Bài giảng Luật kinh doanh bất động sản - Chương 3: Kinh doanh dịch vụ bất động sản

Nội dung text: Bài giảng Luật kinh doanh bất động sản - Chương 3: Kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. CHƯƠNG 3 KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
2. 1. Chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản - Tổ chức, cá nhân trong nước - Người VN định cư ở NN - DN có vốn đầu tư NN
3. 2. Điều kiện kinh doanh dịch vụ BĐS * Về hình thức đăng kí kinh doanh + Dưới hình thức DN hoặc HTX + Dưới hình thức cá nhân ĐKKD * Về chứng chỉ hành nghề + Trường hợp phải có chứng chỉ môi giới BĐS
4. 3. Các hình thức kinh doanh dịch vụ BĐS 3.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản ❖ Điều kiện - Không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
5. ❖ Nội dung môi giới Bất động sản ⇨Tìm kiếm đối tác ⇨ Đại diện theo uỷ quyền ⇨ Cung cấp thông tin, hỗ trợ
6. ❖ Thù lao môi giới Bất động sản - Không phụ thuộc vào kết quản giao dịch - Do thoả thuận
7. ❖ Hoa hồng môi giới Bất động sản - Phụ thuộc vào kết quả giao dịch - Do thoả thuận
8. ❖ Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới BĐS - Quyền - Nghĩa vụ
9. ❖ Chứng chỉ môi giới BĐS !Điều kiện cấp chứng chỉ: -Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; -Tốt nghiệp PTTH trở lên; - Đã qua sát hạch về kiến thực MGBĐS
10. Giá trị pháp lý của chứng chỉ môi giới BĐS - Có thời hạn sử dụng 5 năm - Trường hợp được cấp trước 1/7/2015
11. 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖Khái niệm ❖ Điều kiện ✓ Sàn giao dịch BĐS phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứ ng yêu cầu hoạt động
12. 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Nội dung hoạt động - Thực hiện việc giao dịch - Tổ chức việc bán - Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin - Kiểm tra giấy tờ về BĐS - Làm trung gian
13. 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn - Quyền - Nghĩa vụ
14. 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn - Quyền - Nghĩa vụ
15. 3.3 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản - Khái niệm - Nội dung kinh doanh : ✓ Tư vấn pháp luật về bất động sản; ✓ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; ✓ Tư vấn về tài chính bất động sản; ✓ Tư vấn về giá bất động sản; ✓ Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
16. 3.4. Kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS ⇨ Khái niệm ⇨ Nội dung kinh doanh - Bán, chuyển nhượng . theo uỷ quyền - Cung cấp dịch vụ bảo đảm quy trì hoạt động bình thường của BĐS - Tổ chức thực hiện, bảo trì sửa chữa BĐS - Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS - Thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền