Giáo trình Quy trình thực hiện dự án xây dựng - Bất động sản- Lưu Trường Văn

Nội dung text: Giáo trình Quy trình thực hiện dự án xây dựng - Bất động sản- Lưu Trường Văn

1. TR ƯNG ðI H C M TP.HCM TRUNG TÂM CPA QUYQUY TRÌNHTRÌNH THTH CC HIHI NN DD ÁÁNN XÂYXÂY DDNG/BNG/B TT ððNGNG SS NN Biên so n và gi ng: TS. Lưu Tr ưng Văn Tháng 3 năm 2011 Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 1
2. 
   Hoï vaø teân : LÖU TRÖÔØNG VAÊN
   Naêm sinh : 1965
   Giaùo duïc:  Toát nghieäp Kyõ sö xaây döïng, Ñaïi hoïc Baùch Khoa, 1991.  Toát nghieäp chöông trình ñaøo taïo kinh teá Fulbright (FETP) “Kinh teá hoïc öùng duïng cho phaân tích chính saùch”, 1998.  Toát nghieäp Master of Engineering in Construction Management, Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002.  Ti n s chuyeân ngaønh K thu t & Qu n lý xây dng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea, 2-2009.
   Lónh vöïc nghieân cöùu: Quaûn lyù döï aùn, Phaân tích - th m ñnh ñaàu tö XD - baát ñoäng saûn, Qu n lý xaây döïng
   ðin tho i: 0972016505
   Email: luutruongvan@gmail.com
   Website: Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 2
3. Ni dung 1 Quy trình th c hi n d án BðS ti Hà Hi 2 Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan 3 Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 3
4. Ni dung 1 Quy trình th c hi n d án BðS ti Hà Hi Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 4
5. 1. Quy trình th c hi n d án bt ñng sn ti Hà ni Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 5
6. Ni dung 2 Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 6
7. 2. Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan (1) Qu ¶n lý nh n−í c ®è i v íi d ù ¸n ®Ç u t − x©y d ùng c «ng tr ×nh s dng v n ngân s ách nh à nư c – mc a, kho n 3 ñi u 2 Nð 12/2009/N ð-CP
   ði v i các d án s dng v n ngân sách nhà nưc k c các d án thành ph n, Nhà nưc qu n lý toàn b quá trình ñu t ư xây d ng t vi c xác ñnh ch tr ươ ng ñu t ư, l p d án, quy t ñnh ñu t ư, l p thi t k, d toán, l a ch n nhà th u, thi công xây d ng ñn khi nghi m thu, bàn giao và ñưa công tr ình vào khai thác s dng Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 7
8. 2. Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan (2) Qu ¶n lý nh n−í c ®è i v íi d ù ¸n ®Ç u t − x©y d ùng c «ng tr ×nh s dng v n co ùù lieân quan ñeáán ngân s ách nh à nư c – mc b, kho n 3 ñi u 2 Nð 12/2009/N ð-CP
   ði v i d án c a doanh nghi p s dng v n tín dng do Nhà nưc b o lãnh , vn tín d ng ñu t ư phát tri n c a Nhà nưc và vn ñu t ư phát tri n ca doanh nghi p nhà nưc, Nhà nưc qu n lý v ch trương v à quy mô ñu t ư.
   Doanh nghi p có d án t ch u trách nhi m t ch c th c hi n và qu n lý d án theo các quy ñnh c a Ngh ñnh này và các quy ñnh khác c a pháp lu t có liên quan Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 8
9. 2. Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan (3) Qu ¶n lý nh n−í c ®è i v íi d ù ¸n ®Ç u t − x©y d ùng c «ng tr ×nh s dng v n không ph i l à ngân s ách nh à nư c – mc c, kho n 3 ñi u 2 Nð 12/2009/N ð-CP
   ði v i các d án s dng v n khác bao g m c vn tư nhân , ch ñu t ư t quy t ñnh hình th c và ni dung qu n lý d án.
   ði v i các d án s dng h n h p nhi u ngu n vn khác nhau thì các bên góp v n tho thu n v ph ươ ng th c qu n lý ho c qu n lý theo quy ñnh ñi vi ngu n v n có t l ph n tr ăm (%) l n nh t trong tng m c ñu t ư Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 9
10. 2. Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan (4) NhNh nn dd ngng chch ññ uu tt ưư XDXD côngcông trtr ììnhnh KhoKho nn 11 ,, ññiiuu 33 NðNð 12/2009/ND12/2009/ND CPCP
    ði v i các d án s dng v n ngân sách nhà nưc thì ch ñu t ư xây d ng công trình do ng ưi quy t ñnh ñu t ư quy t ñnh trưc khi l p d án ñu t ư xây d ng công trình phù hp v i quy ñnh c a Lu t Ngân sách nhà nưc KhoKho nn 22 ,, ññiiuu 33 NðNð 12/2009/ND12/2009/ND CPCP
    ði v i các d án s dng v n tín d ng , ng ưi vay vn là ch ñu t ư Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 10
11. 2. Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan (5) NhNh nn dd ngng chch ññ uu tt ưư XDXD côngcông trtr ììnhnh KhoKho nn 33 ,, ññiiuu 33 NðNð 1212 /2009/ND/2009/ND CPCP
    ði v i các d án s dng v n khác, ch ñu tư là ch s hu v n ho c là ng ưi ñi di n theo quy ñnh c a pháp lu t
    Ai là ng ưi ñi di n theo quy ñnh ca pháp lu t? Hãy xem gi y ñă ng ký kinh doanh s rõ Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 11
12. 2. Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan (6) LLpp BaBa ùùoo caca ùùoo ññuu tt ưư XDXD côngcông trtr ììnhnh (( BaBa ùùoo caca ùùoo nghieânnghieân cc öùöùuu tietie ànàn khakha ûû thi)thi) KhoKho nn 11 ,, ññiiuu 55 NðNð 12/2009/ND12/2009/ND CPCP
    ði v i các d án quan tr ng qu c gia , ch ñu t ư ph i l p Báo cáo ñu t ư xây dng công trình trình Qu c h i xem xét, quy t ñnh v ch trương ñu t ư.
    ði v i các d án khác, ch ñu t ư không ph i l p Báo cáo ñu t ư Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 12
13. 2. Vài quy ñnh pháp lu t có liên quan (7) LLpp DDöïöï aaùùnn ññuu tt ưư XDXD côngcông trtr ììnhnh (( BaBa ùùoo caca ùùoo nghieânnghieân ccöùöùuu khakha ûû thi)thi) KhoKho nn 11 ,, ññiiuu 66 NðNð 12/2009/ND12/2009/ND CPCP
    Khi ñu t ư xây d ng công trình , ch ñu t ư ph i t ch c l p d án ñu t ư và trình ng ưi quy t ñnh ñu t ư th m ñnh, phê duy t, tr nh ng tr ưng h p sau ñây :
    Công trình ch yêu c u l p Báo cáo kinh t - k thu t xây dng công trình quy ñnh t i kho n 1 ðiu 13 Ngh ñnh 12 này.
    Các công trình xây d ng là nhà riêng l ca dân quy ñnh ti kho n 5 ðiu 35 c a Lu t Xây d ng Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 13
14. Lp d án Thuy t Thi t k minh d án cơ s -Gm 5 ni dung Thuy t minh Bn v -Gm 6 ni dung -Gm 4 ni dung Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 14
15. D án ñu t ư xây d ng công trình (Báo cáo nghiên c u kh thi) – ðiu 6 Nð 12/2009/Nð- CP
    Ni dung d án bao g m:
    Ph n thuy t minh theo quy ñnh t i ðiu 7 Ngh ñnh này
    Ph n thi t k cơ s theo quy ñnh t i ðiu 8 Ngh ñnh này Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 15
16. Ni dung ph n thuy t minh c a D án ñu t ư xây dng công trình – ðiu 7 Nð 12/2009/Nð-CP 1. S cn thi t và mc tiêu ñu t ư; ñánh giá nhu c u th trưng, tiêu th sn ph m ñi v i d án s n xu t, kinh doanh; tính c nh tranh c a s n ph m; tác ñng xã h i ñi v i ña ph ươ ng, khu v c (n u có); hình th c ñu t ư xây d ng công trình; ña ñim xây d ng, nhu c u s dng ñt; ñiu ki n cung c p nguyên li u, nhiên li u và các y u t ñu vào khác. 2. Mô t v quy mô và di n tích xây d ng công trình , các h ng m c công trình thu c d án; phân tích l a ch n ph ươ ng án k thu t, công ngh và công su t. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 16
17. Ni dung ph n thuy t minh c a D án ñu t ư xây dng công trình – ðiu 7 Nð 12/2009/Nð-CP 3. Các gi i pháp th c hi n bao g m: a) Ph ươ ng án chung v gi i phóng m t b ng, tái ñnh c ư và ph ươ ng án h tr xây d ng h tng k thu t n u có; b) Các ph ươ ng án thi t k ki n trúc ñi v i công trình trong ñô th và công trình có yêu c u ki n trúc; c) Ph ươ ng án khai thác d án và s dng lao ñng; d) Phân ñon th c hi n, ti n ñ th c hi n và hình th c qu n lý d án. 4. ðánh giá tác ñng môi tr ưng , các gi i pháp phòng cháy, ch a cháy và các yêu c u v an ninh, qu c phòng. 5. Tng m c ñu t ư c a d án; kh năng thu xp v n, ngu n vn và kh năng cp v n theo ti n ñ; phươ ng án hoàn tr vn ñi v i d án có yêu c u thu h i v n và phân tích ñánh giá hi u qu kinh t - tài chính, hi u qu xã h i c a d án. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 17
18. Ni dung thi t k cơ s ca D án ñu t ư xây dng công trình – ðiu 8 Nð 12/2009/Nð-CP
    Thi t k cơ s là thi t k ñưc th c hi n trong giai ñon l p D án ñu t ư xây d ng công trình trên c ơ s phương án thi t k ñưc la ch n, b o ñm th hi n ñưc các thông s k thu t ch yu phù hp v i các quy chu n, tiêu chu n ñưc áp d ng, là căn c ñ tri n khai các b ưc thi t k ti p theo
    Ni dung thi t k cơ s bao g m
    Ph n thuy t minh và
    Ph n b n v Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 18
19. Ni dung thi t k cơ s ca D án ñu t ư xây d ng công trình – ðiu 8 Nð 12/2009/Nð-CP
    Ph n thuy t minh thi t k cơ s bao g m các n i dung: a) Gi i thi u tóm t t ña ñim xây d ng, phươ ng án thi t k ; t ng m t bng công trình, ho c ph ươ ng án tuy n công trình ñi v i công trình xây d ng theo tuy n; v trí, quy mô xây d ng các h ng m c công trình; vi c k t n i gi a các h ng m c công trình thu c d án và vi h tng k thu t c a khu v c; b) Ph ươ ng án công ngh , dây chuy n công ngh ñi v i công trình có yêu c u công ngh ; c) Ph ươ ng án ki n trúc ñi v i công trình có yêu c u ki n trúc; d) Ph ươ ng án k t c u chính, h th ng k thu t, h tng k thu t ch yu ca công trình; ñ) Phươ ng án b o v môi trưng, phòng cháy, ch a cháy theo quy ñnh ca pháp lu t; e) Danh m c các quy chu n, tiêu chu n ch yu ñưc áp d ng Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 19
20. Ni dung thi t k cơ s ca D án ñu t ư xây d ng công trình – ðiu 8 Nð 12/2009/Nð-CP
    Ph n b n v thi t k cơ s bao g m: a) B n v tng m t b ng công trình ho c b n v bình ñ phương án tuy n công trình ñi v i công trình xây d ng theo tuy n; b) Sơ ñ công ngh , b n v dây chuy n công ngh ñi v i công trình có yêu c u công ngh ; c) B n v phương án ki n trúc ñi v i công trình có yêu c u ki n trúc; d) B n v phương án k t c u chính, h th ng k thu t, h tng k thu t ch yu c a công trình, k t n i v i h tng k thu t c a khu vc. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 20
21. Th m quy n th m ñnh D án ñu t ư xây d ng công trình
    ði v i d án s dng v n ngân sách nhà nưc: ðiu 10 Nð 12/2009/Nð-CP
    Cơ quan c p B t ch c th m ñnh d án do mình quy t ñnh ñu tư. ðu m i t ch c th m ñnh d án là ñơn v chuyên môn tr c thu c ng ưi quy t ñnh ñu t ư ;
    y ban nhân dân c p t nh t ch c th m ñnh d án do mình quy t ñnh ñu t ư. S K ho ch và ðu t ư là ñu m i t ch c th m ñnh d án;
    y ban nhân dân c p huy n, c p xã t ch c th m ñnh d án do mình quy t ñnh ñu t ư. ðu m i th m ñnh d án là ñơn v có ch c năng qu n lý k ho ch ngân sách tr c thu c ng ưi quy t ñnh ñu t ư
    ði v i d án khác thì ng ưi quy t ñnh ñu t ư t t ch c th m ñnh d án Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 21
22. LLpp vv àà thth mm tratra dd áánn phph áátt tritri nn nhnh àà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 22
23. LLưưtt ssóóngng bbtt ññngng ssnn ggpp ''hhnn'' bi Ngh ñnh 71 /2010/Nð-CP Ngu n: san/2010/08/3BA1F7AB Khi ngh ñnh 71 có hi u lc, các bên ch ñưc ký hp ñng y quy n công ch ng quy n s dng, bán, cho thuê khi nhà ñã xây xong. Theo ông Lê Xuân Tr ưng, Giám ñc Công ty c ph n Bt ñng sn B.D.S, các d án bt ñng sn mi giao dch thông qua công ch ng y quy n chi m kho ng trên 70%.
    Th c t, mi d án k t khi bt ñu bán ra th tr ưng bng các hình th c góp vn, hp tác ñu tư cho ñn lúc bàn giao nhà cho khách hàng ph i mt vài năm. " Trong khi ñó nhu cu mua ñi bán li chi m t l rt cao trong kho ng th i gian này. Do ñó, tr ưc mt quy ñnh mi này ñã si t ch t ca 'lưt sóng' ñi vi nhà ñu tư", ông Tr ưng nói. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 23
24. LLưưtt ssóóngng bbtt ññngng ssnn ggpp ''hhnn'' bi Ngh ñnh 71 /2010/Nð-CP
    Ngu n: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
    Phó giám ñc ca mt công ty bt ñng sn tâm s, ông vn ñang ôm mt s căn h chung cư khu vc phía Tây thành ph . Ti n ñã ñóng xong ñt mt, ch ưa kp "lưt" nhanh thì gp lúc th tr ưng ña c ch ng li. ðang th c th m ch th tr ưng lên thì gp ngay quy ñnh không ñưc y quy n công ch ng khi nhà ch ưa xây xong . "Dc vào ñó ñã gn 2 t, gi tôi ch còn bi t 'bó gi' ng i ñ huy ñng bn bè theo tr n d án mà thôi", v phó giám ñc ngán ng m Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 24
25. LLưưtt ssóóngng bbtt ññngng ssnn ggpp ''hhnn'' bi Ngh ñnh 71 /2010/Nð-CP
    Ngu n: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
    Thêm vào ñó, theo ông Hưng, Phó tng giám ñc Cen Group, vi c th t ch t chuy n nh ưng trong giai ñon góp vn cũng ñưc th hi n thông qua quy ñnh ch ñưc phép bán 20% sn ph m không qua sàn. ð ñưc quy n bán, ch ñu tư ph i có văn bn thông báo v s lưng, ña ch nhà, lo i nhà kèm theo danh sách tên, ña ch các ñi tưng ñưc phân chia lên S Xây dng . Theo ñó, S xây dng s nm tt c các thông tin ca ng ưi mua t khi d án bt ñu tri n khai cho ñn khi công trình hoàn thành. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 25
26. LLưưtt ssóóngng bbtt ññngng ssnn ggpp ''hhnn'' bi Ngh ñnh 71 /2010/Nð-CP
    Ngu n: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
    "Nh ng khách hàng có nhu cu mua bu c ph i theo d án ñn khi bàn giao nhà mi ñưc chuy n nh ưng . Quy ñnh này ñã ch n ht các ca lưt sóng ca các nhà ñu tư th cp cho dù là bên bán hay bên mua ", ông Hưng, Phó tng giám ñc Cen Group, nói. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 26
27. LLưưtt ssóóngng bbtt ññngng ssnn ggpp ''hhnn'' bi Ngh ñnh 71 /2010/Nð-CP
    Ngu n: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
    Tuy nhiên, mt s chuyên gia lc quan hơn li cho rng, Ngh ñnh 71 s làm th tr ưng minh bch hơn. Ông ðng Văn Quang, Tr ưng phòng Tư vn chi n lưc ca Công ty John Lang LaSalle Vi t Nam ñánh giá, nh ng giao dch qua y quy n công ch ng ch a ñng rt nhi u ri ro . Ng ưi mua ñôi khi gp ph i nh ng sn ph m "ha" không có th c. Thêm vào ñó, ng ưi ñưc y quy n không có quy n xin cp gi y ch ng nh n quy n s dng ñt cũng nh ư gi y phép xây dng mang tên mình vì không ph i là ng ưi mua bán tr c ti p lô ñt. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 27
28. LLưưtt ssóóngng bbtt ññngng ssnn ggpp ''hhnn'' bi Ngh ñnh 71 /2010/Nð-CP
    Ngu n: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
    Ông Quang nh n ñnh, Ngh ñnh s làm cu c ch ơi trong làng bt ñng sn rõ ràng và rành mch hơn. Nhà ñu tư không ñ năng lc tài chính s bu c ph i buông d án nh ưng cơ hi cho nh ng ng ưi có năng lc th c s. " Ngh ñnh ch yu tác ñng vào nh ng d án ñang trong quá trình hình thành. Nh ng giao dch mang tính ch t lưt sóng s b hn ch ", ông Quang nh n ñnh Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 28
29. doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B Mt trong nh ng nét mi ca Ngh ñnh 71 so vi Ngh ñnh 90 là :
    Ngh ñnh 71 ghi rõ, ch ñu tư cp mt ñưc vay vn, phát hành trái phi u nh ưng không ñưc kèm theo quy n ưu tiên mua nhà.
    Ch ñu tư cp mt ñưc ký hp ñng góp vn vi ch ñu tư cp II.
    Tuy nhiên, ch ñu tư cp mt ch ñưc ký các hp ñng góp vn, hp tác ñu tư vi t ch c, cá nhân khác khi ñã kh i công xây dng d án.
    Tr ưc 15 ngày ti n hành ký hp ñng góp vn-hp tác ñu tư, hp ñng hp tác kinh doanh, huy ñng vn, ch ñu tư ph i trình báo S Xây dng. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 29
30. doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B Nh ng nét mi ca Ngh ñnh 71 so vi Ngh ñnh 90 là:
    Nu mu n ký hp ñng hp tác kinh doanh vi các doanh nghi p bt ñng sn khác thì ch ñu tư ph i hoàn thành khâu gi i phóng mt bng .
    Ngh ñnh 71 cũng kh ng ñnh ch ñu tư ñưc huy ñng vn mua nhà ng tr ưc ca khách hàng khi ñã xây xong ph n móng . Tr ưc ñây, khu ñô th ch cn xây dng xong h tng k thu t là có th bán sn ph m nh ưng khi Ngh ñnh 71 th t ch t hơn, bu c các d án khu ñô th ph i hoàn tt ph n móng mi ñưc phép bán nhà nh m bo v quy n li ng ưi dân Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 30
31. doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B ðim nh n th hai trong Ngh ñnh 71 là:
    ðư a ra nhi u khái ni m mi v s hu chung, s hu riêng trong nhà chung cư, vn ñ ñã gây nhi u tranh cãi, ki n cáo m ĩ trong hai năm nay .
    C th , s hu riêng ñưc phân thành 2 lo i: s hu riêng ca tng khách hàng và s hu riêng ca ch ñu tư khi doanh nghi p gi li tài sn không bán. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 31
32. doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B ðim nh n th hai trong Ngh ñnh 71 là:
    Ph n s hu chung ñưc xác ñnh là:
    không gian hành lang,
    cu thang b,
    thang máy,
    sân th ưng,
    khung, ct, tưng bao che, phân chia các căn h,
    sàn, mái, h th ng ñưng ñi,
    li thoát hi m, sân ch ơi chung Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 32
33. doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B ðim nh n th hai trong Ngh ñnh 71 là:
    Còn nơi ñ ôtô, ch ñu tư ph i quy t ñnh ngay t ñu xem ñây là s hu chung hay s hu riêng . Tt c các phân ñnh tài sn chung, riêng ph i ñưc ghi rõ trong hp ñng mua bán ngay t ñu. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 33
34. YÊUYÊU CC UU ððII VV II DD ÁÁNN PHPH ÁÁTT TRITRI NN NHNH ÀÀ ððiiuu 55 NghNgh ññnhnh 7171 /2010//2010/ NNðð CPCP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 34
35. YÊUYÊU CC UU ððII VV II DD ÁÁNN PHPH ÁÁTT TRITRI NN NHNH ÀÀ ððiiuu 55 NghNgh ññnhnh 7171 /2010//2010/ NNðð CPCP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 35
36. YÊUYÊU CC UU ððII VV II DD ÁÁNN PHPH ÁÁTT TRITRI NN NHNH ÀÀ ððiiuu 55 NghNgh ññnhnh 7171 /2010//2010/ NNðð CPCP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 36
37. H SƠ D ÁN PHÁT TRI N NHÀ PH N THI T K PH N THUY T CƠ S MINH Ni dung: Xem ðiu 6, Ngh Ni dung: Xem ðiu 6, Ngh ñnh 71 /2010/Nð-CP ñnh 71 /2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 37
38. NNII DUNGDUNG HH SƠSƠ PHPH ÁÁTT TRITRI NN NHNH ÀÀ –– KhuKhu nhnh àà:: ThuyThuy tt minhminh dd áánn ððiiuu 66 NghNgh ññnhnh 71/2010/71/2010/ NNðð CPCP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 38
39. NNII DUNGDUNG HH SƠSƠ PHPH ÁÁTT TRITRI NN NHNH ÀÀ –– KhuKhu nhnh àà:: ThuyThuy tt minhminh dd áánn ððiiuu 66 NghNgh ññnhnh 71/2010/71/2010/ NNðð CPCP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 39
40. NNII DUNGDUNG HH SƠSƠ PHPH ÁÁTT TRITRI NN NHNH ÀÀ –– KhuKhu nhnh àà:: ThuyThuy tt minhminh dd áánn ððiiuu 66 NghNgh ññnhnh 71/2010/71/2010/ NNðð CPCP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 40
41. NNII DUNGDUNG HH SƠSƠ PHPH ÁÁTT TRITRI NN NHNH ÀÀ –– KhuKhu nhnh àà:: ThuyThuy tt minhminh dd áánn ððiiuu 66 NghNgh ññnhnh 71/2010/71/2010/ NNðð CPCP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 41
42. NNII DUNGDUNG HH SƠSƠ PHPH ÁÁTT TRITRI NN NHNH ÀÀ –– KhuKhu nhnh àà:: ThiThi tt kk ccơơ ss ccaa dd áánn ððiiuu 66 NghNgh ññnhnh 71/2010/71/2010/ NNðð CPCP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 42
43. TH M QUY N TH M ðNH, PHÊ DUY T D ÁN, CH P THU N ðU T Ư ðI V I D ÁN PH ÁT TRI N NH À : ðiu 7 Ngh ñnh 71 /2010/ Nð-CP
    Kho n 1, ðiu 7: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn ngân sách Nhà nưc
    Kho n 2, ðiu 7: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 43
44. Kho n 2, ðiu 7 , Nð 71/2010/Nð-CP: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 44
45. Kho n 2, ðiu 7 , Nð 71/2010/Nð-CP: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 45
46. Kho n 2, ðiu 7 , Nð 71/2010/Nð-CP: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 46
47. Kho n 2, ðiu 7 , Nð 71/2010/Nð-CP: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 47
48. Kho n 2, ðiu 7 , Nð 71/2010/Nð-CP: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 48
49. Kho n 2, ðiu 7 , Nð 71/2010/Nð-CP: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 49
50. Kho n 2, ðiu 7 , Nð 71/2010/Nð-CP: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 50
51. Kho n 2, ðiu 7 , Nð 71/2010/Nð-CP: ði vi d án ñu tư phát tri n nhà bng ngu n vn không ph i ngân sách Nhà nưc Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 51
52. ðiu 8 , Nð 71/2010/Nð-CP: Th c hi n d án phát tri n nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 52
53. Yêu cu ñi vi gi y phép xây dng (ðiu 19 , Nð12/2009/Nð-CP) 1. Tr ưc khi kh i công xây d ng công trình , ch ñu t ư ph i có gi y phép xây d ng , tr trưng h p xây d ng các công trình sau ñây : a) Công trình thu c bí mt Nhà nưc, công trình xây d ng theo l nh kh n c p, công trình t m ph c v xây d ng công trình chính; b) Công trình xây d ng theo tuy n không ñi qua ñô th nhưng ph ù hp v i quy ho ch xây d ng ñưc duy t, công trình thu c d án ñu t ư xây d ng ñã ñưc c ơ quan nhà nưc có th m quy n phê duy t; c) Công trình xây d ng thu c d án khu ñô th , khu công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao, khu nhà có quy ho ch chi ti t xây d ng t l 1/500 ñã ñưc c ơ quan nhà nưc có th m quy n phê duy t; Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 53
54. Yêu cu ñi vi gi y phép xây dng (ðiu 19 , Nð12/2009/Nð-CP) 1. Tr ưc khi kh i công xây d ng công trình , ch ñu t ư ph i có gi y phép xây d ng , tr trưng h p xây d ng các công trình sau ñây : d) Các công trình s a ch a, c i t o, l p ñt thi t b bên trong không làm thay ñi ki n trúc, k t c u ch u l c và an toàn c a công trình; ñ) Công trình h tng k thu t quy mô nh thu c các xã vùng sâu, vùng xa; e) Nhà riêng l ti vùng sâu, vùng xa không thu c ñô th , không thu c ñim dân c ư t p trung; nhà riêng l ti các ñim dân c ư nông thôn ch ưa có quy ho ch xây d ng ñưc duy t. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 54
55. ðiu 8 , Nð 71/2010/Nð-CP: Th c hi n d án phát tri n nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 55
56. ðiu 8 , Nð 71/2010/Nð-CP: Th c hi n d án phát tri n nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 56
57. ðiu 9 , Nð 71/2010/Nð-CP: Huy ñng vn ñ ñu tư XD nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 57
58. ðiu 9 , Nð 71/2010/Nð-CP: Huy ñng vn ñ ñu tư XD nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 58
59. ðiu 9 , Nð 71/2010/Nð-CP: Huy ñng vn ñ ñu tư XD nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 59
60. STT Các hình th c huy ñng vn Các ñiu ki n ph i tuân th 1 Ký hp ñng vay vn ca các t ch c tín dng, các qu ñu tư ho c phát hành trái phi u theo quy ñnh pháp lu t 2 Ký hp ñng góp vn ho c hp - Sau khi gi i phóng mt bng ca d án ñng hp tác ñu tư vi ch ñu tư - ðã th c hi n kh i công XD công trình cp II nh m mc ñích chuy n h tng k thu t ca d án nh ưng quy n s dng ñ có h tng k thu t 3 Ký hp ñng văn bn góp vn - Sau khi ñã có d án phát tri n nhà ho c hp ñng, văn bn hp tác ñưc phê duy t ñu tư vi t ch c cá nhân ñ ñu - ðã kh i công XD công trình nhà tư XD nhà và bên tham gia góp - ðã thông báo cho S XD vn ho c bên hp tác ñu tư ch ñưc phân chia li nhu n ho c ñưc phân chia sn ph m là nhà trên cơ s ca t l góp vn theo th a th n Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 60
61. STT Các hình th c huy ñng vn Các ñiu ki n ph i tuân th 4 Ký hp ñng hp tác kinh doanh - Sau khi ñã có d án phát tri n nhà vi doanh nghi p có ch c năng ñưc phê duy t kinh doanh bt ñng sn ñ ñu tư - ðã th c hi n gi i phóng mt bng, có XD nhà và bên hp tác kinh bi n bn bàn giao mc gi i ca d án doanh ch ñưc phân chia li - ðã thông báo cho S XD nhu n ho c ñưc phân chia sn ph m là nhà theo th a thu n 5 Huy ñng vn t ti n ng tr ưc - Sau khi ñã có thi t k k thu t nhà ca các ñi tưng ñưc quy n s ñưc phê duy t hu nhà ti VN - ðã XD xong phân móng ca nhà - ðã hoàn thành th tc mua bán qua sàn giao dch bt ñng sn theo ñúng quy ñnh ca pháp lu t v kinh doanh bt ñng sn - ðã thông báo cho S XD Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 61
62. ðiu 9 , Nð 71/2010/Nð-CP: Huy ñng vn ñ ñu tư XD nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 62
63. ðiu 9 , Nð 71/2010/Nð-CP: Huy ñng vn ñ ñu tư XD nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 63
64. ðiu 9 , Nð 71/2010/Nð-CP: Huy ñng vn ñ ñu tư XD nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 64
65. ðiu 9 , Nð 71/2010/Nð-CP: Huy ñng vn ñ ñu tư XD nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 65
66. ðiu 9 , Nð 71/2010/Nð-CP: Huy ñng vn ñ ñu tư XD nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 66
67. ChCh ññuu ttưư dd áánn phph áátt tritri nn nhnh àà thth ươươ ngng mmii ððiiuu 12,12, Nð 71/2010/Nð-CP 1. Ch ñu tư phát tri n nhà th ươ ng mi bao gm: a) Doanh nghi p trong nưc ñưc thành lp và ho t ñng theo quy ñnh ca Lu t Doanh nghi p; b) Doanh nghi p có 100% vn ñu tư nưc ngoài; doanh nghi p liên doanh vi nhà ñu tư nưc ngoài; doanh nghi p ca ng ưi Vi t Nam ñnh cư nưc ngoài ho t ñng ñu tư ti Vi t Nam theo Lu t ðu tư; c) Hp tác xã ñưc thành lp và ho t ñng theo quy ñnh ca Lu t Hp tác xã. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 67
68. ChCh ññuu ttưư dd áánn phph áátt tritri nn nhnh àà thth ươươ ngng mmii ððiiuu 12,12, Nð 71/2010/Nð-CP 2. ðiu ki n ca ch ñu tư d án phát tri n nhà th ươ ng mi: a) Ph i có ñă ng ký kinh doanh bt ñng sn ho c Gi y ch ng nh n ñu tư có ho t ñng ñu tư bt ñng sn và có ñ vn pháp ñnh theo quy ñnh ca pháp lu t; b) Có vn ñu tư thu c s hu ca mình ñ th c hi n d án không th p hơn 15% tng mc ñu tư ca d án có quy mô s dng ñt dưi 20 ha, không th p hơn 20% tng mc ñu tư ca d án có quy mô s dng ñt t 20 ha tr lên. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 68
69. QuyQuy nn llii ccaa chch ññuu ttưư dd áánn phph áátt tritri nn nhnh àà thth ươươ ngng mmii ððiiuu 15,15, Nð 71/2010/Nð-CP 1. ðưc yêu cu cơ quan có th m quy n cung cp các thông tin ph c v th c hi n d án phát tri n nhà th ươ ng mi. 2. ðưc th c hi n các quy n ca ng ưi s dng ñt theo quy ñnh ca pháp lu t v ñt ñai. 3. ðưc la ch n ph ươ ng th c qu n lý th c hi n d án. 4. ðưc hưng chính sách to ñiu ki n, ưu ñãi theo quy ñnh ca pháp lu t. 5. ðưc bán, cho thuê nhà và các công trình xây dng trong ph m vi d án theo quy ñnh ca Lu t Nhà , Ngh ñnh này và pháp lu t v kinh doanh bt ñng sn, tr các công trình h tng ph i chuy n giao theo quy t ñnh ca cơ quan nhà nưc có th m quy n. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 69
70. Kho n 1 ðiu 39 ca Lu t Nhà . Tr ưng hp ch ñu tư huy ñng vn t ti n ng tr ưc ca ng ưi có nhu cu mua ho c thuê nhà thì ch ñưc áp dng trong tr ưng hp:
    thi t k nhà ñã ñưc phê duy t và
    ñã ñưc xây dng xong ph n móng.
    Tng s ti n huy ñng tr ưc khi bàn giao nhà cho ng ưi có nhu cu không ñưc vưt quá 70% giá tr nhà ghi trong hp ñng. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 70
71. ðiu 16 , Nð 71/2009/Nð-CP: Ngh ĩa v ccaa chch ññuu ttưư dd áánn phph áátt tritri nn nhnh àà thth ươươ ngng mmii Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 71
72. ðiu 16 , Nð 71/2009/Nð-CP: Ngh ĩa v ccaa chch ññuu ttưư dd áánn phph áátt tritri nn nhnh àà thth ươươ ngng mmii Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 72
73. ðiu 16 , Nð 71/2009/Nð-CP: Ngh ĩa v ccaa chch ññuu ttưư dd áánn phph áátt tritri nn nhnh àà thth ươươ ngng mmii Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 73
74. ðiu 16 , Nð 71/2009/Nð-CP: Ngh ĩa v ccaa chch ññuu ttưư dd áánn phph áátt tritri nn nhnh àà thth ươươ ngng mmii Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 74
75. ðiu 41 , Nð 71/2009/Nð-CP: YêuYêu ccuu vv vivi cc xâyxây ddngng nhnh àà riêngriêng ll ccaa hh giagia ññììnhnh Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 75
76. ðiu 42 , Nð 71/2009/Nð-CP: KhKh oo ssáátt thithi tt kk xâyxây ddngng nhnh àà riêngriêng ll ccaa hh giagia ññììnhnh Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 76
77. ðiu 42 , Nð 71/2009/Nð-CP: QuQu nn lýlý chch tt llưưngng nhnh àà riêngriêng ll ccaa hh giagia ññììnhnh Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 77
78. ðiu 42 , Nð 71/2009/Nð-CP: QuQu nn lýlý chch tt llưưngng nhnh àà riêngriêng ll ccaa hh giagia ññììnhnh Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 78
79. 3 QUYQUY TRÌNHTRÌNH THTH CC HIHI NN DD ÁÁNN BBTT ððNGNG SS NN TT II TP.HCMTP.HCM Quy trình này là tm th i và ñang ñưc cp nh t. Các hc viên nên xem:
    Qð 151 ca S Xây Dng
    Ch th 27 ca UBND TP.HCM ð rõ hơn v quy trình Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 79
80. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (1)
    Quy trình gi i thi u trong bài gi ng này da trên kinh nghi m th c t ca ng ưi biên so n và các văn bn pháp lu t hi n hành.
    Trong quy trình nói trên ga ñnh d án không ph i là d án quan tr ng qu c gia theo Ngh quy t s 66/2006/QH11 c a Qu c h i.
    Quy trình này dành cho d án bt ñng sn vi ngu n vn tư nhân và ñã xong giai ñon bi th ưng gi i phóng mt bng (xem nh ư ñã có ñt) Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 80
81. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (2) BƯC 1 : QUY T ðNH THU N CH TRƯƠNG ðU T Ư C A UBND Qu n/Huy n ho c TP.HCM
    Nu quy mô < 500 căn: xin ti Qu n/Huy n.
    Nu quy mô ≥ 500 căn: np h sơ ti S XD
    S Xây Dng ch trì và các thành viên khác trong t xét duy t là S Quy ho ch – Ki n trúc (QH-KT), S Giao thông công chánh (GTCC), S K ho ch – ðu tư ( KH- ðT) và UBND Qu n/Huy n ti ña ph ươ ng mà d án ta lc
    ðu ra ca bưc này: Quy t ñnh thu n ch tr ươ ng ñu tư ca UBND TP.HCM Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 81
82. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (3) BƯC 2: Lp quy ho ch 1/500 cho khu ñt
    ðu mi nh n h sơ là Phòng QLðT ca Qu n
    Nu khu vc mà d án ta lc ñã có quy ho ch 1/2000 thì Qu n phê duy t luôn.
    Nu ch ưa có thì ph i liên lc vi S QH-KT. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 82
83. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (4) Bưc 3 Lp d án Xin Quy t phát tri n ñnh giao nhà ñt Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 83
84. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (5) Bưc 3: 1. Lp d án phát tri n nhà, thi t k cơ s và trình duy t:
    Tham kh o Ngh ñnh 71 /2010/Nð-CP ñeå bieát noäi dung cuûa döï aùn phaùt trieån nhaø
    Vi vn tư nhân: ch ñu tư t phê duy t d án phát tri n nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 84
85. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (6) Bưc 3: a. Lp d án phát tri n nhà, thi t k cơ s và trình duy t:
    Tham khaûo Ñieàu 41, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ðiu ki n n ăng l c c a ch nhi m lp d án
    Tham khaûo Ñieàu 42, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ðiu ki n n ăng l c c a t ch c t ư vn khi l p d án Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 85
86. ðiu ki n n ăng l c c a ch nhi m l p d án – ðiu 41 NÑ 12/2009/NÑ-CP
    Ch nhi m l p d án ph i ñ áp ng các ñiu ki n t ươ ng ng v i m i h ng d ưi ñây: a) Hng 1: có th i gian liên t c làm công tác l p d án t i thi u 7 năm, ñã là ch nhi m l p 1 d án nhóm A ho c 2 d án nhóm B cùng lo i ho c là ch nhi m thi t k hng 1 ñi v i công trình cùng lo i d án; b) Hng 2: có th i gian liên t c làm công tác l p d án t i thi u 5 năm, ñã là ch nhi m l p 1 d án nhóm B ho c 2 d án nhóm C cùng lo i ho c ñã là ch nhi m thi t k hng 2 tr lên ñi v i công trình cùng lo i d án; c) Riêng ñi v i vùng sâu, vùng xa , nh ng cá nhân có bng cao ñng, trung c p thu c chuyên ngành phù hp v i lo i d án, có th i gian liên t c làm công tác l p d án, thi t k ti thi u 5 năm th ì ñưc công nh n là ch nhi m l p d án h ng 2 Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 86
87. ðiu ki n n ăng l c c a ch nhi m l p d án – ðiu 41 NÑ 12/2009/NÑ-CP
    Ph m vi ho t ñng : a) Hng 1: ñưc làm ch nhi m l p d án ñi v i d án quan tr ng qu c gia, d án nhóm A, B, C cùng lo i; b) Hng 2: ñưc làm ch nhi m l p d án ñi v i d án nhóm B, C cùng lo i; c) ði v i cá nhân chưa xp h ng ñưc làm ch nhi m l p Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng công trình cùng lo i; n u ñã làm ch nhi m 5 Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng công trình thì ñưc làm ch nhi m l p d án nhóm C cùng lo i Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 87
88. ðiu ki n n ăng l c c a t ch c t ư v n khi lp d án – ðiu 42 NÑ 12/2009/NÑ-CP
    Năng l c c a t ch c t ư v n l p d án ñưc phân thành 2 h ng theo lo i d án nh ư sau: a) Hng 1: có ít nh t 20 ngưi là ki n trúc s ư, k sư , k sư kinh t phù hp v i yêu c u c a d án; trong ñó có ng ưi có ñ ñiu ki n làm ch nhi m l p d án h ng 1 ho c ch nhi m thi t k hng 1 công trình cùng lo i; b) Hng 2: có ít nh t 10 ngưi là ki n trúc s ư, k sư , k sư kinh t phù hp v i yêu c u c a d án; trong ñó có ng ưi ñ ñiu ki n làm ch nhi m l p d án h ng 2 ho c ch nhi m thi t k hng 2 công trình cùng lo i Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 88
89. ðiu ki n n ăng l c c a t ch c t ư v n khi lp d án – ðiu 42 NÑ 12/2009/NÑ-CP
    Ph m vi ho t ñng : a) Hng 1: ñưc l p d án quan tr ng qu c gia, d án nhóm A, B, C cùng lo i; b) Hng 2: ñưc l p d án nhóm B, C cùng lo i; c) ði v i t ch c ch ưa ñ ñiu ki n ñ xp h ng ch ñưc l p Báo cáo kinh t - k thu t c a công trình cùng lo i Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 89
90. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (7) Bưc 3: b. Xin Quy t ñnh giao ñt:
    ðu mi: S TN-MT
    Cn ñính kèm d án phát tri n nhà trong h sơ xin giao ñt.
    Liên lc cc thu TP.HCM ñ np ti n
    Hoà sô yeâu caàu: Xem baøi giaûng veà trình töï thuû tuïc giao ñaát cuûa Coâ Caåm Vaân ho c xem website: , vào “Hưng dn th tc” ri ch n: Quy trình, th tc và bi u mu Phòng Quy ho ch s dng ñt Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 90
91. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 91
92. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 92
93. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (8) Bưc 3: b. Xin Quy t ñnh giao ñt:
    V tác ñng môi tr ưng:
    Làm cam kt bo v môi tr ưng vi d án chung cư/cao c văn phòng có di n tích <2ha. Np cho UBND Qu n/Huy n
    Vi d án khác, ph i làm ñánh giá tác ñng môi tr ưng và np cho S TN-MT
    ðu ra: Quy t ñnh giao ñt Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 93
94. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (8) Bưc 3: C. T trình ñ có văn bn ñu tư d án phát tri n nhà:
    Quy mô < 500 căn: làm t trình gi UBND Qu n/Huy n ñ có văn bn ch p thu n ñu tư
    Quy mô ≥ 500 căn: làm t trình gi UBND TP.HCM ñ có văn bn ch p thu n ñu tư d án phát tri n nhà Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 94
95. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (11) BƯC 4: Thi t k k thu t + d toán công trình
    Ch ñu tư ( CðT) ti p tc tri n khai công tác thi t k k thu t & d toán công trình
    CðT có th thuê 1 công ty ñ th c hi n thi t k k thu t nh ưng công ty ñó ph i có ñ năng lc theo quy ñnh ca pháp lu t.
    Ch ñu tư t phê duy t thi t k k thu t da trên kt qu th m tra thi t k k thu t & tng d toán Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 95
96. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (12) BƯC 5: Thi t k bn v thi công + d toán công trình
    Tham khaûo Ñieàu 47, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ðiu ki n n ăng l c c a ch nhi m thi t k xây dng công trình
    Tham khaûo Ñieàu 48, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ðiu ki n n ăng l c c a ch trì thi t k xây d ng công trình
    Tham khaûo Ñieàu 49, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ðiu ki n n ăng l c c a t ch c t ư v n khi thi t k xây d ng công trình Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 96
97. ðiu ki n n ăng l c c a ch nhi m thi t k xây dng công trình – ðiu 47, NÑ 12/2009/NÑ-CP 1. Ch nhi m thi t k xây d ng công trình ñưc phân thành 2 h ng nh ư sau: a) H ng 1: - Có ch ng ch hành ngh ki n trúc s ư, k sư ph ù hp v i công vi c ñm nh n; - ðã l à ch nhi m thi t k ít nh t 1 công trình c p ñc bi t ho c cp I ho c 2 công trình c p II cùng lo i ho c ñã làm ch trì thi t k 1 l ĩnh v c chuyên môn chính c a 3 công trình c p ñc bi t ho c c p I cùng lo i. b) H ng 2: - Có ch ng ch hành ngh ki n trúc s ư, k sư ph ù hp v i công vi c ñm nh n; - ðã l à ch nhi m thi t k ít nh t 1 công trình c p II ho c 2 công trình c p III cùng lo i ho c ñã làm ch trì thi t k 1 l ĩnh vc chuyên môn chính c a 3 công trình c p II cùng lo i Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 97
98. ðiu ki n n ăng l c c a ch nhi m thi t k xây dng công trình – ðiu 47, NÑ 12/2009/NÑ-CP 2. Ph m vi ho t ñng: a) H ng 1: ñưc làm ch nhi m thi t k công trình c p ñc bi t, c p I, c p II, c p III và cp IV cùng lo i và làm ch nhi m l p d án nhóm A, B, C cùng lo i; b) H ng 2: ñưc làm ch nhi m thi t k công trình c p II, c p III và cp IV cùng lo i và ñưc làm ch nhi m l p d án nhóm B, C cùng lo i Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 98
99. ðiu ki n n ăng l c c a ch trì thi t k xây d ng công trình – ðiu 48, NÑ 12/2009/NÑ-CP 1. Ch trì thi t k xây d ng công trình ñưc phân thành 2 h ng nh ư sau: a) H ng 1: - Có ch ng ch hành ngh ki n trúc s ư, k sư ph ù hp v i công vi c ñm nh n; - ðã l àm ch trì thi t k chuyên môn c a ít nh t 1 công trình c p ñc bi t ho c c p I ho c 2 công trình c p II cùng lo i. b) H ng 2: - Có ch ng ch hành ngh ki n trúc s ư, k sư ph ù hp v i công vi c ñm nh n; - ðã l àm ch trì thi t k chuyên môn c a ít nh t 1 công trình c p II ho c 2 công trình cp III cùng lo i ho c ñã tham gia thi t k 5 công trình cùng lo i. c) Riêng ñi v i vùng sâu, vùng xa, nh ng cá nhân có trình ñ cao ñng, trung c p thu c chuyên ngành phù hp v i lo i công trình, có th i gian liên t c làm công tác thi t k ti thi u 5 năm thì ñưc làm ch trì thi t k công trình c p III, c p IV, tr các công trình b t bu c th c hi n ki m tra, ch ng nh n ñ ñiu ki n b o ñm an toàn ch u l c theo quy ñnh Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 99
100. ðiu ki n n ăng l c c a ch trì thi t k xây d ng công trình – ðiu 48, NÑ 12/2009/NÑ-CP 2. Ph m vi ho t ñng: a) H ng 1: ñưc làm ch trì thi t k cùng l ĩnh vc chuyên môn công trình c p ñc bi t, c p I, c p II, c p III và cp IV; b) H ng 2: ñưc làm ch trì thi t k cùng l ĩnh vc chuyên môn công trình c p II, c p III và cp IV. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 100
101. ðiu ki n n ăng l c c a t ch c t ư v n khi thi t k xây d ng công trình – ðiu 49, NÑ 12/2009/NÑ-CP 1. Năng l c c a t ch c t ư v n thi t k xây d ng ñưc phân thành 2 hng theo lo i công trình nh ư sau: a) H ng 1: - Có ít nh t 20 ngưi là ki n trúc s ư, k sư thuc các chuyên ngành phù hp trong ñó có ngưi ñ ñiu ki n làm ch nhi m thi t k xây d ng công trình h ng 1; - Có ñ ch trì thi t k hng 1 v các b môn thu c công trình cùng lo i; - ðã thit k ít nh t 1 công trình c p ñc bi t ho c c p I ho c 2 công trình cp II cùng lo i. b) H ng 2: - Có ít nh t 10 ngưi là ki n trúc s ư, k sư thu c các chuyên ngành phù hp trong ñó có ngưi ñ ñiu ki n làm ch nhi m thi t k xây d ng công trình h ng 2; - Có ñ ch trì thi t k hng 2 v các b môn thu c công trình cùng lo i; - ðã thit k ít nh t 1 công trình c p II ho c 2 công trình c p III cùng lo i. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 101
102. ðiu ki n n ăng l c c a t ch c t ư v n khi thi t k xây d ng công trình – ðiu 49, NÑ 12/2009/NÑ-CP 2. Ph m vi ho t ñng: a) H ng 1: ñưc thi t k công trình c p ñc bi t, c p I , c p II, cp III và cp IV cùng lo i; lp d án quan tr ng qu c gia, d án nhóm A, B, C cùng lo i; b) H ng 2: ñưc thi t k công trình c p II, c p III và cp IV cùng lo i; l p d án nhóm B, C cùng lo i; c) ði v i t ch c ch ưa ñ ñiu ki n ñ xp h ng thì ñưc thi t k công trình c p IV cùng lo i, lp Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng công trình c a công trình cùng lo i. 3. ði v i t ch c t ư v n thi t k chưa ñ ñiu ki n ñ xp hng , n u ñã thi t k ít nh t 5 công trình c p IV thì ñưc thi t k công trình c p III cùng lo i. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 102
103. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (13) BƯC 5: ðu th u xây lp, thi t b và vt li u
     CðT có th thuê 1 công ty ñ th c hi n các công vi c tư vn ñu tư xây dng trong giai ñon này nh ư là: lp h sơ mi th u, ñánh giá h sơ d th u, soaïn thaûo hôïp ñoàng,
     Tham khaûo Ñieàu 43, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ñieàu kieän naêng löïc cuûa cá nhân khi laøm Giám ñc tö vaán QLDA & Ñieàu 44, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ñieàu kieän naêng löïc cuûa toå chöùc tö vaán khi laøm tö vaán QLDA
     Ch ñu tư t phê duy t thi t k k thu t/thi t k bn v thi công Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 103
104. ðiu ki n n ăng l c c a Giám ñc t ư v n qu n lý d án – ðiu 43
     Năng l c c a Giám ñc t ư v n qu n lý d án ñưc phân thành 2 h ng theo lo i d án.
     Giám ñc t ư v n qu n lý d án ph i có trình ñ ñi h c thu c chuyên ngành xây dng phù hp v i yêu c u c a d án, có ch ng nh n nghi p v v qu n lý d án và ñáp ng các ñiu ki n t ươ ng ng v i m i hng Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 104
105. ðiu ki n n ăng l c c a Giám ñc t ư v n qu n lý d án – ðiu 43 NÑ 12/2009/NÑ-CP
     Giám ñc t ư v n qu n lý d án h ng 1 :
     Có th i gian liên t c làm công tác thi t k , thi công xây d ng t i thi u 7 năm, ñã là Giám ñc ho c Phó Giám ñc t ư v n qu n lý d án c a 1 d án nhóm A ho c 2 d án nhóm B cùng lo i ho c ñã là ch huy trưng công tr ưng h ng 1 ho c ch nhi m thi t k hng 1;
     Giám ñc t ư v n qu n lý d án h ng 2:
     Có th i gian liên t c làm công tác thi t k , thi công xây d ng t i thi u 5 năm, ñã là Giám ñc ho c Phó Giám ñc t ư v n qu n lý d án c a 1 d án nhóm B ho c 2 d án nhóm C cùng lo i ho c ñã là ch huy trưng công tr ưng h ng 2 ho c ch nhi m thi t k hng 2
     ði v i vùng sâu, vùng xa
     Nh ng ng ưi có trình ñ cao ñng ho c trung c p thu c chuyên ngành xây dng phù hp v i lo i công trình, có kinh nghi m trong công tác l p d án ho c thi t k ho c thi công xây d ng t i thi u 5 năm ñưc gi ch c danh Giám ñc t ư v n qu n lý d án h ng 2 Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 105
106. ðiu ki n n ăng l c c a Giám ñc t ư v n qu n lý d án – ðiu 43 NÑ 12/2009/NÑ-CP
     Tr ưng h p ch ñu t ư thành l p Ban Qu n lý d án thì Giám ñc qu n lý d án ph i có
     trình ñ ñi h c tr lên thu c chuyên ngành phù hp,
     có ch ng nh n nghi p v v qu n lý d án và
     có kinh nghi m làm vi c chuyên môn t i thi u 3 năm.
     Riêng ñi v i các d án nhóm C vùng sâu, vùng xa thì Giám ñc qu n lý d án có th là
     Ng ưi có trình ñ cao ñng ho c trung c p thu c chuyên ngành phù hp và
     Có kinh nghi m làm vi c chuyên môn t i thi u 3 năm .
     Ch ñu t ư có th c ngưi thu c b máy c a mình ho c thuê ng ưi ñáp ng các ñiu ki n nêu trên làm Giám ñc qu n lý d án Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 106
107. ðiu ki n n ăng l c c a Giám ñc t ư v n qu n lý d án – ðiu 43 NÑ 12/2009/NÑ-CP
     Ph m vi ho t ñng : a) Hng 1: ñưc qu n lý d án quan tr ng qu c gia, d án nhóm A, B, C; b) Hng 2: ñưc qu n lý d án nhóm B, C; c) ði v i cá nhân chưa ñưc x p h ng thì ch ñưc qu n lý Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng công trình ; n u ñã qu n lý 5 Báo cáo kinh t - k thu t xây dng công trình thì ñưc qu n lý d án nhóm C cùng lo i Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 107
108. ðiu ki n n ăng l c c a t ch c t ư v n khi làm t ư v n qu n lý d án – ðiu 44 NÑ 12/2009/NÑ-CP
     Năng l c c a t ch c t ư v n qu n lý d án ñưc phân thành 2 h ng như sau :
     Hng 1: • Có Giám ñc t ư v n qu n lý d án h ng 1 phù hp v i lo i d án; • Có ti thi u 30 ki n trúc s ư, k sư , k sư kinh t phù hp v i yêu c u ca d án trong ñó có ít nh t 3 k sư kinh t; • ðã th c hi n qu n lý ít nh t 1 d án nhóm A ho c 2 d án nhóm B cùng lo i.
     Hng 2: • Có Giám ñc t ư v n qu n lý d án h ng 1 ho c h ng 2 phù hp v i lo i d án; • Có ti thi u 20 ki n trúc s ư, k sư , k sư kinh t phù hp v i yêu c u ca d án trong ñó có ít nh t 2 k sư kinh t; • ðã th c hi n qu n lý ít nh t 1 d án nhóm B ho c 2 d án nhóm C cùng lo i Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 108
109. ðiu ki n n ăng l c c a t ch c t ư v n khi làm t ư v n qu n lý d án – ðiu 44 NÑ 12/2009/NÑ-CP
     Ph m vi ho t ñng : a) Hng 1: ñưc qu n lý d án quan tr ng qu c gia, d án nhóm A, B, C ; b) Hng 2: ñưc qu n lý d án nhóm B, C ; c) Các t ch c ch ưa ñ ñiu ki n x p h ng ñưc th c hi n qu n lý Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng công trình
     ði v i t ch c t ư v n qu n lý d án ch ưa ñ ñiu ki n x p hng , n u ñã th c hi n qu n lý d án ít nh t 5 Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng công trình thì ñưc th c hi n qu n lý d án nhóm C Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 109
110. 3. Quy trình th c hi n d án BðS ti TP.HCM (14) BƯC 6: Thi công xây dng và lp ñt thi t b
     CðT ph i thuê các công ty có năng lc ñ thi công công trình và lp ñt thi t b.
     CðT ph i thuê ñơ n v ñ giám sát thi công xaây döïng coâng trình & giám sát lp ñt thi t b.
     Tham khaûo Ñieàu 40, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ñieàu kieän naêng löïc cuûa caù nhaân laøm coâng taùc tö vaán giaùm saùt thi coâng xaây döïng coâng trình .
     Tham khaûo Ñieàu 51, NÑ 12/2009/NÑ-CP ñeå bieát ñieàu kieän naêng löïc cuûa toå chöùc tö vaán khi giaùm saùt thi coâng xaây döïng coâng trình
     Nh ch n ñơ n v th c hi n Ch ng nh n ñ ñiu ki n ñm bo an toàn ch u lc ho c Ch ng nh n s phù hp v ch t lưng , nu d án ca bn thu c v lo i ph i th c hi n mt trong 2 ch ng nh n nói trên Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 110
111. ðiu 87, Lu t Xây Dng 1. Mi công trình xây dng (CTXD ) trong quá trình thi công ph i ñưc th c hi n ch ñ giám sát 2. Vi c GSTCXDCT ph i ñưc th c hi n ñ theo dõi, ki m tra v ch t lưng (CL), kh i lưng (KL), ti n ñ ( Tð), an toàn lao ñng ( ATL ð) và v sinh môi tr ưng (VSMT) trong thi công xây dng công trình. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 111
112. ðiu 87, Lu t Xây Dng 3. Ch ñu tư ( CðT) xây dng công trình ph i thuê tư vn giám sát (TVGS ) ho c t th c hi n khi có ñ ñiu ki n năng lc ho t ñng giám sát thi công xây dng Ng ưi th c hi n vi c giám sát thi công xây dng ph i có ch ng ch hành ngh GSTCXD phù hp vi công vi c, lo i, cp công trình. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 112
113. ðiu 88, Lu t Xây Dng 1. Th c hi n ngay t khi kh i công xây dng công trình; 2. Th ưng xuyên ,liên tc trong quá trình thi công xây dng; 3. Căn c vào thi t k ñưc duy t, quy chu n , tiêu chu n xây dng ñưc áp dng; 4. Trung th c, khách quan, không v li; Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 113
114. C«ng tr×nh b¾t buéc ph¶i chøng nhËn ®ñ ®iÒu kiÖn ®¶m b¶o an ton chÞu lùc tr−íc khi ®−a vo sö dông C¸c c«ng tr×nh hoÆc h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng khi x¶y ra sù cè do mÊt kh¶ n¨ng chÞu lùc cã thÓ g©y th¶m ho¹ ®èi víi ng−êi, ti s¶n v m«i tr−êng b¾t buéc ph¶i ®−îc chøng nhËn ®ñ ®iÒu kiÖn ®¶m b¶o an ton chÞu lùc gåm: a) C«ng tr×nh c«ng céng tËp trung ®«ng ng−êi tõ cÊp III trë lªn: nh h¸t, r¹p chiÕu bãng, vò tr−êng, nh ga, héi tr−êng, nh thi ®Êu thÓ thao, s©n vËn ®éng, trung t©m th−¬ng m¹i, siªu thÞ, th− viÖn, nh b¶o tng v c¸c c«ng tr×nh c«ng céng kh¸c cã quy m« v chøc n¨ng t−¬ng tù. Riªng bÖnh viÖn, nh trÎ, tr−êng mÉu gi¸o, tr−êng häc cã quy m« tõ 2 tÇng v cã tæng diÖn tÝch sn tõ 300m2 trë lªn. b) Nh chung c−, kh¸ch s¹n, nh lm viÖc v th¸p thu ph¸t sãng viÔn th«ng, truyÒn thanh, truyÒn h×nh tõ cÊp II trë lªn. c) Kho x¨ng, kho dÇu, kho chøa khÝ ho¸ láng, kho ho¸ chÊt tõ cÊp II trë lªn. d) §Ëp, cÇu, hÇm giao th«ng tõ cÊp II trë lªn; ®−êng s¾t trªn cao, hÖ thèng c¸p treo vËn chuyÓn ng−êi kh«ng ph©n biÖt cÊp. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 114
115. C«ng tr×nh ®−îc chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng
     C«ng tr×nh hoÆc h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng kh«ng ph©n biÖt lo¹i v cÊp ®−îc chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng khi cã yªu cÇu cña c¬ quan qu¶n lý nh n−íc vÒ x©y dùng ë ®Þa ph−¬ng hoÆc theo ®Ò nghÞ cña chñ ®Çu t− hoÆc chñ së h÷u trªn c¬ së yªu cÇu cña tæ chøc b¶o hiÓm c«ng tr×nh, cña tæ chøc v c¸ nh©n mua, qu¶n lý hoÆc sö dông c«ng tr×nh (viÕt t¾t l bªn cã yªu cÇu chøng nhËn).
     §èi t−îng chøng nhËn cã thÓ l c«ng tr×nh x©y dùng míi hoÆc c«ng tr×nh ® ®−a vo sö dông Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 115
116. ðiu ki n n ăng l c c a cá nhân khi làm t ư v n giám sát – ðiu 40 NÑ 12/2009/NÑ-CP 1. Ng ưi ñưc c p ch ng ch hành ngh giám sát thi công xây d ng công trình ph i có trình ñ ñi h c tr lên thu c chuyên ngành phù hp v i l ĩnh v c hành ngh xin ñăng ký ; ñã tr c ti p tham gia thi t k ho c thi công xây d ng t 3 năm tr lên ho c ít nh t 5 công trình ho c có kinh nghi m giám sát thi công xây d ng công trình 3 năm tr lên trưc khi Lu t Xây dng có hi u l c; ñã qua l p b i d ưng nghi p v giám sát thi công xây d ng . Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 116
117. ðiu ki n n ăng l c c a cá nhân khi làm t ư v n giám sát – ðiu 40 NÑ 12/2009/NÑ-CP 2. ði v i nh ng ng ưi có trình ñ cao ñng, trung c p thu c chuyên ngành phù hp, ñã tr c ti p tham gia thi t k ho c thi công xây d ng ho c giám sát thi công xây d ng công trình ít nh t 3 năm , ñã qua l p b i d ưng nghi p v giám sát thi công xây d ng thì ñưc c p ch ng ch hành ngh giám sát thi công xây d ng công trình. Ch ng ch này ch ñưc dùng ñ th c hi n giám sát ñi v i công trình cp IV Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 117
118. ðiu ki n n ăng l c c a t ch c khi làm t ư v n giám sát – ðiu 51 NÑ 12/2009/NÑ-CP 1. Năng l c c a t ch c giám sát công trình ñưc phân thành 2 h ng theo lo i công trình nh ư sau: a) H ng 1: - Có ít nh t 20 ngưi có ch ng ch hành ngh giám sát thi công xây d ng công trình thu c các chuyên ngành phù hp; - ðã gi ám sát thi công xây d ng ít nh t 1 công trình c p ñc bi t ho c c p I, ho c 2 công trình c p II cùng lo i. b) H ng 2: - Có ít nh t 10 ngưi có ch ng ch hành ngh giám sát thi công xây d ng công trình thu c các chuyên ngành phù hp; - ðã gi ám sát thi Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 118
119. ðiu ki n n ăng l c c a t ch c khi làm t ư v n giám sát – ðiu 51 NÑ 12/2009/NÑ-CP 2. Ph m vi ho t ñng: a) H ng 1: ñưc giám sát thi công xây d ng công trình cp ñc bi t, c p I, II, III và IV cùng lo i; b) H ng 2: ñưc giám sát thi công xây d ng công trình cp II, III và IV cùng lo i; c) ði v i t ch c ch ưa ñ ñiu ki n ñ xp h ng thì ñưc giám sát thi công xây d ng công trình c p IV cùng lo i. 3. ði v i t ch c t ư v n giám sát thi công xây d ng công trình ch ưa ñ ñiu ki n ñ xp h ng , nu ñã giám sát thi công ít nh t 5 công trình c p IV thì ñưc giám sát thi công xây d ng công trình c p III cùng lo i. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 119
120. Cm ơn các anh ch ñã lng nghe Chuùc caùc anh chò ñaït nhieàu thaønh coâng trong coâng vieäc! Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 120