Bài giảng Quản lý dự án xây dựng - Chương 2: Hình thức dự án xây dựng

Nội dung text: Bài giảng Quản lý dự án xây dựng - Chương 2: Hình thức dự án xây dựng

1. 9/14/2009 Qu n Lý D Án XD Ch ươ ng 2: Hình Thành D Án ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 1 Nhi u trang trong ch ươ ng này đư c biên so n bi GVC Th.S Đ Th Xuân Lan. ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 2 1
2. 9/14/2009 Ni dung • Các phương thc qun lý d án đu tư xây dng • Các giai đon ca mt d án xây dng • Nghiên cu ca ch đu tư • Các yêu cu ca ch đu tư và mc tiêu ca d án • Xác lp qui mô ca d án • Chin lưc thc hin d án ©2009 ca Nguy n Duy Long, Ti n S 3 Hình Thành D Án CÁC PH ƯƠ NG TH C QLDA ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 4 2
3. 9/14/2009 Các ph ươ ng th c QLDA XD (1/6) Ch đu tư Đơn v Th u thi thi t k công Các th u Các đi ph Quan h hp đng Ph ươ ng Th c Truy n Th ng (Thi t Kê/Đu Th u/Thi Công) ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 5 Các ph ươ ng th c QLDA XD (2/6) Ch đu tư Ch đu tư Đơn v Th u qu n Đơn v Th u qu n thi t k lý thi công thi t k lý thi công Các nhà Nhà th u th u thi thi công công Quan h hp đng Ph ươ ng Th c Ch Nhi m Đi u Hành DA ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 6 3
4. 9/14/2009 Các ph ươ ng th c QLDA XD (3/6) Ch đu Ch đu tư tư Tng Tng th u th u TK TK/TC và QLTC Đơn v Đơn v Đơn v thi Đơn v qu n lý thi t k công thi t k thi công Các th u Các đi Các th u ph thi công ph Quan h hp đng Ph ươ ng Th c Thi t K/Thi Công (Chìa Khóa Trao Tay) ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 7 Các ph ươ ng th c QLDA XD (4/6) Ch đu tư B ph n B ph n thi t k thi công Các th u Các đi ph Quan h hp đng Ph ươ ng Th c T Làm ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 8 4
5. 9/14/2009 Các ph ươ ng th c QLDA XD (5/6) Ch đu tư Đơn v Th u thi Th u thi thi t k công công Quan h hp đng Ph ươ ng Th c Đa Th u (Multi-Prime Contracting) ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 9 Các ph ươ ng th c QLDA XD (6/6) • Các ph ươ ng th c khác: – Xây dng/Vn hành/Chuy n giao (BOT) – Xây dng/Chuy n giao (BT) – Xây dng/Vn hành (BO) – Xây dng/Vn hành/Bo trì (BOM) – Xây dng/S hu/Vn hành (BOO) – Xây dng/S hu/Vn hành/Chuy n giao – Thi t k/Xây dng/Vn hành (DBO) – Thuê/S hu/Vn hành (LOO) ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 10 5
6. 9/14/2009 Ti sao có nhi u ph ươ ng th c QLDA? Mc thay đi thp nht Chi phí thp nht Ti đa hóa kim soát Tin đ ngn nht ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 11 Các hình th c QLDA (theo ngh đnh 16/2005/NĐ-CP và Ngh đnh 112/2006/NĐ-CP) (1/2) • Trc tip qun lý d án : ch đu tư thành lp ban qu n lý d án đ giúp ch đu tư làm đu mi qu n lý d án. Ban qu n lý d án có th thuê tư vn qu n lý, giám sát mt s ph n vi c mà ban qu n lý d án không có đ đi u ki n th c hi n. ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 12 6
7. 9/14/2009 Các hình th c QLDA (theo ngh đnh 16/2005/NĐ-CP và Ngh đnh 112/2006/NĐ-CP) (2/2) • Thuê t chc tư vn qun lý d án: t chc tư vn phi đ điu kin năng lc phù hp vi quy mô và tính cht d án, trách nhi m, quy n hn ca tư vn qu n lý d án đư c th c hi n theo hp đng đư c th a thu n gi a hai bên, phi chu trách nhim trưc pháp lut và ch đu tư v các ni dung đã cam kt trong hp đng, và phi chu trách nhim v các hot đng ca d án ti công trưng xây dng. ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 13 Các d ng ch đu t ư: • Đơn v là ch đu t ư mt d án • Đơn v là ch đu t ư nhi u d án ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 14 7
8. 9/14/2009 La ch n hình th c QLDA • Hình th c qu n lý d án ph thu c vào: – Kh năng ca ch đu tư – Mc đ ki m soát d án – Mc đ quan tâm ca ch đu tư đi vi d án – Mc đ chia x ri ro gi a ch đu tư và nhà th u – Mc đ nh hư ng ca th i gian và chi phí ca d án ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 15 Hình Thành D Án CÁC GIAI ĐO NCAMTD ÁN XÂY DNG ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 16 8
9. 9/14/2009 Các giai đo n ca mt d án xây dng • Chun b d án đu tư: – Giai đon lp và thm đnh d án đu tư • Thc hin d án đu tư: – Giai đon thit k – Giai đon đu thu – Giai đon thi công • Kt thúc d án đu tư – Vn hành th – Giai đon bàn giao ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 17 Các giai đo n ca d án (1/2) Ngu ồn: PMBoK, 2008 ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 18 9
10. 9/14/2009 Các giai đo n ca d án (2/2) Ngu ồn: Gray and Larson, 2008 ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 19 Các giai đo n DA và chi phí/nhân lc c Chi phí và nhân lc cho d án cphí chi và nhân l M Hình thành DA Thi t k KT Thi t k KT Đu th u, Hp đng và Vn hành sơ b chi ti t cung ng thi công th , nghi m thu ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 20 10
11. 9/14/2009 Các giai đo n DA và kh năng nh hư ng Chi phí ca các thay đi Kh năng nh hư ng và ri ro p Cao Th Hình thành DA Thi t k KT Thi t k KT Đu th u, Hp đng và Vn hành sơ b chi ti t cung ng thi công th , nghi m thu ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 21 Hình Thành D Án CÁC CÔNG VI CCA CH ĐUTƯ ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 22 11
12. 9/14/2009 Nghiên cu ca ch đu tư (1/2) • Là nghiên cu s cn thit phi đu tư và quy mô đu tư • Là mt công vic rt quan trng bi vì mc tiêu, ý đ, quan nim, kinh phí và thi gian thc hin d án đưc xác đnh l úc này s nh hưng đn giai đon thit k và thi công ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 23 Nghiên cu ca ch đu tư (2/2) • Mc đ chi tit ca nghiên cu ph thuc vào mc đ phc tp và tm quan trng ca d án • Phi đưa ra đưc: – Mc tiêu và yêu cu ti thiu v cht lưng d án – Mc vn đu tư và thi đim hoàn thành ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 24 12
13. 9/14/2009 Các yêu cu ca ch đu tư và mc tiêu ca d án • Ch đu tư phi xác đnh đưc yêu cu và mc tiêu ca d án trưc khi d án có th bt đu • Quá trình đòi hi s tham gia ca nhiu ngưi • Ph i tách r i gi a “c n cái gì” và “mu n cái gì” • Yêu cu không rõ ràng => thay đi, phát sinh, vưt d toán, công vic làm đi làm li ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 25 Xác lp qui mô ca d án • Đnh nghĩa: Xác đnh các hng mc và công vic cn làm đáp ng đưc yêu cu ca ch đu tư v d án • Mc đích: cung cp thông tin cn thit v công vic cn làm đ có th trin khai công vic kp thi tránh đưc nhng phát sinh tn kém • Xác đnh quy mô d án => lp đưc d toán và tin đ • Xác đnh quy mô d án ngay t khi bt đu d án ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 26 13
14. 9/14/2009 Ví d danh mc tóm tt các thông tin nh m xác đnh qui mô xây dng mt nhà máy (1/2) • 1. Tng quát: năng sut ca nhà máy, quy trình và mt bng b trí dây chuyn sn xut, phương thc nhp liu, sn phm, mc chi phí đu tư, mt bng công trình, d phòng cho vic m rng, các mi quan h đc bit • 2. S liu v đa đim xây dng: đưng sá, cơ s h tng, điu kin khí hu, điu ki n đt n n, v trí xây d ng, quyn s dng đt, không gian dùng đ xây d ng ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 27 Ví d danh mc tóm tt các thông tin nh m xác đnh qui mô xây dng mt nhà máy (2/2) • 3. Công trình: s lưng, hình dng, kích thưc ca mi hng mc, mc đ và mc đích s dng, yêu cu thông gió, cách nhit, cht lưng công tác hoàn thin, yêu cu v ch đu xe, yêu cu v phong cnh • 4. Nhng quy đnh: giy phép, quy chun và tiêu chun, an toàn, môi trưng ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 28 14
15. 9/14/2009 Th tc xin phép th c hi n d án theo quy đ nh • Báo cáo đu tư xây dng công trình • D án đu tư xây dng công trình • Báo cáo kinh t k thu t xây dng công trình Nh ng dng công trình ch yêu cu lp báo cáo kinh t k thu t xây dng là: – Công trình xây dng cho mc đích tôn giáo – Công trình dư i 7 t đng, phù hp vi quy ho ch phát tri n kinh t xã hi, quy ho ch ngành, quy ho ch xây dng ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 29 Ni dung ch yu ca báo cáo đu tư xây dng công trình • S cn thi t ph i đ u t ư, thu n l i, khó khăn • D ki n quy mô đ u t ư, đ a đi m và nhu c u s dng đ t • La ch n s ơ b công ngh k thu t • Hình th c đ u t ư, xác đ nh s ơ b tng m c đu t ư, th i gian th c hi n d án, ph ươ ng án huy đ ng v n, hi u qu kinh t , xã h i ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 30 15
16. 9/14/2009 Ni dung ch yu ca d án đu tư xây dng công trình (1/2) Bao gm ph n thuy t minh và thi t k cơ s. Ni dung ch yu ca ph n thuy t minh là: • S cn thi t và mc tiêu đu tư • Mô t v quy mô, di n tích xây dng, phân tích la ch n k thu t, công ngh , công su t • Các gi i pháp th c hi n v gi i phóng mt bng, ki n trúc, khai thác d án, s dng lao đng, phân đo n và ti n đ th c hi n, hình th c qu n lý d án ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 31 Ni dung ch yu ca d án đu tư xây dng công trình (2/2) • Đánh giá tác đ ng môi tr ư ng, các gi i pháp phòng ch ng cháy n , an ninh qu c phòng • Tng m c đ u t ư ca d án: ngu n v n, ti n đ cp v n, ph ươ ng án hoàn v n, các ch tiêu tài chính phân tích đánh giá hi u qu kinh t , xã h i ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 32 16
17. 9/14/2009 Ni dung ch yu c a báo cáo kinh t k thu t xây d ng công trình • S cn thi t ph i đ u t ư, m c tiêu xây d ng • Đa đi m xây d ng, quy mô, công su t; c p công trình • Ngu n kinh phí, th i h n xây d ng hi u qu • Phòng ch ng cháy, n • Bn v thi t k thi công và d toán công trình ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 33 Chi n lư c d án • Hình th c th c hi n và qu n lý d án • Vai trò, trách nhi m các thành viên tham gia d án • Dng hp đng, ti n đ thi t k và ti n trình tri n khai thi công ©2009 c a Nguy n Duy Long, Ti n S 34 17