Bài giảng Thẩm định dự án đầu xây dựng - Bất động sản - Lưu Trường Văn

Nội dung text: Bài giảng Thẩm định dự án đầu xây dựng - Bất động sản - Lưu Trường Văn

1. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM TRUNG TÂM CPA THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU XÂY DỰNG – BẤT ĐỘNG SẢN Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate Tháng 7 năm 2008 1
2. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- NỘI DUNG BÀI GIẢNG 1 Xin phép đầu tư 2 Trình duyệt dự án đầu tư 3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư 4 Thẩm định dự án vốn tư nhân Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 2
3. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- 1. XIN PHÉP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ()(1) ™ Chñ ®Çu t − cã tr¸ch nhiÖm göi B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tíi Bé qu¶n lý ngµh(hµnh (nhóA)tóm A), tớiiS Sở ngààh(hóB)nh (nhóm B). Bé/ Sở qu¶n lý ngµnh lµ c¬ quan ®Çu mèi gióp Thñ t−íng ChÝ n h p hñ/ UBNDTP lÊy ý kiÕn cña c¸c Bé/Sở, ngµnh, ®Þa ph−¬ng liªn quan, tæng hîp vµ ®Ò xuÊt ý kiÕn tr×nh Thñ t−íng/UBNDTP. Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 3
4. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- 1. XIN PHÉP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ()(2) Thêi h¹n lÊy ý kiÕn : * Trong vßng 5 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn ®−îc B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i göi v¨n b¶n lÊy ý kiÕn cña c¸c Bé , ngµnh , ®Þa ph−¬ng cã liªn quan. * Tronggg vßng 30 nggyµy lµm vi Öc kÓ tõ khi nhË n ®−îc ®Ò nghÞ, c¬ quan ®−îc hái ý kiÕn ph¶i cã v¨n b¶n tr¶ lêi vÒ nh÷ng néi dung thuéc ph¹m vi qu¶n lý cña m×nh. Trong v ßng 7 ng µy sau khi n hËn ®−îc v¨n b¶n tr ¶ lêi theo thêi h¹n trªn, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i lËp b¸o c¸o ®Ó tr×nh Thñ t−ínggp ChÝnh phñ. Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 4
5. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- CÁC BƯỚC THIẾT KẾ ™ 1 Bước: Báo cáo kinh tế kỹ thuật (BCKTKT); Thực hiện thiết kế cơ sở (TKCS) ≅ Thiết kế bản vẽ thi công (TKBVTC). ™2 Bước: Dự án đầu tư (DAĐT); Thực hiện TKCS -> TKBVTC. ™3 Bước: Báo cáo đầu tư (BCÑT); Thực hiện TKCS -> Thiết kế kỹ ttuhuậtt( (TKKT) -> TKBVTC Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 5
6. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- CÁC BƯỚC THIẾT KẾ NhNhững vấn đề cần chú ý ™ Caùc böôùc thieát keá phaûi neâu roõ töø ñaàu trong (DAÑT) vaø ñöôïc duyeät trong quyeát ñònh ñ aà u tö . ™ Moãi böôùc thieát keá phaûi ñöôïc thaåm tra, thaåm ñònh, pheâ duyeät ™ Böôùc thieát keá sau,,p phaûi p huø hôïp, tuaân thuû noä i dung cuûa böôùc thieát keá tröôùc (đã được pheâ duyeät) ™ Chủđầu tư (CÑT) töï toå chöùc laäp, thaåm ñònh, pheâ duyeät caùc böôùc tkeá. ™ CáCaáp giấy phép x ây d ựng (GPXD) ño äc la äp vô ùi v ie äc xa ùc ñòn h ca ùc böô ùc t hie át keá ™ Coâng trình laäp BCKT-KT, vaãn phaûi xin GPXD ™ Döï aùn khoâng phaûi nhaø ôû, coù TKCS, vaãn phaûi xin GPXD (NÑ 112/2006). Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 6
7. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- 2. Hå s¬ trtr××nhnh phª duyÖt dù ¸n ®Çu t- x©y dùng c«ng tr×tr×nhnh Khoản 1, Điều 1 NĐ 112/2006-NĐ-CP: 1. Chñ ®Çu t− cãtã tr¸ ch nhiÖ m göi öihå hå s¬ dù ¸n ®Çu t− x©d©y dùng c«ng tr×nh tíi ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− ®Ó phª duyÖt. 2. Hå s¬ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm : a) Tê tr×nh phª duyÖt dù ¸n theo mÉu t¹i Phô lôc sè 2 kÌm theo NghÞ ®Þnh 16; b) Dù ¸n bao gåm phÇn thuyÕt minh vµ thiÕt kÕ c¬ së; v¨n b¶n thÈm ®Þnh cña c¸c Bé, ngµnh liªn quan (nÕu cã); c) V ¨n b¶n cho phÐp ®Çu t− cña cÊp cã thÈm quyÒn ®èi víi c¸c dù ¸n quan träng quèc gia, dù ¸n nhãm A Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 7
8. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- 2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trtr××nhnh (TĐ DAĐT XDCT) (1) TĐ DAĐT XDCT Xem xÐt c¸c XeeÐtc¸cm xÐt c¸c yÕu tè ®¶m yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh kh¶ b¶o tÝnh hiÖu thi cña dù ¸n qu¶ cña dù ¸n Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 8
9. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- 2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trtr××nhnh (TĐ DAĐT XDCT) (2) ™Xem xÐt c¸c yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh hiÖu qu¶ cña dù ¸n, bao gồm: ƒ Sù cÇn thiÕt ®Çu t−; ƒ C¸c yÕ Õu tè ®Ç u vµ o cñ a d ù ¸ n; ƒ Quy m«, c«ng suÊt, c«ng nghÖ, thêi gian, tiÕn ®é thùc hiÖ n dù ¸n; ƒ Ph©n tÝch tµi chÝnh, hiÖu qu¶ kinh tÕ - x· héi cña dù ¸n Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 9
10. Simpo PDFMergeandSplitUnregisteredVersion- 2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trtr××nhnh (TĐ DAĐT XDCT) (3) ™ Xem xÐt c¸c yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n, bao gồm: ƒ Sù phï hîp víi quy ho¹ch; ƒ Nhu cÇu sö dông ®Êt, tµi nguyªn (nÕu cã); ƒ Kh¶ n¨ng gi¶i phãng mÆt b»ng, kh¶ n¨ng huy ®éng vèn ®¸p øng tiÕn ®é cña dù ¸n; ƒ Kinh nggÖhiÖm q u¶n lý cña chñ ®Çu t−; ƒ KÕt qu¶ thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së; ƒ Kh¶ n¨ng hoµn tr¶ vèn vay; ƒ Gi¶i ph¸p phßng, chèng ch¸y næ; ƒ C¸c yÕu tè ¶nh h−ëng ®Õn dù ¸n nh− quèc phßng, an ninh, m«i tr−ênggýg trªn c¬ së ý kiÕn b»ng v¨n b¶n cña c¸c c¬ quan liªn quan vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt cã liªn quan Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 10