›
›

Bài giảng Hợp đồng trong hoạt động xây dựng - Phạm Sanh

pdf 68 trang hapham 1390
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Hợp đồng trong hoạt động xây dựng - Phạm Sanh", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_hop_dong_trong_hoat_dong_xay_dung_pham_sanh.pdf

Nội dung text: Bài giảng Hợp đồng trong hoạt động xây dựng - Phạm Sanh

  1. CHUYEÂN ÑEÀ: HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG NGƯ NGI Ư GI NG: PH M SANH 11
  2. NOÄI DUNG TRÌNH BAØY Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng Các loại hợp đồng trong hoạt động xây dựng Hồ sơ và nội dung của hợp đồng xây dựng Quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng Thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng Xử lý tranh chấp hợp đồng 22
  3. LÔØI MÔÛ: Hoaït ñoäng XD laø moät hoaït ñoäng phöùc taïp, ñaày thay ñoåi vaø ruûi ro, nhieàu ñôn vò tham gia, thôøi gian thöïc hieän keùo daøi Saûn phaåm XD vöøa chi phoái bôûi nhöõng quy luaät thò tröôøng, vöøa coù caùc ñaëc ñieåm rieâng (quy moâ lôùn, giaù coù tröôùc khi thi coâng, aûnh höôûng nhieàu beân thöù 3, chòu nhieàu taùc ñoäng bôûi con ngöôøi, töï nhieân, theå cheá chính saùch NN )  Moät trong caùc toàn taïi QLDA taïi VN: khoâng kieåm soaùt hôïp ñoàng töø khaâu laäp HÑ ñeán caû khi keát thuùc DA thanh lyù HÑ 33
  4. khung ph¸p luËt vÒ hîp ®ång Bé LuËt D©n sù n¨m 2005: tõ §iÒu 388 ®Õn §iÒu 427 v tõ §iÒu 518 ®Õn §iÒu 526 . LuËt X©y dùng n¨m 2003: quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI Môc 2 tõ §iÒu 107 ®Õn §iÒu 110 . LuËt Th−¬ng m¹i. LuËt §Êu thÇu. LuËt bæ sung NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§CP ngy 13/6/2007 cña ChÝnh phñ vÒ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh. Th«ng t− sè 06/2007/TTBXD ngy 25/7/2007 cña Bé X©y dùng h−íng dÉn hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng. 44 C¸c v¨n b¶n ph¸p quy kh¸c cã liªn quan.
  5. NGUYEÂN TAÉC KYÙ KEÁT HÔÏP ÑOÀNG Hîp ®ång x©y dùng ®−îc ký kÕt theo nguyªn t¾c tù nguyÖn, b×nh ®¼ng, thiÖn chÝ, hîp t¸c, trung thùc, cïng cã lîi, kh«ng tr¸i ph¸p luËt, ®¹o ®øc x héi. C¸c tho¶ thuËn ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång x©y dùng. Hîp ®ång x©y dùng ®−îc ký kÕt sau khi bªn giao thÇu hon thnh viÖc lùa chän nh thÇu theo quy ®Þnh v c¸c bªn tham gia ® kÕt thóc qu¸ tr×nh ®m ph¸n hîp ®ång. §èi víi hîp ®ång cña c¸c c«ng viÖc, gãi thÇu ®¬n gi¶n quy m« nhá th× tÊt c¶ c¸c néi dung liªn quan ®Õn hîp ®ång cã thÓ ghi ngay trong hîp ®ång. §èi víi hîp ®ång cña c¸c gãi thÇu thuéc c¸c dù ¸n phøc t¹p, quy m« lín th× c¸c néi dung cña hîp ®ång ®−îc lËp thnh ®iÒu kiÖn chung, ®iÒu kiÖn riªng cña hîp ®ång. 55
  6. NGUYEÂN TAÉC KYÙ KEÁT HÔÏP ÑOÀNG §èi víi c¸c hîp ®ång sö dông vèn nh n−íc th× gi¸ hîp ®ång (gi¸ ký kÕt hîp ®ång) kh«ng v−ît gi¸ tróng thÇu (®èi víi tr−êng hîp ®Êu thÇu), kh«ng v−ît dù to¸n gãi thÇu ®−îc duyÖt (®èi víi tr−êng hîp chØ ®Þnh thÇu). Tr−êng hîp bæ sung khèi l−îng c«ng viÖc hoÆc sè l−îng hng ho¸ n»m ngoi khèi l−îng hå s¬ mêi thÇu (hå s¬ yªu cÇu) dÉn ®Õn gi¸ hîp ®ång v−ît gi¸ tróng thÇu (gi¸ ®Ò xuÊt) nh−ng kh«ng v−ît gi¸ gãi thÇu th× chñ ®Çu t− tù quyÕt ®Þnh; nÕu v−ît gi¸ gãi thÇu th× ph¶i ®−îc phÐp cña ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t−. Trong mét dù ¸n, chñ ®Çu t− ®−îc ký hîp ®ång víi mét hay nhiÒu nh thÇu ®Ó thùc hiÖn c«ng viÖc. Tr−êng hîp chñ ®Çu t− ký hîp ®ång víi nhiÒu nh thÇu th× néi dung cña c¸c hîp ®ång ny ph¶i b¶o ®¶m sù thèng nhÊt, ®ång bé trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc cña hîp ®ång ®Ó b¶o ®¶m tiÕn ®é, chÊt l−îng, hiÖu qu¶ ®Çu t− cña dù ¸n. 66
  7. NGUYEÂN TAÉC KYÙ KEÁT HÔÏP ÑOÀNG Nh thÇu chÝnh hoÆc tæng thÇu ®−îc ký hîp ®ång víi mét hoÆc mét sè nh thÇu phô, nh−ng c¸c nh thÇu phô ny ph¶i ®−îc chñ ®Çu t− chÊp thuËn. Tr−êng hîp bªn nhËn thÇu l liªn danh c¸c nh thÇu th× c¸c thnh viªn trong liªn danh ph¶i cã tho¶ thuËn liªn danh, trong hîp ®ång ph¶i cã ch÷ ký cña tÊt c¶ c¸c thnh viªn tham gia liªn danh. Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu ph¶i cö ng−êi ®¹i diÖn ®Ó ®m ph¸n, ký kÕt hîp ®ång x©y dùng. Ng−êi ®¹i diÖn cña c¸c bªn ph¶i ®−îc ton quyÒn quyÕt ®Þnh v chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ c¸c quyÕt ®Þnh cña m×nh. Tr−êng hîp ng−êi ®¹i diÖn l ng−êi ®−îc uû quyÒn m trong hîp ®ång cã nh÷ng néi dung ng−êi ®−îc uû quyÒn cÇn ph¶i xin ý kiÕn cña ng−êi uû quyÒn th× c¸c néi dung ny ph¶i ®−îc ghi trong biªn b¶n ®m ph¸n, trong hî77 p ®ång x©y dùng.
  8. HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG Hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng (sau ®©y gäi t¾t l hîp ®ång x©y dùng) l sù tho¶ thuËn b»ng v¨n b¶n gi÷a Bªn giao thÇu v Bªn nhËn thÇu vÒ viÖc x¸c lËp, thay ®æi hoÆc chÊm døt quyÒn, nghÜa vô cña c¸c bªn tham gia hîp ®ång ®Ó thùc hiÖn ton bé hay mét sè c«ng viÖc trong ho¹t ®éng x©y dùng . Hîp ®ång XD l v¨n b¶n ph¸p lý rng buéc quyÒn v nghÜa vô c¸c bªn tham gia hîp ®ång. C¸c tranh chÊp gi÷a c¸c bªn tham gia hîp ®ång ®−îc gi¶i quyÕt trªn c¬ së hîp ®ång ® ký kÕt cã hiÖu lùc ph¸p luËt. 88
  9. CAÙC LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG Hîp ®ång t− vÊn x©y dùng (gäi t¾t l hîp ®ång t− vÊn) l hîp ®ång ®Ó thùc hiÖn mét, mét sè hay ton bé c«ng viÖc t− vÊn trong ho¹t ®éng x©y dùng bao gåm c¸c lo¹i hîp ®ång sau: LËp quy ho¹ch x©y dùng; LËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; LËp b¸o c¸o ®Çu t−; LËp b¸o c¸o kinh tÕ kü thuËt; Kh¶o s¸t x©y dùng; ThiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh; Tæng thÇu thiÕt kÕ; Lùa chän nh thÇu; Gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh; Gi¸m s¸t l¾p ®Æt thiÕt bÞ; Gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng; Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; ThÈm tra thiÕt kÕ; thÈm tra dù to¸n; C¸c hîp ®ång t− vÊn kh¸c cã liªn quan ®Õn x©y dùng c«ng tr×nh.99
  10. CAÙC LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG Hîp ®ång thi c«ng x©y dùng (viÕt t¾t l hîp ®ång thi c«ng) l hîp ®ång ®Ó thùc hiÖn viÖc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh hoÆc phÇn viÖc x©y dùng theo thiÕt kÕ XD c«ng tr×nh. Hîp ®ång tæng thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh l hîp ®ång thi c«ng ton bé c¸c c«ng tr×nh cña dù ¸n; Hîp ®ång tæng thÇu thiÕt kÕ v thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (viÕt t¾t theo tiÕng Anh l EC) l hîp ®ång x©y dùng thùc hiÖn ton bé c«ng viÖc thiÕt kÕ v thi c«ng XD c¸c c«ng tr×nh cña dù ¸n; Hîp ®ång cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghÖ x©y dùng (viÕt t¾t l hîp ®ång cung cÊp) l hîp ®ång thùc hiÖn viÖc cung cÊp thiÕt bÞ ®Ó l¾p ®Æt vo c«ng tr×nh x©y dùng theo thiÕt kÕ c«ng nghÖ; 10 10
  11. CAÙC LOAÏI HÔÏP ÑOÀNG TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG Hîp ®ång thiÕt kÕ v cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghÖ x©y dùng (viÕt t¾t theo tiÕng Anh l EP) l hîp ®ång ®Ó thùc hiÖn thiÕt kÕ v cung cÊp thiÕt bÞ ®Ó l¾p ®Æt vo c«ng tr×nh x©y dùng theo thiÕt kÕ c«ng nghÖ; Hîp ®ång thiÕt kÕ – cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghÖ v thi c«ng x©y dùng (viÕt t¾t theo tiÕng Anh l EPC) l hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn ton bé c¸c c«ng viÖc tõ thiÕt kÕ, cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghÖ ®Õn thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh; Hîp ®ång tæng thÇu ch×a kho¸ trao tay (viÕt t¾t theo tiÕng Anh l turnkey) l hîp ®ång x©y dùng ®Ó thùc hiÖn ton bé c¸c c«ng viÖc lËp dù ¸n, thiÕt kÕ, cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghÖ v thi c«ng x©y dùng11 11 c¸c c«ng tr×nh cña dù ¸n.
  12. HOÀ SÔ VAØ NOÄI DUNG HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng bao gåm hîp ®ång v c¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång. Hîp ®ång bao gåm nh÷ng néi dung chñ yÕu: néi dung v khèi l−îng c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn; chÊt l−îng v c¸c yªu cÇu kü thuËt kh¸c cña c«ng viÖc; thêi gian v tiÕn ®é thùc hiÖn; ®iÒu kiÖn nghiÖm thu, bn giao; gi¸ c¶, h×nh thøc thanh to¸n; thêi h¹n b¶o hnh; tr¸ch nhiÖm do vi ph¹m hîp ®ång; ng«n ng÷ sö dông; c¸c tho¶ thuËn kh¸c tuú theo tõng lo¹i hîp ®ång. C¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång l bé phËn kh«ng t¸ch rêi cña hîp ®ång x©y dùng v cã hiÖu lùc nh− hîp ®ång. 12 12
  13. HOÀ SÔ VAØ NOÄI DUNG HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Tuú theo quy m«, tÝnh chÊt c«ng viÖc, c¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång x©y dùng cã thÓ bao gåm: Th«ng b¸o tróng thÇu hoÆc v¨n b¶n chØ ®Þnh thÇu hoÆc th− chÊp thuËn; §iÒu kiÖn riªng hoÆc c¸c ®iÒu kho¶n tham chiÕu; §iÒu kiÖn chung; Hå s¬ yªu cÇu hoÆc hå s¬ mêi thÇu cña bªn giao thÇu; C¸c b¶n vÏ thiÕt kÕ v c¸c chØ dÉn kü thuËt; Hå s¬ ®Ò xuÊt hoÆc hå s¬ dù thÇu cña bªn nhËn thÇu; Biªn b¶n ®m ph¸n hîp ®ång, c¸c söa ®æi, bæ sung b»ng v¨n b¶n; C¸c phô lôc cña hîp ®ång; C¸c ti liÖu kh¸c cã liªn quan; Thø tù −u tiªn khi ¸p dông c¸c ti liÖu kÌm theo hîp ®ång ®Ó xö lý m©u thuÉn gi÷a c¸c ti liÖu ny13 13 (nÕu cã) do c¸c bªn tháa thuËn .
  14. QUAÛN LYÙ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Trong ph¹m vi quyÒn v nghÜa vô cña m×nh, c¸c bªn cã tr¸ch nhiÖm lËp kÕ ho¹ch v biÖn ph¸p tæ chøc thùc hiÖn phï hîp víi néi dung cña hîp ®ång ® ký kÕt nh»m ®¹t ®−îc c¸c tho¶ thuËn trong hîp ®ång. Néi dung qu¶n lý thùc hiÖn hîp ®ång cña c¸c bªn tham gia hîp ®ång bao gåm: Qu¶n lý vÒ chÊt l−îng; Qu¶n lý tiÕn ®é thùc hiÖn hîp ®ång; Qu¶n lý khèi l−îng v gi¸ hîp ®ång; Qu¶n lý vÒ an ton lao ®éng, vÖ sinh m«i tr−êng v phßng chèng ch¸y næ; Qu¶n lý ®iÒu chØnh hîp ®ång v c¸c néi dung kh¸c cña hîp ®ång. 14 14
  15. QUAÛN LYÙ VEÀ CHAÁT LÖÔÏNG Yªu cÇu vÒ chÊt l−îng s¶n phÈm NghiÖm thu, bn giao s¶n phÈm hîp ®ång XD Yªu cÇu vÒ chÊt l−îng s¶n phÈm cña hîp ®ång x©y dùng: Néi dung vÒ qu¶n lý chÊt l−îng s¶n phÈm cña hîp ®ång x©y dùng ph¶i tu©n thñ ®óng c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Quy chuÈn, tiªu chuÈn, tiªu chuÈn dù ¸n ¸p dông cho s¶n phÈm c¸c c«ng viÖc ph¶i ®−îc c¸c bªn quy ®Þnh trong hîp ®ång. §èi víi thiÕt bÞ, hng ho¸ nhËp khÈu ngoi c¸c quy ®Þnh trªn cßn ph¶i quy ®Þnh vÒ nguån gèc xuÊt xø. 15 15
  16. QUAÛN LYÙ VEÀ CHAÁT LÖÔÏNG NghiÖm thu, bn giao s¶n phÈm hîp ®ång XD C¸c c«ng viÖc cÇn nghiÖm thu, bn giao; c¨n cø nghiÖm thu, bn giao; quy tr×nh, thêi ®iÓm nghiÖm thu, bn giao s¶n phÈm c¸c c«ng viÖc hon thnh; thnh phÇn nh©n sù tham gia nghiÖm thu, bn giao; biÓu mÉu nghiÖm thu, bn giao; ng−êi ký c¸c biªn b¶n, ti liÖu nghiÖm thu, bn giao ph¶i ®−îc c¸c bªn quy ®Þnh trong hîp ®ång. Quy tr×nh nghiÖm thu, bn giao ph¶i tu©n thñ ®óng c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ qu¶n lý chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. C¸c bªn chØ ®−îc nghiÖm thu, bn giao c¸c s¶n phÈm ®¸p øng yªu cÇu vÒ chÊt l−îng theo quy ®Þnh t¹i phÇn yªu cÇu vÒ chÊt l−îng s¶n phÈm §èi víi nh÷ng c«ng viÖc theo yªu cÇu ph¶i ®−îc nghiÖm thu tr−íc khi chuyÓn qua c¸c c«ng viÖc kh¸c, bªn nhËn thÇu ph¶i th«ng b¸o tr−íc cho bªn giao thÇu ®Ó nghiÖm thu theo quy ®Þnh §èi víi c¸c s¶n phÈm sai sãt (ch−a b¶o ®¶m yªu cÇu cña hîp ®ång) th× ph¶i söa ch÷a, tr−êng hîp kh«ng söa ch÷a ®−îc th× ph¶i lo¹i bá. Bªn no g©y ra sai sãt th× bªn ®ã ph¶i chÞu ton bé chi phÝ liªn quan ®Õn söa ch÷a, kiÓm ®Þnh l¹i v c¸c chi phÝ liªn quan16 kh¸c 16 ®Õn viÖc kh¾c phôc sai sãt
  17. QUAÛN LYÙ TIEÁN ÑOÄ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Thêi gian b¾t ®Çu v kÕt thóc hîp ®ång ph¶i ®−îc ghi trong hîp ®ång. Bªn nhËn thÇu cã tr¸ch nhiÖm lËp b¶ng tiÕn ®é chi tiÕt thùc hiÖn hîp ®ång tr×nh bªn giao thÇu chÊp thuËn ®Ó lm c¨n cø thùc hiÖn. TiÕn ®é thùc hiÖn hîp ®ång ph¶i phï hîp víi tiÕn ®é cña dù ¸n. TiÕn ®é thùc hiÖn ph¶i thÓ hiÖn c¸c mèc hon thnh, bn giao c¸c c«ng viÖc chñ yÕu. §èi víi hîp ®ång thi c«ng x©y dùng cã quy m« lín, thêi gian thùc hiÖn di, th× tiÕn ®é thi c«ng ®−îc lËp cho tõng giai ®o¹n. 17 17
  18. QUAÛN LYÙ TIEÁN ÑOÄ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG §èi víi hîp ®ång cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghÖ, tiÕn ®é cung cÊp ph¶i thÓ hiÖn c¸c mèc bn giao thiÕt bÞ, trong ®ã cã quy ®Þnh vÒ sè l−îng, chñng lo¹i thiÕt bÞ cho tõng ®ît bn giao. §èi víi hîp ®ång EPC ngoi tiÕn ®é thi c«ng cho tõng giai ®o¹n cßn ph¶i lËp tiÕn ®é cho tõng c«ng viÖc thiÕt kÕ, cung cÊp thiÕt bÞ v thi c«ng x©y dùng. KhuyÕn khÝch viÖc ®Èy nhanh tiÕn ®é hîp ®ång trªn c¬ së b¶o ®¶m chÊt l−îng s¶n phÈm cña hîp ®ång. Tr−êng hîp ®Èy nhanh tiÕn ®é ®em l¹i hiÖu qu¶ cao h¬n cho dù ¸n th × bªn nhËn thÇu ®−îc xÐt th−ëng theo hîp ®ång 18 18
  19. QUAÛN LYÙ GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG Gi¸ hîp ®ång x©y dùng l kho¶n kinh phÝ bªn giao thÇu cam kÕt tr¶ cho bªn nhËn thÇu ®Ó thùc hiÖn c«ng viÖc theo yªu cÇu vÒ khèi l−îng, chÊt l−îng, tiÕn ®é, ®iÒu kiÖn thanh to¸n v c¸c yªu cÇu kh¸c quy ®Þnh trong hîp ®ång x©y dùng. Gi¸ hîp ®ång ph¶i quy ®Þnh râ néi dung c¸c kho¶n chi phÝ, c¸c lo¹i thuÕ, phÝ (nÕu cã). Gi¸ hîp ®ång cã c¸c h×nh thøc sau: Gi¸ hîp ®ång trän gãi l gi¸ hîp ®ång kh«ng thay ®æi trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång ®èi víi khèi l−îng c¸c c«ng viÖc thuéc ph¹m vi hîp ®ång ® ký kÕt. Gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh l gi¸ hîp ®ång ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së ®¬n gi¸ c«ng viÖc l cè ®Þnh v kh«ng thay ®æi trong suèt thêi gian thùc hiÖn hîp ®ång nh©n víi khèi l−îng c«ng viÖc t¹m tÝnh ®−îc ghi trong hîp ®ång. Gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh l gi¸ hîp ®ång m khèi l−îng v ®¬n gi¸ cho c¸c c«ng viÖc ®−îc ®iÒu chØnh theo tho¶ thuËn trong hîp ®ång. 19 19
  20. QUAÛN LYÙ GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG Trong mét hîp ®ång x©y dùng cã thÓ sö dông c¸c h×nh thøc gi¸ hîp ®ång theo quy ®Þnh trªn. Gi¸ hîp ®ång ®−îc x¸c ®Þnh nh− sau: Tr−êng hîp ®Êu thÇu th× gi¸ hîp ®ång ®−îc x¸c ®Þnh c¨n cø vo gi¸ tróng thÇu v kÕt qu¶ th−¬ng th¶o hîp ®ång gi ÷a c¸c bªn. Tr−êng hîp chØ ®Þnh thÇu th× gi¸ hîp ®ång ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së dù to¸n, gi¸ gãi thÇu ®−îc duyÖt (®èi víi c¸c hîp ®ång sö dông vèn nh n−íc), gi¸ ®Ò xuÊt v kÕt qu¶ th−¬ng th¶o hîp ®ång gi÷a c¸c bªn. 20 20
  21. TAÏM ÖÙNG HÔÏP ÑOÀNG Møc t¹m øng tèi thiÓu ®èi víi c¸c hîp ®ång sö dông vèn nh n−íc ®−îc quy ®Þnh nh− sau: §èi víi hîp ®ång t− vÊn l 25% gi¸ hîp ®ång. §èi víi hîp ®ång thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh: 10% gi¸ hîp ®ång ®èi víi hîp ®ång cã gi¸ trÞ trªn 50 tû ®ång; 15% gi¸ hîp ®ång ®èi víi hîp ®ång cã gi¸ trÞ tõ 10 tû ®ång ®Õn 50 tû ®ång; 20% gi¸ hîp ®ång ®èi víi c¸c hîp ®ång cã gi¸ trÞ d−íi 10 tû ; §èi víi hîp ®ång cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghÖ, hîp ®ång EPC, hîp ®ång ch×a kho¸ trao tay, hîp ®ång nhËp khÈu thiÕt bÞ ph¶i më LC v c¸c lo¹i hîp ®ång x©y dùng kh¸c: 10% gi¸ hîp ®ång . TiÒn t¹m øng ®−îc thu håi dÇn qua c¸c lÇn thanh to¸n v kÕt thóc khi gi¸ trÞ thanh to¸n ®¹t 80% gi¸ hîp ®ång . §èi víi viÖc s¶n xuÊt c¸c cÊu kiÖn, b¸n thnh phÈm cã gi¸ trÞ lín, mét sè vËt liÖu ph¶i dù tr÷ theo mïa th× bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu tho¶ thuËn kÕ ho¹ch t¹m øng v møc 21 21 t¹m øng ®Ó b¶o ®¶m tiÕn ®é thùc hiÖn hîp ®ång.
  22. THANH TOAÙN HÔÏP ÑOÀNG ViÖc thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng ph¶i phï hîp víi h×nh thøc gi¸ hîp ®ång v c¸c ®iÒu kiÖn trong hîp ®ång m c¸c bªn ® ký kÕt. Sè lÇn thanh to¸n, giai ®o¹n thanh to¸n, thêi ®iÓm thanh to¸n, thêi h¹n thanh to¸n, hå s¬ thanh to¸n v ®iÒu kiÖn thanh to¸n ph¶i ®−îc c¸c bªn tho¶ thuËn trong hîp ®ång x©y dùng. Bªn giao thÇu ph¶i thanh to¸n ®Çy ®ñ (100%) gi¸ trÞ cña tõng lÇn thanh to¸n cho bªn nhËn thÇu khi c¸c bªn ® x¸c ®Þnh gi¸ trÞ thanh to¸n cña lÇn ®ã, trõ tr−êng hîp cã quy ®Þnh kh¸c. 22 22
  23. THANH TOAÙN HÔÏP ÑOÀNG §èi víi h×nh thøc gi¸ hîp ®ång trän gãi (kÓ c¶ hîp ®ång EPC): Thanh to¸n theo tû lÖ phÇn tr¨m (%) gi¸ hîp ®ång hoÆc gi¸ c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, theo khèi l−îng hon thnh t−¬ng øng víi c¸c giai ®o¹n thanh to¸n m c¸c bªn ® tho¶ thuËn trong H§ (kh«ng cÇn x¸c nhËn khèi l−îng hon thnh chi tiÕt). §èi víi h×nh thøc gi¸ hîp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh ®−îc thùc hiÖn trªn c¬ së khèi l−îng hon thnh ®−îc nghiÖm thu v ®¬n gi¸ theo hîp ®ång ® ký. §èi víi khèi l−îng ph¸t sinh m ch−a cã ®¬n gi¸ trong hîp ®ång th× c¸c bªn thèng nhÊt x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ míi theo nguyªn t¾c quy ®Þnh trong hîp ®ång. §èi víi h×nh thøc gi¸ hîp ®ång theo gi¸ ®iÒu chØnh ®−îc thùc hiÖn trªn c¬ së khèi l−îng hon thnh (kÓ c¶ khèi l−îng ph¸t sinh, nÕu cã) ®−îc nghiÖm thu v ®¬n gi¸ thanh to¸n (®¬n gi¸ ® ®iÒu chØnh theo quy ®Þnh23 23 cña hîp ®ång).
  24. Thêi h¹nTHANH thanh to¸nTOAÙN HÔÏP ÑOÀNG Bªn giao thÇu ph¶i thanh to¸n cho bªn nhËn thÇu trong thêi h¹n 14 ngy lm viÖc kÓ tõ ngy bªn giao thÇu nhËn ®ñ hå s¬ thanh to¸n hîp lÖ theo quy ®Þnh cña hîp ®ång x©y dùng. §èi víi c¸c hîp ®ång x©y dùng sö dông vèn nh n−íc thêi h¹n thanh to¸n ®−îc quy ®Þnh nh− sau Trong thêi h¹n 7 ngy lm viÖc kÓ tõ ngy nhËn ®ñ hå s¬ ®Ò nghÞ thanh to¸n hîp lÖ cña bªn nhËn thÇu, chñ ®Çu t− ph¶i hon thnh c¸c thñ tôc v chuyÓn ®Ò nghÞ thanh to¸n tíi c¬ quan cÊp ph¸t, cho vay vèn. Trong thêi h¹n 7 ngy lm viÖc kÓ tõ ngy nhËn ®ñ hå s¬ thanh to¸n hîp lÖ cña chñ ®Çu t−, c¬ quan cÊp ph¸t, cho vay vèn ph¶i chuyÓn ®ñ gi¸ trÞ cña lÇn thanh to¸n cho bªn24 24 nhËn thÇu.
  25. THANH TOAÙN HÔÏP ÑOÀNG Hå s¬ thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng Hå s¬ thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng do bªn nhËn thÇu lËp phï hîp víi tõng lo¹i hîp ®ång x©y dùng, h×nh thøc gi¸ hîp ®ång. Hå s¬ thanh to¸n (bao gåm c¶ biÓu mÉu) ph¶i ®−îc ghi râ trong hîp ®ång x©y dùng v ph¶i ®−îc bªn giao thÇu x¸c nhËn. 25 25
  26. THANH TOAÙN HÔÏP ÑOÀNG Hå s¬ thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng bao gåm: Biªn b¶n nghiÖm thu khèi l−îng c¸c c«ng viÖc thùc hiÖn theo hîp ®ång, bao gåm c¶ khèi l−îng ph¸t sinh (nÕu cã). Riªng hîp ®ång trän gãi th× kh«ng cÇn biªn b¶n nghiÖm thu khèi l−îng chi tiÕt. Tr−êng hîp hîp ®ång t− vÊn khã x¸c ®Þnh khèi l−îng c«ng viÖc hon thnh (khèi l−îng hon thnh chØ mang tÝnh chÊt t−¬ng ®èi) th × khèi l−îng hon thnh ®−îc x¸c ®Þnh c¨n cø vo c¸c hå s¬, ti liÖu hay c¸c s¶n phÈm m bªn nhËn thÇu ® hon thnh ®−îc bªn giao thÇu x¸c nhËn phï hîp víi giai ®o¹n thanh to¸n ®−îc quy ®Þnh trong hîp ®ång. §Ò nghÞ thanh to¸n, trong ®ã ph¶i thÓ hiÖn c¸c néi dung: Gi¸ trÞ khèi l−îng hon thnh theo hîp ®ång, gi¸ trÞ khèi l−îng c¸c c«ng viÖc ph¸t sinh (nÕu cã), gi¶m trõ gi¸ trÞ tiÒn t¹m øng, gi¸ trÞ thanh to¸n sau khi ®26 bï 26 trõ c¸c kho¶n.
  27. THANH TOAÙN HÔÏP ÑOÀNG Lo¹i tiÒn v h×nh thøc thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng Lo¹i tiÒn sö dông ®Ó thanh to¸n hîp ®ång x©y dùng l ®ång tiÒn ViÖt Nam, tr−êng hîp sö dông ngo¹i tÖ ®Ó thanh to¸n th× c¸c bªn tháa thuËn nh−ng kh«ng ®−îc tr¸i víi c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt. C¸c bªn cã thÓ tháa thuËn thanh to¸n b»ng nhiÒu ®ång tiÒn kh¸c nhau trong cïng mét hîp ®ång x©y dùng. §èi víi hîp ®ång sö dông vèn nh n−íc th× ®ång tiÒn sö dông ®Ó thanh to¸n ph¶i ®¶m b¶o nguyªn t¾c thanh to¸n b»ng ®ång tiÒn cho thÇu phï hîp víi yªu cÇu cña hå s¬ mêi thÇu hoÆc hå s¬ yªu cÇu. H×nh thøc thanh to¸n cã thÓ b»ng tiÒn mÆt, chuyÓn kho¶n v c¸c h×nh thøc kh¸c do c¸c bªn tho¶ thuËn theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt v ph¶i ghi trong hîp ®ång. 27 27
  28. QUYEÁT TOAÙN HÔÏP ÑOÀNG QuyÕt to¸n hîp ®ång l viÖc x¸c ®Þnh gi¸ trÞ thanh to¸n lÇn cuèi cña hîp ®ång x©y dùng gi÷a bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu khi bªn giao thÇu hon thnh c¸c c«ng viÖc theo hîp ®ång. Hå s¬ quyÕt to¸n hîp ®ång do bªn nhËn thÇu lËp phï hîp víi tõng lo¹i hîp ®ång. Néi dung cña hå s¬ quyÕt to¸n hîp ®ång x©y dùng: Biªn b¶n nghiÖm thu hon thnh c¸c c«ng viÖc cña H §; B¶ng x¸c nhËn khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh (nÕu cã); Hå s¬ hon c«ng ®èi víi hîp ®ång cã thi c«ng x©y dùng; B¶n tÝnh gi¸ trÞ quyÕt to¸n hîp ®ång x©y dùng; C¸c ti liÖu kh¸c theo quy ®Þnh cña hîp ®ång. §èi víi hîp ®ång sö dông vèn nh n−íc th× thêi h¹n giao nép hå s¬ quyÕt to¸n hîp ®ång kh«ng ®−îc qu¸ 60 ngy kÓ tõ ngy nghiÖm thu hon thnh ton bé néi dung c«ng viÖc cÇn thùc hiÖn theo hîp ®ång, bao 28gåm 28 c¶ c«ng viÖc ph¸t sinh (nÕu cã).
  29. THANH LYÙ HÔÏP ÑOÀNG Hîp ®ång x©y dùng ®−îc thanh lý trong tr−êng hîp: C¸c bªn hon thnh c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång ® ký. Hîp ®ång x©y dùng bÞ chÊm døt theo quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh ny hoÆc huû bá theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. ViÖc thanh lý hîp ®ång ph¶i ®−îc thùc hiÖn xong trong thêi h¹n bèn m−¬i n¨m (45) ngy kÓ tõ ngy c¸c bªn tham gia hîp ®ång hon thnh c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång hoÆc hîp ®ång bÞ chÊm døt hoÆc huû bá ; tr−êng hîp gãi thÇu thËt sù phøc t¹p th× ®−îc phÐp kÐo di thêi h¹n thanh lý hîp ®ång nh−ng kh«ng qu¸ chÝn m−¬i (90) ngy. 29 29
  30. ÑIEÀU CHÆNH HÔÏP ÑOÀNG ViÖc ®iÒu chØnh hîp ®ång ph¶i ®−îc c¸c bªn thèng nhÊt, ghi trong hîp ®ång. Khi ®iÒu chØnh hîp ®ång ph¶i c¨n cø vo hå s¬ hîp ®ång v phï hîp víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt. ViÖc ®iÒu chØnh hîp ®ång chØ ¸p dông trong thêi gian thùc hiÖn hîp ®ång theo hîp ®ång ® ký v ph¶i ®−îc chñ ®Çu t− xem xÐt, quyÕt ®Þnh. §èi víi hîp ®ång sö dông vèn nh n−íc khi ®iÒu chØnh hîp ®ång kh«ng lm thay ®æi môc tiªu ®Çu t− hoÆc tæng møc ®Çu t− ® ®−îc phª duyÖt th× chñ ®Çu t− tho¶ thuËn víi nh thÇu ®Ó tÝnh to¸n v ký phô lôc bæ sung hîp ®ång. Tr−êng hîp ®iÒu chØnh hîp ®ång lm thay ®æi môc tiªu ®Çu t− hoÆc v−ît tæng møc ®Çu t− th× ph¶i ®−îc phÐp cña ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t−. 30 30
  31. ÑIEÀU CHÆNH HÔÏP ÑOÀNG Hîp ®ång x©y dùng ®−îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp sau: (*) Do ¶nh h−ëng cña ®éng ®Êt, bo, lò, lôt, sãng thÇn, háa ho¹n, ®Þch häa hoÆc c¸c sù kiÖn bÊt kh¶ kh¸ng kh¸c. XuÊt hiÖn c¸c yÕu tè ®em l¹i hiÖu qu¶ cao h¬n cho dù ¸n. Khi quy ho¹ch x©y dùng thay ®æi trùc tiÕp ¶nh h−ëng ®Õn ®Þa ®iÓm, quy m«, môc tiªu cña dù ¸n. C¸c tr−êng hîp kh¸c m c¸c bªn ® tháa thuËn trong hîp ®ång v theo quy ®Þnh ph¸p luËt. 31 31
  32. ÑIEÀU CHÆNH KHOÁI LÖÔÏNG Khèi l−îng c«ng viÖc cña hîp ®ång x©y dùng ®−îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp sau: Thay ®æi ph¹m vi c«ng viÖc trong hîp ®ång x©y dùng ® ký kÕt. T¹i thêi ®iÓm ký hîp ®ång khèi l−îng c«ng viÖc l t¹m tÝnh. C¸c tr−êng hîp quy ®Þnh t¹i (*). 32 32
  33. ÑIEÀU CHÆNH ÑÔN GIAÙ Hîp ®ång x©y dùng sö dông ®¬n gi¸ t¹m tÝnh khi ký kÕt hîp ®ång;  T¹i thêi ®iÓm ký hîp ®ång, bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu cam kÕt sÏ ®iÒu chØnh l¹i ®¬n gi¸ c«ng viÖc sau mét kho¶ng thêi gian nhÊt ®Þnh kÓ tõ ngy ®ãng thÇu Tr−êng hîp khèi l−îng ph¸t sinh lín h¬n 20% khèi l−îng c«ng viÖc t−¬ng øng ghi trong hîp ®ång hoÆc khèi l−îng ph¸t sinh ch−a cã ®¬n gi¸ trong hîp ®ång th× c¸c bªn thèng nhÊt x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ míi theo nguyªn t¾c quy ®Þnh trong hîp ®ång vÒ ®¬n gi¸ khèi l−îng ph¸t sinh. Tr−êng hîp khèi l−îng ph¸t sinh nhá h¬n 20% khèi l−îng c«ng viÖc t−¬ng øng ghi trong hîp ®ång th× ¸p dông ®¬n gi¸ trong hîp ®ång ®Ó thanh to¸n. Tr−êng hîp gi¸ nhiªn liÖu, nguyªn liÖu, vËt t− nªu trong hîp ®ång cã biÕn ®éng bÊt th−êng ngoi kh¶ n¨ng kiÓm so¸t cña chñ ®Çu t− v nh thÇu hoÆc khi Nh n−íc thay ®æi c¸c chÝnh s¸ch cã liªn quan ¶nh h−ëng ®Õn ®¬n gi¸ trong hîp ®ång. 33 33 C¸c tr−êng hîp quy ®Þnh t¹i (*)
  34. ÑIEÀU CHÆNH TIEÁN ÑOÄ Trong hîp ®ång x©y dùng c¸c bªn ph¶i tháa thuËn vÒ c¸c tr−êng hîp ®−îc ®iÒu chØnh tiÕn ®é. Tr−êng hîp thêi h¹n hon thnh v−ît qu¸ tiÕn ®é cña hîp ®ång th× c¸c bªn ph¶i quy ®Þnh râ tr¸ch nhiÖm cña mçi bªn ®èi víi nh÷ng thiÖt h¹i do chËm tiÕn ®é. TiÕn ®é thùc hiÖn hîp ®ång ®−îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp sau: Khèi l−îng c«ng viÖc ®−îc ®iÒu chØnh theo quy ®Þnh ¶nh h−ëng ®Õn tiÕn ®é thùc hiÖn hîp ®ång; C¸c tr−êng hîp quy ®Þnh t¹i (*); Do sù chËm trÔ trong c«ng t¸c gi¶i phãng mÆt b»ng, thñ tôc liªn quan ®Õn phª quyÖt hîp ®ång x©y dùng cña c¬ quan cã thÈm quyÒn. Khi ®iÒu chØnh tiÕn ®é hîp ®ång kh«ng lm kÐo di tiÕn ®é hon thnh dù ¸n th× chñ ®Çu t− v nh thÇu ®−îc phÐp ®iÒu chØnh. Tr−êng hîp, ®iÒu chØnh tiÕn ®é hîp ®ång lm kÐo di tiÕn ®é dù ¸n th× chñ ®Çu t− ph¶i b¸o c¸o Ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− xem xÐt, quyÕt ®Þnh. 34 34
  35. ÑIEÀU CHÆNH GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Nguyªn t¾c ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång x©y dùng Trong hîp ®ång x©y dùng c¸c bªn quy ®Þnh râ c¸c tr−êng hîp ®−îc ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång, tr×nh tù, ph¹m vi, ph−¬ng ph¸p v c¨n cø ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång. Ph−¬ng ph¸p ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång ph¶i phï hîp víi ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ hîp ®ång, lo¹i c«ng viÖc x©y dùng. 35 35
  36. ÑIEÀU CHÆNH GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Gi¸ hîp ®ång ®−îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp sau: §iÒu chØnh khèi l−îng c«ng viÖc; §iÒu chØnh ®¬n gi¸; Gi¸ hîp ®ång ®−îc ®iÒu chØnh theo c¸c ph−¬ng ph¸p sau: Theo c«ng thøc ®iÒu chØnh gi¸; Ph−¬ng ph¸p kh¸c do c¸c bªn tù tho¶ thuËn kh«ng tr¸i víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt; 36 36
  37. ÑIEÀU CHÆNH GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Khi sö dông ph−¬ng ph¸p ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång theo c«ng thøc ®iÒu chØnh gi¸, th× gi¸ thanh to¸n hîp ®ång ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së khèi l−îng hon thnh ®−îc nghiÖm thu v ®¬n gi¸ thanh to¸n t−¬ng øng ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1) sau : §GTT = §GH § x Pn (1) Trong ®ã: “§GTT ”: l ®¬n gi¸ thanh to¸n t−¬ng øng víi c¸c khèi l−îng hon thnh ®−îc nghiÖm thu. “§GH§” : l ®¬n gi¸ trong hîp ®ång hoÆc ®¬n gi¸ ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p quy ®Þnh trong hîp ®ång. “Pn ”: hÖ sè ®iÒu chØnh (t¨ng hoÆc gi¶m) ®−îc ¸p dông cho thanh to¸n hîp ®ång ®èi víi c¸c c«ng viÖc hon37 37 thnh trong kho¶ng thêi gian “n”.
  38. ÑIEÀU CHÆNH GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Ln En Mn P = a+ b + c d + (2) n Lo Eo + Mo “a” : l hÖ sè cè ®Þnh, ®−îc nªu trong b¶ng sè liÖu ®iÒu chØnh t−¬ng øng, thÓ hiÖn phÇn kh«ng ®iÒu chØnh cña c¸c kho¶n thanh to¸n theo hîp ®ång. “b”, “c”, “d” : l nh÷ng hÖ sè biÓu thÞ tû träng cña c¸c yÕu tè chi phÝ liªn quan ®Õn viÖc thùc hiÖn c«ng viÖc ®−îc nªu trong b¶ng sè liÖu ®iÒu chØnh t−¬ng øng nh−: chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y (thiÕt bÞ), chi phÝ vËt liÖu, “Ln ”, “En ”, “Mn ”, : l c¸c chØ sè gi¸ hoÆc gi¸ ¸p dông cho giai ®o¹n thanh to¸n “n” t−¬ng øng víi ®ång tiÒn sö dông ®Ó thanh to¸n, mçi chØ sè gi¸ hoÆc gi¸ ®−îc ¸p dông cho mét yÕu tè chi phÝ t−¬ng øng trong b¶ng sè liÖu ®iÒu chØnh vo thêi ®iÓm 28 ngy tr−íc ngy hÕt h¹n nép hå s¬ thanh to¸n. “L0 ”, “E0 ”, “M0 ”, : l c¸c chØ sè gi¸ hoÆc gi¸ gèc t−¬ng øng víi ®ång tiÒn thanh to¸n, mçi chØ sè hoÆc gi¸ gèc ®−îc ¸p dông cho mét yÕu tè chi phÝ t−¬ng øng trong b¶ng sè liÖu ®iÒu chØnh vo thêi ®iÓm 28 ngy tr−íc ngy ®ãng thÇu (ngy hÕt h¹n nép hå s¬ dù thÇu hoÆc hå s¬38 ®Ò 38 xuÊt).
  39. TAÏM DÖØNG HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG C¸c t×nh huèng ®−îc t¹m ngõng thùc hiÖn c«ng viÖc hîp ®ång, quyÒn ®−îc t¹m ngõng; tr×nh tù thñ tôc t¹m ngõng, møc ®Òn bï thiÖt h¹i do t¹m ngõng ph¶i ®−îc bªn giao thÇu v bªn nhËn thÇu tho¶ thuËn trong hîp ®ång XD. Bªn giao thÇu ®−îc quyÒn t¹m ngõng thùc hiÖn c«ng viÖc theo hîp ®ång XD khi bªn nhËn thÇu thùc hiÖn c«ng viÖc kh«ng b¶o ®¶m CL, an ton lao ®éng theo quy ®Þnh; Bªn nhËn thÇu ®−îc quyÒn t¹m ngõng hîp ®ång khi bªn giao thÇu kh«ng thanh to¸n cho bªn nhËn thÇu qu¸ 21 ngy kÓ tõ ngy bªn giao thÇu nhËn ®−îc hå s¬ thanh to¸n hîp lÖ do bªn nhËn thÇu lËp, trõ tr−êng hîp c¸c bªn cã quy ®Þnh kh¸c. Tr−íc khi mét bªn t¹m ngõng thùc hiÖn c«ng viÖc hîp ®ång, th× ph¶i b¸o cho bªn kia biÕt b»ng v¨n b¶n, trong ®ã nªu râ lý do t¹m ngõng thùc hiÖn v c¸c bªn ph¶i cã tr¸ch nhiÖm cïng th−¬ng l−îng gi¶i quyÕt ®Ó tiÕp tôc thùc hiÖn ®óng tho¶ thuËn hîp ®ång ® ký kÕt, trõ tr−êng hîp bÊt kh¶ kh¸ng. 39 39
  40. CHAÁM DÖÙT HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG C¸c t×nh huèng ®−îc chÊm døt hîp ®ång, quyÒn ®−îc chÊm døt; tr×nh tù thñ tôc chÊm døt, møc ®Òn bï thiÖt h¹i do chÊm døt ph¶i ®−îc c¸c bªn tho¶ thuËn trong hîp ®ång x©y dùng. Mçi bªn ®Òu cã quyÒn chÊm døt hîp ®ång v kh«ng ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i khi bªn kia vi ph¹m hîp ®ång ë møc ph¶i huû bá hîp ®ång ® ®−îc c¸c bªn tho¶ thuËn trong hîp ®ång hoÆc ph¸p luËt cã quy ®Þnh. Tr−êng hîp ® t¹m ngõng m bªn vi ph¹m kh«ng kh¾c phôc lçi cña m×nh trong kho¶ng thêi gian c¸c bªn ® thèng nhÊt m kh«ng cã lý do chÝnh ®¸ng th× bªn t¹m ngõng cã quyÒn chÊm døt hîp ®ång 40 40
  41. CHAÁM DÖÙT HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Tr−êng hîp mét bªn ®¬n ph−¬ng chÊm døt hîp ®ång m kh«ng ph¶i do lçi cña bªn kia g©y ra, th× bªn chÊm døt hîp ®ång ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i cho bªn kia. Tr−íc khi mét bªn chÊm døt hîp ®ång th× ph¶i th«ng b¸o cho bªn kia b»ng v¨n b¶n tr−íc mét kho¶ng thêi gian nhÊt ®Þnh do c¸c bªn tù tho¶ thuËn nh−ng kh«ng Ýt h¬n hai m−¬i (20) ngy v lý do chÊm døt hîp ®ång; nÕu kh«ng th«ng b¸o m g©y thiÖt h¹i cho bªn kia, th× ph¶i båi th−êng thiÖt h¹i cho bªn kia. Hîp ®ång kh«ng cã hiÖu lùc kÓ tõ thêi ®iÓm bÞ chÊm døt v c¸c bªn ph¶i hon tÊt thñ tôc thanh lý hîp ®ång trong kho¶ng thêi gian kh«ng qu¸ 45 ngy kÓ tõ ngy chÊm døt hîp ®ång. Ngoi thêi gian ny nÕu mét bªn kh«ng lm c¸c thñ tôc thanh lý hîp ®ång th× bªn kia ®−îc ton quyÒn quyÕt ®Þnh viÖc thanh lý hîp ®ång.41 41
  42. CHAÁM DÖÙT HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Bªn giao thÇu cã quyÒn chÊm døt hîp ®ång trong c¸c tr−êng hîp sau: Bªn nhËn thÇu bÞ ph¸ s¶n hoÆc chuyÓn nh−îng lîi Ých cña hîp ®ång x©y dùng cho chñ nî cña m×nh m kh«ng cã sù chÊp thuËn cña bªn giao thÇu. Bªn nhËn thÇu tõ chèi thùc hiÖn c«ng viÖc theo hîp ®ång hoÆc 45 ngy liªn tôc kh«ng thùc hiÖn c«ng viÖc theo hîp ®ång, trõ tr−êng hîp ®−îc phÐp cña bªn giao thÇu; 42 42
  43. CHAÁM DÖÙT HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG Bªn nhËn thÇu cã quyÒn chÊm døt hîp ®ång trong c¸c tr−êng hîp sau: Bªn giao thÇu bÞ ph¸ s¶n hoÆc gi¶i thÓ. Sau 45 ngy liªn tôc c«ng viÖc bÞ ngõng do lçi cña bªn giao thÇu, trõ tr−êng hîp c¸c bªn cã quy ®Þnh kh¸c. Bªn giao thÇu kh«ng thanh to¸n cho bªn nhËn thÇu sau 45 ngy kÓ tõ ngy bªn giao thÇu nhËn ®ñ hå s¬ thanh to¸n hîp lÖ, trõ tr−êng hîp c¸c bªn cã quy ®Þnh kh¸c. 43 43
  44. TAÙM BÖÔÙC TRÖÔÙC KHI KYÙ KEÁT HÔÏP ÑOÀNG ªª XEM KYÕ HOÀ SÔ DÖÏ THAÀU ªª XEM KYÕ HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ ªª XEM KYÕ CHÆ DAÅN KYÕ THUAÄT ªª PHAÛI ÑI THÖÏC ÑÒA ªª XEM KYÕ TIEÁN ÑOÄ THI COÂNG ªª LIEÄT KE THOÂNG TIN CHUNG VEÀ DÖÏ AÙN ªª KIEÅM TRA NGUOÀN VOÁN DÖÏ AÙN ªª ÑOÏC THAÄT KYÕ HÔÏP ÑOÀNG 44 44
  45. ÑIEÀU KIEÄN HÔÏP ÑOÀNG THEO FIDIC  Caùc Nghò ñònh, thoâng tö QL Hôïp ñoàng cuûa VN soaïn ra gaàn nhö treân cô sôû cuûa caùc ñieàu kieän HÑ theo FIDIC.  Theâm caùc quy ñònh phaùp lyù cuûa VN (tính chaát daân söï, trình töï giaûi quyeát xöû lyù tranh chaáp )  VN quy ñònh caùc ñieàu khoaûn giöõa 2 beân kyù keát, coøn trong ÑKHÑ FIDIC quy ñònh caùc moái quan heä giöõa caû 3 beân (CÑT, NT, TV).  FIDIC chæ coù tính caùch tham khaûo (tuy nhieân do söï coâng baèng, soøng phaúng trong vieäc quy ñònh caùc moái lieân heä giöõa caùc beân CÑT (the EEmployer), NT (the CContractor), TV (the EEngineer) neân ñöôïc khuyeán khích aùp duïng .  FIDIC chuù yù raát kyõ veà muïc ñònh nghóa caùc töø ngöõ duøng trong HÑ. TThí duï : “Permanent Works” coù nghóa laø nhöõng coâng vieäc vónh cöûu seõ ñöôïc thöïc hieän keâ trong Hôïp ñoàng . 45 45
  46. CAÙC XUNG ÑOÄT CAÀN LÖU YÙ KHI THÖÏC HIEÄN ÑIEÀU KIEÄN HÔÏP ÑOÀNG THEO FIDIC 1.1. Chuù yù caùc quy ñònh veà Baûo hieåm theo quy ñònh cuûa VN, löu yù kyõ caùc ñieàu kieän baûo hieåm cho töøng ñoái töôïng baûo hieåm : Coâng trình , nhaân vieân coâcoângng nhaân ––vaätvaät tö ––thieátthieát bò cuûa Nhaø thaàu, ngöôøi vaø taøitaøi saûn cuûacuûa beân thöù ba. Ñoïc kyõ caùc ñieàu khoaûn mieãn tröø trong HÑ baûo hieåm. 2.2. Chuù yù veà vieäc quaûn lyù thaàu phuï vaø nghieân cöùu caùch quaûn lyù caùc coâng nhaân trong nöôùc ñöôïc thueâ tröïc tieáp, phaûi quy ñònh cuï theå trong phaàn ñieàu kieän rieâng 3.3. Theâm caùc ñieàu khoaûn trong caùc ñieàu kieän ñaëc bieät ñeå quaûn lyù Nhaø thaàu theo caùch cuûa CÑT. 46 46
  47. CAÙC XUNG ÑOÄT CAÀN LÖU YÙ KHI THÖÏC HIEÄN ÑIEÀU KIEÄN HÔÏP ÑOÀNG THEO FIDIC ( tt ) 4.4. Ñoái vôùi vaät tö, thieát bò mang vaøo coâng tröôøng caàn quy ñònh roõ veà caùc quy ñònh thí nghieäm, kieåm ñònh, phoøng thí nghieäm hôïp chuaån, neáu PTN ñaët trong coâng truôøng cuõng phaûi ñöôïc quy ñònh hôïp chuaån hay khoâng . 5.5. Quy ñònh roõ vieäc baøn giao maët baèng, caùch sôû höõu MB. 6.6. Ñoái vôùi caùc loaïi ñôn giaù trong HÑ caàn löu yù loaïi ñôn giaù khoaùn goïn, neân quy ñònh roõ khi keùo daøi hôïp ñoàng thì giaûi quyeát ra sao. 47 47
  48. CAÙC XUNG ÑOÄT CAÀN LÖU YÙ KHI THÖÏC HIEÄN ÑIEÀU KIEÄN HÔÏP ÑOÀNG THEO FIDIC ( tt ) 7.7. Ñoái vôùi loaïi HÑ coù ñieàu chænh giaù thì phaûi quy ñònh aùp duïng chæ soá giaù do cô quan naøo ban haønh, phöông phaùp tính , ñoái vôùi vieäc tröôït giaù do söï thay ñoåi hoái suaát cuûa ngoaïi teä duøng trong HÑ thì giaûi quyeát ra sao. 8.8. Ñieàu khoaûn veà thanh toaùn caàn löu yù caùc quy ñònh cuûa VN, thöïc hieän ñaày ñuû caùc bieåu maãu hoaëc bieân baûn theo quy ñònh (neáu duøng voán Ngaân saùch). 9.9. Khi giaûi quyeát caùc xung ñoät thì neân chuù yù treân tinh thaàn oân hoøa, ñaøm phaùn ñeå coù lôïi giöõa caùc beân, muïc tieâu cuoái cuøng laø ñi ñeán hoøa giaûi ñeå hoaøn taát döï aùn moät caùch toát ñeïp. 48 48
  49. CAÙC XUNG ÑOÄT CAÀN LÖU YÙ KHI THÖÏC HIEÄN ÑIEÀU KIEÄN HÔÏP ÑOÀNG THEO FIDIC ( tt ) 10. Chuù yù quy ñònh veà vieäc aùp duïng thueá cho döï aùn, laøm roõ caùc khoaûn muïc aùp duïng trong luaät thueá VN. 11. Khi coù thay ñoåi hay phaùt sinh trong khi thöïc hieän phaûi quy ñònh roõ quyeàn haïn cuûa TV ñeán ñaâu, möùc naøo thì phaûi thoâng qua CÑT. 49 49
  50. CAÙC ÑIEÀU CAÀN LÖU YÙ KHI QUAÛN LYÙ HÔÏP ÑOÀNG FIDIC  ÑIEÀU CHÆNH MOÄT SOÁ ÑIEÀU KHOAÛN TRONG PHAÀN ÑIEÀU KIEÄN CHUNG CUÛA FIDIC CHO PHUØ HÔÏP VÔÙI YEÂU CAÀU CUÛA DÖÏ AÙN & ÑÒA PHÖÔNG .  ÑÖA CAÙC ÑIEÀU KIEÄN RIEÂNG TRONG HOÀ SÔ HÑ THEO KINH NGHIEÄM VAØ QUI ÑÒNH CUÛA NHAØ NÖÔÙC VN ( NEÁU CAÀN THÌ NEÂU ROÕ CAÙC VB NN CAÀN AÙP DUÏNG, NEÁU COÙ THAY ÑOÅI THÌ AÙP DUÏNG THEO QUY ÑÒNH MÔÙI).  CHUÙ YÙ CUÏ THEÅ, ROÕ RAØNG TÖØNG CHI TIEÁT TRONG LUÙC ÑAØM PHAÙN HÔÏP ÑOÀNG . 50 50
  51. CAÙC ÑIEÀU CAÀN LÖU YÙ KHI QUAÛN LYÙ HÔÏP ÑOÀNG FIDIC  CAÙC ÑIEÀU KIEÄN VEÀ THAÀU PHUÏ ÑÖÔÏC CHÆ ÑÒNH .  KHI LIEÄT KEÂ COÂNG VIEÄC THÌ NEÂN CHUÙ YÙ CAÙC COÂNG TAÙC AN TOAØN LAO ÑOÄNG, VEÄ SINH MOÂI TRÖÔØNG, AN TOAØN GIAO THOÂNG ( CAÀN COÙ CHI PHÍ).  LÖU YÙ CHI PHÍ CHO COÂNG TAÙC KIEÅM ÑÒNH ÑEÅ ÑÖÔÏC CAÁP GIAÁY CHÖÙNG NHAÄN SÖÏ PHUØ HÔÏP CHAÁT LÖÔÏNG CUÛA COÂNG TRÌNH ( KHI COÂNG TRÌNH PHAÛI COÙ). 51 51
  52. CAÙC ÑIEÀU CAÀN LÖU YÙ KHI QUAÛN LYÙ HÔÏP ÑOÀNG FIDIC  LÖU YÙ VEÀ CAÙC ÑIEÀU KHOAÛN THANH TOAÙN .  KHI PHAÂN CHIA COÂNG VIEÄC, GIAI ÑOAÏN LÖU YÙ KEÁT HÔÏP ÑEÅ TIEÄN PHUÏC VUÏ CHO COÂNG TAÙC NGHIEÄM THU & THANH TOAÙN .  KHI QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH PHAÛI COÙ ÑUÛ CAÙC HOÀ SÔ YEÂU CAÀU THEO VN 52 52
  53. TAÏI SAO HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ BÒ VOÂ HIEÄU LAØ VAÁN ÑEÀ NGHIEÂM TROÏNG  Toøa Kinh teá seõ khoâng phaân xöû tranh chaáp! ⇒⇒ Hai beân seõ töï phaân xöû?????  Neáu nhaän thaáy coù haønh vi vi phaïm luaät daân söï thì thöa kieän vaø Toøa Daân Söï seõ phaân xöû  Neáu nhaän thaáy coù daáu hieäu vi phaïm luaät hình söï thì thöa kieän vaø Toøa seõ xöû theo Luaät Hình Söï ⇒⇒ Trong baát kyø tröôøng hôïp naøo thì coâng vieäc cuûa baïn cuõng seõ bò chaäm treå, döï aùn seõ bò trì hoaõn. ⇒⇒ Vì vaäy neân traùnh, khoâng neân ñeå xaûy ra tình huoáng hôïp ñoàng kinh teá voâ hieäu 53 53
  54. LAØM THEÁ NAØO ÑEÅ BIEÁT MOÄT HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ LAØ VOÂ HIEÄU HAY COÙ HIEÄU LÖÏC? Raát ñôn giaûn!  Hôïp ñoàng kinh teá bò voâ hieäu toaøn boä trong ba tröôøng hôïp sau (ñöôïc quy ñònh taïi khoaûn 1 ñieàu 8 Phaùp leänh hôïp ñoàng kinh teá): 54 54
  55. HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ VOÂ HIEÄU TOAØN BOÄ (VN) Hôïp ñoàng kinh teá bò voâ hieäu toaøn boä trong ba tröôøng hôïp sau :: 1.1. Noäi dung hôïp ñoàng kinh teá vi phaïm ñieàu caám cuûa phaùp luaät 2.2. Moät trong caùc beân kyù keát hôïp ñoàng kinh teá khoâng coù ñaêng kyù kinh doanh theo quy ñònh cuûa phaùp luaät ñeå thöïc hieän caùc coâng vieäc ñaõ thoûa thuaän trong hôïp ñoàng 3.3. Ngöôøi kyù hôïp ñoàng kinh teá khoâng ñuùng thaåm quyeàn hoaëc coù haønh vi löøa ñaûo 55 55
  56. LAØM THEÁ NAØO PHOØNG TRAÙNH CAÙC TRÖÔØNG HÔÏP DAÃN ÑEÁN HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ VOÂ HIEÄU TOAØN BOÄ Raát ñôn giaûn!  Baïn haõy kieåm tra : Giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh do Sôû Keá Hoaïch Ñaàu Tö caáp, Hoà sô naêng löïc hoaït ñoäng, naêng löïc haønh ngheà  Döøng ngaàn ngaïi khi yeâu caàu beân ñoái taùc cung caáp cho baïn caùc giaáy tôø naøy. Neáu ñoái taùc vieän daãn nhieàu lyù do ñeå khoâng ñoàng yù cung caáp, baïn haõy nghi ngôø vaø toát nhaát khoâng neân giao dòch vôùi moät ñoái taùc nhö theá 56 56
  57. HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ VOÂ HIEÄU TOAØN BOÄ (VN) Xöû lyù hôïp ñoàng voâ hieäu toaøn boä::  Neáu noäi dung coâng vieäc trong hôïp ñoàng chöa thöïc hieän thì caùc beân khoâng ñöôïc pheùp thöïc hieän  Neáu noäi dung coâng vieäc trong hôïp ñoàng ñaõ thöïc hieän moät phaàn thì caùc beân phaûi chaám döùt vieäc thöïc hieän vaø bò xöû lyù taøi saûn keå caû tröôøng hôïp hôïp ñoàng ñaõ thöïc hieän xong. Caùc beân coù nghóa vuï hoaøn traû cho nhau taát caû caùc taøi saûn ñaõ nhaän töø vieäc thöïc hieän hôïp ñoàng.  Tröôøng hôïp khoâng theå hoaøn traû ñöôïc baèng hieän vaät thì phaûi traû baèng tieàn, neáu taøi saûn ñoù bò tòch thu theo quy ñònh cuûa phaùp luaät hoaëc veà maët thöïc teá khoâng theå hoaøn traû ñöôïc (xi maêng ñaõ thaønh BT, ). Thu nhaäp baát hôïp phaùp phaûi noäp vaøo ngaân saùch, thieät haïi caùc beân phaûi chòu. 57 57
  58. HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ VOÂ HIEÄU TÖØNG PHAÀN (VN)  Hôïp ñoàng kinh teá voâ hieäu töøng phaàn :  Nhöõng hôïp ñoàng kinh teá coù moät phaàn noäi dung vi phaïm ñieàu caám cuûa phaùp luaät, nhöng khoâng aûnh höôûng ñeán caùc phaàn coøn laïi cuûa hôïp ñoàng thì bò coi laø voâ hieäu moät phaàn . Coù nghóa laø chæ voâ hieäu nhöõng phaàn thoûa thuaän traùi phaùp luaät , coøn nhöõng phaàn khaùc vaãn coù hieäu löïc phaùp luaät vaø ñöôïc thöïc hieän bình thöôøng.  Phaùp luaät bò vi phaïm coù theå laø phaùp luaät cuûa caùc nöôùc coù caùc beân tham gia kyù keát hôïp ñoàng; phaùp luaät cuûa nöôùc ñöôïc choïn ñeå ñieàu chænh hôïp ñoàng hoaëc phaùp luaät cuûa nöôùc thöù ba coù lieân quan 58 58
  59. Kh¸i niÖm vv¨¨nTKn b¶n §TK §H H  VV¨¨nn b¶n HH§§KTKT laølaø mét lo¹i ti liÖu ®Æc biÖt do c¸c chñ thÓ cña HH§§KTKT tù x©y dùng trªn c¬ së nhnh÷÷ngng quy ®Þnh cña ph¸p luËt nh n−íc vÒ HH§§KT;KT;  VV¨¨nn b¶n HH§§KTKT cã gi¸ trÞ ph¸p lý b¾t buéc c¸c bªn ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn c¸c ®iÒu kho¶n m c¸c bªn ® tháa thuËn v ký kÕt trong HH§§KT.KT.  Nh n−íc thùc hiÖn sù kiÓm so¸t v b¶o hé quyÒn lîi cho c¸c bªn khi cÇn thiÕt v dùa trªn c¬ së néi dung vv¨¨nn b¶n HH§§KTKT ® ký kÕt 59 59
  60. C¸c lo¹i vv¨¨nTKn b¶n §TK §H H HîpHîp ®ångnb¸ mua hng muahng nb¸hãa;; hãa HîpHîp ®ångnb¸ mua ¹ingo muango¹i nb¸th−¬ng;; th−¬ng HîpHîp ®ång ñyñyth¸cth¸cxuÊt nhËp khÈu ;; HîpHîpnËv ®ång chuyÓnchuyÓn ®ång nËvhng hãa;; hãa Hîp ®ång kinh tÕtÕ dÞch vôvô ;; Hîp ®ång trong hoaït ñoäng x©y dùng ;; HîpHîpgia ®ång c«ng®Æt ®ång hng gia c«nghng;; ®Æt HîpHîp ®ångcøu nghiªn akho nghiªnkhoa cøu häc triÓntriÓnkhai küküthuËtthuËt;; HîpHîp ®ångtc¸ hîp kinh hîpkinh tc¸doanh;; doanh HîpHîp ®ång liªn doanh, liªn kÕt v.v. . . 60 60
  61. NG¤N NGNG÷÷VµVµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §§ångång KINH TÕ gNuyn1ªNguyªn .t¾ t¾cc1 1 1: Sö. dông ng«n ngng÷÷ph¶iph¶i chÝnh x¸c, cô thÓ Hsö dôngng tng tõ gitrsö dông dÞaõ trongocoh ÷nggiao dÞch Nh÷ H§§KT NhKT ph¶i thÓ hiÖn ®óng ý chÝ cña c¸c bªn ký kÕt ⇒⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hîp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng trong lÜnh vùc kinh tÕ phong phó, s©u s¾c míi cã thÓ x©y dùng ®−îc b¶n HH§§KTKT chÆt chÏ vÒ tõ ngng÷÷,, kh«ng g©y ra nh÷÷ngnh ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc, phÝ tæn nhiÒu tiÒn b¹c v c«ng søc Khi tháa thuËn vÒ ®iÒu kho¶n no c¸c chñ thÓ ký kÕt hîp ®ång ph¶i chän nhnh÷÷ngng sè liÖu, nh÷÷ngnh ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh, môc tiªu hoÆc néi dung m hä ®ang bn ®Õn nh»m ®¹t ®−îc Tr¸nh dïng tõ ngng÷÷chungchung chung , ®©y còng l nhnh÷÷ngng thñ thuËt ®Ó trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm trong qu¸ trtr××nhnh thùc hiÖn hîp ®ång  Ví duï: Ñôït 2: 90% giaù trò hôïp ñoàng sau khi beân B hoaøn taát coâng taùc veä sinh ⇒⇒ Beân B seõ bò thieät haïi neáu beân A coá yù  Beân B seõ khoâng chòu phí söûa chöõa neáu loãi do beân A ⇒⇒ Beân A seõ61 61bò thieät haïi neáu beân B coá yù
  62. NG¤N NGNG÷÷TRONGTRONG SO¹N TH¶O HîP §§ångång KINH TÕ 2. 2. Nguyeân taéc 2 : Ng«n ngng÷÷HH§§ph¶iph¶i ®¬n nghÜa  Tõ ngng÷÷cñacña hîp ®ång ph¶i cã sù chän läc chÆt chÏ, thÓ hiÖn ®óng môc ®Ých cña chñ thÓ ®Ò nghÞ ký kÕt hîp ®ång.  Tr¸nh dïng nhnh÷÷ngng tõ cã thÓ hiÓu hai ba nghÜa; nã võa m©u thuÉn víi yªu cÇu chÝnh x¸c, cô thÓ, võa cã thÓ t¹o ra khe hë cho kÎ xÊu tham gia hîp ®ång lîi dông g©y thiÖt h¹i cho ®èi t¸c hoÆc trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm khi cã hnh vi vi ph¹m H §§KT, v ×× hä cã quyÒn thùc hiÖn theo nhnh÷÷ngng ý nghÜa cña tõ ngng÷÷mm hä thÊy cã lîi nhÊt cho hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiÖt h¹i nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã c¬ së ®Ó biÖn luËn, ®Ó tho¸i th¸c tr¸ch nhiÖm. VÝ dô : . . . "Bªn A ph¶i thanh to¸n cho bªn B b»ng ngo¹i tÖ . . . " . Bªn A muèn thanh to¸n b»ng Euro hay thanh to¸n b»ng USD còng ®−îc 62 62
  63. NG¤N NGNG÷÷TRONGTRONG SO¹N TH¶O HîP §§ångång KINH TÕ 3 .Nguyeân 3 . taéc 3 : ChØ ®−îc sö dông tõ th«ng dông, phæ biÕn trong c¸c vv¨¨nn b¶n H§§,H , tr¸nh dïng c¸c thæ ngng÷÷ (tiÕng ®Þa ph−¬ng) hoÆc tiÕng lãng, tr¸nh ghÐp chch÷÷  C¸c bªn hîp ®ång cÇn ph¶i hiÓu ®óng, chÝnh x¸c ý chÝ cña nhau thth×× viÖc giao dÞch míi nhanh chãng thnh ®¹t, ph¶i dïng töø ngöõ phæ th«ng míi t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho c¸c bªn cïng hiÓu, dÔ hiÓu, tr¸nh ®−îc tt××nhnh tr¹ng hiÓu lÇm, dÉn tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång sai, g©y ra thiÖt h¹i cho c¶ hai bªn  ViÖc ghÐp chch÷÷,, ghÐp tiÕng dÔ dÉn ®Õn sù hiÓu nhÇm ý chÝ cña c¸c bªn chñ thÓ, viÖc thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý trong hîp ®ång cã thÓ dÉn ®Õn tt××nhnh tr¹ng vËn dông bÞ sai l¹c, viÖc thùc hiÖn H§§KTH KT thÊt b¹i.  Ví :duï P :h¸p P luËt qui ®Þnh khi x©y dùng HH§§KTKT ph¶i tháa thuËn "vÒ TKthêi TK§ h¹n §Hcñalcã hiÖu lùchiùc cña Öh¹u H n cã .vthêi . . " ÷Kh«ng v ch÷ghÐph«ng ®−îc tïy tiÖn K ghÐp t"®−îci ch t Öïy n thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý thnh ®iÒu kho¶nTK ""Thêi TK§ hiÖu §Hcñahi cña H Öu Thêi" ®Õn ®©y cã thÓ lm sai l¹c ý nghÜa cña tõ nghngh÷÷banban ®Çu 63 63
  64. NG¤N NGNG÷÷TRONGTRONG SO¹N TH¶O HîP §§ångång KINH TÕ 4. Nguyeân 4. taéc 4 : Trong vv¨¨nn b¶n H§§kh«ngH kh«ng ®−îc dïng chch÷÷thõathõa v« Ých.  VÝ dô : "Bªn A cã thÓ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®−a lo¹i hng kh«ng ®óng qui c¸ch ® tháa thuËn trªn." Trong tr−êng hîp ny bªn B vÉn cßn hy väng mét kh¶ nn¨¨ngng bªn A chÊp nhËn hng sai quy c¸ch m bªn A thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã, nh−ng do ng−êi lËp viÕt thõa dÉn tíi sai l¹c TKý T§KchÝ trong cñH§aht tháa thuËn hutánËna cña H rocgt h Ýý 64 64
  65. NG¤N NGNG÷÷TRONGTRONG SO¹N TH¶O HîP §§ångång KINH TÕ 5. Nguyeân 5. taéc 5: Trong vv¨¨nn b¶n H§§kh«ngH kh«ng ®−îc dïng chch÷÷"v.v ""v.v " hoÆc dÊu "?" v dÊu " ””  ViÖc dïng lo¹i chch÷÷"v.v."v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." l nh»m liÖt kª hng lo¹t t¹o ®iÒu kiÖn cho ng−êi ®äc hiÓu mét c¸ch trõu t−îng r»ng cßn rÊt nhiÒu néi dung t−¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt ra hÕt hoÆc kh«ng cã kh¶ n ¨¨ng liÖt kª ton bé ra hÕt ⇒⇒ Traùi víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, cô thÓ cñaTK vv¨¨n TK§b¶n H §Hn b¶n  Moät beân tham gia hôïp ñoàng coù theå lîi dông lm sai ®i nhnh÷÷ngng néi dung tháa thuËn cña hîp ®ång, ch−a ®−a ra bn b¹c, tháa thuËn tr−íc c¸c bªn hîp ®ång thth××kh«ngkh«ng cho phÐp thöïc hiÖn nã vv××nãnã ch−a ®−îc ®ñ hai bªn xem xÐt quyÕt ®Þnh.  Thùc tÕ raát ít gaëp "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ."."trongtrong vv¨¨nn b¶n H§§KTH KT nhöng thænh thoaûng baïn vaãn gaëp phaûi moät vaøi hôïp ñoàng maø beân ñoái taùc coá yù ñöa vaøo chch÷÷"v.v ""v.v " hoÆc " " nhaèm coù lôïi cho hoï 65 65
  66. V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §§ångång KINH TÕ 6. Nguyeân 6. taéc 6: VV¨¨nn ph¹m trong hîp ®ång ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t, râ rng, ng¾n gän v ®Çy ®ñ ý  TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cña hnh vv¨¨nn trong c¸c vv¨¨nn b¶n H§§thÓH thÓ hiÖn ë tÝnh môc ®Ých ®−îc ghi nhËn mét c¸ch trung thùc, trong hon c¶nh c¸c bªn bn luËn ®Ó tiÕn hnh lm ¨¨nn kinh tÕ rÊt nghiªm tóc, ®i tíi nhnh÷÷ngng néi dung tháatháa thuËn rÊt thiÕt thùc  HH§§KT thùc chÊt l nh ÷÷ng ph−¬ng ¸n lm ¨¨n cã hai bªn kiÓm tra, chi phèi lÉn nhau, trong néi dung ®ã tÊt nhiªn kh«ng thÓ chÊp nhËn sù m« t¶ d«ng dµi, thiÕu nghiªm tóc, thiÕu chÆt chÏ vµ døt kho¸t  ViÖc sö dông tõ ngng÷÷chÝnhchÝnh x¸c, cô thÓ sÏ dÉn tíi nh÷÷ngnh ng hnh v¨¨nv n râ rng, ng¾n gän, ®ßi hái sö dông c¸c dÊu chÊm (.), dÊu phÈy (,) ph¶i chÝnh x¸c, thÓ hiÖn ®−îc râ ý  Trong c¸c ®iÒu kho¶n cña HH§§kh«ngkh«ng ®−îc biÖn luËn didi dßng, lm sai l¹c néi dung tháa huËn nghiªm tóc cña c¸c bªn, hoÆc lm long ®i vÊn ®Ò cèt yÕu cÇn quan t©m  §§¶m¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rng nh−ng ph¶i chøa ®ùng®ùng ®Çy ®ñ c¸c th«ng tin cÇn thiÕt vÒ nhnh÷÷ngng néi dung m hai bªn cÇn tháa thuËnthuËn trong hîp ®ång;®ång; Traùnh66 66 tình traïng n g¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt yÕu cña HH§§
  67. CAÙC RUÛI RO CAÀN ÑÖÔÏC LÖU YÙ KHI LÖÏA CHOÏN HÌNH THÖÙC HÔÏP ÑOÀNG ªª Chöa xaùc ñònh ñaày ñuû caùc ñaëc ñieåm coâng trình ªª Chaát löôïng hoà sô khaûo saùt, Thieát keá ªª Tröôït giaù ªª Khoâng chuû ñoäng veà thieát bò xe maùy, VT ªª Ñieàu kieän töï nhieân ªª Moâi tröôøng xung quanh ªª Giaù döï thaàu khoâng chính xaùc ªª Aán ñònh thôøi gian thi coâng coâng trình khoâng hôïp lyù ªª Hoà sô, thuû tuïc phaùp lyù chöa chuaån 67 67 ªª Caùc beân lieân quan khaùc
  68. CÁM ƠN CÁC BN ðà QUAN TÂM THEO DI PHM SANH 68 68