Chuyên đề Phương pháp xác định suất vốn đầu tư và chỉ số giá xây dựng - Phạm Sanh

66 trang hapham 560

Download

Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Chuyên đề Phương pháp xác định suất vốn đầu tư và chỉ số giá xây dựng - Phạm Sanh", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

chuyen_de_phuong_phap_xac_dinh_suat_von_dau_tu_va_chi_so_gia.ppt

Nội dung text: Chuyên đề Phương pháp xác định suất vốn đầu tư và chỉ số giá xây dựng - Phạm Sanh

CHUYÊN ĐỀ: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG NGƯỜI SỌAN: PHẠM SANH
NỘI DUNG TRÌNH BÀY vPHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ §MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ §PHƯƠNG PHÁP VÀ CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH TÍNH TÓAN vPHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, TẦM QUAN TRỌNG CỦA CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §PHÂN LỌAI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §NGUYÊN TẮC VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
1. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vMỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG vPHƯƠNG PHÁP VÀ CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH TÍNH TÓAN
MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vKHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ CỦA SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vPHÂN LỌAI SUẤT VỐN ĐẦU TƯ
KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ CỦA SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vLÀ CHI PHÍ CHO MỖI ĐƠN VỊ NĂNG LỰC SẢN XUẤT, SỬ DỤNG PHỤC VỤ (THIẾT KẾ) CỦA CÔNG TRÌNH vTỔNG MỨC ĐẦU TƯ= CÔNG SUẤT SỬ DỤNG (THIẾT KẾ)*SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vLÀ MỘT TRONG NHỮNG PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (THIẾT KẾ CƠ SỞ, ĐƠN GIÁ TỔNG HỢP, SUẤT VỐN ĐẦU TƯ, DỰ ÁN TƯƠNG TỰ ), PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH vĐƠN GIẢN, DỄ ÁP DỤNG vGIÚP LÃNH ĐẠO RA QUYẾT ĐỊNH NHANH, ĐẶC BIỆT LÀ CÁC DỰ ÁN VỐN NGÂN SÁCH, ĐẦU TƯ CHO CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG vKHUYẾT: KHÔNG CHÍNH XÁC, KHÔNG ĐÁNH GIÁ ĐƯỢC HẾT CÁC NHÂN TỐ (KIỂU DÁNG, PP THI CÔNG )
KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ CỦA SUẤT VỐN ĐẦU TƯ (CV số 1600/BXD v/v. Ban hành Suất vốn đầu tư năm 2007) 1. SuÊt vèn ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh lµ chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt tæng hîp quan träng trong c«ng t¸c qu¶n lý, lµ c«ng cô trî gióp cho c¸c c¬ quan qu¶n lý, chñ ®Çu t vµ nhµ t vÊn khi x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t cña dù ¸n lµm c¬ së ®Ó lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn ®Çu t, x¸c ®Þnh hiÖu qu¶ kinh tÕ cña dù ¸n ®Çu t x©y dùng. 2. Néi dung chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm c¸c chi phÝ cÇn thiÕt cho viÖc x©y dùng, mua s¾m vµ l¾p ®Æt thiÕt bÞ, qu¶n lý dù ¸n, t vÊn ®Çu t x©y dùng vµ c¸c kho¶n chi phÝ kh¸c. C¸c chi phÝ nµy ®îc tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc phôc vô theo thiÕt kÕ cña c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.
KHÁI3. Néi dung NIỆM, chi phÝ trongÝ NGHĨA, chØ tiªu suÊt vènVAI ®Çu tTRÒ x©y dùng c«ng tr×nh cha bao gåm chi phÝ cho mét sè c«ng t¸c nh: § Chi phÝ båi thêng gi¶i phãng mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c (nÕu cã); § §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng vµ xö lý c¸c t¸c ®éng cña dù ¸n ®Õn m«i trêng (nÕu cã); § §¨ng kiÓm chÊt lîng quèc tÕ, quan tr¾c biÕn d¹ng c«ng tr×nh (nÕu cã); § KiÓm ®Þnh vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt lîng c«ng tr×nh x©y dùng; § Gia cè ®Æc biÖt vÒ nÒn mãng c«ng tr×nh (nÕu cã); § Chi phÝ thuª t vÊn níc ngoµi (nÕu cã); § L·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (®èi víi c¸c dù ¸n cã sö dông vèn vay); § Vèn lu ®éng ban ®Çu (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh doanh); § Chi phÝ dù phßng cña dù ¸n ®Çu t. Khi sö dông chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t cÇn c¨n cø vµo tÝnh chÊt, yªu cÇu cô thÓ cña dù ¸n ®Ó tÝnh bæ sung c¸c kho¶n môc chi phÝ nµy cho phï hîp.
KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ 4. N¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc phôc vô cña c«ng tr×nh thuéc dù ¸n lµ kh¶ n¨ng s¶n xuÊt s¶n phÈm hoÆc phôc vô cña c«ng tr×nh theo thiÕt kÕ c¬ së cña dù ¸n vµ ®îc x¸c ®Þnh b»ng c¸c ®¬n vÞ ®o thÝch hîp vµ ®îc ghi trong quyÕt ®Þnh phª duyÖt dù ¸n. 5. ChØ tiªu suÊt vèn ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh ®îc x¸c ®Þnh cho c¸c c«ng tr×nh x©y dùng míi, cã tÝnh chÊt phæ biÕn, víi møc ®é kü thuËt c«ng nghÖ trung b×nh tiªn tiÕn, lo¹i, cÊp c«ng tr×nh ®îc x¸c ®Þnh theo tiªu chuÈn x©y dùng ViÖt Nam vµ qui ®Þnh hiÖn hµnh vÒ qu¶n lý chÊt lîng c«ng tr×nh x©y dùng. Trêng hîp sö dông chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t cho c¸c c«ng tr×nh c¶i t¹o, më réng, n©ng cÊp hoÆc c«ng tr×nh cã yªu cÇu ®Æc biÖt vÒ c«ng nghÖ th× trong tÝnh to¸n ph¶i cã sù ®iÒu chØnh, bæ sung cho phï hîp.
KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ 6. ChØ tiªu suÊt vèn ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh do Bé X©y dùng ban hµnh ®îc tÝnh to¸n trªn c¬ së: LuËt X©y dùng n¨m 2003 vµ c¸c qui ®inh híng dÉn thi hµnh; C¸c qui ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh; MÆt b»ng gi¸ ®Çu t x©y dùng t¹i thêi ®iÓm QuÝ IV n¨m 2006. §èi víi c«ng tr×nh cã sö dông ngo¹i tÖ th× phÇn chi phÝ ngo¹i tÖ ®îc tÝnh ®æi vÒ ®ång ViÖt Nam theo tû gi¸ 1USD = 16.000 VN§. 7. Trêng hîp dù ¸n ®Çu t x©y dùng cã c«ng tr×nh cha n»m trong danh môc TËp suÊt vèn ®Çu t nµy th× cã thÓ sö dông c¸c sè liÖu vÒ suÊt chi phÝ x©y dùng cña c¸c lo¹i c«ng tr×nh cã tiªu chuÈn kinh tÕ - kü thuËt t¬ng tù ®Ó lËp tæng møc ®Çu t cña dù ¸n. Trong trêng hîp nµy cÇn ph¶i cã nh÷ng ®iÒu chØnh, bæ sung vµ qui ®æi cho phï hîp.
KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, VAI TRÒ 8. Khi sö dông c¸c chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t cña dù ¸n, ngoµi viÖc ph¶i tÝnh bæ sung c¸c chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc nªu ë §iÓm 3 th× cÇn ph¶i cã thªm nh÷ng ®iÒu chØnh cÇn thiÕt trong c¸c trêng hîp: §MÆt b»ng gi¸ ®Çu t vµ x©y dùng ë thêi ®iÓm lËp dù ¸n cã sù thay ®æi so víi thêi ®iÓm ban hµnh TËp suÊt vèn ®Çu t nµy. §Cã sù kh¸c nhau vÒ ®¬n vÞ ®o n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc phôc vô cña c«ng tr×nh ®îc x¸c ®Þnh theo thiÕt kÕ c¬ së víi ®¬n vÞ ®o ®îc sö dông trong TËp suÊt vèn ®Çu t. §Qui m« n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc phôc vô cña c«ng tr×nh x¸c ®Þnh theo thiÕt kÕ c¬ së cña dù ¸n kh¸c víi qui m« n¨ng lùc SX hoÆc phôc vô cña c«ng tr×nh ®¹i diÖn ®îc lùa chän trong danh môc TËp suÊt vèn ®Çu t. §C«ng tr×nh cã nh÷ng yªu cÇu ®Æc biÖt vÒ gia cè nÒn mãng c«ng tr×nh hoÆc x©y dùng c¸c c«ng tr×nh kü thuËt h¹ tÇng. §Dù ¸n ®Çu t x©y dùng sö dông c¸c nguån vèn hç trî ph¸t triÓn chÝnh thøc (ODA) khi cã nh÷ng néi dung chi phÝ kh¸c víi nh÷ng néi dung chi phÝ tÝnh trong suÊt vèn ®Çu t nµy.
PHÂN LỌAI SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vPHÂN LỌAI THEO LỌAI HÌNH CÔNG TRÌNH vPHÂN LỌAI THEO HÌNH THỨC ĐẦU TƯ vPHÂN LỌAI THEO THÀNH PHẦN CHI PHÍ
PHƯƠNG PHÁP VÀ CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH TÍNH TÓAN SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vMỘT SỐ QUAN ĐIỂM CƠ BẢN vCÁC CĂN CỨ TÍNH TÓAN SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vCÁC BƯỚC TIẾN HÀNH TÍNH TÓAN
MỘT SỐ QUAN ĐIỂM CƠ BẢN vQUAN ĐIỂM ĐẦU TƯ CÓ MỤC TIÊU vQUAN ĐIỂM ĐẦU TƯ CÓ HIỆU QUẢ vQUAN ĐIỂM TIẾN BỘ
CÁC CĂN CỨ TÍNH TÓAN SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vLỰA CHỌN DANH MỤC CÔNG TRÌNH vCÁC CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ vHỒ SƠ TÀI LIỆU
CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ Giai ®o¹n 1: Giai ®o¹n x¸c ®Þnh danh môc c¸c c«ng tr×nh x©y dùng vµ thu thËp sè liÖu c¸c c«ng tr×nh x©y dùng bao gåm c¸c phÇn viÖc sau ®©y: - X¸c ®Þnh ph¹m vi, thêi gian cÇn ®iÒu tra, kh¶o s¸t vµ thu thËp sè liÖu cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng. - LiÖt kª danh môc c¸c c«ng tr×nh ®· vµ ®ang x©y dùng thuéc lo¹i h×nh c«ng tr×nh ®· lùa chän nãi trªn. - §iÒu tra, kh¶o s¸t vµ thu thËp c¸c sè liÖu, tµi liÖu cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng ®· lùa chän theo mÉu ®iÒu tra. Giai ®o¹n 2: Giai ®o¹n xö lý sè liÖu vµ tÝnh to¸n suÊt vèn ®Çu t ViÖc tÝnh to¸n vµ xö lý c¸c sè liÖu ®Ó x¸c ®Þnh suÊt vèn ®Çu t c«ng tr×nh x©y dùng phô thuéc vµo nguån sè liÖu vµ lo¹i hå s¬ tµi liÖu thu thËp ®îc tõ giai ®o¹n. Giai ®o¹n 3: Hoµn thiÖn kÕt qu¶ tÝnh to¸n suÊt vèn ®Çu t c«ng tr×nh lùa chän.
CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ Sau khi ®· xö lý vµ tÝnh to¸n xong c¸c chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t c«ng tr×nh x©y dùng ®· lùa chän, c«ng viÖc hoµn thiÖn c¸c chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t bao gåm c¸c bíc sau: Bíc 1: TiÕn hµnh biªn so¹n suÊt vèn ®Çu t. Bíc 2: LÊy ý kiÕn ®ãng gãp trùc tiÕp cña c¸c tæ chøc/ chuyªn gia vÒ trÞ sè, danh môc c¸c suÊt vèn ®Çu t ®· tÝnh to¸n. Thu thËp c¸c ý kiÕn ®ãng gãp vµ chØnh söa, bæ sung l¹i suÊt vèn ®Çu t ®· tÝnh to¸n nÕu thÊy cÇn thiÕt. Bíc 3: So s¸nh c¸c suÊt vèn ®Çu t ®· tÝnh to¸n ®îc víi suÊt vèn ®Çu t cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng t¬ng tù ®· ban hµnh hoÆc c«ng bè, nÕu cã thÓ ®îc cã thÓ so s¸nh víi c¸c suÊt vèn ®Çu t cña c¸c c«ng tr×nh tù cña c¸c níc trong khu vùc. Bíc 4: Hoµn thiÖn l¹i suÊt vèn ®Çu t x©y dùng.
VÍ DỤ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ CT NHÀ Ở SuÊt Trong ®ã STT Lo¹i c«ng tr×nh §¬n vÞ tÝnh vèn X©y dùng ThiÕt bÞ ®Çu t I Nhµ chung ccao tÇng 1 Nhµ tõ 6 ®Õn 8 tÇng, kÕt cÊu khung chÞu lùc bª t«ng cèt 1000®/m2sµn 2.880 2.360 253 thÐp (BTCT); têng bao x©y g¹ch; sµn, m¸i BTCT ®æ t¹i chç 2 Nhµ tõ 9 ®Õn 15 tÇng, kÕt cÊu khung chÞu lùc BTCT; têng 1000®/m2sµn 3.100 2.570 233 bao x©y g¹ch; sµn, m¸i BTCT ®æ t¹i chç 3 Nhµ tõ 16 ®Õn 19 tÇng, kÕt cÊu khung chÞu lùc BTCT; têng 1000®/m2sµn 3.500 2.790 410 bao x©y g¹ch; sµn, m¸i BTCT ®æ t¹i chç 4 Nhµ tõ 20 ®Õn 25 tÇng, kÕt cÊu khung chÞu lùc BTCT; têng 1000®/m2sµn 3.950 3.100 460 bao x©y g¹ch; sµn, m¸i BTCT ®æ t¹i chç II Nhµ ë riªng lÎ 1 Nhµ 1 tÇng c¨n hé khÐp kÝn, kÕt cÊu x©y g¹ch, m¸i BTCT 1000®/m2sµn 1.540 1.400 ®æ t¹i chç 2 Nhµ tõ 2 ®Õn 3 tÇng, kÕt cÊu khung chÞu lùc BTCT; têng 1000®/m2sµn 2.370 2.150 bao x©y g¹ch; sµn, m¸i BTCT ®æ t¹i chç 3 Nhµ kiÓu biÖt thù tõ 2 ®Õn 3 tÇng, kÕt cÊu khung chÞu lùc 1000®/m2sµn 2.950 2.690 BTCT; têng bao x©y g¹ch; sµn, m¸i BTCT ®æ t¹i chç
VÍ DỤ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ CT NHÀ Ở a. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh nhµ ë nªu t¹i B¶ng trªn ®îc tÝnh to¸n víi cÊp c«ng tr×nh lµ cÊp I, II, III, IV theo c¸c quy ®Þnh trong Tiªu chuÈn X©y dùng (TCXD) sè 13:1991 “Ph©n cÊp nhµ vµ c«ng tr×nh d©n dông. Nguyªn t¾c chung”; theo tiªu chuÈn thiÕt kÕ TCVN 2748:1991 vÒ nguyªn t¾c chung ph©n cÊp c«ng tr×nh x©y dùng; c¸c yªu cÇu vµ quy ®Þnh kh¸c vÒ gi¶i ph¸p kiÕn tróc, kÕt cÊu, thiÕt bÞ kü thuËt vÖ sinh, ®iÖn, phßng ch¸y ch÷a ch¸y.v.v vµ theo quy ®Þnh cña tiªu chuÈn thiÕt kÕ TCVN 4451:1987 “Nhµ ë. Nguyªn t¾c c¬ b¶n ®Ó thiÕt kÕ” vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cã liªn quan. b. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh nhµ ë bao gåm c¸c chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó x©y dùng c«ng tr×nh nhµ ë tÝnh trªn 1m2 diÖn tÝch sµn x©y dùng, trong ®ã phÇn chi phÝ thiÕt bÞ ®· kÓ bao gåm c¸c chi phÝ mua s¾m, l¾p ®Æt thang m¸y vµ c¸c thiÕt bÞ phôc vô vËn hµnh, m¸y b¬m níc. c. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh nhµ ë chabao gåm chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt vµ chi phÝ cho phÇn ngo¹i thÊt bªn ngoµi c«ng tr×nh.
VÍ DỤ SV ĐẦU TƯ NHÀ TRẺ MẪU GÍAO SuÊt vèn Trong ®ã STT Lo¹i c«ng tr×nh §¬n vÞ tÝnh ®Çu t X©y dùng ThiÕt bÞ I Nhµ trÎ 1 Nhµ göi trÎ cã qui m« tõ 3 ®Õn 5 nhãm 1000®/hs 21.700 17.600 2.100 líp (75-125 häc sinh) 2 Nhµ göi trÎ cã qui m« tõ 6 ®Õn 8 nhãm _ 21.400 17.400 2.100 líp (150-200 häc sinh) 3 Nhµ göi trÎ cã qui m« tõ 9 ®Õn 10 nhãm _ 20.850 16.800 2.100 líp (225-250 häc sinh) II Trêng mÉu gi¸o 1 Trêng mÉu gi¸o cã qui m« tõ 1000®/hs 20.900 17.400 1.600 3 ®Õn 5 nhãm líp (75-125 häc sinh). 2 Trêng mÉu gi¸o cã qui m« tõ _ 19.700 16.300 1.600 6 ®Õn 8 nhãm líp (150-200 häc sinh) 3 Trêng mÉu gi¸o cã qui m« tõ _ 18.500 15.200 1.600 9 ®Õn 10 nhãm líp (225-250 häc sinh) 4 Trêng mÉu gi¸o cã qui m« tõ 11 ®Õn 13 _ 17.300 14.100 1.600 nhãm líp (275-325 häc sinh)
a. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh nhµ göi trÎ, trêng mÉu gi¸o ®îc tÝnh to¸n theo tiªu chuÈn thiÕt kÕ TCVN 2748:1978 “Ph©n cÊp nhµ vµ c«ng tr×nh. Nguyªn t¾c c¬ b¶n” víi cÊp c«ng tr×nhVÍ lµ DỤ cÊp II, III;SV c¸c yªu ĐẦU cÇu, quy ®TƯÞnh kh¸c NHÀvÒ khu ®Êt x©yTRẺ dùng, gi¶i MẪU ph¸p thiÕt kÕGÍAO, s©n vên, chiÕu s¸ng, kü thuËt ®iÖn, theo quy ®Þnh trong TCVN 3907:1984 “Nhµ trÎ, trêng mÉu gi¸o. Tiªu chuÈn thiÕt kÕ” vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c liªn quan. b. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng nhµ göi trÎ, trêng mÉu gi¸o bao gåm: - Chi phÝ x©y dùng nhµ líp häc, c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh phôc vô nh:kho ®Ó ®å, nhµ chÕ biÕn thøc ¨n, nhµ giÆt quÇn ¸o, nhµ ®Ó xe, c¸c chi phÝ x©y dùng kh¸c nh:trang trÝ s©n ch¬i, khu gi¶i trÝ,v.v - Chi phÝ trang, thiÕt bÞ néi thÊt: giêng tñ, bµn ghÕ, qu¹t ®iÖn, m¸y ®iÒu hoµ nhiÖt ®é,v.v c. SuÊt vèn ®Çu t ®îc tÝnh b×nh qu©n cho 1 häc sinh theo qui m« n¨ng lùc phôc vô lµ 25 häc sinh/líp. d. C«ng tr×nh nhµ göi trÎ, trêng mÉu gi¸o ®îc ph©n chia ra c¸c khèi chøc n¨ng theo tiªu chuÈn thiÕt kÕ, bao gåm: - Khèi c«ng tr×nh nhãm líp gåm: phßng sinh ho¹t, phßng ngñ, phßng giao nhËn trÎ, phßng nghØ, phßng ¨n, phßng vÖ sinh. - Khèi c«ng tr×nh phôc vô gåm: phßng tiÕp kh¸ch, phßng nghØ cña gi¸o viªn, phßng y tÕ, nhµ chuÈn bÞ thøc ¨n, nhµ kho, nhµ ®Ó xe, giÆt quÇn ¸o, - S©n, vên vµ khu vui ch¬i. Tû träng cña c¸c phÇn chi phÝ trong suÊt vèn ®Çu t nh sau: Chi phÝ cho khèi c«ng tr×nh nhãm líp : 75 - 85% Chi phÝ cho khèi c«ng tr×nh phôc vô : 15 - 10% Chi phÝ cho s©n, vên vµ khu vui ch¬i : 10 - 5%
VÍ DỤ SV ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH Y TẾ SuÊt vèn Trong ®ã STT Lo¹i c«ng tr×nh §¬n vÞ tÝnh ®Çu t X©y dùng ThiÕt bÞ 1 BÖnh viÖn ®a khoa qui m« tõ 1000®/ 110.070 73.740 26.320 50 ®Õn 150 giêng bÖnh giêng 2 BÖnh viÖn ®a khoa qui m« tõ _ 107.100 71.600 25.800 151®Õn 250 giêng bÖnh 3 BÖnh viÖn ®a khoa qui m« tõ _ 96.700 65.060 22.800 251 ®Õn 500 giêng bÖnh 4 BÖnh viÖn ®a khoa qui m« _ 94.500 63.440 22.500 trªn 500 giêng bÖnh 5 Nhµ hé sinh _ 60.500 43.380 11.640 6 Phßng kh¸m ®a khoa, 1000®/m2 2.050 1.630 215 chuyªn khoa khu vùc sµn 7 Tr¹m y tÕ cÊp x· - 1.970 1.630 165
a. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh y tÕ ®îc tÝnh to¸n víi cÊp c«ng tr×nh lµ cÊp II, III theo c¸c quy ®Þnh trong Tiªu chuÈn thiÕt kÕ TCVN 2748 : 1991 “Ph©n cÊp c«ng tr×nh x©y dùng. NguyªnVÍ DỤ t¾c chung SV”; c¸c ĐẦUyªu cÇu, quy TƯ ®Þnh vÒ khuCÔNG ®Êt x©y dùng TRÌNH, bè côc mÆt b»ng Y, gi¶i TẾ ph¸p thiÕt kÕ, gi¶i ph¸p kü thuËt vÒ phßng ch¸y, ch÷a ch¸y, chiÕu s¸ng, th«ng giã, ®iÖn, níc theo Tiªu chuÈn ViÖt Nam TCVN 4470 : 1995 "BÖnh viÖn ®a khoa. Yªu cÇu thiÕt kÕ " vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cã liªn quan. b. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh bÖnh viÖn ®a khoa gåm: - Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh kh¸m, ®iÒu trÞ bÖnh nh©n vµ c¸c c«ng tr×nh phôc vô nh: + Khèi kh¸m bÖnh vµ ®iÒu trÞ ngo¹i tró gåm c¸c phßng chê, phßng kh¸m vµ ®iÒu trÞ, phßng cÊp cøu, phßng nghiÖp vô, phßng hµnh chÝnh, khu vÖ sinh. + Khèi ch÷a bÖnh néi tró gåm phßng bÖnh nh©n, phßng nghiÖp vô, phßng sinh ho¹t cña nh©n viªn, phßng vÖ sinh. + Khèi kü thuËt nghiÖp vô gåm phßng mæ, phßng cÊp cøu, phßng nghiÖp vô, xÐt nghiÖm, thùc nghiÖm, phßng gi¶i phÉu bÖnh lý, khoa dîc + Khèi hµnh chÝnh, qu¶n trÞ gåm bÕp, kho, xëng, nhµ ®Ó xe, nhµ giÆt, nhµ thêng trùc - Chi phÝ trang thiÕt bÞ y tÕ phôc vô kh¸m, ch÷a bÖnh; phôc vô sinh ho¹t, nghØ ng¬i cña nh©n viªn, bÖnh nh©n. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng phßng kh¸m, tr¹m y tÕ cÊp x· bao gåm: Chi phÝ x©y dùng phßng kh¸m vµ c¸c phßng phôc vô nhphßng cÊp cøu, phßng xÐt nghiÖm, phßng vÖ sinh, sinh ho¹t cña nh©n viªn. Chi phÝ trang thiÕt bÞ phôc vô kh¸m bÖnh. c. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh bÖnh viÖn ®a khoa ®îc tÝnh b×nh qu©n cho 1 giêng bÖnh theo n¨ng lùc phôc vô. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng phßng kh¸m ®a khoa, tr¹m y tÕ cÊp x· ®îc tÝnh b×nh qu©n cho 1m2 diÖn tÝch sµn x©y dùng.
VÍ DỤ SV ĐẦU TƯ NHÀ LÀM VIỆC, VĂN PHÒNG CƠ QUAN Trong ®ã STT Lo¹i c«ng tr×nh §¬n vÞ tÝnh SuÊt vèn ®Çu t X©y dùng ThiÕt bÞ 1 Trô së c¬ quan Trung ¬ng, cÊp 1000®/m2sµn 5.100 3.420 1.200 Bé, TØnh, Thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng 2 Trô së c¸c c¬ quan trùc thuéc Bé, _ 3.700 2.670 700 trùc thuéc TØnh, thµnh phè trùc thuéc TØnh 3 Trô së c¸c c¬ quan trùc thuéc _ 3.150 2.350 500 HuyÖn, QuËn, ThÞ x·
VÍ DỤ SV ĐẦU TƯ NHÀ LÀM VIỆC, VĂN PHÒNG, TRỤ SỞ CƠ QUAN a. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh nhµ lµm viÖc, v¨n phßng, trô së c¬ quan ®îc tÝnh to¸n víi cÊp c«ng tr×nh lµ cÊp II, III theo c¸c quy ®Þnh trong Tiªu chuÈn thiÕt kÕ TCVN 2748: 1978 “Ph©n cÊp nhµ vµ c«ng tr×nh. Nguyªn t¾c c¬ b¶n”; c¸c yªu cÇu, quy ®Þnh vÒ ph©n lo¹i trô së c¬ quan, c¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ, phßng ch¸y ch÷a ch¸y, yªu cÇu kü thuËt chiÕu s¸ng, kü thuËt ®iÖn, vÖ sinh, theo Tiªu chuÈn ViÖt Nam TCVN 460: 1988 “Tiªu chuÈn thiÕt kÕ trô së c¬ quan” vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cã liªn quan. b. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh nhµ lµm viÖc, v¨n phßng, trô së c¬ quan bao gåm: - Chi phÝ x©y dùng c¸c phßng lµm viÖc, c¸c phßng phôc vô c«ng céng vµ kü thuËt nh: phßng lµm viÖc; phßng kh¸ch, phßng häp, phßng th«ng tin, lu tr÷, thviÖn , héi trêng. - Chi phÝ x©y dùng c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh phô trî vµ phôc vô gåm: thêng trùc, khu vÖ sinh, y tÕ, c¨ng tin, quÇy gi¶i kh¸t, kho dông cô, kho v¨n phßng phÈm, chç ®Ó xe. - Chi phÝ thiÕt bÞ vµ trang thiÕt bÞ v¨n phßng nh ®iÒu hoµ, ®iÖn tho¹i, m¸y tÝnh, m¸y ph« t«, m¸y Fax, qu¹t ®iÖn, c. SuÊt vèn ®Çu tx©y dùng c«ng tr×nh nhµ lµm viÖc, v¨n phßng, trô së c¬ quan ®îc tÝnh b×nh qu©n cho 1m2 diÖn tÝch sµn x©y dùng.
VÍ DỤ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ CỦA TP.HCM 1. Gác lửng đúc đồng/m2 1.900.000 2. Gác lửng đúc giả đồng/m2 1.250.000 3. Gác lửng ván đồng/m2 1.100.000 4. Mái hiên lợp tole có cột hoặc vách đỡ; mái đồng/m2 700.000 che sân thượng bằng tole Một số 23 3 kết cấu khác 5. Hồ bơi trên sân thượng, trong nhà đồng/m 3.250.000 6. Tường gạch, bổ trụ, vì kèo gỗ, nền láng xi đồng/m2 650.000 măng, mái lợp tole hoặc Firo 7. Tường gạch bổ trụ, vì kèo thép, nền láng xi đồng/m2 750.000 măng, mái lợp tole hoặc Firo 8. Trần nhà nhựa, thạch cao đồng/m2 70.000 1. Khu đô thị quy mô ≤ 20ha triệu đồng/ha 2.600 24 Hạ tầng kỹ thuật 2. Khu đô thị quy mô 20 - 50 ha triệu đồng/ha 2.500 3. Khu đô thị quy mô > 50 ha triệu đồng/ha 2.300
2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, TẦM QUAN TRỌNG CỦA CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §PHÂN LỌAI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §QUY TRÌNH XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA, TẦM QUAN TRỌNG CỦA CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG § Chỉ số giá xây dựng được biểu thị bằng tỷ số giữa giá xây dựng tại thời điểm so sánh với giá xây dựng tại thời điểm đựợc chọn làm thời điểm gốc. Do đó Chỉ số giá xây dựng phản ánh mức độ biến động (tăng hoặc giảm) của giá xây dựng công trình qua các thời kỳ. § Chỉ số gi¸ x©y dựng lµ mét trong những c«ng cô quản lý cã hiệu quả gióp c¸c chủ thể tham gia ho¹t đéng đÇu tư x©y dựng cã c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh hîp lý vốn møc ®Çu t, lµm c¬ së cho viÖc x¸c ®Þnh đóng dù to¸n, x¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu trong qu¸ tr×nh lËp, qu¶n lý, thùc hiÖn dù ¸n.
GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Chỉ số giá xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng công trình theo thời gian. Thời điểm gốc là thời điểm được chọn làm gốc để so sánh. Các cơ cấu chi phí xây dựng được xác định tại thời điểm này. Thời điểm so sánh là thời điểm cần xác định các chỉ số giá so với thời điểm gốc hoặc so với thời điểm so sánh khác. Công trình đại diện để xác định chỉ số giá xây dựng là các công trình xây dựng mới, có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình, được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng. Chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí xây dựng của công trình theo thời gian.
GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Chỉ số giá phần thiết bị là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí thiết bị của công trình theo thời gian. Chỉ số giá phần chi phí khác là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động các khoản mục chi phí khác của công trình theo thời gian. Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí vật liệu xây dựng trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian. Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian.
GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Chỉ số giá vật liệu xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động giá của loại vật liệu xây dựng chủ yếu theo thời gian. Vật liệu chủ yếu cho loại công trình hoặc công trình là các vật liệu cùng nhóm (ví dụ: gạch xây dựng bao gồm một số loại gạch xây; đá bao gồm các loại đá xây dựng thông dụng như đá 1x2, 2x4, 4x6, đá hộc; cát bao gồm cát xây, cát đổ bê tông; thép xây dựng bao gồm thép tròn, thép hình v.v.) hoặc loại vật liệu (ví dụ: nhựa đường) chiếm tỷ trọng chi phí lớn trong chi phí vật liệu. Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động giá ca máy của nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu theo thời gian. Nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu gồm các máy và thiết bị thi công thực hiện một loại công tác xây dựng, lắp đặt (ví dụ: nhóm máy làm đất gồm máy đào, máy xúc, ô tô vận chuyển; nhóm máy làm đường: bao gồm máy lu, máy rải, ô tô vận chuyển, máy tưới nước, tưới nhựa v.v.) mà chi phí của chúng chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí máy thi công xây dựng.
PHÂN LỌAI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Các chỉ số giá xây dựng được tính theo loại công trình (công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật) hoặc cho công trình xây dựng, bao gồm: § Chỉ số giá xây dựng công trình; § Các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí; § Các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí.
PHÂN LỌAI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG § Chỉ số giá xây dựng công trình là chỉ số giá tính cho một nhóm công trình hoặc một loại công trình xây dựng. § Các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí là các chỉ số giá tính theo cơ cấu chi phí của tổng mức đầu tư, gồm các chỉ số như: chỉ số giá phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị và chỉ số giá khoản mục chi phí khác. § Các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí là các chỉ số giá tính theo yếu tố chi phí của dự toán xây dựng công trình, gồm các chỉ số như: chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng công trình và chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình.
NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 1. Các chỉ số giá xây dựng được tính bình quân cho từng nhóm công trình hoặc công trình, theo khu vực và dựa trên các căn cứ sau: Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt nam; Phân loại, cấp công trình theo qui định hiện hành. Các chế độ chính sách, quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, sử dụng lao động, vật tư, xe máy thi công và các chi phí khác liên quan tại các thời điểm tính toán; Mặt bằng giá tại các thời điểm tính toán. 2. Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có) thì tùy theo điều kiện cụ thể của dự án để xem xét và tính toán, trường hợp chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1% trong tổng chi phí công trình thì có thể không xét tới hoặc hệ số biến động của chi phí này được coi bằng 1.
NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH 3. Chỉ số giá phần chi phí khác xem xét sự biến động của các khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác (gọi tắt là chi phí khác) của dự án như: chi phí lập dự án đầu tư, chi phí khảo sát, chi phí thiết kế, chi phí quản lý dự án, Đối với các khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1,5% trong tổng chi phí khác của dự án thì có thể không xét tới hoặc hệ số biến động của chi phí này được coi bằng 1. 4. Số lượng công trình đại diện cần lựa chọn để tính toán các chỉ số giá xây dựng cho mỗi loại công trình tối thiểu là 2 công trình. Trường hợp đối với loại công trình xây dựng mà chỉ có một (01) công trình duy nhất thì sử dụng công trình đó làm công trình đại diện để tính toán. 5. Cơ cấu chi phí để xác định các chỉ số giá xây dựng lấy theo cơ cấu dự toán chi phí phù hợp với các quy định quản lý chi phí trong đầu tư xây dựng công trình. Các cơ cấu chi phí này được tổng hợp từ các số liệu thống kê, sử dụng cố định để xác định chỉ số giá xây dựng trong khoảng thời gian 5 năm. 6. Đơn vị tính chỉ số giá xây dựng là phần trăm (%).
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂYChỉ số giá DỰNG xây dựng côngCÔNG trình được TRÌNH xác định bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác với các chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, khoản mục chi phí khác tương ứng của các công trình đại diện lựa chọn. Chỉ số giá xây dựng công trình (I) được tính theo công thức sau: I = PXDIXD + PTBITB+PCPKICPK Trong đó: PXD, PTB, PCPK : Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác của các công trình đại diện lựa chọn;tổng các tỷ trọng bình quân nói trên bằng 1. IXD, ITB, ICPK : Chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác của công trình đại diện lựa chọn (Phần sau). Tỷ trọng bình quân của các chi phí nói trên được xác định như sau: Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng (PXD), chi phí thiết bị (PTB), chi phí khác (PCPK) được xác định bằng bình quân của các tỷ trọng chi phí xây dựng, tỷ trọng chi phí thiết bị, tỷ trọng chi phí khác tương ứng của các công trình đại diện trong loại công trình.
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Tỷ trọng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí khác của từng công trình đại diện bằng tỷ số giữa chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác của công trình đại diện đó so víi tổng các chi phí này của công trình. Công thức xác định như sau: PXDi, PTBi, PCPKi : Tỷ trọng chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác của công trình đại diện thứ i so víi tổng các chi phí này của công trình. GXDi, GTBi, GCPKi : Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác của công trình đại diện thứ i; GXDCTi : Tổng các chi phí xây dựng, thiết bị và chi phí khác của công trình đại diện thứ i. Các số liệu về chi phí xây dựng, chi phí thiết bị và chi phí khác của các công trình đại diện lựa chọn được xác định tõ c¸c số liệu thống kê .
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN XÂY DỰNG §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN THIẾT BỊ §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN KHÁC
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN XÂY DỰNG Chỉ số giá phần xây dựng (IXD) xác định bằng tích của chỉ số giá phần chi phí trực tiếp nhân với hệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại tính trên thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí xây dựng. Trong đó: ITT: Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp trong chi phí xây dựng của công trình đại diện; H: Hệ số các khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng gồm trực tiếp phí khác, chi phí chung, chi phí chịu thuế tính trước, thuế VAT được tính trên chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí xây dựng của công trình đại diện.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN XÂY DỰNG Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp (ITT) được xác định bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp với c¸c chỉ số giá vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng tương ứng, được xác định theo công thức sau: Trong đó: PVL, PNC, PMTC : Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của các công trình đại diện; tổng các tỷ trọng bình quân nói trên bằng 1. KVL, KNC, KMTC: Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, nhân công xây dựng công trình, máy thi công xây dựng công trình trong chi phí trực tiếp của các công trình đại diện (Phần sau)
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN XÂY DỰNG Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu (PVL), nhân công (PNC), máy thi công xây dựng (PMTC) được xác định bằng bình quân của các tỷ trọng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng của các công trình đại diện lựa chọn. Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng của từng công trình đại diện bằng tỷ số giữa chi phí vật liệu, nhân công, chi phí máy thi công xây dựng so víi tổng các chi phí này của công trình đại diện đó. Công thức xác định như sau: Trong đó: PVLi, PNCi, PMTCi : Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng của công trình đại diện thứ i; GVLi, GNCi, GMTCi : Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của công trình đại diện thứ i; GTTi : Tổng của chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công xây dựng của công trình đại diện thứ i.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN XÂY DỰNG Chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng được xác định căn cứ vào khối lượng công tác xây dựng thực hiện, các định mức, đơn giá dự toán xây dựng công trình, thông báo giá vật liệu, các chế độ chính sách về tiền lương, phụ cấp lương, giá ca máy và thiết bị thi công do cấp có thẩm quyền công bố tại thời điểm gốc. Hệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại (H) trong chi phí xây dựng được xác định bằng tỷ số của tổng tích các hệ số khoản mục tính trên vật liệu, nhân công, máy thi công nhân với tỷ trọng chi phí tương ứng tại thời điểm so sánh và tổng tích của hệ số đó với tỷ trọng chi phí của chúng tại thời điểm gốc.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN XÂY DỰNG HÖ sè H cã thÓ ®îc x¸c ®Þnh nhsau : - HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i trong chi phÝ x©y dùng ®îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tríc, thuÕ VAT) t¹i thêi ®iÓm so s¸nh; - HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i trong chi phÝ x©y dùng ®îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tríc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng) t¹i thêi ®iÓm gèc; - Tû träng chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng t¹i thêi ®iÓm so s¸nh.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN XÂY DỰNG Tỷ trọng chi phí của từng loại chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí trực tiếp tại thời điểm so sánh xác định bằng tỷ trọng chi phí tương ứng tại thời điểm gốc nhân với chỉ số giá của nó chia cho chỉ số giá phần chi phí trực tiếp. Hệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng gồm: trực tiếp phí khác, chi phí chung, chi phí thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng tính trên chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công được xác định căn cứ vào Thông tư hướng dẫn việc lập dự toán chi phí xây dựng ban hành tại thời điểm gốc và thời điểm so sánh và loại công trình.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN THIẾT BỊ Chỉ số giá phần thiết bị công trình (ITB) được xác định bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh các thiết bị chủ yếu đó (nếu có) nhân với hệ số biến động các chi phí tương ứng nói trên của các công trình đại diện lựa chọn. Trong đó: PSTB, PLĐ: Tỷ trọng bình quân chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu đó (nếu có) của các công trình đại diện lựa chọn; KSTB, KLĐ: Hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, hệ số biến động chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chủ yếu đó (nếu có) của các công trình đại diện lựa chọn.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN THIẾT BỊ § Hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu được xác định bằng tỷ số giữa chi phí mua sắm thiết bị bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc. § Giá thiết bị xác định theo phương pháp điều tra, thống kê số liệu giá cả của những loại thiết bị chủ yếu có số lượng lớn, giá cả cao và biến động nhiều trên thị trường, hoặc có thể xác định trên cơ sở tham khảo mức độ trượt giá thiết bị, hoặc tính theo yếu tố trượt giá của cơ cấu sản xuất thiết bị. § Các loại thiết bị chủ yếu là những loại thiết bị có tỷ trọng chi phí lớn trong chi phí mua sắm thiết bị. Ví dụ đối với các công trình xây dựng dân dụng: hệ thống thang máy, hệ thống điều hòa v.v.; đối với các công trình xây dựng công nghiệp: dây chuyền công nghệ sản xuất chính v.v. § Hệ số biến động chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (nếu có) có thể lấy như chỉ số giá phần xây dựng. Tỷ trọng chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (nếu có) có thể tính bằng 6-10% của chi phí mua sắm thiết bị.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN CHI PHÍ KHÁC Chỉ số giá phần chi phí khác (ICPK) được xác định bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân các khoản mục chi phí chủ yếu trong chi phí khác của các công trình đại diện nhân với hệ số biến động các khoản mục chi phí tương ứng, được xác định theo công thức sau: Trong đó: PKMKs : Tỷ trọng bình quân của khoản mục chi phí chủ yếu thứ s trong tổng chi phí các khoản mục chủ yếu thuộc phần chi phí khác của các công trình đại diện; KKMKs: Hệ số biến động chi phí của khoản mục chi phí chủ yếu thứ s trong chi phí khác của các công trình đại diện; e : Số khoản mục chi phí chủ yếu thuộc chi phí khác của các công trình đại diện.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN CHI PHÍ KHÁC § Các khoản mục chi phí chủ yếu trong chi phí khác của công trình đại diện là những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí khác của công trình đại diện, ví dụ đối với công trình xây dựng dân dụng, những khoản mục chi phí chủ yếu trong chi phí khác như chi phí khảo sát xây dựng, chi phí thiết kế xây dựng, chi phí lập dự án đầu tư xây dựng công trình, chi phí quản lý dụ án, Đối với những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1,5% trong tổng chi phí khác của công trình đại diện thì có thể không xét tới. § Những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí khác của công trình đại diện như lãi vay trong thời gian xây dựng (đối với dự án sử dụng nguồn vốn vay), vốn lưu động ban đầu (đối với dự án sản xuất), thì tuỳ theo tính chất, điều kiện cụ thể của từng dự án, từng công trình xây dựng các khoản mục chi phí này có thể tính bổ sung cho phù hợp.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ PHẦN CHI PHÍ KHÁC § Hệ số biến động chi phí khảo sát xây dựng được lấy bằng chỉ số giá nhân công xây dựng công trình. § Đối với một số khoản mục chi phí khác tính trên chi phí xây dựng hoặc chi phí thiết bị thì các hệ số biến động của chúng được lấy bằng chỉ số giá phần xây dựng hoặc chỉ số giá phần thiết bị tương ứng. § Đối với một số khoản mục chi phí khác tính trên tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị thì các hệ số biến động của chúng được lấy bằng bình quân của chỉ số giá phần xây dựng và chỉ số giá phần thiết bị.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ NHÂN CÔNG §XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ MÁY
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình được xác định bằng tổng các tích của tỷ trọng chi phí từng loại vật liệu chủ yếu nhân với chỉ số giá loại vật liệu chủ yếu tương ứng đó. Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình tại thời điểm so sánh như sau: Trong đó: Pvlj : Tỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j trong tổng chi phí các loại vật liệu xây dựng chủ yếu của các công trình đại diện; : Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng thứ j; m : Số loại vật liệu xây dựng chủ yếu.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG Tỷ trọng chi phí bình quân (Pvlj) của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j trong tổng chi phí các loại vật liệu chủ yếu bằng bình quân các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của các công trình đại diện. Tổng các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu bằng 1. Tỷ trọng chi phí của từng loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của từng công trình đại diện được tính bằng tỷ số giữa chi phí loại vật liệu chủ yếu thứ j so với tổng chi phí các loại vật liệu chủ yếu trong chi phí trực tiếp của công trình đại diện đó, được xác định như sau: Trong đó: : Tỷ trọng chi phi loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của công trình đại diện i; : Chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của công trình đại diện i.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG § Các loại vật liệu xây dựng chủ yếu được quy định cho từng loại hình công trình xây dựng như sau: § Đối với các công trình xây dựng dân dụng gồm: xi măng, cát , đá xây dựng, gỗ, gạch xây, gạch ốp lát, thép xây dựng. § Đối với các công trình xây dựng công nghiệp gồm: xi măng, cát xây dựng, đá xây dựng, gạch xây, thép xây dựng, vật liệu bao che, cáp điện. § Đối với các công trình xây dựng giao thông gồm: xi măng, cát xây dựng, đá xây dựng, thép xây dựng, nhựa đường. § Đối với các công trình xây dựng thủy lợi gồm: xi măng, cát xây dựng, đá xây dựng, thép xây dựng, thuốc nổ và vật liệu nổ. § Đối với các công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm: xi măng, cát xây dựng, đá xây dựng, thép xây dựng. § Tùy theo đặc điểm, tính chất cụ thể của từng công trình xây dựng, loại vật liệu xây dựng chủ yếu có thể bổ sung để tính toán cho phù hợp.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng được tính bằng bình quân các chỉ số giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu đó. Chỉ số giá của từng loại vật liệu trong nhóm được xác định bằng tỷ số giữa giá bình quân đến hiện trường của loại vật liệu xây dựng đó tại thời điểm so sánh so với thời điểm gốc. Giá vật liệu xây dựng đến hiện trường xây dựng được xác định trên cơ sở giá vật liệu của thị trường hoặc báo giá của nhà sản xuất, nhà cung cấp hoặc giá đã được áp dụng của công trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự đã sử dụng và xác định theo phương pháp tính toán giá vật liệu đến hiện trường do cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ NHÂN CÔNG XD Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình Xác định bằng tỷ số giữa tiền lương ngày công bậc thợ bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc. Đối với công trình xây dựng dân dụng bậc thợ bình quân là 3,5/7. Đối với các công trình xây dựng khác bậc thợ bình quân là 4/7. Đối với loại công trình xây dựng mà có bậc thợ bình quân chưa phù hợp với bậc thợ bình quân nêu trên thì tuỳ theo tính chất, điều kiện cụ thể của loại công trình xây dựng mà xác định bậc thợ bình quân cho phù hợp. Giá nhân công xây dựng được xác định căn cứ theo mặt bằng giá của thị trường lao động phổ biến của từng khu vực hoặc mức tiền lương tối thiểu được cơ quan nhà nước, địa phương công bố và các chế độ phụ cấp theo ngành nghề tại thời điểm tính toán.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ MÁY XD Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình được xác định bằng tổng các tích của tỷ trọng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu nhân với chỉ số giá ca máy thi công xây dựng của nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu này, cụ thể như sau: Trong đó: PMk : Tỷ trọng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k trong tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu của các công trình đại diện; KMk : Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng của nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k của các công trình đại diện; f : Số nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu của các công trình đại diện.
XÁCTỷ trọngĐỊNH bình CHỈquân chi SỐ phí nhómGIÁ máy MÁY thi công XD xây dựng chủ yếu k trong tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu (PMk) bằng bình quân tỷ trọng chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu k của các công trình đại diện. Tổng các tỷ trọng chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu bằng 1. Tỷ trọng chi phí của từng nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu của từng(19) công trình đại diện được tính bằng tỷ số giữa chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu đó so với tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu trong chi phí trực tiếp của công trình đại diện. Công thức xác định như sau: : Tỷ trọng chi phi nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k của công trình đại diện thứ i; : Chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k của công trình đại diện thứ i.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ MÁY XD Các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu được quy định cho từng loại công trình xây dựng như sau: § Đối với các công trình xây dựng dân dụng gồm: nhóm máy làm đất, nhóm máy nâng hạ, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại, nhóm máy phục vụ công tác cọc. § Đối với các công trình xây dựng công nghiệp gồm: nhóm máy làm đất, nhóm máy nâng hạ, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại, nhóm máy phục vụ công tác cọc, máy đào hầm. § Đối với các công trình xây dựng giao thông gồm: nhóm máy làm đất, nhóm máy vận chuyển, nhóm máy làm đường, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại, nhóm máy phục vụ công tác cọc, nhóm máy đào hầm. § Đối với các công trình xây dựng thủy lợi gồm: nhóm máy làm đất, nhóm máy vận chuyển, nhóm máy nâng hạ, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại. § Đối với các công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm: nhóm máy làm đất, nhóm máy vận chuyển, nhóm máy phục vụ công tác bê tông, nhóm máy gia công kim loại. § Tùy theo đặc điểm, tính chất cụ thể của từng công trình xây dựng, các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu có thể bổ sung để tính toán cho phù hợp.
XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ MÁY XD Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng được tính bằng bình quân các chỉ số giá ca máy và thiết bị thi công của các loại máy và thiết bị thi công có trong nhóm. Chỉ số giá ca máy và thiết bị thi công của từng loại máy và thiết bị thi công được xác định bằng tỷ số giữa giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng của loại máy và thiết bị thi công đó tại thời điểm so sánh so với thời điểm gốc. Giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng xác định theo phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công do Nhà nước hướng dẫn hoặc bảng giá ca máy do các cấp có thẩm quyền công bố, hoặc có thể áp dụng giá thuê máy trên thị trường.
TRÌNH TỰ TÍNH TÓAN CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Việc tính toán các chỉ số giá xây dựng được tiến hành như sau: Bước 1: Lựa chọn các công trình đại diện, lựa chọn thời điểm tính tóan,thu thập, xử lý các số liệu, dữ liệu cần thiết phục vụ tính toán. Bước 2: Xác định các chi phí, cơ cấu chi phí, các chỉ số giá theo cơ cấu chi phí và các chỉ số giá theo yếu tố chi phí. Bước 3 Xác định chỉ số giá xây dựng công trình.
TRÌNH TỰ TÍNH TÓAN CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG Thời điểm tính toán Căn cứ vào mục đích áp dụng chỉ số giá xây dựng để lựa chọn thời điểm gốc và các thời điểm so sánh: Đối với trường hợp sử dụng các chỉ số giá xây dựng phục vụ công tác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Ngành và địa phương sẽ căn cứ vào tình hình xây dựng của công trình và của khu vực để xác định các thời điểm tính toán. Các thời điểm so sánh là thời điểm từng năm một liên tiếp đến thời điểm xác định chỉ số giá. Đối với trường hợp sử dụng các chỉ số giá xây dựng phục vụ cho công tác thanh toán phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của hợp đồng xây dựng, thời điểm gốc được lấy theo điều kiện qui định trong hợp đồng.
QUY TRÌNH XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂYThu thậpDỰNG và xử lý số liệu Các số liệu cần thu thập để xác định chỉ số giá xây dựng bao gồm: - Số liệu quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình; - Trường hợp không có số liệu quyết toán thì thu thập số liệu tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình đã được phê duyệt, và chi tiết các khoản mục chi phí cấu thành nên các chi phí này; - Các chế độ chính sách, quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, sử dụng lao động, vật tư, xe máy thi công và các chi phí khác có liên quan ở các thời điểm tính toán (gồm các thông tư hướng dẫn về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, thông tư hướng dẫn điều chỉnh chi phí xây dựng, hệ thống bảng lương, các chế độ phụ cấp có tính chất lương, định mức khấu hao máy móc và thiết bị, hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình);
Thu thập và xử lý số liệu - Thông tin về giá cả thị trường (ví dụ giá vật liệu hoặc giá ca máy có thể lấy theo thông báo giá, bảng giá ca máy được cấp có thẩm quyền công bố v.v.). Trường hợp sử dụng số liệu quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình thì các chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác và các khoản mục chi phí chi tiết cấu thành nên các chi phí này phải được quy đổi về thời điểm gốc. Việc qui đổi các chi phí này về thời điểm gốc được thực hiện tương tự như theo phương pháp qui đổi chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình về thời điểm bàn giao đưa công trình vào sử dụng theo hướng dẫn tại Thông tư số 07/2005/TT-BXD ngày 15/04/2005 của Bộ Xây dựng. Trường hợp sử dụng các số liệu về tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình được phê duyệt thì vận dụng các qui định hướng dẫn về lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình để qui đổi về thời điểm gốc. Việc xử lý số liệu thu thập gồm các công tác rà soát, kiểm tra lại số liệu, dữ liệu và cơ cấu lập dự toán.
CÁC PHƯƠNG PHÁP KHÁC Ngoài phương pháp nêu trên, các chỉ số giá xây dựng còn có thể được xác định bằng các phương pháp khác như: §Phương pháp so sánh; §Phương pháp chuyên gia; §Phương pháp kết hợp sử dụng số liệu theo công bố của các cơ quan khác có chức năng
CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG TP.HCM STT Lo¹i c«ng trInh 2001 2002 2003 2004 2005 2006 20071 C«ng tr×nh x©y dùng I d©n dông 1 C«ng tr×nh nhµ ë 106 113 120 138 142 146 164 2 C«ng tr×nh gi¸o dôc 106 113 120 135 141 146 164 3 C«ng tr×nh v¨n hãa 106 114 119 130 136 140 154 4 Trô së c¬ quan, v¨n phßng 105 111 118 135 139 142 158 5 C«ng tr×nh y tÕ 106 113 118 129 134 138 152 6 C«ng tr×nh kh¸ch s¹n 106 112 118 131 136 140 154 7 C«ng tr×nh thÓ thao 107 114 118 127 133 140 152 8 C«ng tr×nh th¸p thu ph¸t sãng truyÒn h×nh, ph¸t thanh 105 110 117 129 134 139 152 9 Nhµ phôc vô giao th«ng 106 113 118 130 135 137 151
LỜI CÁM ƠN