕu cã) v ®¹i diÖn bªn nhËn thÇu; • B¶ng x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ ®iÒu chØnh theo qui ®Þnh cña hîp ®ång (theo phô lôc sè 3); • B¶ng x¸c ®Þnh gi¸ trÞ khèi l−îng hon thnh theo hîp ®ång (theo phô lôc sè 2); • B¶ng tÝnh gi¸ trÞ ®Ò nghÞ thanh to¸n (theo phô lôc sè 1). Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 79 Ni dung ca hp ñng xây dng (27): Hå s¬ thanh to¸n ®èi víi gi¸ hîp ®ång kÕt hîp c¸c lo¹i gi¸ • thùc hiÖn theo c¸c qui ®Þnh t−¬ng øng vÒ hå s¬ thanh to¸n cho tõng lo¹i gi¸ hîp ®ång nªu trªn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 80 40
Ni dung ca hp ñng xây dng (28): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng Thêi h¹n thanh to¸n • Trong hîp ®ång c¸c bªn ph¶i qui ®Þnh thêi h¹n bªn giao thÇu ph¶i thanh to¸n cho bªn nhËn thÇu sau khi ® nhËn ®ñ hå s¬ thanh to¸n hîp lÖ theo qui ®Þnh cña hîp ®ång nh−ng kh«ng ®−îc v−ît qu¸ 10 ngy lm viÖc. • §èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng sö dông vèn ng©n s¸ch Nh n−íc, trong thêi h¹n 3 ngy lm viÖc kÓ tõ ngy nhËn ®ñ hå s¬ ®Ò nghÞ thanh to¸n hîp lÖ cña nh thÇu, chñ ®Çu t− ph¶i hon thnh c¸c thñ tôc v chuyÓn ®Ò nghÞ thanh to¸n tíi c¬ quan cÊp ph¸t, cho vay vèn. Trong n¨m kÕt thóc x©y dùng hoÆc n¨m ®−a c«ng tr×nh vo sö dông, chñ ®Çu t− ph¶i thanh to¸n cho nh thÇu gi¸ trÞ c«ng viÖc hon thnh trõ kho¶n tiÒn gi÷ l¹i ®Ó b¶o hnh c«ng tr×nh theo qui ®Þnh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 81 Ni dung ca hp ñng xây dng (29): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng Thanh to¸n bÞ chËm trÔ • Trong hîp ®ång c¸c bªn ph¶i qui ®Þnh cô thÓ viÖc båi th−êng vÒ ti chÝnh cho c¸c kho¶n thanh to¸n bÞ chËm trÔ t−¬ng øng víi c¸c møc ®é chËm trÔ ; møc båi th−êng ®èi víi mçi møc ®é chËm trÔ l kh¸c nhau, nh−ng møc båi th−êng lÇn ®Çu kh«ng nhá h¬n li suÊt do Ng©n hng th−¬ng m¹i qui ®Þnh t−¬ng øng ®èi víi tõng thêi kú. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 82 41
Ni dung ca hp ñng xây dng (30): Thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng Thanh to¸n tiÒn bÞ gi÷ l¹i • Trong hîp ®ång c¸c bªn ph¶i qui ®Þnh cô thÓ cho viÖc thanh to¸n tiÒn bÞ gi÷ l¹i khi bªn nhËn thÇu hon thnh c¸c nghÜa vô theo qui ®Þnh cña hîp ®ång nh−: c¸c kho¶n tiÒn cßn l¹i cña c¸c lÇn t¹m thanh to¸n tr−íc ®ã hay bÊt kú kho¶n thanh to¸n no m bªn giao thÇu ch−a thanh to¸n cho bªn nhËn thÇu kÓ c¶ tiÒn b¶o hnh c«ng tr×nh (nÕu cã). Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 83 Ni dung ca hp ñng xây dng (31): §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng ViÖc ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång v phï hîp víi hå s¬ mêi thÇu, hå s¬ dù thÇu v kÕt qu¶ ®m ph¸n hîp ®ång. Trong hîp ®ång c¸c bªn qui ®Þnh râ c¸c tr−êng hîp ®−îc ®iÒu chØnh hîp ®ång, ph−¬ng ph¸p, c¸ch thøc, ph¹m vi ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 84 42
Ni dung ca hp ñng xây dng (32): §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng Gi¸ hîp ®ång cã thÓ ®−îc ®iÒu chØnh mét trong c¸c tr−êng hîp sau : • Bæ sung c«ng viÖc ngoi ph¹m vi qui ®Þnh trong hîp ®ång ® ký kÕt; • Khi ký kÕt hîp ®ång cã sö dông ®¬n gi¸ t¹m tÝnh ®èi víi nh÷ng c«ng viÖc hoÆc khèi l−îng c«ng viÖc m ë thêi ®iÓm ký hîp ®ång bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu ch−a ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c ®¬n gi¸ v ®ång ý ®iÒu chØnh khi cã ®ñ ®iÒu kiÖn; • Khi khèi l−îng ph¸t sinh lín h¬n 20% khèi l−îng c«ng viÖc t−¬ng øng m nh thÇu ph¶i thùc hiÖn theo hîp ®ång th× xem xÐt ®iÒu chØnh ®¬n gi¸ cña khèi l−îng ph¸t sinh ®ã; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 85 Ni dung ca hp ñng xây dng (33): §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng Gi¸ hîp ®ång cã thÓ ®−îc ®iÒu chØnh mét trong c¸c tr−êng hîp sau : • C¸c ®¬n gi¸ m bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu ®ång ý xem xÐt, ®iÒu chØnh l¹i sau kho¶ng thêi gian nhÊt ®Þnh kÓ tõ khi thùc hiÖn hîp ®ång; • Tr−êng hîp gi¸ nhiªn liÖu, vËt t−, thiÕt bÞ nªu trong hîp ®ång cã biÕn ®éng lín, ¶nh h−ëng trùc tiÕp tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång hoÆc khi Nh n−íc thay ®æi c¸c chÝnh s¸ch cã liªn quan th× ph¶i b¸o c¸o Ng−êi cã thÈm quyÒn xem xÐt quyÕt ®Þnh; • Do c¸c tr−êng hîp bÊt kh¶ kh¸ng qui ®Þnh trong hîp ®ång; • C¸c kho¶n tr−ît gi¸ ® qui ®Þnh trong hîp ®ång. C¸c c¨n cø ®Ó tÝnh tr−ît gi¸ ®−îc x¸c ®Þnh vo thêi ®iÓm 28 ngy tr−íc ngy nh thÇu nép hå s¬ thanh to¸n; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 86 43
Ni dung ca hp ñng xây dng (34): TiÕn ®é thùc hiÖn v thêi h¹n hon thnh c«ng viÖc • Trong hîp ®ång, c¸c bªn ph¶i ghi râ thêi gian b¾t ®Çu, kÕt thóc hîp ®ång . • Bªn nhËn thÇu cã tr¸ch nhiÖm lËp tiÕn ®é chi tiÕt tr×nh bªn giao thÇu chÊp thuËn lm c¨n cø thùc hiÖn hîp ®ång. • C¸c bªn tham gia hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh cô thÓ c¸c t×nh huèng v viÖc xö lý c¸c t×nh huèng cã thÓ ®−îc kÐo di thêi h¹n hon thnh c«ng viÖc, ngoi nh÷ng t×nh huèng ny c¸c bªn kh«ng ®−îc tù ý kÐo di thêi h¹n hon thnh. • C¸c bªn ph¶i tho¶ thuËn cô thÓ vÒ møc ®é v ph−¬ng thøc xö lý nh÷ng thiÖt h¹i vÒ viÖc chËm tiÕn ®é do c¸c bªn g©y ra. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 87 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 88 44
Ni dung ca hp ñng xây dng (35): B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång x©y dùng • Bo ñm th c hi n hp ñng xây dng là vi c nhà th u th c hi n mt trong các bi n pháp ñt cc, ký qu ho c np th ư bo lãnh ñ bo ñm trách nhi m th c hi n hp ñng xây dng ca nhà th u trúng th u trong th i gian xác ñnh theo yêu cu ca h sơ mi th u. • Nhà th u ph i th c hi n bi n pháp bo ñm th c hi n hp ñng xây dng tr ưc khi hp ñng xây dng có hi u lc, tr lĩnh vc ñu th u cung cp dch v tư vn và hình th c t th c hi n. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 89 Ni dung ca hp ñng xây dng (36): B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång x©y dùng • Giá tr bo ñm th c hi n hp ñng ñưc quy ñnh trong h sơ mi th u và ti ña bng 10% giá hp ñng xây dng ; • Nhà th u không ñưc nh n li bo ñm th c hi n hp ñng xây dng trong tr ưng hp t ch i th c hi n hp ñng xây dng sau khi hp ñng có hi u lc. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 90 45
Ni dung ca hp ñng xây dng (37): QuyÒn v nghÜa vô chung cña bªn nhËn thÇu • §¹i diÖn bªn nhËn thÇu – Bªn nhËn thÇu cã thÓ chØ ®Þnh ng−êi ®¹i diÖn cña m×nh v uû quyÒn cho hä thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc nhÊt ®Þnh nh−ng ph¶i ®−îc qui ®Þnh cô thÓ trong Hîp ®ång. – Tr−êng hîp ®¹i diÖn bªn nhËn thÇu kh«ng ®−îc ghi cô thÓ trong Hîp ®ång, th× tr−íc ngy khëi c«ng , bªn nhËn thÇu ph¶i tr×nh cho bªn giao thÇu tªn v c¸c th«ng tin chi tiÕt vÒ ng−êi ®¹i diÖn, còng nh− quyÒn h¹n v tr¸ch nhiÖm cña hä ®Ó xem xÐt v chÊp thuËn. – Khi kh«ng cã sù ®ång ý tr−íc cña bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu kh«ng ®−îc bi nhiÖm ng−êi ®¹i diÖn cña m×nh hoÆc bæ nhiÖm ng−êi kh¸c thay thÕ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 91 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 92 46
Ni dung ca hp ñng xây dng (38): QuyÒn v nghÜa vô chung cña bªn nhËn thÇu • Nh©n lùc chÝnh cña bªn nhËn thÇu – Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh cô thÓ c¸c vÊn ®Ò cã liªn quan ®Õn nh©n lùc chÝnh cña bªn nhËn thÇu bè trÝ, sö dông cho c«ng viÖc nh−: – Nh©n lùc chÝnh cña bªn nhËn thÇu t¹i c«ng tr−êng x©y dùng v t¹i V¨n phßng cña bªn nhËn thÇu; – B¸o c¸o vÒ nh©n lùc v thiÕt bÞ chÝnh cña bªn nhËn thÇu; – Sù gi¸m s¸t cña bªn giao thÇu ®èi víi nh©n lùc chÝnh cña bªn nhËn thÇu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 93 Ni dung ca hp ñng xây dng (39): QuyÒn v nghÜa vô chung cña bªn giao thÇu • Hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh quyÒn v nghÜa vô chung cña bªn giao thÇu ®èi víi: – Nh©n lùc chÝnh cña bªn giao thÇu; – Tr¸ch nhiÖm thu xÕp ti chÝnh cña bªn giao thÇu; – ViÖc bªn giao thÇu sö dông ti liÖu cña bªn nhËn thÇu; – KhiÕu n¹i cña bªn giao thÇu. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 94 47
Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 95 Ni dung ca hp ñng xây dng (40): Qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng • ViÖc qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh ph¶i tu©n thñ ®óng c¸c qui ®Þnh cña Nh n−íc vÒ qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. • Hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh cô thÓ ®èi víi viÖc qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh, bao gåm: – Qu¶n lý chÊt l−îng cña nh thÇu (bªn nhËn thÇu); – Qu¶n lý chÊt l−îng cña chñ ®Çu t− (bªn giao thÇu) v nh t− vÊn (bao gåm c¶ t− vÊn kh¶o s¸t x©y dùng, t− vÊn thiÕt kÕ, t− vÊn gi¸m s¸t v c¸c nh t− vÊn kh¸c cã liªn quan Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 96 48
Ni dung ca hp ñng xây dng (41): NghiÖm thu c¸c c«ng viÖc hon thnh Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh tr¸ch nhiÖm, nghÜa vô cña c¸c bªn ®èi víi viÖc nghiÖm thu ton bé c«ng viÖc, tõng phÇn viÖc v nh÷ng phÇn c«ng viÖc cÇn nghiÖm thu tr−íc khi chuyÓn qua phÇn c«ng viÖc kh¸c, trong ®ã bao gåm c¸c néi dung chñ yÕu sau: • Néi dung nh÷ng c«ng viÖc cÇn nghiÖm thu (nghiÖm thu tõng phÇn, nghiÖm thu ton bé c«ng viÖc); • Thnh phÇn nh©n sù tham gia nghiÖm thu, ng−êi ký biªn b¶n nghiÖm thu; • BiÓu mÉu biªn b¶n nghiÖm thu ®èi víi tõng ®èi t−îng nghiÖm thu, trong ®ã cã ®¸nh gi¸ kÕt qu¶ c«ng viÖc ®−îc nghiÖm thu; • C¸c c«ng viÖc cÇn ®o l−êng ®Ó thanh to¸n, ph−¬ng ph¸p ®o l−êng; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 97 Ni dung ca hp ñng xây dng (42): B¶o hiÓm v b¶o hnh c«ng tr×nh • Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu thèng nhÊt v qui ®Þnh trong hîp ®ång vÒ ®iÒu kiÖn b¶o hnh, thêi h¹n b¶o hnh v tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn ®èi víi viÖc b¶o hnh c«ng tr×nh x©y dùng. Néi dung b¶o hnh c«ng tr×nh thùc hiÖn theo c¸c qui ®Þnh vÒ qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 98 49
Ni dung ca hp ñng xây dng (43): §iÖn, n−íc v an ninh c«ng tr−êng • Hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh râ quyÒn, nghÜa vô cña mçi bªn trong viÖc cung cÊp, thanh to¸n chi phÝ ®iÖn, n−íc v cho an ninh c«ng tr−êng. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 99 Ni dung ca hp ñng xây dng (44): B¶o vÖ m«i tr−êng, an ton lao ®éng v phßng chèng ch¸y næ • Trong hîp ®ång c¸c bªn ph¶i qui ®Þnh râ yªu cÇu, tr¸ch nhiÖm, nghÜa vô cña mçi bªn vÒ b¶o vÖ m«i tr−êng, an ton lao ®éng v phßng chèng ch¸y næ trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c«ng viÖc. • Néi dung viÖc b¶o vÖ m«i tr−êng v an ton lao ®éng theo qui ®Þnh cña Nh n−íc vÒ qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 100 50
Ni dung ca hp ñng xây dng (45): Tr¸ch nhiÖm ®èi víi c¸c sai sãt Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh râ tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn ®èi víi c¸c sai sãt trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c«ng viÖc nh−: • ViÖc hon thnh c¸c c«ng viÖc cßn dë dang v söa ch÷a sai sãt, h− háng; • Chi phÝ cho viÖc söa ch÷a c¸c sai sãt; • Thêi gian th«ng b¸o sai sãt; • Kh«ng söa ch÷a ®−îc sai sãt; • Di chuyÓn c«ng viÖc bÞ sai sãt ra khái c«ng tr−êng; • C¸c kiÓm ®Þnh thªm ®èi víi c¸c sai sãt sau söa ch÷a; • Nguyªn nh©n dÉn ®Õn c¸c sai sãt; • Nh÷ng nghÜa vô ch−a ®−îc hon thnh theo hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 101 Ni dung ca hp ñng xây dng (46): T¹m ngõng v chÊm døt hîp ®ång bëi bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu ®−îc quyÒn t¹m ngõng hîp ®ång x©y dùng trong c¸c tr−êng hîp sau: • Do lçi cña bªn giao thÇu hoÆc bªn nhËn thÇu g©y ra; • C¸c tr−êng hîp bÊt kh¶ kh¸ng; • C¸c tr−êng hîp kh¸c do c¸c bªn tho¶ thuËn. Trong c¸c tr−êng hîp ny, mçi bªn ®Òu cã quyÒn t¹m ngõng hîp ®ång, nh−ng ph¶i b¸o cho bªn kia biÕt b»ng v¨n b¶n tr−íc mét kho¶ng thêi gian nhÊt ®Þnh do c¸c bªn tù tho¶ thuËn v cïng bn b¹c gi¶i quyÕt ®Ó tiÕp tôc thùc hiÖn ®óng hîp ®ång x©y dùng ® ký kÕt. Thêi gian t¹m ngõng v møc ®Òn bï thiÖt h¹i do t¹m ngõng hîp ®ång x©y dùng do hai bªn tù tho¶ thuËn trong hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 102 51
Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 103 Ni dung ca hp ñng xây dng (47): T¹m ngõng v chÊm døt hîp ®ång bëi bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu ChÊm døt hîp ®ång x©y dùng bëi bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu : • Mçi bªn ®Òu cã quyÒn chÊm døt hîp ®ång v kh«ng ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i khi bªn kia vi ph¹m hîp ®ång ë møc ph¶i huû bá hîp ®ång ® ®−îc c¸c bªn tho¶ thuËn trong hîp ®ång hoÆc ph¸p luËt cã qui ®Þnh; • Tr−êng hîp mét bªn ®¬n ph−¬ng chÊm døt hîp ®ång x©y dùng m kh«ng ph¶i do lçi cña bªn kia g©y ra, th× bªn chÊm døt hîp ®ång ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i cho bªn kia; Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 104 52
Ni dung ca hp ñng xây dng (48): T¹m ngõng v chÊm døt hîp ®ång bëi bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu ChÊm døt hîp ®ång x©y dùng bëi bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu : • Tr−íc khi chÊm døt hîp ®ång x©y dùng, c¸c bªn ph¶i th«ng b¸o cho bªn kia tr−íc mét kho¶ng thêi gian nhÊt ®Þnh do c¸c bªn tù tho¶ thuËn, nÕu kh«ng th«ng b¸o m g©y thiÖt h¹i cho bªn kia, th× bªn chÊm døt hîp ®ång ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i cho bªn kia; • Khi hîp ®ång bÞ chÊm døt, th× hîp ®ång kh«ng cã hiÖu lùc tõ thêi ®iÓm bÞ chÊm døt v c¸c bªn ph¶i hon tr¶ cho nhau ti s¶n hoÆc tiÒn cã liªn quan. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 105 Ni dung ca hp ñng xây dng (49): Rñi ro v tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh cô thÓ tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn giao nhËn thÇu ®èi víi c¸c rñi ro nh−: Båi th−êng ®èi víi nh÷ng thiÖt h¹i do mçi bªn g©y ra cho bªn kia; Xö lý rñi ro khi x¶y ra cña mçi bªn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 106 53
Ni dung ca hp ñng xây dng (50): BÊt kh¶ kh¸ng Trong hîp ®ång c¸c bªn ph¶i qui ®Þnh cô thÓ vÒ: C¸c tr−êng hîp ®−îc coi l bÊt kh¶ kh¸ng nh−: ®éng ®Êt, bo, lò, lôt, lèc, sãng thÇn, lë ®Êt; chiÕn tranh hoÆc cã nguy c¬ x¶y ra chiÕn tranh; Xö lý bÊt kh¶ kh¸ng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 107 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 108 54
Ni dung ca hp ñng xây dng (51): Th−ëng, ph¹t vi ph¹m hîp ®ång ViÖc th−ëng hîp ®ång, ph¹t vi ph¹m hîp ®ång ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång. Tuy nhiªn, møc th−ëng kh«ng v−ît qu¸ 12% gi¸ trÞ phÇn hîp ®ång lm lîi, møc ph¹t kh«ng v−ît qu¸ 12% gi¸ trÞ hîp ®ång bÞ vi ph¹m. Nguån tiÒn th−ëng ®−îc trÝch tõ phÇn lîi nhuËn do viÖc sím ®−a c«ng tr×nh b¶o ®¶m chÊt l−îng vo sö dông, khai th¸c hoÆc tõ viÖc tiÕt kiÖm hîp lý c¸c kho¶n chi phÝ ®Ó thùc hiÖn hîp ®ång Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 109 Ni dung ca hp ñng xây dng (52): Gi¶i quyÕt tranh chÊp hîp ®ång x©y dùng Trong tr−êng hîp x¶y ra tranh chÊp hîp ®ång x©y dùng, c¸c bªn cã tr¸ch nhiÖm th−¬ng l−îng gi¶i quyÕt. Tr−êng hîp kh«ng ®¹t ®−îc tho¶ thuËn gi÷a c¸c bªn, viÖc gi¶i quyÕt tranh chÊp ®−îc thùc hiÖn th«ng qua hßa gi¶i, Träng ti hoÆc To ¸n gi¶i quyÕt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 110 55
Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 111 Ni dung ca hp ñng xây dng (53): QuyÕt to¸n hîp ®ång x©y dùng Trong hîp ®ång ph¶i qui ®Þnh tr×nh tù, thñ tôc, thêi h¹n giao nép quyÕt to¸n nh−ng kh«ng qu¸ 30 ngy, néi dung hå s¬ quyÕt to¸n hîp ®ång, c¸c biÓu mÉu kÌm theo (nÕu cã) cho viÖc quyÕt to¸n hîp ®ång. Hå s¬ quyÕt to¸n hîp ®ång do bªn nhËn thÇu lËp phï hîp víi tõng lo¹i hîp ®ång cô thÓ trªn nguyªn t¾c ti liÖu ® cã (biªn b¶n nghiÖm thu, hå s¬ thanh to¸n c¸c giai ®o¹n) chØ lËp b¶ng thèng kª, ti liÖu no ch−a cã th× lm míi Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 112 56
Ni dung ca hp ñng xây dng (54): QuyÕt to¸n hîp ®ång x©y dùng Néi dung chñ yÕu cña hå s¬ bao gåm • Hå s¬ hon c«ng (®èi víi hîp ®ång thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh) ® ®−îc c¸c bªn x¸c nhËn; • C¸c biªn b¶n nghiÖm thu khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh; • Biªn b¶n x¸c nhËn khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh; • Biªn b¶n nghiÖm thu kÕt qu¶ kh¶o s¸t x©y dùng; • Biªn b¶n nghiÖm thu thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh; • Biªn b¶n bn giao c«ng tr×nh ®−a vo sö dông; • B¶n x¸c ®Þnh gi¸ trÞ quyÕt to¸n hîp ®ång ® ®−îc c¸c bªn x¸c nhËn; • C¸c ti liÖu kh¸c cã liªn quan. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 113 Ni dung ca hp ñng xây dng (55): Thanh lý hîp ®ång x©y dùng • Ngay sau khi bªn nhËn thÇu ® hon thnh nghÜa vô theo hîp ®ång, c¸c bªn tham gia tiÕn hnh thanh lý v chÊm døt hiÖu lùc cña hîp ®ång còng nh− mäi nghÜa vô cã liªn quan kh¸c. • ViÖc thanh lý hîp ®ång ph¶i ®−îc thùc hiÖn xong trong thêi h¹n bèn m−¬i l¨m (45) ngy kÓ tõ ngy c¸c bªn tham gia hîp ®ång hon thnh c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 114 57
Ni dung ca hp ñng xây dng (56): HiÖu lùc cña hîp ®ång • Hîp ®ång x©y dùng cã hiÖu lùc kÓ tõ ngy c¸c bªn tham gia hîp ®ång ký kÕt hîp ®ång trõ tr−êng hîp c¸c bªn cã tho¶ thuËn kh¸c Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 115 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 116 58
CAÙC ÑIEÀU KIEÄN HÔÏP ÑOÀNG ÑOÁI VÔÙI CAÙC COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG THEO FIDIC Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 117 GIÔÙI THIEÄU CHUNG FIDIC( Federation Internationale Des Ingenieurs-Conseils): laø teân vieát taét cuûa Hieäp hoäi quoác teá caùc kyõ sö tö vaán (vieát theo tieáng Phaùp) ÑIEÀU KIEÄN HÔÏP ÑOÀNG ÑOÁI VÔÙI COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG (Conditions of Contract for Works of Civil Engineering Construction) do FIDIC bieân soaïn nhaèm muïc ñích giuùp caùc beân tham gia quaù trình thi coâng coù tieáng noí chung veà phaùp luaät trong hôïp ñoàng , noù cuõng ñöôïc khuyeán khích duøng khi xaây döïng nhöõng coâng trình maø caàn môøi nhöõng nhaø thaàu quoác teá ÑIEÀU KIEÄN HÔÏP ÑOÀNG ÑOÁI VÔÙI COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG theo FIDIC goàm hai phaàn: Phaàn I: Ñieàu kieän chung Phaàn II : Ñieàu kieän aùp duïng cuï theå Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 118 59
GIÔÙI THIEÄU CHUNG (t.t) • Ñieàu kieän hôïp ñoàng ñoái vôùi coâng trình xaây döïng theo FIDIC goàm coù 72 ñieàu khoaûn chính : Ñònh nghóa vaø caùch dieãn giaûi: töø 1.1 ñeán 1.5 Kyõ sö vaø ñaïi dieän cuûa kyõ sö: töø 2.1 ñeán 2.6 Uûy quyeàn vaø hôïp ñoàng phuï: 3.1 ñeán 4.2 Vaên kieän hôïp ñoàng: töø 5.1 ñeán 7.3 Nghóa vuï chung: töø 8.1 ñeán 33.1 Lao ñoäng: töø 34.1 ñeán 35.1 Nguyeân vaät lieäu, maùy moùc, tay ngheà: töø 36.1 ñeán 39.2 Taïm ngöng: töø 40.1 ñeán 40.3 Baét ñaàu vaø trì hoaõn: töø 41.1 ñeán 48.4 Traùch nhieäm veà sai soùt: töø 49.1 ñeán 50.1 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 119 GIÔÙI THIEÄU CHUNG (t.t) Söûa ñoåi - theâm vaøo - boû ñi: töø 51.1 ñeán 52.4 Thuû tuïc ñoøi tieàn: töø 53.1 ñeán 53.5 Thieát bò cuûa nhaø thaàu, coâng trình taïm thôøi vaø nguyeân vaät lieäu: töø 54.1 ñeán 54.8 Ño löôøng; töø 55.1 ñeán 57.2 Nhöõng khoaûn taïm tính: töø 58.1 ñeán 58.3 Nhöõng thaàu phuï ñöôïc chæ ñònh: töø 59.1 ñeán 59.5 Chöùng chæ vaø thanh toaùn: töø 60.1 ñeán 62.2 Bieän phaùp khaéc phuïc: töø 63.1 ñeán 64.1 Ruûi ro ñaëc bieät: töø 65.1 ñeán 65.8 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 120 60
GIÔÙI THIEÄU CHUNG (t.t) Mieãn thöïc hieän nghóa vuï: 66.1 Giaûi quyeát tranh chaáp: töø 67.1 ñeán 67.4 Nhöõng thoâng baùo: töø 68.1 ñeán 68.3 Loãi cuûa chuû coâng trình: töø 69.1 ñeán 69.5 Thay ñoåi giaù caû vaø luaät leä: töø 70.1 ñeán 70.2 Tieàn teä vaø tyû giaù hoái ñoaùi: töø 71.1 ñeán 72.3 Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 121 GIÔÙI THIEÄU CAÙC ÑIEÀU KHOAÛN CHÍNH CUÛA FIDIC • Veà ñònh nghóa vaø caùch dieãn giaûi: -“Ngaøy” laø ngaøy döông lòch -“Vaên baûn” bao goàm baûn vieát tay, ñaùnh maùy hoaëc thoâng baùo in keå caû telex, ñieän tín vaø fax • Veà KYÕ SÖ vaø ñaïi dieän cuûa KYÕ SÖ: - Ñieàu 2.5 : Chæ thò cuûa KYÕ SÖ phaûi baèng vaên baûn tröø khi vì moät lyù do naøo ñoù, KYÕ SÖ cho laø caàn ra chæ thò mieäng thì nhaø thaàu phaûi tuaân thuû ñuùng chæ thò ñoù. • Veà Uûy quyeàn vaø hôïp ñoàng phuï: - Ñieàu 4.1 : Nhaø thaàu khoâng ñöôïc giao thaàu phuï toaøn boä coâng trình. Tröø phi hôïp ñoàng quy ñònh khaùc, nhaø thaàu khoâng ñöôïc giao thaàu phuï moät boä phaän coâng trình maø khoâng coù söï ñoàng yù tröôùc cuûa KYÕ SÖ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 122 61
GIÔÙI THIEÄU CAÙC ÑIEÀU KHOAÛN CHÍNH CUÛA FIDIC • Veà Vaên kieän hôïp ñoàng Ñieàu 5.2 : Thöù töï öu tieân cuûa caùc vaên kieän laø nhö sau 1/ Thoûa thuaän hôïp ñoàng neáu ñaõ hoaøn chænh 2/ Giaáy chaáp nhaän truùng thaàu 3/ Hoà sô ñaáu thaàu 4/ Phaàn II cuûa cuoán “Ñieàu kieän” naøy. 5/ Phaàn I cuûa cuoán “Ñieàu kieän” naøy 6/ Baát kyø vaên kieän naøo khaùc caáu taïo neân hôïp ñoàng Ñieàu 6.3 : Nhaø thaàu phaûi baùo cho KYÕ SÖ ñoàng thôøi gôûi baûn sao thoâng baùo chuû coâng trình khi keá hoaïch hoaëc thi coâng coâng trình coù khaû naêng bò chaäm treå hoaëc giaùn ñoaïn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 123 GIÔÙI THIEÄU CAÙC ÑIEÀU KHOAÛN CHÍNH CUÛA FIDIC • Veà Nghóa vuï chung - Ñieàu 10.1 : Nhaø thaàu seõ cung caáp baûo laõnh cho chuû coâng trình trong voøng 28 ngaøy sau khi nhaän ñöôïc giaáy chaáp nhaän truùng thaàu vôùi soá tieàn neâu trong phuï luïc cuûa hoà sô ñaáu thaàu - Ñieàu 14.3 : Nhaø thaàu phaûi cung caáp ñeå thoâng baùo cho KYÕ SÖ moät döï toaùn chi tieâu tieàn maët theo töøng quyù taát caû caùc khoaûn thanh toaùn maø nhaø thaàu coù quyeàn ñöôïc traû theo hôïp ñoàng - Ñieàu 15.1 : Nhaø thaàu phaûi cung caáp giaùm saùt trong thôøi gian thi coâng coâng trình vaø ngay caû sau ñoù chöøng naøo maø KYÕ SÖ cho laø caàn thieát ñeå hoaøn thaønh toát nghóa vuï cuûa nhaø thaàu theo hôïp ñoàng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 124 62
GIÔÙI THIEÄU CAÙC ÑIEÀU KHOAÛN CHÍNH CUÛA FIDIC • Veà Nghóa vuï chung Ñieàu 22.3 : Chuû coâng trình phaûi traû boài thöôøng cho nhaø thaàu veà taát caû caùc khieáu naïi kieän tuïng, toån haïi, chi phí, leä phí, vaø chi tieâu veà nhöõng vaán ñeà neâu trong muïc ngoaïi leä quy ñònh ôû ñieàu phuï 22.2 • Veà Lao ñoäng - Ñieàu 35.1 : Neáu KYÕ SÖ yeâu caàu, nhaø thaàu phaûi ñöa cho KYÕ SÖ moät baûn thoáng keâ chi tieát . veà nhaân vieân loaïi lao ñoäng maø nhaø thaàu thueâ • Veà taïm ngöng Ñieàu 40.1 : Theo chæ thò cuûa KYÕ SÖ, nhaø thaàu phaûi taïm ngöng tieán ñoä toaøn boä coâng trình hoaëc moät phaàn trong voøng thôøi gian vaø theo caùch maø KYÕ SÖ thaáy laø caàn thieát Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 125 GIÔÙI THIEÄU CAÙC ÑIEÀU KHOAÛN CHÍNH CUÛA FIDIC • Veà Chöùng chæ thanh toaùn Ñieàu 60.1 : Cöù ñeán cuoái thaùng nhaø thaàu phaûi noäp cho KYÕ SÖ 6 baûn sao cuûa moät chöùng chæ thanh toaùn, moãi baûn coù chöõ kyù cuûa ñaïi dieän nhaø thaàu • Veà nhöõng ngöôøi thaàu phuï ñöôïc chæ ñònh - Ñieàu 59.5 : Chuû coâng trình phaûi traû tröïc tieáp cho ngöôøi thaàu phuï khi xuaát trình chöùng chæ cuûa KYÕ SÖ , taát caû caùc khoaûn tieàn phaûi traû, tröø khoaûn giöõ laïi ñöôïc quy ñònh trong hôïp ñoàng thaàu phuï ñöôïc chæ ñònh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 126 63
GIÔÙI THIEÄU CAÙC ÑIEÀU KHOAÛN CHÍNH CUÛA FIDIC • Veà Giaûi quyeát tranh chaáp Ñieàu 67.1 : Caùc tranh chaáp phaûi gôûi baèng vaên baûn ñeán KYÕ SÖ. Ñieàu 67.3 : Caùc tranh chaáp phaûi do moät hay nhieàu troïng taøi ñöôïc chæ ñònh giaûi quyeát theo nhöõng luaät leä hoøa giaûi vaø troïng taøi cuûa Phoøng thöông maïi quoác teá Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 127 MO ÄÄT SO ÁÁ GI Ý KHI SO N TH O HÔ ÏÏP ÑOÀÀNG XAÂY D ÖÏNG Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 128 64
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN A: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Beân A baøn giao cho beân B toaøn boä hoà sô thieát keá kyõ thuaät cuøng caùc hoàsô phaùp lyù lieân quan ñeánvieäc xaây döïng coâng trình Baøn giao maët baèng thi coâng, bao goàm caû moác cao ñoä vaø moác toïa ñoä . Noäi dung baøn giao maët baèng thi coâng phaûi ñöôïc theå hieän baèng vaên baûn vaø phaûi ñöôïc xaùc nhaän bôûi taát caû caùc beân lieân quan Cöû caùn boä kyõ thuaät gíam saùt trong suoát quaù trình thi coâng ñeå giaùm saùt chaát löïông coâng trình, xaùc nhaän khoái löôïng coâng vieäc do beân B thöïc hieän vaø giaûi quyeát kòp thôøi caùc trôû ngaïi trong quaù trình thi coâng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 129 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN A: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng(tieáp) Chuaån bò vaø toå chöùc nghieäm thu töøng giai ñoaïn thöïc hieän coâng trình vaø toång nghieäm thu coâng trình Thanh quyeát toaùn hôïp ñoàng ñuùng thôøi haïn theo phöông thöùc ñaõ quy ñònh trong hôïp ñoàng Toå chöùc thöïc hieän quyeát toaùn coâng trình sau khi nhaän ñöôïc hoà sô quyeát toaùn vaø baûn veõ hoaøn coâng cuûa beân B trong voøng thôøi gian khoâng quaù 20 ngaøy Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 130 65
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Toå chöùc thi coâng coâng trình ñaûm baûo ñuùng theo tieán ñoä, bieän phaùp thi coâng theo ñuùng caùc taøi lieäu ñaõ ñöôïc quy ñònh trong ñieàu khoaûn veà caùc taøi lieäu cuûa hôïp ñoàng Thi coâng coâng tình theo ñuùng nhöõng gì ñaõ ghi trong caùc taøi lieäu maø ñaõ ñöôïc quy ñònh trong ñieàu khoaûn veà caùc taøi lieäu cuûa hôïp ñoàng vaø ñuùng quy trình quy phaïm kyõ thuaät ñaõ quy ñònh Toå chöùc nhaân löïc , thieát bò, xe maùy thi coâng, baûo quaûn vaät tö , ñaûm baûo tuyeät ñoái an toaøn lao ñoäng cuõng nhö baûo veä moâi tröôøng trong suoát quaù trình thi coâng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 131 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Cung caáp vaät tö ñuùng quy caùch chuûng loaïi theo duùng nhöõng gì ñaõ cam keát trong hoà sô döï thaàu cuûa beân B vaø caùc quy ñònh trong hoà sô thieát keá ñaõ ñöôïc duyeät Chòu traùch nieäm hoaøn toaøn veà chaát öôïng, kyõ thuaät, myõ thuaät khi thi coâng coâng trình Môû soå nhaät kyù coângtröôøng, ghi cheùp ñaày ñuû caùc dieãn bieán xaûy ra trong quaù trình thi coâng vaø ñöôïc kyù xaùc nhaän cuûa giaùm saùt A haøng ngaøy,gôûi baùo caùo tieán ñoä thöïc hieän haøng tuaàn cho beân A. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 132 66
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Caên cöù caùc bieân baûn nghieäm thu laäp hoà sô thanh toaùn khoái löôïng thöïc hieän göûi cho beân A theo caùc giai ñoaïn thanh toaùn hôïp ñoàng ñaõ ñöôïc hai beân thoûa thuaän. Laäp hoà sô hoaøn coâng vaø quyeát toaùn theo ñuùng quy ñònh saukhi nghieäm thu baøn giao coâng trình trong thôøi gian khoâng quaù 10 ngaøy keå töø ngaøy nghieäm thu Quaûn lyù thoáng nhaát maët baèng xaây döïng,ñaûm baûo an ninh traät töï trong thôøi gian toå chöùc thi coâng Laäp baûng tieán ñoä thi coâng vaø maët baèng thi coâng cuøng bieän phaùp thi coâng khaû thi ñöôïc beân A thoâng qua, beân B phaûi baûo ñaûm hoaøn thaønh ñuùng tieán ñoä do mình laäp ra trong töøng haïng muïc vaø trong tieán ñoä chung. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 133 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng • Beân B phaûi söûa chöõa ngay caùc sai soùt khi beân A phaùt hieän vaø yeâu caàu söûa chöõa cho ñuùng vôùi hoà sô thieát keá vaø quy trình, quy phaïm thi coâng Beân B phaûi thieát laäp quy trình ñaûm baûo chaát löôïng vaø ñeä trình leân beân A ñeå ñöïôc thoâng qua vaø laø cô sôû cho giaùm saùt chaát löôïng thi coâng. Chæ thò cuûa tö vaán giaùm saùt phaûi baèng vaên baûn tröø khi vì moät lyù do naøo ñoù, tö vaán giaùm saùt cho laø caàn ra chæ thò mieäng thì nhaø thaàu phaûi tuaân thuû ñuùng chæ thò ñoù Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 134 67
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Nhaø thaàu phaûi baùo cho tö vaán giaùm saùt ñoàng thôøi gôûi baûn sao thoâng baùo chuû coâng trình khi keá hoaïch hoaëc thi coâng coâng trình coù khaû naêng bò chaäm treå hoaëc giaùn ñoaïn Nhaø thaàu phaûi cung caáp giaùm saùt trong thôøi gian thi coâng coâng trình vaø ngay caû sau ñoù chöøng naøo maø tö vaán giaùm saùt cho laø caàn thieát ñeå hoaøn thaønh toát nghóa vuï cuûa nhaø thaàu theo hôïp ñoàng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 135 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Nhaø thaàu phaûi cung caáp ñeå thoâng baùo cho tö vaán giaùm saùt moät döï toaùn chi tieâu tieàn maët theo töøng quyù taát caû caùc khoaûn thanh toaùn maø nhaø thaàu coù quyeàn ñöôïc traû theo hôïp ñoàng Theo chæ thò cuûa kyõ sö, nhaø thaàu phaûi taïm ngöng tieán ñoä toaøn boä coâng trình hoaëc moät phaàn trong voøng thôøi gian vaø theo caùch maø kyõ sö thaáy laø caàn thieát Nhaø thaàu khoâng ñöôïc giao thaàu phuï toaøn boä coâng trình. Tröø phi hôïp ñoàng quy ñònh khaùc, nhaø thaàu khoâng ñöôïc giao thaàu phuï moät boä phaän coâng trình maø khoâng coù söï ñoàng yù tröôùc cuûa kyõ sö Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 136 68
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng (an toaøn lao ñoäng) Nh thÇu x©y dùng cã tr¸ch nhiÖm ®o t¹o, h−íng dÉn, phæ biÕn c¸c quy ®Þnh vÒ an ton lao ®éng. §èi víi mét sè c«ng viÖc yªu cÇu nghiªm ngÆt vÒ an ton lao ®éng th× ng−êi lao ®éng cã ph¶i giÊy chøng nhËn ®o t¹o an ton lao ®éng. Nghiªm cÊm sö dông ng−êi lao ®éng ch−a ®−îc ®o t¹o v ch−a ®−îc h−íng dÉn vÒ an ton lao ®éng Nh thÇu thi c«ng x©y dùng cã tr¸ch nhiÖm cÊp ®Çy ®ñ c¸c trang bÞ b¶o hé lao ®éng, an ton lao ®éng cho ng−êi lao ®éng theo quy ®Þnh khi sö dông lao ®éng trªn c«ng tr−êng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 137 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng (ñaûm baûo moâi tröôøng) • Nh thÇu thi c«ng x©y dùng ph¶i thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p ®¶m b¶o vÒ m«i tr−êng cho ng−êi lao ®éng trªn c«ng tr−êng v b¶o vÖ m«i tr−êng xung quanh, bao gåm cã biÖn ph¸p chèng bôi, chèng ån, xö lý phÕ th¶i v thu dän hiÖn tr−êng. §èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng trong khu vùc ®« thÞ th× cßn ph¶i thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p bao che, thu dän phÕ th¶i ®−a ®Õn n¬i quy ®Þnh • Trong qu¸ tr×nh vËn chuyÓn vËt liÖu x©y dùng, phÕ th¶i nhaø thaàu ph¶i cã biÖn ph¸p che ch¾n ®¶m b¶o an ton, vÖ sinh m«i tr−êng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 138 69
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRAÙCH NHIEÄM BEÂN B: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng (tieán ñoä thi coâng) • Nh thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cã nghÜa vô lËp tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng chi tiÕt, bè trÝ xen kÏ kÕt hîp c¸c c«ng viÖc cÇn thùc hiÖn nh−ng ph¶i b¶o ®¶m phï hîp víi tæng tiÕn ®é cña dù ¸n • Nh thÇu thi c«ng x©y dùng cã liªn quan cã tr¸ch nhiÖm theo dâi, gi¸m s¸t tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh v ®iÒu chØnh tiÕn ®é trong tr−êng hîp tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng ë mét sè giai ®o¹n bÞ kÐo di nh−ng kh«ng ®−îc lm ¶nh h−ëng ®Õn tæng tiÕn ®é cña dù ¸n Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 139 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ PHAÏT: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Neáu beân B khoâng ñaûm baûo tieán ñoä thi coâng do beân mình laäp maø khoâng coù lyù do chính ñaùng thì seõ bò beân A phaït 0,2% giaù trò truøng thaàu cho moãi tuaàn chaäm tieán ñoä, möùc phaït toái ña 2% giaù trò truùng thaàu vaø soá tieàn phaït treã seõ khaáu tröø vaøo laàn thanh toaùn keá tieáp. Tuy nhieân, neáu vieäc chaäm treã keùo daøi quaù 10 tuaàn maø khoâng coù lyù do chính ñaùng, thì chuû ñaàu tö coù quyeàn chaám döùt hôïp ñoàng vaø giao cho ñôn vò khaùc tieáp tuïc thöïc hieän hoaøn thaønh vaø moïi söï thieät haïi neáu coù phaùt sinh seõ do nhaø thaàu chaäm treã chòu traùch nhieäm. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 140 70
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ PHAÏT: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Lyù do chính ñaùng laø nhöõng lyù do maø do beân B vieát trong vaên baûn giaûi trình vaø phaûi ñöôïc tö vaán chaáp thuaän. Vaên baûn giaûi trình phaûi ñöôïc göûi ñeán chuû ñaàu tö Tröôøng hôïp keùo daøi do giaûi toûa, do thieân tai, do truïc traëc veà thuû tuïc phaùp lyù caû hai beân phaûi laäp bieân baûn xaùc ñònh roõ traùch nhieäm vaø thôøi gian hoaøn thaønh coâng vieäc, thôøi gian giaùn ñoaïn do beân A gaây ra, thôøi gian giaùn ñoaïn do beân B gaây ra. Beân B bò phaït 0,05% giaù trò phaàn khoái löôïng khoâng ñaït chaát löôïng, ñoàng thôøikhoâng ñöôïc tröø thôøi gian thi coâng coâng trình do phaù ñi laøm laïi Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 141 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ QUYEÁT TOAÙN: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Trong voøng 15 ngaøy keå töø ngaøy nghieäm thu coâng trình, beân B coù traùch nhieäm laäp hoà sô quyeát toaùn giao cho beân A. Neáu chaäm treã maø khoâng coù lyù do chính ñaùng seõ bò beân A phaït 0,2% giaù trò xaây laép truùng thaàu cho moãi tuaàn chaäm treã nhöng khoâng quaù 1% giaù trò coâng trình. Tröôøng hôïp beân B vaãn khoâng laäp quyeát toaùn thì beân A ñôn phöông laäp hoà sô quyeát toaùn,chi phí cho vieäc quyeát toaùn laø 20.000.000 ñoàng do beân B thanh toaùn, khaáu tröø vaøo giaù trò coâng trình vaø beân B khoâng coù quyeàn khieáu naïi veà soá lieäu do beân A laäp Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 142 71
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ LUAÄT AÙP DUÏNG: Khi giao dòch vôùi coâng ty 100% voán nöôùc ngoaøi Hôïp ñoàng naøy ñöôïc dieãn giaûi vaø thöïc hieän theo luaät cuûa beân A laø luaät phaùp cuûa nöôùc Coäng Hoøa Xaõ Hoäi Chuû Nghóa Vieät Nam vaø Toaø Aùn Kinh Teá TP.HCM Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 143 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ KIEÅM ÑÒNH AN TOAØN, NGHIEÄM THU VAØ BAØN GIAO: Thang maùy Sau khi thang maùy ñöôïc hieäu chænh xong, beân baùn vôùi söï giuùp ñôõ cuûa beân mua veà thuû tuïc haønh chính seõ tieán haønh môøi Thanh tra nhaø nöôùc kieåm ñònh veà an toaøn kyõ thuaät. Chi phí kieåm ñònh do beân baùn chòu . Trong voøng 7 (baûy) ngaøy keå töø ngaøy caáp bieân baûn ñaït tieâu chuaån kieåm ñònh veà an toaøn kyõ thuaät hai beân seõ tieán haønh baøn giao. Neáu beân mua khoâng toå chöùc nhaän baøn giao trong thôøi haïn naøy, beân mua seõ chòu möùcphaït 0,1%/ngaøy treân soá tieàn chöa thanh toaùn. Ngaøy thöù taùm keå töø ngaøy caáp bieân baûn kieåm ñònh ñaït tieâu chuaån an toaøn seõ laø ngaøy ñaàu cuûa haïn baûo haønh Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 144 72
ÑIEÀU KHOAÛN XÖÛ LYÙ KHI COÙ TRANH CHAÁP • Trong tröôøng hôïp coù söï tranh chaáp hay baát ñoàng yù kieán, hai beân A, B seõ coá gaéng giaûi quyeát trong tinh thaàn hôïp taùc. Tuy nhieân, neáu caùc baát ñoàng vaãn khoâng ñöôïc giaûi quyeát, söï vieäc seõ ñöôïc ñöa ra Toaø Aùn kinh teá TP.HCM • VÔÙI NOÄI DUNG TREÂN, BAÏN SEÕ GAËP RAÉC ROÁI BÔÛI VÌ LOÄ TRÌNH GIAÛI QUYEÁT TRANH CHAÁP KHOÂNG COÙ, SEÕ DAÃN ÑEÁN RAÉC ROÁI KHI XÖÛ LYÙ Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 145 ÑIEÀU KHOAÛN XÖÛ LYÙ KHI COÙ TRANH CHAÁP Trong tröôøng hôïp coù baát ñoàng, khieáu naïi hoaëc coù tranh chaáp lieân quan ñeán hôïp ñoàng naøy, hoaëc laø vi phaïm hôïp ñoàng, caùc beân seõ gaëp nhau vaø tìm caùch hoøa giaûi treân tinh thaàn coâng baèng thieän chí. Neáu khoâng ñi ñeán thoûa thuaän, trong voøng 15 ngaøy keå töø ngaøy moät beân göûi coâng vaên yeâu caàu hoøa giaûi, vieäc tranh chaáp seõ ñöôïc ñöa ra giaûi quyeát ôû Toaø Aùn Kinh Teá TP.HCM Quyeát ñònh cuûa Toaø Aùn laø qyeát ñònh cuoái cuøng vaø baét buoäc hai beân phaûi thi haønh. Leä phí toaø hoaëc baát cöù chi phí naøo khaùc , neáu coù seõ do beân thua kieän chòu, tröø phi coù quyeát ñònh khaùc cuûaToøa Aùn. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 146 73
ÑIEÀU KHOAÛN CHUNG Söûa chöõa hoaëc thay ñoåi: baát kyø söï thay ñoåi hoaëc söõa chöõa naøo ñoái vôùi hôïp ñoàng naøy phaûi ñöôïc laäp thaønh vaên baûn (bao goàm telex hoaëc fax) theå hieän söï thoûa thuaän chung chung giöõa hai beân. Nhöõng phaàn thay ñoåi vaø söûa chöõa naøy seõ laø moät boä phaän khoâng theå taùch rôøi cuûa hôïp ñoàng. Caùc söï thay ñoåi naøy seõ khoâng aûnh höôûng ñeán hieäu löïc caùc phaàn vaø caùc ñieàu khoaûn coøn laïi cuûa hôïp ñoàng Ngaøy coù hieäu löïc cuûa hôïp ñoàng: hôïp ñoàng naøy coù hieäu löïc keå töø ngaøy kyù keát bôûi hai beân. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 147 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRÖÔØNG HÔÏP BAÁT KHAÛ KHAÙNG Trong tröôøng hôïp xaûy ra ñieàu kieän baát khaû khaùng neâu ôû ñieàu naøy, vieäc boài thöôøng do khoâng thöïc hieän ñöôïc caùc nghóa vuï cuûa hôïp ñoàng seõ khoâng ñöôïc tính ñeán Caùc söï kieän baát khaû khaùng bao goàm : chieán tranh, roái loaïn chính trò, thieân tai, baûo luït, beänh dòch, caùc haïn cheá veà thôøi gian kieåm dòch. Neáu tình huoáng baát khaû khaùng xaûy ra, trong voøng 10 ngaøy, beân B (hoaëc beân A) phaûi thoâng baùo cho ñoái taùc baèng vaên baûn veà tình traïng vaø nguyeân nhaân baát khaû khaùng. Thoâng baùo naøy phaûi neâu roõ bieän phaùp xöû lyù ñi keøm. Bieän phaùp xöû lyù naøy chæ ñöôïc thöïc hieän khi ñaõ ñöôïc caû hai beân thoáng nhaát baèng vaên baûn Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 148 74
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ TRÖÔØNG HÔÏP BAÁT KHAÛ KHAÙNG Trong voøng 29 ngaøy keå töø naøy thoâng baùo noùi treân maø hai beân khoâng thoáng nhaát ñöôïc bieän phaùp xöû lyù thì ñöa ra Toøa Aùn Kinh Teá TP.HCM giaûi quyeát. Neáu quaù 90 ngaøy maø cuõng chöa thoáng nhaát ñöôïc bieän phaùp xöû lyù thì hôïp ñoàng phaûi ñöôïc chaám döùt Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 149 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ THÔØI GIAN THÖÏC HIEÄN HÔÏP ÑOÀNG: Hôïp ñoàng tö vaán xaây döïng Thôøi gian thöïc hieän hôïp ñoàng laø ngaøy keå töø ngaøy beân B nhaän ñöôïc ñaày ñuû caùc noäi dung vaø taøi lieäu sau ñaây: Hoà sô khoaûn khaûo saùt ñòa chaát cuûa moät ñôn vò coù ñaày ñuû tö caùch phaùp nhaân thöïc hieän vaø keát quaû khaûo saùt do moät phoøng thí nghieäm coù daáu LAS_XD thöïc hieän. Baûn veõ hieän traïng khu ñaát 1/500 Baûn veõ ñòa hình khu ñaát theo cao ñoä quoác gia Nhieäm vuï thieát keá do chuû ñaàu tö ban haønh. . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 150 75
ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ THÔØI GIAN THÖÏC HIEÄN HÔÏP ÑOÀNG: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Thôøi gian thöïc hieän hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng coâng trình laø ngaøy keå töø ngaøy beân B ñöôïc baøn giao ñaày ñuû caùc noäi dung & taøi lieäu sau ñaây: Moác cao ñoä theo cao ñoä quoác gia cuûa khu ñaát Moác toïa ñoä Caùc baûn veõ thieát keá ñaõ ñöôïc pheâ duyeät (coù danh muïc ñính keøm) Leänh khôûi coâng Hieän traïng maët baèng ñöôïc giaûi phoùng 100% . Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 151 ÑIEÀU KHOAÛN VEÀ BAÛO HAØNH: Hôïp ñoàng thi coâng xaây döïng Trong thôøi gian baûo haønh, nhaø thaàu thi coâng phaûi gaùnh chòu toaøn boä chi phí söûa chöõa nhöõng phaàn vieäc thuoäc traùch nhieäm nhaø thaàu. Neáu coâng trình bò hö hoûng, beân B phaûi trieån khai coâng taùc söûa chöõa sau 7 ngaøy keå töø khi nhaän ñöôïc thoâng baùo cuûa beân A veà vieäc hö hoûng noùi treân. Neáu chaäm treã, beân A seõ thueâ ñôn vò khaùc söûa chöõa, moïi phí toån beân B phaûi gaùnh chòu 100% keå caû chi phí cho coâng taùc quaûn lyù söûa chöõa maø khoâng ñöôïc quyeàn khieáu naïi Sau khi heát thôøi haïn baûo haønh, beân B coù traùch nhieäm höôùng daãn cho ñôn vò thuï höôûng baûo trì vaø chæ daãn cho ñôn vò thuï höôûng söûa chöõa caùc hö hoûng cuûa coâng trình theâm 12 thaùng nöõa Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 152 76
Dùng ñiu kho n hp ñng ñ chuy n ri ro Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 153 PHAÀN CUOÁI CUÛA HÔÏP ÑOÀNG: Khi giao dòch vôùi coâng ty 100% voán nöôùc ngoaøi Hôïp ñoàng naøy ñöôïc laäp thaønh baûn goác, baûn baèng tieáng Vieät nam, baûn baèng tieáng , coù giaù trò phaùp lyù nhö nhau. Beân mua giöõ baûn, beân baùn giöõ . baûn. Trong tröôøng hôïp coù tranh chaáp veà ngoân ngöõ , baûn tieáng Vieät ñöôïc xem laø baûn chính thöùc coù giaù trò phaùp lyù cao nhaát ñeå giaûi quyeát caùc tranh chaáp neáu coù. Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 154 77
Saún saøng ñeå soaïn thaûo hôïp ñoàng giao nhaän thaàu xaây döïng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 155 Bài tp th o lu n ti lp v hp ñng trong ho t ñng xây dng Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 156 78
ðiu kho n v yêu cu và k thu t trong hp ñng thi t k Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 157 ðiu kho n v yêu cu và k thu t trong hp ñng thi t k Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 158 79
Du trong ñiu kho n v ni dung công vi c trong hp ñng thi t k Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 159 ðiu kho n v th i gian thi công Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 160 80
V ñơ n thanh toán Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 161 V ñt thanh toán Gi ng viên: TS. Lưu Tr ưng V ăn 162 81